Добрый день.
Есть недавно зарегистрированное КФХ, основным родом деятельности которого будет картофелеводство.
Есть участок земли для ведения ЛПХ - попросту говоря дом в деревне, где я живу.
Возможно ли на законных основаниях построить на нем картофелехранилище (10м*30м приблизительно на 450 тонн картофеля) для нужд КФХ?
Что на сегодня - был в администрации, сказали, что вопрос о получении разрешения на строительства такой постройки можно будет обсудить как минимум при наличии проекта от лицензированной проектной организации.
В ближайшее время пойду к ним, но ... насколько я понял наличие проекта никаких гарантий не дает, чиновники ничего конкретного заранее никогда не говорят, ставят в известность уже "по факту".
Строить где-то, например на арендованной для КФХ земле на данном этапе развития нереально - хотя бы из-за соображений дополнительных затрат на охрану.
Строить просто так тоже не хочется - затраты для меня серьезные, в случае чего снести и построить где-то заново - считайте крах всего предриятия...
В общем как думаете, сама идея утопична или нет?
Ну незнаю как у вас,а я в себя построил небольшое,без документов,только в соседа спросил можно ли на его територию немного земли нагорнуть
Было бы 10*10 - я тоже "париться" бы не стал.
А 10*30*4 м подозреваю, будет несколько выделяться из общей массы...)
На счет соседей - сейчас всё нормально, а что через год будет, а через три? (к сожалению за примером далеко ходить не надо
)
Вы же будете строить на собственной земле. Какие разрешения и проекты вам нужны?
Мы всё живем в социуме, наши взаимоотношения регламентируются действующим законодательством.
Чтобы что-то построить - нужно разрешение на строительство, даже обычный жилой дом. В противном случае в определенных обстоятельствах вас могут по закону принудить к сносу построенного...
Предположим ваш сосед на участке построил ферму КРС на 30 голов или устроил свалку твердых бытовых отходов, со всеми вытекающими. По вашей логике вы никак на это повлиять не можете ( ну по закону по крайней мере).
Мой вопрос можно перефразировать так: действующие санитарные, пожарные, еще какие-то нормы, которые регламентируют строительство на земле ЛПХ, допускают строительство подобного объекта или нет? Может кто в теме?
У нас нельзя! Узнавали получается маленькое можно - большое нет! Либо строить незаконно! Либо - в другом месте! А так в поселке есть хранилище практически на весь участок (у армян)
на счет законности не в курсе!
А вы посмотрите что такое ЛПХ - для личных нужд! Следовательно строить для фермера на участке ЛПХ - уже по логике не правильно!
Как с подъездом? чтобы фуры могли подойти развернуться? Объем то большой хотите!
Участок какой площади?
Тоже хочу хранилище! Но подъезд плоховат для огромных машин! да и места мало!
Может сразу Вам участок купить и там потом все строить?
Участок вместе с домом - 0,5 Га. Так что место под такое сооружение в принципе есть. И в округе у всех почти также - дома построены на нормальном удалении ( не как в городе - извиняюсь за выражение, поссать на участке спокойно невозможно
), так что с соседями проблем думаю не будет. Все-таки хранилище не свинарник.
Подъезд нормальный - у нас один товарищ - дальнобойщик - со своей фурой еще дальше от трассы заезжает.
Покупать участок - всё упирается в финансы. Сами понимаете - начальный этап, и так всё нужно). Участок земли ЛПХ не пойдет, попытаться купить где-то за деревней муниципальную землю - даже не знаю во что это выльется, но даже если предположить что не дорого, то всё равно перспектива не радует - расходы на охрану, подвод света, да и вообще удобство работы - одно дело дома, другое дело ездить куда-то надо постоянно...
Я вообще пока планирую обходиться своими силами - только на стройке буду использовать наемный труд.
В ближайшее время пойду к проектировщикам - поставлю вопрос так: " Возможно ли построить данный объект с соблюдением всех норм и требований? " Если ответят положительно - закажу проект и с ним в администрацию для дальнейших разговоров.
Если это не возможно - хм... буду думать, что делать дальше.
По результатам отпишусь.
Главное чтобы соседи ни куда не писали и стройте на здоровье, суды к фермерам добры т к для них вы нищий.
Согласно Конституции РФ- не утопична.
Строить что задумали капитальное хранилище или не капитальное ?
Если объект не капитальный, то его нельзя признать самовольным строением, зачем сносить собрались ?
Так тут не конституция нужна, а градостроительный кодекс и другие законы! К примеру удаление от свинарника до поселка должно быть от 300 метров (в зависимости от количества содержащихся свиней).
Достаточно вполне!
Сегодня одни соседи завтра другие, сегодня друзья - завтра враги - гарантий нет
Так в том то и дело что объект будет капитальный!
Статья 15 ч.1. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.
Как бы Обсуждается земля принадлежащая гражданину на праве собственности, а не свинарник на 300 метров
не вижу в теме речь о капитальном объекте, на фото в посте № 3 вижу не капитальное строение или сооружение.
Вспомнил на участке котором хотели строить - категория "для эксплуатации жилого дома" может поэтому
С соседями (мой участок граничит с двумя) у меня хорошие отношения...но не зря говорят: от любви до ненависти один шаг. Но я даже не о соседях говорю, вообще...
Если такое строительство незаконно, то теоретически любой "доброжелатель" может просто написать жалобу, которая в итоге приведет к законному требованию убрать строение.
Знаете, чем больше живешь, тем больше людей узнаёшь. У нас в деревне второй магазин открылся недавно, конкурентная борьба и всё такое - насмотрелся и на методы и на многих знакомых - за материальную выгоду подпись в любом заявлении ставят. Жесть...
Конституция.... Что сказать? Конституция это конечно хорошо, но наша реальность по многим моментам такова: так должно быть, а так есть на самом деле.
В любом случае будет фундамент, стены - пеноблок, утепление, ворота, вентиляция, одна крыша почти 350 квадратов.... Планируемый бюджет 1.2 млн.руб.
Я критериев "капитальности" не знаю, но предположу, что на временное строение это уже не тянет.
Ну и повторюсь - цифры для меня мягко говоря "не детские" + само сельское хозяйство - лотерея еще та, с ним бы справиться. Поэтому хочется хотя бы от подобных моментов себя обезопасить.
Можете аргументировать свою точку зрения?
Реальность она такая какой ВЫ её хотите видеть !!!
Ознакомьтесь с "капитальностью" и нам будет легче разговаривать уже на понятном Обоим языке
Бюджет и размеры крыши не имеют значения, бетонный фундамент еще не означает капитальное строительство, стройте не из пеноблоков а из сендвич панелей, удобней, быстрее, надежней, красивее и теплее вот Вам будет 100% не капительное строение.
И как вариант, как физик владелец земли ЛПХ, для развития физикА ЛПХ, сдайте часть земли в аренду сами себе под строительство не капитального овощехранилища
Да, но прежде попрошу чуть о ранее сказанном:
Ознакомьтесь с "капитальностью" и нам будет легче разговаривать уже на понятном Обоим языке thank_you
Если Вы не заметили то обсуждается строительство на земле капитального строения - овощехранилища (даже по логике разрешение на временное сооружение не требуется) а для строений есть Снип (нормы и правила строительства, и где можно располагать данный объект!)
По Вашей логике мой участок что хочу то и строю? А если я захочу 10 этажный дом построить? или Аэродром? Ну а что земля то моя
Свинарник для примера (так как хотели строить изучал вопрос нормы .............
Почему должно быть капитальным - так проще, лучше сделать подземным или полуподземным для сохранения тепла, а из сэндвич панелей и Пено бетона - на отоплении много расходов будет!
Утрируя отвечу- Да, если 10 этажный дом или аэродром будет вспомогательным строением или сооружением предназначенным для обслуживание главной вещи
Во-первых спасибо за перечень
.
Согласно ему мой путь лежит в лицензированную проектную организацию, т.к. все дальнейшие решения и экспертизы основываются на проектной документации - посмотрим что там скажут.
Хотя интересен этот момент:
III. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Ок! Единственное, у нас уже 1:30 - голова практически "не варит" - но завтра первым делом разберусь в этом вопросе.
Честно, вот здесь не успеваю за ходом мысли - что нужно прочесть, чтобы понять для чего это действие
, ну или хотя бы чуть более подробно объясните. Спасибо!
Какой?
Ну проект может стоить дороже объекта
Тут может и вправду проще не капитальное строить!
Ход мыслей он счас в куче, начало темы ), варианты в жизни которые напрямую зависят от Вашего выбора есть всегда, в данном случае определитесь с не капитальностью, то есть что конкретно вы будете строить.
В двух словах, с 2011 года у нас сдана часть земли ЛПХ в аренду юр.лицу установившему не капитальное строение, фундамент- бетон 3 метра глубины + конструкция 40 метров высоты, доход от аренды тратится на содержание ЛПХ (см.ч.6 ФЗ об ЛПХ).
Вот такой, где в двух словах )))
Вот к этому изначально "клонит" Legos. Он когда про Конституцию речь завел, я подумал.... ну ладно, подумал в общем
.
А оказывается он как мастер Йода (шучу по-доброму) постепенно подводит к нужной мысли.
Ну это ангары...... пишут дешево а цены 7500 за квадрат так там без хорошей системы вентиляции и отопления не обойтись - а это хороших денег стоит, если только б.у. ангар найти и его утеплить!
Пока отдаю предпочтение подземному!
Нет не ангары, сендвич панели есть для крыши и для стен цена от 900 руб за кв.метр. и зачем утеплять то что уже теплое, бери не 50 а 100, сотка внутренней пены как миниму 2 слоя кирпич.
Подземный обсуждать не буду, так как никогда не стал бы строить только из-за постоянной гнили...
P.S. странно ссылка на сайт не дается, вообщем в Яндекс забить - сэндвич панели, найти цены и картинки )
У вас земли населенных пунктов или сельхозка? Если первое, то у нас на берегу Волги без всяких проектов и согласований строят котеджи по 500 квадратов 4 этажные, годами не регистрируют, т. е. Не платят налоги и все хорошо. Вы не ядерные отходы скирдуете. Деревня это для строительства.
Александр Ваш оптимизм приветствуется, но пусть они там, строят с нарушениями их когда либо все равно снесут, а мы будем придерживаться рамок права и нас в таком случае- забадаются пыль глотать (с) Путин В.В., нервы помотать могут не без этого...зато граждане от этого юридически грамотными становятся ... а это для чиновников как серпом по ...одному месту... и к стати ничего за серп не сделаЮт не является холодным оружием, серп он и в СССР серп