Скажите пожалуйста,можно ли строить ферму и конюшню на сельхозземлях с Видом разрешенного использования: сельскохозяйственное производство?
срочно нужна консультация!!!! пожалуйста..
Ира
но на него так и не ответили...там говорят про земли с/хоз земли с целевым назначением кфх (хотя человек спрашивал про цел.назн. с/хоз производство), а про с/хоз земли с целевым назначением "сельхозпроизводство" так ничего и не написали...с кфх и так все понятно...
На самом деле, земельное законодательство очень запутано. И ни каждый юрист владеет знаниями по земельным вопросам.
Юристов можно сравнить с врачами:
Гинеколог не сможет работать стоматологом и наоборот.
Сейчас мы ищем грамотного юриста, способного давать такие консультации.
Но вот что известно:
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие семь категорий:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Что значит «Земля сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства» (КФХ)?
Согласно ст. 78, 81 Земельного Кодекса РФ Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на 7 категорий. Ведение крестьянско-фермеского хозяйства, - одна из категорий земель сельскохозяйственного назначения.
Можно ли строить на землях КФХ?
Согласно ст. 263 ГК РФ и ст. 403 ЗК РФ Собственник любого земельного участка имеет право на его застройку. В соответствии со ст. 43 ЗК РФ возведение или не возведение строений или сооружений, является правом собственника земельного участка.
Единственный запрет на строительство на землях сельскохозяйственного назначения описан в п. 3 ст. 4 ФЗ от 07.07 2003г. № 112 – ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», - это земли полей используемые для производства сельскохозяйственной продукции. При этом в Свидетельстве о государственной регистрации права вносится запись «без права возведения на ней зданий и строений».
По моему ответ на Ваш вопрос "да" Но я не юрист....
на с/хоз землях с назначением кфх разрешено 20% застраивать строениями, а вот на с/хоз землях с назначением сельхоз производства как раз и не известно...возможно там вобще запрещено строится,а можно только пасти-пахать-сеять....вот в чем загвоздка!!! и то и то сельхоз,но разные!!!
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие семь категорий:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Где Вы увидели назначение земли КФХ ? Нет такой категории земли!
Если у Вас в документе на право собственности на землю нет никаких обременения - стройте.
Всё имхо.
Редактору опять придётся работать по объединению тем
Что значит «Земля сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства» (КФХ)?
Согласно ст. 78, 81 Земельного Кодекса РФ Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на 7 категорий. Ведение крестьянско-фермеского хозяйства, - одна из категорий земель сельскохозяйственного назначения.
Ну кто же Вас так учит и самое главное ГДК!? КФХ в документах на землю это один из ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ земли, а категории, указанны в ст.7 "ЗК РФ". Очень хотелось бы попросить, не писать о том, в чем не разбираетесь или не имеете полного представления. На Ваш овет же смотрят и повторяют либо не ошибайтесь, либо не пишите вообще, незачем плодить ошибки!
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие семь категорий:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Где Вы увидели назначение земли КФХ ? Нет такой категории земли!
Если у Вас в документе на право собственности на землю нет никаких обременения - стройте.
Всё имхо.
Редактору опять придётся работать по объединению тем
на с/хоз землях с назначением кфх разрешено 20% застраивать строениями, а вот на с/хоз землях с назначением сельхоз производства как раз и не известно...возможно там вобще запрещено строится,а можно только пасти-пахать-сеять....вот в чем загвоздка!!! и то и то сельхоз,но разные!!!
А мне вот интересно откуда берутся эти данные про застройку 20% земель КФХ? Постоянно слышу и встречаю в Инете , но никто не может сказать откуда это! Где, в каком законодательном акте указана такая норма? Боюсь, что нет такого документа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие семь категорий:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Где Вы увидели назначение земли КФХ ? Нет такой категории земли!
Если у Вас в документе на право собственности на землю нет никаких обременения - стройте.
Всё имхо.
Редактору опять придётся работать по объединению тем
Т.е. я могу купить землю сельхозназначения, оформить КФХ и строить на ней дом? Ну естественно заодно обрабатывая оставшуюся землю.
И еще. Можно ли на земле с/х назначения разводить скот, т.е. строить коровники, свинарники и прочее. Будет ли это считаться использованием земли по назначению?
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие семь категорий:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Где Вы увидели назначение земли КФХ ? Нет такой категории земли!
Если у Вас в документе на право собственности на землю нет никаких обременения - стройте.
Всё имхо.
Редактору опять придётся работать по объединению тем
Т.е. я могу купить землю сельхозназначения, оформить КФХ и строить на ней дом? Ну естественно заодно обрабатывая оставшуюся землю.
И еще. Можно ли на земле с/х назначения разводить скот, т.е. строить коровники, свинарники и прочее. Будет ли это считаться использованием земли по назначению?
можете построить и два дома-только держите при себе объяснение нужды для сельхоз производства этого дома. Можете сколько хотите построить домов-главное чтобы было обоснование. Понимаете что прописаться в них нельзя(возможно пока)
А свинарники и коровники строить можно (только нужно для этого получить соответствующие разрешения , как и на дом тоже) Общая площадь застройки не должна привышать 30 % от общей площади участка.
Каша кашенная и только.Требуется грамотное разъяснение.Купил гражданин пай,участок земли в поле оформил КФХ и что может там строить что хочет?Сомневаюсь в этом.В границах с/х поселений да,а в поле?При покупки земли сейчас требуют чтобы была категория земель не с\х назначения,а для ЛПХ,перевод через слушанья,опубликование в газете,короче волокита.
Каша кашенная и только.Требуется грамотное разъяснение.Купил гражданин пай,участок земли в поле оформил КФХ и что может там строить что хочет?Сомневаюсь в этом.В границах с/х поселений да,а в поле?
Присоединяюсь к вопросу, интересно тоже. Пай возможно оформлю (купить его т.е. не возможно, а только через доверенность), а как дальше быть не знаю, или как то смежный участок искать с деревней, и под боком твой дом и твое поле, т.е. дом в деревне, поле граничит с дом. участком - идеальный бы вариант.
На землях сельхоз назначения можно строить здания и строения для первичной перероботки и хранения продукции,на этих землях можно строить хоз. блоки,заниматься сенокосом,сажать сады и делать огороды,так же они могут служить для научных целей и опытов...именно на землях сельскохозяйственного назначения можно строить здания строения и сооружения.Не угодья и пашни..посмотрите в свидетельстве на землю какая категория...ст.77 земельный кодекс росс.федерации...
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие семь категорий:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Где Вы увидели назначение земли КФХ ? Нет такой категории земли!
Если у Вас в документе на право собственности на землю нет никаких обременения - стройте.
Всё имхо.
Редактору опять придётся работать по объединению тем
Т.е. я могу купить землю сельхозназначения, оформить КФХ и строить на ней дом? Ну естественно заодно обрабатывая оставшуюся землю.
И еще. Можно ли на земле с/х назначения разводить скот, т.е. строить коровники, свинарники и прочее. Будет ли это считаться использованием земли по назначению?
сначала нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка. Ведь земля с видом пользования: для сельхоз производства подпадает под действие фз "об обороте земель сельхоз назначения", который запрещает строительство на таких землях жилых домов, а изменив вид пользования на кфк, вы ее выведите из под действия названного закона и подпадет она под действие фз "о кфх"
в это могут поверить только дети...а их обманывать-грех, так что лучше считать это шуткой.....
Что они еще там нам всем пообещают....лишь бы на выборы пришли и за них проголосовали....
10 лет у власти и на тебе...вспомнили....мать их...таки...
Подскажите пожалуйста, милые фермеры, можно ли использовать земли сельхоз назначений под дачное строительство и туризм, у нас вокруг деревни скупил один чел земли и теперь мы вешаемся от туристов костров и ночных дискотек, он говорит , что оформил фермер соке хозяйство на этих землях, уже 3 дома построил, с нетерпением жду совета
Кто сможет помочь,что бы разобраться в вопросе выделения земельного участка сельхоз назначения в счет земельной доли? Разве такое бывает, что участок купленный и перерегистрированный в Росреестре да к тому же еще на участок наложено обременение в виде аренды с КФХ, через суд вернулся назад в долевую собственность????????? Да только прежний собственник умер! Какой то беспредел твориться, где правда, закон? Помогите пожалуйста, кто был в подобной ситуации и что мне делать?
ну как бы через суд можно всё опротестовать... возможно нарушение допустили при выделении? Много не ясного... Кто например заявитель, в чем его интерес, может его право и нарушили при выделении?
Возможно (надежда умирает вместе с человеком), но нескоро.
ФЕДЕРАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАСЕДАНИЕ СОВЕТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЫ
ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА
от 21 июня 2012 г. N 36
48. О предложении снять с рассмотрения Государственной Думой проект Федерального закона N 618290-5 "О внесении изменений в Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (в части предоставления возможности строительства индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения и землях иных категорий) - внесен Законодательным собранием Ленинградской области
Принято решение согласиться с предложением Комитета Государственной Думы по аграрным вопросам снять с рассмотрения Государственной Думой указанный проект Федерального закона в связи с отзывом Законодательным собранием Ленинградской области.
Председатель
Государственной Думы
Федерального Собрания
Российской Федерации
С.Е.НАРЫШКИН
Здравствуйте сильные мира сего. Подскажите пожалуйста начинающему этот нелегкий но близкий сердцу путь.8 месяцев пытаюсь оформить 60га болота сельхозназначения в аренду и вроде как на последнем рубеже опять стена в виде бизнес плана и чем долбить ее не знаю может кто подскажет, а? Заранее благодарен.
Здравствуйте сильные мира сего. Подскажите пожалуйста начинающему этот нелегкий но близкий сердцу путь.8 месяцев пытаюсь оформить 60га болота сельхозназначения в аренду и вроде как на последнем рубеже опять стена в виде бизнес плана и чем долбить ее не знаю может кто подскажет, а? Заранее благодарен.
Ни че не скажешь великая Россия,куда не сунься везде препоны...
бизнес-план нужен для получения субсидий, а не как один из пунктов в оформлении земельного участка, и даже не важно какой площадью
Спасибо за отзыв. Но что делать делать дальше? Это ясно что голову кружат, прощупывают либо карман либо просто посылают вежливо куда подальше. А так-как в кормане и сам порой нащупать нечего не могу остается бежать. Вопрос куда и есть- ли смысл?
бизнес-план нужен для получения субсидий, а не как один из пунктов в оформлении земельного участка, и даже не важно какой площадью
Спасибо за отзыв. Но что делать делать дальше? Это ясно что голову кружат, прощупывают либо карман либо просто посылают вежливо куда подальше. А так-как в кормане и сам порой нащупать нечего не могу остается бежать. Вопрос куда и есть- ли смысл?
вы не пробовали общаться не лично а при помощи заказных писем?
так чтобы все ответы вам направлялись также почтой. если отказ по неправомерной причине - то вы сможете подать в суд и все будет ок
Здравствуйте Ира!
Почитайте пожалуйста вот эту тему https://fermer.ru/forum/obshchie-voprosy/8690
Совершенно аналогичный вопрос.
но на него так и не ответили...там говорят про земли с/хоз земли с целевым назначением кфх (хотя человек спрашивал про цел.назн. с/хоз производство), а про с/хоз земли с целевым назначением "сельхозпроизводство" так ничего и не написали...с кфх и так все понятно...
На самом деле, земельное законодательство очень запутано. И ни каждый юрист владеет знаниями по земельным вопросам.
Юристов можно сравнить с врачами:
Гинеколог не сможет работать стоматологом и наоборот.
Сейчас мы ищем грамотного юриста, способного давать такие консультации.
Но вот что известно:
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие семь категорий:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Что значит «Земля сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства» (КФХ)?
Согласно ст. 78, 81 Земельного Кодекса РФ Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на 7 категорий. Ведение крестьянско-фермеского хозяйства, - одна из категорий земель сельскохозяйственного назначения.
Можно ли строить на землях КФХ?
Согласно ст. 263 ГК РФ и ст. 403 ЗК РФ Собственник любого земельного участка имеет право на его застройку. В соответствии со ст. 43 ЗК РФ возведение или не возведение строений или сооружений, является правом собственника земельного участка.
Единственный запрет на строительство на землях сельскохозяйственного назначения описан в п. 3 ст. 4 ФЗ от 07.07 2003г. № 112 – ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», - это земли полей используемые для производства сельскохозяйственной продукции. При этом в Свидетельстве о государственной регистрации права вносится запись «без права возведения на ней зданий и строений».
По моему ответ на Ваш вопрос "да" Но я не юрист....
Регистрируйте КФХ и стройте, я так понимаю.
на с/хоз землях с назначением кфх разрешено 20% застраивать строениями, а вот на с/хоз землях с назначением сельхоз производства как раз и не известно...возможно там вобще запрещено строится,а можно только пасти-пахать-сеять....вот в чем загвоздка!!! и то и то сельхоз,но разные!!!
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие семь категорий:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Где Вы увидели назначение земли КФХ ? Нет такой категории земли!
Если у Вас в документе на право собственности на землю нет никаких обременения - стройте.
Всё имхо.
Редактору опять придётся работать по объединению тем
Сегодня попрошу редактора в рассылке на Subscribe.Ru в самом верху написать этот вопрос, может, кто-то из подписчиков откликнется!
Что значит «Земля сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско-фермерского хозяйства» (КФХ)?
Согласно ст. 78, 81 Земельного Кодекса РФ Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на 7 категорий. Ведение крестьянско-фермеского хозяйства, - одна из категорий земель сельскохозяйственного назначения.
Ну кто же Вас так учит и самое главное ГДК!? КФХ в документах на землю это один из ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ земли, а категории, указанны в ст.7 "ЗК РФ". Очень хотелось бы попросить, не писать о том, в чем не разбираетесь или не имеете полного представления. На Ваш овет же смотрят и повторяют либо не ошибайтесь, либо не пишите вообще, незачем плодить ошибки!
повторюсь из другой ветки, см вот тут:
http://www.tri-group.ru/link33/
А мне вот интересно откуда берутся эти данные про застройку 20% земель КФХ? Постоянно слышу и встречаю в Инете , но никто не может сказать откуда это! Где, в каком законодательном акте указана такая норма? Боюсь, что нет такого документа.
Т.е. я могу купить землю сельхозназначения, оформить КФХ и строить на ней дом? Ну естественно заодно обрабатывая оставшуюся землю.
И еще. Можно ли на земле с/х назначения разводить скот, т.е. строить коровники, свинарники и прочее. Будет ли это считаться использованием земли по назначению?
можете построить и два дома-только держите при себе объяснение нужды для сельхоз производства этого дома. Можете сколько хотите построить домов-главное чтобы было обоснование. Понимаете что прописаться в них нельзя(возможно пока)
А свинарники и коровники строить можно (только нужно для этого получить соответствующие разрешения , как и на дом тоже) Общая площадь застройки не должна привышать 30 % от общей площади участка.
Каша кашенная и только.Требуется грамотное разъяснение.Купил гражданин пай,участок земли в поле оформил КФХ и что может там строить что хочет?Сомневаюсь в этом.В границах с/х поселений да,а в поле?При покупки земли сейчас требуют чтобы была категория земель не с\х назначения,а для ЛПХ,перевод через слушанья,опубликование в газете,короче волокита.
Присоединяюсь к вопросу, интересно тоже. Пай возможно оформлю (купить его т.е. не возможно, а только через доверенность), а как дальше быть не знаю, или как то смежный участок искать с деревней, и под боком твой дом и твое поле, т.е. дом в деревне, поле граничит с дом. участком - идеальный бы вариант.
На землях сельхоз назначения можно строить здания и строения для первичной перероботки и хранения продукции,на этих землях можно строить хоз. блоки,заниматься сенокосом,сажать сады и делать огороды,так же они могут служить для научных целей и опытов...именно на землях сельскохозяйственного назначения можно строить здания строения и сооружения.Не угодья и пашни..посмотрите в свидетельстве на землю какая категория...ст.77 земельный кодекс росс.федерации...
сначала нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка. Ведь земля с видом пользования: для сельхоз производства подпадает под действие фз "об обороте земель сельхоз назначения", который запрещает строительство на таких землях жилых домов, а изменив вид пользования на кфк, вы ее выведите из под действия названного закона и подпадет она под действие фз "о кфх"
Возможно скоро мечта исполниться.
http://www.rian.ru/economy/20110302/341273091.html
в это могут поверить только дети...а их обманывать-грех, так что лучше считать это шуткой.....
Что они еще там нам всем пообещают....лишь бы на выборы пришли и за них проголосовали....
10 лет у власти и на тебе...вспомнили....мать их...таки...
Подскажите пожалуйста, милые фермеры, можно ли использовать земли сельхоз назначений под дачное строительство и туризм, у нас вокруг деревни скупил один чел земли и теперь мы вешаемся от туристов костров и ночных дискотек, он говорит , что оформил фермер соке хозяйство на этих землях, уже 3 дома построил, с нетерпением жду совета
всем привет!
Кто сможет помочь,что бы разобраться в вопросе выделения земельного участка сельхоз назначения в счет земельной доли? Разве такое бывает, что участок купленный и перерегистрированный в Росреестре да к тому же еще на участок наложено обременение в виде аренды с КФХ, через суд вернулся назад в долевую собственность????????? Да только прежний собственник умер! Какой то беспредел твориться, где правда, закон? Помогите пожалуйста, кто был в подобной ситуации и что мне делать?
ну как бы через суд можно всё опротестовать... возможно нарушение допустили при выделении? Много не ясного... Кто например заявитель, в чем его интерес, может его право и нарушили при выделении?
а как же тогда была регистрация права? Регистратор не правильно зарегистрировал, так получается.
Возможно (надежда умирает вместе с человеком), но нескоро.
ФЕДЕРАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАСЕДАНИЕ СОВЕТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЫ
ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА
от 21 июня 2012 г. N 36
48. О предложении снять с рассмотрения Государственной Думой проект Федерального закона N 618290-5 "О внесении изменений в Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (в части предоставления возможности строительства индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения и землях иных категорий) - внесен Законодательным собранием Ленинградской области
Принято решение согласиться с предложением Комитета Государственной Думы по аграрным вопросам снять с рассмотрения Государственной Думой указанный проект Федерального закона в связи с отзывом Законодательным собранием Ленинградской области.
Председатель
Государственной Думы
Федерального Собрания
Российской Федерации
С.Е.НАРЫШКИН
Здравствуйте сильные мира сего. Подскажите пожалуйста начинающему этот нелегкий но близкий сердцу путь.8 месяцев пытаюсь оформить 60га болота сельхозназначения в аренду и вроде как на последнем рубеже опять стена в виде бизнес плана и чем долбить ее не знаю может кто подскажет, а? Заранее благодарен.
Ни че не скажешь великая Россия,куда не сунься везде препоны...
бизнес-план нужен для получения субсидий, а не как один из пунктов в оформлении земельного участка, и даже не важно какой площадью
Спасибо за отзыв. Но что делать делать дальше? Это ясно что голову кружат, прощупывают либо карман либо просто посылают вежливо куда подальше. А так-как в кормане и сам порой нащупать нечего не могу остается бежать. Вопрос куда и есть- ли смысл?
опишите что уже сделано, вами было подано и где были.
попробую направить
вы не пробовали общаться не лично а при помощи заказных писем?
так чтобы все ответы вам направлялись также почтой. если отказ по неправомерной причине - то вы сможете подать в суд и все будет ок