Доброго времени суток!
Приобрели в собственность 2 участка с/х назначения по 5,5 Га. Итого 11 Га в собственности. В планах начать там кого нибудь выращивать. Пока изучаем теорию и опыт, копим денег (опыт жизни в деревне с живностью имеется).
Тут по телевизору смотрела послание президента о том, что нам надо развивать свое сельское хозяйство и он дал указание разработать законопроект об изъятии с\х земель у физ.лиц используемых ими не по назначению. Встревожились, так как наш участок стоит уже 2 года, а сколько лет стоял не используемый и до нас. Участок не огорожен, заросший.
Вот интересует такой вопрос, у кого нибудь когда нибудь вставал такой вопрос об изъятии? Какой порядок изъятия? И что можно сделать сейчас чтобы предпринять меры?
Может зарегить ЛПХ сейчас? Или какие варианты еще?
Заранее благодарю.
Вы здесь
Послание президента об изъятии с/х земель у физ.лиц
вс, 06.12.2015 - 15:23
#1
я вас умоляю! разговоры об изъятии уже лет 15 как минимум ходят, а воз и ныне там.
в том-то и дело, что нет его. и будет ли - оооочень большой вопрос.
Процедура изъятия настолько не проста.что это все воздух пока.Ну и опять таки изъятие земель используемых не по назначению об этом должно быть предписание.Будет предписание скосите или запашите. и все по новой.
да, сродни ежегодным посланиям о борьбе с коррупцией...
Ну, это да. Я и до этого это об этом слышала, но вот интересно стало есть ли практика таковая. Понимаю что под этим предлогом скорее всего изымали земли на "сладких" местах, но все же..
На счет чем нибудь засеять сейчас пока суть да дело, уже думали. Но там проблема с техникой. Договориться в ближайших поселках дороже выйдет чем соберешь с этой земли.
На счет начать осваивать - очень хотим, но под выращивание живности. Поэтому у нас пока все как вы говорите
Вы должны отдать её в аренду или использовать,а если использовать то вам надо зарегистрировать КФХ-косить сено и продавать,платить налоги.Порядок изъятия в федеральном законодательстве о земле.Раз Путин сказал то изымут быстро и просто если ваша земля потребуется.ФЗ http://www.zemvopros.ru/page_4307.htm Этот закон является просто продолжением крепостного права над крестьянами-это мое мнение.Ведь заводы отобрать невозможно-это будет национализация,а крестьянам только рабский труд до могилы иначе отберут собственность даже без компенсации......
Не будет предписание если ВВП приказал.
Есть порядок установленый законом.
Ален, порядок изъятия таков:
1. В течение 3 лет не менее 3 проверок на предмет нецелевого использования. О проверках вас должны уведомить за м-ц бумагой определенной формы.
2. Комиссии пишут протоколы и предписания. Если нет цели изъять участок, - нафик вы им сдались со своими 11 га, у них сотни и тысячи га раскуплены перекупами и не используются лет по 10-20.
3. Если даже предписание, вы на обороте пишете свое "особое мнение", что данный участок используется по назначению - сенокос, пастбище, восстановление плодородия почв, сад, огород, питомник уникальных кормовых или лек. культур, жень-шень или еще чего заумное можно (которых в траве комиссия не найдет).....У меня соседи отбились от комиссии, написав, что на участке выращ. лек. травы. На самом деле - заросли золотарника. Поверили.
4. Если есть постройки и к ним придираются, не называйте это домом, пишите, что хозпостройки. Даже если это особняк в 3 этажа.
Важно, чтобы хоть какая-то видимость деятельности была заметна - вскопано, скошено, межевые столбы есть, кусты-деревья.
КФХ оформить никогда не поздно, даже после проверки. А до начала деятельности вряд ли это надо. Там ежегодный обязательный сбор по пенсионке, медсстраховке и пр. ок. 15-20 тыс.руб., точно не знаю, сколько сейчас.
Узнайте, есть ли в вашей области программа поддержки малого бизнеса, дают ли денежки под какие-то с\х программы. Тогда - регистрируйтесь, пишите программки и берите деньги на развитие.
Да не парьтесь раньше времени. В стране столько сельхозки разбазарено, поселки на ней стоят повсеместно. А сколько земель не используется вообще! Колхозы все равно создавать никто не будет
Немного не поняла. Поясните пожалуйста или отправьте где можно подробно почитать про это. Может здесь уже обсуждалось это. На счет кредитования и субсидии тоже очень интересно мне. Спасибо.
Из послания на 2016 год я поняла, что уже к 2016 году должны подготовить все необходимые НПА под это дело. И изымать и продавать тем кто желает заниматься с/х.
Спасибо большое за такой подробный ответ.
Уже немного в голове проясняться куда дальше двигаться можно.
По указанной Вами ссылке тоже говорится о трех годах неиспользования по целевому назначению. Единственное, если они сейчас внесут поправки в этот закон. Но все же надо ведь как то задокументировать это, что человек не использует землю. Может земля "отдыхает" в этом году, за один осмотр не всегда ведь можно это установить.
Сейчас уже достаточно одного года.Вы просто читаете плохо.Если обнаружат ухудшение качества плодородия земель.Что подогнать к этому нельзя? Свободно.Да и вообще не загоняйтесь.Если ваша земля потребуется,то у вас нет финансов на юристов и адвокатов чтобы доказать,что нарушен закон.
Почитайте действия чиновников при АЧС на форуме как они соблюдают законы.Погуглите в инете как под Москвой целые поселки где жители прожили по 50 лет были уведомлены о незаконном владении земельными участками судебными приставами с решением уже состоявших судов.Да и насчет колхозов-конечно их не будет.Сейчас высокопоставленные чиновники устраивают свой бизнес ставя во главе своих родственников.Вы не в курсе,что в этом году ажиотаж по поиску продажи и покупки земли за бесценок.Видать вы плохо просматриваете форум особенно объявления куплю и по чем....
У нас так:
Приходит письма с зем.комитета(по месту регистрации землевладельца), где на опред. время и дату написан их приезд с контролем -в этом году конец ноября. Приезжают фотографируют, расписываешься в бумагах о проведении проверки. Трава на земле покошена уже достаточно для прохождения проверки.
В этом году у нас в районе началась движуха -многие хоз-ва начали даже пахать и сеять травкой более 20 лет неиспользуемую ими землю, но им принадлежащую. Интересовался с целью последующей продажи, тк земля им не нужна, цены на землю упали с прошлого года в 3 раза.
Но есть и хоз-ва( землепользователи более 1000Га) ничего не делающие -заплатили штраф самый большой. 250т.р. -копейки в сравнении со стоимостью обработки этой земли.
Письма от местной администрации народу приходят регулярно -о пожароопасности из-за не скошенной травы-но общепринято эти письма игнорируются ...
ЛПХ, не ЛПХ не имеет значения для зем.комитета-главное состояние земли.
Земкомитетов давно не существует.Есть Росреестр и Россельхознадзор и эти службы занимаются такой проверкой бизнесменов,а частных лиц имеющих землю,но не занимавшихся ею если она оформлена и выделенная в натуре почему то упускали из виду.Знаю,что у одного 6 га отбирают,но не в связи с указом,а просто она не использовалась 6 лет и там рядом пастбища переходят в пользование одного бизнесмена и на границе этот брошенный участок и поэтому хозяину дали два месяца на исправление,но он игнорировал этот срок и сейчас как то ведется изымание и передача.В эту кашу не влазил и не интересовался потому,что бизнесмен уж очень из тех кто сильно воняет когда что то спросишь или затронешь.
У нас один и тот же начальник остался, назвал по старинке, сорри...
Да не читаю я форумы о земле. Я 10 лет живу на землях с\х назначения со всеми проверками и пр. На собственной шкуре и с семейными юристами.
Москва и Россия - эт совсем разные истории и разные чиновники. В Подмосковии, если кому важному приглянулось - снесут и не спросят закон. А в России - нафик чиновнику твои га, если у него в р-не тысячи га пустуют, никем не востребованные. Им даже лень грамотно акт проверки составить, чтобы избежать прецедента оспаривания.
Ну,ну.....
Один хрен дешевле не запускать поле, чем потом его восстанавливать по выросшему лесу... Тем более, если засеять многолетниками, то всё равно найдутся желающие скосить, пусть даже и за копейки, но лучше, чем штрафы платить.
Не верно.
Это от кол-ва земли зависит. Кто платит штраф у нас не одну тысячу Га имеют в Подмосковье- в разы выгодней отплачиваться
Хороший ответ Надежда! Я чуть процитирую для автора ветки... так то сам больше вопрошающий, но уже кое на что и могу ответить.
Точно, я смотрел передачу про траву Сныть - сорняк, а сердцу помогает. Сныть выращиваю сказать! Да на всех 11га, что такого. Еще показать семена/траву, да документы что сдаёте на базу какую...
Более того, уточните в колхозе что за земля то - может ЛУГА? В колхозе в архиве (в райцентр могут сдавать при ликвидации колхоза) есть карта полей, нарисованная карандошом наверное... но она есть. Там расписанно где пашня где кустарник где луга... Луга это и плюс и минус... Пашня если стоит - это большой минус. А луга - да наплевать, это же луга, что на них посадишь? Ксерокопию карты сделайте пока она на кусочки не рассыпалась! И заверьте её местными работницами, что копия того то, того то, верна... Пригодится.
Точно, самое простое - скосить. Обязательно снимите на фото/видео процесс.
Между прочим, фото это пригодится в налоговую даже! Да да! Если вы хотите не платить налог на трактор, у вас ЛПХ в сельсовете зарегено, в налоговую все это надо - и внимание! - им надо каждый год доказательство что вы занимаетесь на ЛПХ на этом тракторе. А то просто так льготу по транспортному налогу не продлевают, каждый год надо писать заявление. Короче, фото видео не помешает!
Рекомендую всем записать, сам не давно интересовался, это рассчитывается так:
Все индивидуальные предприниматели вне зависимости от используемой системы налогообложения и полученного дохода обязаны платить страховые взносы «за себя» в ПФР (26% от МРОТ в месяц) и фонды социального и обязательного медстрахования (5,1% от МРОТ в месяц), всего — максимум 22,3 тыс. руб. в 2015 году (МРОТ — 5965 руб.). С 2014 года для ИП был введен дополнительный взнос в ПФР: если годовой доход предпринимателя превышает 300 тыс. руб., то 1% с превышения он обязан перечислить в ПФР, но не более 26% от восьми МРОТ в месяц, то есть всего максимум 148,9 тыс. руб. в 2015 году. В соответствии со ст.346 Налогового кодекса ИП имеют право уменьшить налоговые платежи на размер уплаченных фиксированных страховых взносов.
Выделенная часть важна для самостоятельного расчета. остальное - тоже интересно.
Все верно! Кстати по программам поддержки... блин, сложные же они... вот некоторые требования, выполнение которых идет плюсом, а если их не выполнищь - грант не получишь...
1. надо быть прописанным в сельской местности где участок
2. надо чтоб было 2 и более грузовых машин/тракторов/комбайнов, зарегистрированных на вас
3. надо чтоб была зарег. любая хоз постройка на участке! А раньше строили - ничего не регили... а чтоб зарегить надо разрешение... а его никто сейчас не даст...
4. обучение по с/х специальности (но есть равносильные курсы на 72часа за 5т.р.!)
5. свыше 100т.р. уже заработал на продаже с/х продукции за последний год
6. участок земли в собственности или аренде площадью свяше 10га...
Вот минимум бы вот эти пункты надо выполнять, и тогда можно поучавствовать за грант!
Для сельхоздеятельности не нужно платить.
Опять же, это если на упрощенке, на есхн платежи в пенс и соцстрах ставим в расходы.
Не надо выдумывать того,что не знаем.На упрощенке так же платится пенсионный и так же уменьшаются налоговые отчисления.
Где я написал, что не надо платить пенсионные? 1% от выручки не надо платить.
Разбивка в процентах идет уже на работников при превышении доходов,но каждый по своему выкручивается.Кто официально не проводит сезонных работников,а кто занижает зарплаты и доходы.Я считаю,что в сх надо вообще налоги убрать кроме пенсионного и не нужны субсидии,а кредиты давать беспроцентные и тогда сх будет развиваться,а не чахнуть.
А то у нас фермера одна нищета, на прадиках ездят, ну на худой конец на паджерах.
так может заявить любой предприниматель, независимо от отрасли.
Да их и так не платят у кого юристы есть или свои мозги.Просто спустя три-четыре года закрывайся и по новой открывайся и налоговые каникулы два-три года..Еще и бизнес разделить на детей,жену -мелкий будет и тогда доход еще меньше будет как бы.Не переживай.Умельцы всегда найдутся.А на прадиках не все фермеры ездят еще на лексусах и так далее.Я все равно не завидую им.У меня сосед по земле имеет все марки легковых автомобилей и все с номерами 888,но я к примеру не желаю быть на его месте.Почему-- расписывать его жизнь не буду.