Вы здесь
Форум »
Юридические вопросы » Участок 207га. Состоит из 3х частей: 126га-пашня, 54га-кормовые угодья, 27га-сенокос. Но на плане не отображены эти границы
чт, 13.04.2017 - 10:50
#1
Регистрация: 21.03.2017 - 12:43
7
Не в сети
Заходил: 6 лет 10 месяцев назад
Есть участок 207 га. По документам состоит из 3х частей: 126 га - пашня, 54 га - кормовые угодья, 27 га - сенокос. Но при этом на плане участка не отображены границы этих частей. Как можно использовать этот участок? Можно ли его весь засеять к примеру?
Межевание проводилось ?? регистрация в кадастре ? - если проводились - то границы должны быть указаны четко - с ориентирами по местности.....с указанием граничащих земель и их принадлежности....
использовать под засев можно только пашню.... остальное это выпас и сенокос..
можете попасть под раздачу за нецелевое использование земель.....
Межевание не проводилось, границы указаны только самого участка, но не его частей. Насколько мне известно, участок был сформирован из десятков более мелких.
Я сомневаюсь что кадастрили по назначению.
Выделен скорее всего общим куском...?
Вот пока писал уже ответили...
Уточнить бы в сельхоз или земельном отделе...Чтоб не было гемароя.
При желании проверяющих если такие будут....Могут попортить нервы(
Если межевание НЕ проводилось - то земля НЕ выделена..... а значит что ее границы вообще не существует - так как кто то из соседей(или властей) уже мог провести межевание и часть Ваших земель - "ушла уже".....фактически границы имеют только Выделенные и зарегистрированные в зем кадастре зем участки......Единый гос реестр
Оформляйте участок в соответствии с законодательством - иначе может так получиться что единым куском она у Вас не будет.... если вообще что останется....или подъезды к ней могут и не быть в натуре..... только через чей нибудь участок.....тут кто первый с печки спрыгнул - тому и валенки.....
по каким именно документам?
Если это сельхозка, то вы можете ее использовать по назначению. А уж что вы на ней выращивать - это ваше личное дело.
сейчас уже не всё так просто. земли сельхозназначения теперь делятся на несколько подкатегорий: под зерноводство. под овощеводство. под ягодные культуры и так далее...
Ссылка на оф. док. есть?
надо поискать. читать-читал, а выходные данные не записал...
Вот ходьбы кто рассказал как его проверили с рулеткой или линейкой по площадям и границам, как вопрос так все по закону, как сами кто во что горазд, обрисуйте хоть в двух словах, что они с безпилотниками ездят и до сотки проверяют? Ну посадил человек сельхоз культуру какую хочет что он нарушил? если лес на пашне растет другое дело. Только по факту, начиная со слов, вот меня обули в прошлом году...
поправки вступили в силу в 16м году. насчет проверок по соответствию культур- серьёзно сомневаюсь что это делают сейчас или будут делать, это скорее будет вскрываться при переоформлении или как-то так... зачем вообще это сделали
в общем по по принципу: власть должна максимально усложнить жизнь гражданина.
контекстный поиск ничего не дал, завтра узнаю у юриста, который мне эти документы давал читать. может, это вообще региональный закон?..
Вот и я о том же, нам до этого как до луны, мне вообще больше кажется проверяют больше тех кто суетится, работай на земле по совести, не устраивай помоек и незаконного строительства и никто тебя не тронет, конечно если твой участок ни кому не понадобился.
То есть на заливных лугах вблизи городского водозабора выделенных под сенокос, можно пасти скот или пахать лужок, чтобы при разливе навозные лепехи и земля прямым ходом плыли в стакан водозабора, для того чтобы городские жители по весне пили с крана лимонад вместо воды?
Озадачил жену этим вопросом (землеустроитель). Ничего не слышала о таком делении.
Да и по смыслу получается дурдом: ограничение севооборота и рационального использования земли.
На экскурсию в Рязань, увидите эту картину в действии. Если бы речные станции водозабора были такими "нежными" в плане фильтрации и обеззараживания воды, которую они забирают, то к рекам вообще подходить бы запрещалось на всей их протяженности.
Здравствуйте!
По моему мнению, если Вы используете не выделенный (не поставленный на кадастровый учет) земельный участок, то как могут проверяющие установить вид разрешенного использования участка (растениеводство, животноводство и т.д и т.п) ведь это видно только из документов на зарегистрированный земельный участок. Пока участок не внесен в Росреестр, говорить о правильности разрешенного использования не получиться. Если вы используете земельные доли, то не стоит волноваться, вы используете доли для с/х производства, не важно пашите, или косите сено. Ведь можно пахать и сеять не только пашню, но и сенокосы и пастбища, это называется культурные пастбища и сенокосы( но это так, маловажно). главное-использование земель для с/х назначения. Я свои земельные доли пахала много лет, хотя они были разделены на пашню и кормовые.
Возможно, Вы имеете в виду Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
Однако, не надо народ пугать. В данном классификаторе есть разрешенное использование как в обобщенном понятии, так и конкретизированно. Допустим, в документах на зем.участок может быть обозначено: Вариант 1- категория земель-земли с/х назначения, разреш.использование- с/х производство; если хотите добавить конкретики, то Вариант 2-категория земель-земли с/х, разреш.использование- садоводство. Вариант 1 дает больше возможностей для маневра, а при Вариант2 уже не "забалуешь". Надо внимательно оформлять доки на зем.участки.
Для этого есть рекреационные зоны, и обеспечить эти зоны-забота местных властей, иногда даже путем изъятия земель с/х производства и перевода их в другую категорию. Здесь возникает вопрос о компенсации собственнику изъятых земель, приходится годами судиться.
Бред....пахать на землях под выпас или сенокос - ЗАПРЕЩЕНО... так же как и обработка земли в водоохранной зоне...то что земля не выделена - не помешает её конфисковать под предлогом нецелевого использования....и для этого суперспособности не нужны - достаточно акта местной администрации...
Регистрация в кадастре может только подтвердить принадлежность земли именно Вам.....гос-ву она принадлежит БЕЗ подтверждений кадастра - априори и по закону....
Пожалуйста, ссылки на закон и подзаконные акты покажите?
Безусловно, Вы очень грамотный человек. Однако, как я уже писала выше, если в Свидетельстве о праве черным по белому написано: Категория земель: земли с/х назначения; разрешенное использование: для с/х производства, то на этом участке я могу и сеять, и пахать , и скот пасти, и сено косить.И никто меня не привлечет за то, что я сначала много лет косила сено, а потом сенокос запахала.Но..., если в Свидетельстве на право вид разрешенного использования конкретизирован:Категория земель: земли с/х назначения; разрешенное использование:
сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных , то конечно, если решите запахать пастбища или сенокосы, то ст.8.8 КоАП вам обеспечена.
Я как понимаю Юра именно про этот Классификатор видов разрешенного использования земельных участков писал. http://base.garant.ru/70736874/#block_1000
Поясните, пожалуйста, для тупых и смелых, если этот "заливной" луг имеет статус земель с/х назначения, разрешенное использование-выпас с/х животных. И данный "заливной" луг фермер использует по прямому назначению-пасет коров.То где-же тогда не целевое использование как Вы говорите?
Вы еще раз первый пост прочтите....назначение земель указано -1- выпас 2--сенокос и 3-С/Х назначения - т.е - и пахота и сев и пр......но на земле под Выпас как и под сенокос - пахать и обрабатывать землю( в т ч вносить удобрения) - нельзя...это будет нарушение целевого использования.....хоть зарегистрирована земля хоть нет... А доказывать что Он не верблюд - это не гос-во будет а землепользователь
Кроме земельного кодекса существует еще и водный кодекс куда и попадают пойменные луга, в ст 65 четко говорится что запрещено делать на заливных лугах
Ну подумаешь чиновник неправильно определил разрешенное использование, ну с кем не бывает Но это не означает что вы имеете право нарушать закон 
В границах водоохранных зон запрещаются:
использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
движение и стоянка транспортных средств;
размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов , станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых;
распашка земель;
размещение отвалов размываемых грунтов;
выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Вся путаница - от НЕВНИМАТЕЛЬНОСТИ прочтения....
не заливной луг имеет статус с\х назначения..... а наоборот... земля с\х назначения имеет статус заливной ЛУГ.........не путайте мокрое и теплое ! это не всегда одно и то же.....
Во-первых, автор этого поста, не указал, на основании каких "загадочных" документов его участок состоит из 3 частей. У него нет ни кадастрового паспорта, ни тем более Свидетельства о праве на участок. Целевое назначение предоставляемых субъектам земельных участков определяется в процессе предоставления их в собственность или пользование и фиксируется в правоустанавливающих документах.( п.4 ч.2 ст.8 ЗК РФ), или на худой конец в договоре.
Во-вторых,
, тут я не совсем согласна. Для того, чтобы у Вас были хорошие сенокосы и пастбища, которые имеет тенденцию с годами становится скудными, их необходимо подсевать кормовыми травами( предварительно обработав землю культиватором или др.), подкармливать удобрениями. Сенокосы и пастбища обрабатывать и вносить них них удобрения можно, но только с целью улучшения их качества.
Во первых во вторых и в третьих - просто прочтите внимательно..... и не нужно будет на ПУСТОМ месте разводить антимонии..... и разнообразные Домыслы.......с текстами на полстраницы.....
отсутствие док-тов - разрешает пахать на лугах ???
Ну вот, более-менее внятный ответ. А то
. Вы ведь пишите о не целевом использовании (ст 8.8 КоАП). Поэтому у меня и возник вопрос.
Здесь же могут привлечь по ст. 8.12 КоАП РФ "Нарушение режима использования земельных участков и лесов в водоохранных зонах". Предоставление земельных участков в границах водоохранной зоны допускается, однако использование данного участка сопряжено с целым рядом ограничений производственного характера. Запрещается деятельность, могущая оказать негативное воздействие на водный объект.Остается открытым вопрос, почему собственник не знал о водоохранной зоне?
Да... велик и могуч... Могу понять, что заливной луг может относиться к землям с/х назначения, а может и к землям сельского поселения, но никак не доходит наоборот: земли с/х назначения
. Это КАК?
нам давали дачные участки в пойме реки Обь .в большую воду все заливается .это значит что там нельзя было выделять землю ? хотя они до сих пор существуют .
Сам спросил = сам ответил....
ТС не указывает, что у него есть заливной луг. Он указывает
Кормовые угодья (хотя такого термина нет, есть с/х угодья) - под этим, как и под "сенокосом" может подразумеваться любая другая земля: овраги, неудобицы.
кормовые угодья -это тот же сенокос - только непригодный для нормального кошения - потому как неудобица.....аж целых 54 Га...
со времен перестройки и УГОДЬЯ заросли кустами и березняком...... примерно как после войны ВОВ.....только там 4 года а тут 25......березняк повыше малость вырос