Земля под ЛПХ

Вы здесь

21 сообщение

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Аватар пользователя Миша Челноков
Не в сети
Заходил: 2 месяца 1 неделя назад
Россия
Регистрация: 18.11.2015 - 14:40
: 16

Здравствуйте люди !
Занимаюсь Кроликами и курами на 5 сотках. Время расширяться.
Столкнулся с проблемой поиска земли. Хочу купить пару га, но свободной земли под ЛПХ в ленинградской области очень мало.
В общем вопрос такой: можно ли на участе с\х назначения с видом разрешённого использования для ведения КФХ площадью 2.5 га построить дом(без прописки) и вести личное подсобное хозяйство. Гугл не помог =)
Прошу вашей помощи! Спасибо.
ЗЫ хочется что бы было всё более менее легально=)


Не в сети
Заходил: 2 года 3 недели назад
Россия
: Санкт-Петербург
Регистрация: 18.11.2015 - 18:31
: 3

Добрый день, подскажите пожалуйста, если не жалко, как землю ищете, и как собираете её брать (в аренду или покупать или как?)
ищем сейчас землю в ломоносовском районе в трех поселениях говорят "свободной земли нет"
не очень понимаю пока как выявить свободные участки...

Аватар пользователя Миша Челноков
Не в сети
Заходил: 2 месяца 1 неделя назад
Россия
Регистрация: 18.11.2015 - 14:40
: 16

Землю планируем покупать.
Сходите в администрацию. По идее у них некоторая информация есть об аренде.
А по поводу покупки - авито, домофонд, циан, из рук в руки, шанс. (90% агенства)
Ну вроде ещё есть метод, но я не пробовал.
Находите участок пустующий, ищите его на кадастровой карте, с номером этого участка идёте в какую то рег. палату и там может быть узнаёте имя хозяина. Ну дальше звоните ему ... и уговариваете =)

кролики, куры.

Не в сети
Заходил: 2 года 3 недели назад
Россия
: Санкт-Петербург
Регистрация: 18.11.2015 - 18:31
: 3

спасибо:)

Не в сети
Заходил: 2 года 4 дня назад
Россия
: Екатеринбург
Регистрация: 17.12.2013 - 19:05
: 3

Читайте закон,а он глосит, что ЛПХ это только до 50 соток то что больше КФХ

Не в сети
Заходил: 2 года 4 дня назад
Россия
: Екатеринбург
Регистрация: 17.12.2013 - 19:05
: 3

Читайте закон,а он глосит, что ЛПХ это только до 50 соток то что больше КФХ

Аватар пользователя Миша Челноков
Не в сети
Заходил: 2 месяца 1 неделя назад
Россия
Регистрация: 18.11.2015 - 14:40
: 16

Перефразирую.
Можно ли заниматься фермерством на землях сельхозназначения/ВРИ для ведения Крестьянского(Фермерского)Хозяйства, но не открывать кфх на себя?

ну нет у нас в области земель ЛПХ (есть но мало и в плохих местах), зато есть земли КФХ.
Хочется жить хутором, обрабатывать при этом свою землю, кормить себя и скотину и как доп заработок продавать излишки.
Обязательно ли при этом открывать КФХ ?

кролики, куры.

Не в сети
Заходил: 4 дня 20 часов назад
Регистрация: 28.09.2010 - 00:16
: 819

Вообще ходить по администрациям поселений - сомнительная затея. Обычно они в курсе только то, что происходит в их населенном пункте и в других крупных. Как пример была ситуация, когда мы привезли главу сельского поселения в нашу деревню и выяснилось, что он вообще тут никогда не был в жизни и о населенном пункте знает только название.

На ваш вопрос вам здесь никто нормально не ответит. Ну разве что интернет теоретики, которые оттрактуют любой закон в свою пользу. Единой практики по России нет. От области к области, от района к району, у каждого чиновника свою позиция по этому поводу. Но в целом большинство придерживается идее, что "нехай жить на работе", живи мол в населенном пункте, а на поле свое можешь ездить.

Мой совет. Не вылезайте из населенного пункта. 2.5 га - не такая большая площадь. Селясь на сельхозке, вы лишите себя льготного подключения к электросетям (одно дело заплатить 550 рублей за подключение, другое дело - когда нужен проект со своем трансформатором и прочими радостями).

Открываете публичную кадастровую карту и начинаете исследовать населенные пункты (обведены жирной чертой). Не смотрите на межевание участков внутри населенного пункта - до сих пор полно неоформленных.
Ищите населенные пункты с большими выступающими пустырями, где нету ни домов, ни следов домов.
Вот именно такие пустыри и должны вас интересовать.

Выбирайте несколько и объезжайте их на машине. Если пустырь окажется подходящим (не болото, не подтапливается, через него не проходит дорога таким образом, что если вы там построитесь, никто не сможет ездить).

Далее - заказываем через сайт росреестра кадастровый план территории населенного пункта, чтобы убедиться что там не оказалось каких-то отмежеванных участков, которые не обновились на публичной кадастровой карте.

Если все нормально, самый оптимальный вариант взять в аренду 50 соток ЛПХ под строительство дома (после строительства оформите собственность), а остальное добрать участками в аренде с РВИ "под садоводство и огородничество".

Террасные пруды, каскадные сады, мохнатые бобры.

Аватар пользователя Миша Челноков
Не в сети
Заходил: 2 месяца 1 неделя назад
Россия
Регистрация: 18.11.2015 - 14:40
: 16

Спасибо ! Ценно ! Всё понял.
Единственный вопрос : к кому обращаться по поводу "взять в аренду" ? Это тоже к администрации ?

кролики, куры.

Аватар пользователя д@нил
Не в сети
Заходил: 2 дня 13 часов назад
Россия
: Красноярск
Регистрация: 25.02.2012 - 17:07
: 618

в аренду взять участок категории лпх, вам вряд ли удастся, только сельхозку можно в аренду взять.
лпх это в деревне, таже ижс , что и в городе.

Аватар пользователя д@нил
Не в сети
Заходил: 2 дня 13 часов назад
Россия
: Красноярск
Регистрация: 25.02.2012 - 17:07
: 618

для начинающего фермера и с целью дом строить и жить, сельхоз земля СОВСЕМ не подходит. там выше все правильно сказано. только ЛПХ. главное взять на отшибе, чтоб выпас был.пусть и не 50 сот. хотя бы 20. но с краю)

Аватар пользователя Миша Челноков
Не в сети
Заходил: 2 месяца 1 неделя назад
Россия
Регистрация: 18.11.2015 - 14:40
: 16

Хорошо спасибо большое ! =)
Так к кому обращаться по поводу аренды ? к администрации ?

кролики, куры.

Аватар пользователя д@нил
Не в сети
Заходил: 2 дня 13 часов назад
Россия
: Красноярск
Регистрация: 25.02.2012 - 17:07
: 618

у нас в сибири, в аренду взять землю в пределах нас. пункта, лпх, ижс, это из ряда фантастики. в аренду можно сельхоз. землю взять на 49 лет с послед. выкупом. ПРИЙДЕТСЯ КУПИТЬ !

Аватар пользователя Миша Челноков
Не в сети
Заходил: 2 месяца 1 неделя назад
Россия
Регистрация: 18.11.2015 - 14:40
: 16

Спасибо. Понял.
Сейчас нашли под покупку землю, вид разрешённого использования :
По документу: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления

Агент сказал можно строиться...Электричество рядом. Площадь 5 га

Вариант ?

кролики, куры.

Аватар пользователя д@нил
Не в сети
Заходил: 2 дня 13 часов назад
Россия
: Красноярск
Регистрация: 25.02.2012 - 17:07
: 618

нужно смотреть и знать под какие именно цели вам нужна земля. и рядом есть эл-во,это хорошо. вопрос теперь с водой и ее пригодностью. ну и земля под чем была, что на ней садили,хранили или целик? сколько до большого города км? сколько до ближайшего нас. пункта?

Аватар пользователя Миша Челноков
Не в сети
Заходил: 2 месяца 1 неделя назад
Россия
Регистрация: 18.11.2015 - 14:40
: 16

Нас пункт - 200 метров , Ленинград - 70 км. Земля без борщевика .. трава. что сажали - не узнать.
Вокруг множество прудов. Местные говорят , что вода из колодца вкусная.
направление - барашки , козы, кролики, куры, гуси. возможно пчёлы.
вокруг дофига некошенной земли .. если и частная , то не используется. можно косить (по договору)

Всё равно вопрос - обязательно ли открывать КФХ или можно просто вести хозяйство???

кролики, куры.

Не в сети
Заходил: 4 дня 20 часов назад
Регистрация: 28.09.2010 - 00:16
: 819

1. Д@ниил не знаю как в Сибири, в средней полосе в собственность в населенном пункте ЛПХ и ИЖС никто не даст. Дают в аренду (с процедурами извещения в СМИ и аукционом в случае необходимости), после строительства дома можно выкупить данную землю в собственность. Если сделать иначе, кто-то видимо просто массово скупит целиком населенные пункты.
2. Миша Челноков, начинать лучше с администрации. Как вариант - купить местную официальную газету и на последней странице посмотреть среди объявлений извещения о межевании и прочее, которые публикуют кадастровые инженеры и обзвонить их, узнать кто согласится и за сколько сделать всю процедуру за вас по доверенности.
3. Можно просто вести хозяйство. Не вводите себя в заблуждение тем, что понятие КФХ есть в налоговой отрасли и в земельной. Это совсем разные вещи. Т.е. например вы купили землю для ведения КФХ, но так как хозяйство в настоящее время находится в стадии строительства и вы не ведете никакой предпринимательской деятельности, то КФХ (в смысле ИП) пока не регистрировали.

P.S. Электричество рядом - не всегда все безоблачно. Высоковольтка может проходить и в 10 метрах от вашего участка, только вот проект электриков и его реализация выйдут в несколько сотен тысяч.

Террасные пруды, каскадные сады, мохнатые бобры.

Аватар пользователя д@нил
Не в сети
Заходил: 2 дня 13 часов назад
Россия
: Красноярск
Регистрация: 25.02.2012 - 17:07
: 618

у нас пока что можно купить и ижс и лпх и с/х землю. хоть в городе, хоть в деревне ,да и в поле.
Конечно, сначала построитесь, обзаведетесь хозяйством, будете лпх. а уж если далее будете развиваться, и нужен будет грант или еще какая то поддержка то оформитесь как кфх. будете официальным лицом со всеми вытекающими...

Аватар пользователя Миша Челноков
Не в сети
Заходил: 2 месяца 1 неделя назад
Россия
Регистрация: 18.11.2015 - 14:40
: 16

Понял ! Спасибо.
Насчёт Столбов с проводами - все дома деревенские к этим проводам подключены. не думаю что будет сильно сложно...
другая проблема =) посмотрел местное население - цигане ... чё то как то мутно ...

кролики, куры.

Не в сети
Заходил: 4 дня 20 часов назад
Регистрация: 28.09.2010 - 00:16
: 819

Деревенские дома это одно. В границе населенного пункта они обязаны подключать по 550 рублей.
А вот когда вы придете к ним со свидетельством, где будет фигурировать земля сх назначения для КФХ с вами будет уже совсем другой разговор и совершенно другие расценки.

Террасные пруды, каскадные сады, мохнатые бобры.

Аватар пользователя Миша Челноков
Не в сети
Заходил: 2 месяца 1 неделя назад
Россия
Регистрация: 18.11.2015 - 14:40
: 16

хозяин участка получил ТУ. сказали что нужно только два столба поставить

кролики, куры.