категория земли:земли сельскохозяйственного назначения
вид разрешонного использования: для сельскохозяйственного назначения 
как изменить вид разрешенного использования с сельскохозяйственного назначения на кфх??? 
благодарю 
Вы здесь
изменение вида разрешеного использования
чт, 28.08.2008 - 14:27
#1
Здравствуйте garry10!
Непонятен вопрос на самом деле
Нет земель КФХ!
В России земли подразделяются на семь категорий:
*земли сельскохозяйственного назначения;
*земли поселений;
*земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
*земли особо охраняемых территорий и объектов;
*земли лесного фонда;
*земли водного фонда;
*земли запаса.
Если у Вас, земля сельскохозяйственного назначения, то ничего не надо переоформлять, что бы вести на ней фермерское хозяйство!
т.е при регистрации и ведении кфк не каких изменений в сведетельство о праве собст. и в кадастровые органы не вносится?
вид резрешенного использования(для сельскохозяйственного назначения) не меняется?
Я не могу быть уверенным на 100%, ибо не юрист, но я почти уверен, что нет!
Хотелось бы комментарии юристов услышать...
т.е регистрирую кфх и можно строить усадьбу теплицу и.т.п.?
Господа, юристы по земельному праву, дайте консультацию, по этому вопросу!
Помогите разобраться
garry10, посмотрите сегодня был создан раздел Налоги и право. https://fermer.ru/nalogi Где мы будем собирать материалы связанные с правом собственности на землю и всякие налоговые вопросы.
Может быть что-то из этого раздела уже Вам пригодится?
там нет
ситуация аналогияная
так и не понял
есть ответ или нет?
Сейчас веду межевание земли. По карте участок сельхозназначения. Но на нем небольшая березовая роща, которую я хотел бы включить в свои земли и просто навести в ней порядок. Для души. Районный землеустроитель отвечает тупо-НЕТ!
В Земельном кодексе РФ нет специальной категории земель для крестьянского (фермерского) хозяйства. Вся сельскохозяйственная деятельность производится на землях сельскохозяйственного назначения. Поэтому Ваш вопрос не совсем для меня понятен.
Ответ подготовил: Воронин Борис Александрович
дюн., профессор,
зав. кафедрой права УрГСХА
э....
да вы просто некомпетентны, мягко говоря!!!! Категории такой нет, есть НАЗНАЧЕНИЕ (разрешенное использование).... нет слов...
ps. - а по какому принципу к этому человеку (Воронину Борису Александровичу) адресуются юридические вопросы? его ответы просто безграмотны...
Уважаемый dwell, если у Вы грамотны в юридических вопросах, с удовольствием будем адресовать такие вопросы и Вам в том числе.
Чем больше аргументированных мнений, тем лучше для всех
вступлюсь за дерзкого двелта))
Ответы Алексея Евгеньевича тоже не отражают сути!
почитайте здесь:
http://www.tri-group.ru/link33/
набей в гугле "изменение вида разрешенное использование" получишь результат, и твоя мечта осуществицаааа))):
http://www.2m.ru/content/service/cottage/changes.php
http://www.cuz.ru/zemlia2.htm
ну что же ты не рад, просто дальше лучше не стремицааа))))
а если без шуток : то смысла менять разрешенное использование с сельскохозяйственного назначения на "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" абсолютно ни какого))
зато много гемора. Если вы зарегистрировали КФХ то имеете полное право работать на этих землях. Строить жилье все равно ни там ни там нельзя.
Может с налогами что то выгодное есть? не знаю.
Я не юрист, но перелопатил массу источников для понимания многих заковык нашего земельного законодательства. Попытаюсь разложить все по полочкам, чтобы у народа сложилось общее представление:
а) Согласно Земельному кодексу все земли делятся на категории:
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
б) Внутри каждой категории земельные участки подразделяются по видам разрешенного использования. Например, для земель сельскохозяйственного назначения это могут быть: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, для личного подсобного хозяйства, для садоводства и т.д. Какого-либо жестко закрепленного перечня видов разрешенного использования, насколько я знаю, не существует, поэтому тут открывается огромное поле для творчества чиновников. Могут появляться самые экзотические варианты. У автора топика вид разрешенного использования "сельскохозяйственного назначения". Что это означает? На мой взгляд, "сельскохозяйственное назначение", так же как и "сельскохозяйственное производство" - это общее понятие для всех видов деятельности, связанных с сельскохозяйственным производством. Читаем статью 78 Земельного кодекса:
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
Получается, что чем бы ни занялся гражданин на сельскохозяйственной земле с видом разрешенного использования "сельскохозяйственное назначение" - КФХ, ЛПХ, садоводством, животноводством, огородничеством - все эти виды деятельности не будут противоречить текущему виду РИ и менять его нет никакого смысла.
Ну а что касается строительства - это еще один большой головняк, созданный нашим законодательством и тема отдельного топика.
Какого рожна тратить свое время жизни на оформление? Метать бисер перед чиновниками? Я для себя решил так: есть земля с/х назначения, могу на ней возводить строения необходимые для с/х производства...а теперь пусть мне хоть кто-то скажет, что дом сторожа, который охраняет посевы....
не является таким строением...
Это я к тому, что ...прописка остается по месту бывшего жительства, квартира сдается, денежки капают...полюс медицинский страховой есть, пенсионное есть, все привязано к прописке(регистрации), а вы спокойно проживаете на своих 3-30-100 га земли и живете в сторожке...ну пусть она с душем , туалетом, котельной и 5 спальнями, но ведь запрета на такие сторожки нет....а на нет и суда нет....
Не надо придумывать как устранять проблему, надо проблему обходить....какие законы, такие и действия....
+1
Блин. вот и согласен с тем, что надо просто жить и не париться... и забить на эти дурацкие законы о невозможности строительства на сельхозке...
НО НЕ МОГУ
Потому что знаю, что спокойно не смогу жить, построившись не по закону - это будет как жизнь на пороховой бочке.... :(
Смотри и читай здесь... https://fermer.ru/forum/dom-dacha-ferma-banya--35 пост 8
Это пока Вы не построитесь и не разовъётесь. А когда это случится, и Вас можно будет "подоить" - выстроится очередь из пожарников, СЭС, архитекторов, участкового и прочих... и каждый будет как гаишник о-ч-ч-чень долго заносить ручку над протоколом, взглядом спрашивая, мол, оформлять предписание на снос незаконного строения, или как?
Это Вы не понимаете его просьбу, тупо-"ДАЙ!"
Зачем Вам вообще эта роща берёзовая??? Налог на землю под ней придётся платить, а прибыли никакой. Погулять по роще и сок собрать в везон Вы и так сможете, даже если она не в Вашей собственности. Потом, ну представим, эта роща-таки Ваша. Денег на налог не жаль... Ну а если какое дерево захворает, короед заведётся... Ну а вдруг пожар!? Докажите-ка потом, что это Вы не умышленно, чтобы землю от деревъев очистить... Такие штрафы и проверки нагрянут... Засудят... Уж лучше пусть она, роща эта, ничейной будет - ни с кого и спроса нет, ежели что... Любите берёзы - посадите на своём уже оформленном участке. Вырастет роща и ни один чинуша природе не запретит.
" Не умею давать, да и дать то нечего.
Как говорится- Не хлебом единым жив человек. Мы с друзьями организовываем и проводим мероприятия для себя, для души.
В том то и дело, что влиятельные и имущие соседи закрепили уже ее в собственность и изменили разрешенный вид деятельности с с\х назначения на земли населенных пунктов.
Они настолько влиятельные в области, что не церемонясь зацепили участок принадлежащий мне по гос акту в собственности, где я с детьми дуб посадил.
Как то задавала вопрос на лошадином сайте вот, что мне ответили
29-10-2008 Марина
Вопрос: Вопрос: Владею участком с/х земли 117 сот во Владимирской области, вид разрешённого использования сельхозпроизводство, с одной стороны граничит лесом, с другой строят коттеджи. Возможно ли на такой земле построить дом и конюшню для постоя или нужно менять вид разрешёного использования участка?
Ответ: На землях предназначенных для с/х использования (категория земли – «с/х угодья») возможна постройка любого объекта с/х назначения, в том числе и конюшня (Гл. 14 земельного кодекса РФ) Строительство жилого дома на данной категории земель запрещено. Для строительства такового необходим перевод земель в категорию «индивидуальное дачное строительство». Однако выход есть. Для постройки жилого дома и конюшни на одном участке, Вам необходимо правильно выбрать организационно-правовую форму будущего предприятия (конюшни), как, например, «крестьянско-фермерское хозяйство» (КФХ) (Гл. 4 ФЗ о крестьянском (фермерском) хозяйстве). В данном случае любые постройки будут являться подсобными помещениями, обслуживающими с/х предприятие. Недостаток такого строительства заключается в том, что закон запрещает временную и постоянную регистрацию граждан на данной жилплощади.
А я все-таки ввязался в авантюру....решил документально зафиксировать запись в свидетельстве...земля с/х назначения-для КФХ....и началась очередная борьба с чиновниками....ответы смешат....полное непонимание законов, в телефонных ответах полная ахинея....потом выложу "пёрлы" знатоков законов, они законы так понимают, как им хочется....
Сразу скажу, что практика перевода ЗУ с/х назначения под "дачное строительство" уже не проводится, т.к. есть решения областного суда (Моск.обл.) и разъяснения прокуратуры...а дальше пока никто с исками не пошел, сейчас те, кто просто строится на землях с/х назначения меняют РВИ на "садоводство"....
Ульян! Если не секрет, то поясните, какую цель Вы преследуете?
Ни как не могу вникнуть, в чем различие, или скажем так, в чем наиболее благоприятный режим при РВИ - "для ведения КФХ". ИМХО конечно, но на мой взгляд РВИ "для ведения сельхозпроизводства" наиболее универсален для любой организационо-правовой формы и формы хозяйственной деятельности, что для гражданина-"физика", что для КФХ, что для ЛПХ.
Утрачивая, к примеру, статус КФХ утрачивается и субъективная сторона для данного разрешенного вида использования.
Из всех видов РВИ для земель с/х назначения "КФХ" является наиболее универсальным, потому как позволяет на земельном участке строить и возводить сооружения необходимые для ведения этого самого хозяйства...вот и все объяснение. Земельный участок у которого РВИ садоводство...уже не то, а уж тем более ЛПХ, потому как если земельный участок находится за пределами населенного пункта, то строить на нем вообще ничего не получится. Почему именно хочу КФХ...очень легко обойти все препятствия в строительстве...даже если и начну строить без получения разрешения из администрации местной власти...потому как их права не затрагиваю....и прав третьих лиц тоже, ведь при строительстве все равно придется соблюдать нормы СНиПа ...
но, самое главное, КФХ....это и есть один из видов самого с/х производства. Тут нужен сам статус в свидетельстве, сама запись: земельный участок с/х назначения-для КФХ. Все остальное вытекает из этого. Само КФХ открывать не надо, вернее не совсем обязательно, да и не хочу я его открывать, в январе, наоборот совсем хочу закрыть свое ИП....налоги на следующий год опять повышают, фиг им всем...
Если проще...строго по Закону, возникновение права собственности на участок не связан с созданием КФХ, как организационно-правовой формы! Право собственности регистрируется в УФРСе. Предпринимательская деятельность - в ГНИ. На земле необязательно заниматься именно предпринимательской деятельностью. А у крестьянско-фермерского хозяйства необязательно в собственности должна быть земля вообще, и земля КФХ, в частности. А ещё осуществление хозяйственной деятельности КФХ может осуществляться на землях других видов разрешенного использования. Но....строить-то мне придется на своей земле....а тут уже свои требования...строить-то я могу без проблем именно на земле у которого РВИ-КФХ, а не ЛПХ, не с/х производство...ну можно еще садоводство...но в последнем случае опять свои проблемы, один сарай, одна баня....все по одному, норм же по строительству на ЗУ который используется КФХ и у которого в свидетельстве так и написано КФХ...практически нет...не выше 3 этажей...по площади нет....и никому, ничего я доказывать не буду обязан, даже если построюсь без разрешения, которое надо получить в местной районной администрации...ну придут, ну посмотрят, ну подадут в суд....что сомнительно...я что их права нарушил? нет....могу нарушить права соседа...забор тень на его участок дает...к примеру...что я могу нарушить? Ничего....и земельный кодекс не нарушаю....использую участок согласно его назначению....Тут ещё одна юридическая тонкость есть...строением на участке, в свидетельстве на который написано земельный участок с/х направления-для КФХ что можно признать....правильно, строение, которое построено и зарегистрировано в БТИ как строение....а все остальное, даже в случае суда, судом будет рассматриваться как стройматериалы, которые сложены на моем участке в определенном порядке...Смешно....?! Но это так и есть.!
Хотя и само разрешение на строительство на ЗУ с РАИ КФХ получить и не так уже и сложно, потому как нет у районной администрации реальной причины не дать такого разрешения...в отличие от получения разрешения, когда РВИ с/х производство....Ведь с/х производство может быть разным...
Ульян, спасибо за изложенную позицию. Просто у меня сейчас такая же делема: земля с/х назначения для ведения сельхозпроизводства. Летом планирую начать строительство. На мой взгляд особой разницы между КФХ и ведением сельхозпроизводства разницы вообще ни какой нет. В обоих случаях строения будут являться вспомогательными помещениями как для ведения КФХ так и для сельхозпроизводства, а именно для сортировки, упаковки и проч. сельхозпродукции. КФХ только звучит более расширительно, но не более того. Местную администрацию я вообще не буду уведомлять о своих намерениях, поскольку это вообще не их дело. Ни какая разрешительная документация мне тоже не нужна. ИМХО нет, не было и не будет ни когда такой практики изъятия земель.
Хотя Ваша точка зрения имеет право на существование. Нужно мне будет еще поизучать этот вопрос.
з.ы. А как Вы планируете узаконить постройки. Ведь согласно нового Градостроительного кодекса РФ, Приказа Минрегионразвития и ФЗ об отмене лицензирования в строительной отрасли самостоятельно можно только собрать коробку и стропильную систему, а бетонные фундаментные работы, в том числе и быстровозводимые, ростверковые и прочие, а также антисептирование стропильной системы могут выполнять только фирмы - члены Саморегулируемых организаций по проектной и исходно-разрешительной документации? Про трехэтажное строение речь уже вообще не идет теперь это считается многоэтажкой, в строительстве которой уже обязан участвовать заказчик-застройщик, который тоже обязан быть членом СРО. Получается, что в любом случае любая постройка номинально являться, как Вы правильно говорите, складированным строительным и поломатериалом.
На мой взгляд тоже...но все равно чиновники, рано или поздно, появятся....
Практики изъятия действительно пока нет, мало того, от нее и избавиться не так уж и легко...порой бывает.
А зачем мне постройки узаконивать? Мне там жить и работать, а не регистрировать их и налоги за них платить....ну а если уж приспичит, то по суду, всегда пожалуйста...
Теперь не своими словами:
Ответственность за использование земель не по целевому назначению в каждом субъекте не одинакова. Например, в Москве ответственность установлена в виде взимания ставки земельного налога в двукратном размере.
Ни в налоговом, ни в земельном законодательстве четко не разделены полномочия между Федеральной службой земельного кадастра России, комитетами по земельным ресурсам и землеустройству и налоговыми органами в случае обнаружения ими нецелевого использования земельных участков. Соответственно, не ясно, причислять ли «использование земли не по целевому назначению» к административным правонарушениям (ст. 8.8. КоАП РФ), или к нарушениям законодательства о налогах и сборах, или же и к тем и другим одновременно, что не исключает возможность двойного наказания. Это обстоятельство может быть источником конфликтов между налогоплательщиками, с одной стороны, и органами, ведущими учет земель, и налоговыми органами, с другой стороны.
то его предметом может служить только часть участка.
факт не целевого использования может быть установлен не для всего участка, а только для его части. Если будет установлен факт совершения такого правонарушения то его предметом может служить только часть участка.
У самого собрана вся выборка по этой ситуациии, поеду в кадастровую писать заявление о внесение изменений в кадастровый паспорт...и посмотрю, что они ответят....а там дальше будет видно....
Ульян
, несите "зачетку" - распишусь 
Ну а если серьезно, то целиком и полностью с Вами согласен. Поскольку у меня, как я уже говорил, ситуация аналогичная Вашей в части дальнейших планов на землю и ее использование, то такая позиция только укрепляет веру в свои намерения.
Изменять разрешенный вид использования земель сельхозназначения можно и нужно до 1.01.2012 года, т.е. до принятия Правил землепользования и застройки.
Общий порядок изменения разрешенного вида использования земель заключается в следующем.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка в обязательном порядке проводятся публичные слушания.
Публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах административной единицы, в границах которой расположен земельный участок, применительно к которому изменяется вид разрешенного использование.
В случае если «новый» вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
На основании решения главы муниципального района или городского округа, на территории которого расположен земельный участок, создается комиссия, которая направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, вид разрешенного использования участка которого меняется, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с «изменяемым» земельным участком и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица об изменении вида разрешенного использования.
Участники публичных слушаний вправе представить комиссии свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".
Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об изменении вида разрешенного использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций об изменении вида разрешенного использования либо об отказе в изменении с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации (главе городского округа).
На основании указанных рекомендаций глава местной администрации (глава городского округа) в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение об изменении вида разрешенного использования или об отказе в изменении.
Принятое решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества, после чего соответствующие изменения о виде разрешенного использования земельного участка должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При принятии решения об инициировании процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо иметь в виду, что данные действия для органа местного самоуправления являются не обязанностью, а правом, к реализации которого орган местного самоуправления не может быть понужден, в том числе в судебном порядке.