Здравствуйте! Давно хотела недалеко от города землю чтобы разводить енотов. Нашла участок с/х, который продает физлицо с ври кфх. У него много соток судя по кадастровой карте, он их и продает по 6-8-10-итд соток. Мне в принципе всё равно кто будет соседом, но основной вопрос в другом: можно ли мне построить полноценный дом где можно круглосуточно проживать и ухаживать за живностью?
Дом планирую в этаж с мансардным. Можно ли заказать самой электричество из другого поселка? Продавец говорит что вопрос с проведением электричества решается за 190 тысяч. Как мне эту информацию проверить до покупки?
Далее, прямого дорожного сообщения с участком нет, точнее оно есть, но через закрытый СНТ, в котором скорее всего уже людям надоело когда потенциальные покупатели едут на просмотры земли, которая примыкает к этому сНТ. Продавец говорит, что проведет дорогу к продаваемым участкам потому что где-то вблизи есть дорога идущая от шоссе в сторону участков, но сейчас эта дорога 500 метров недоходит. Вообще в принципе я как добропорядочный приобретатель земли могу требовать проведения дороги к участку?
Прописка там мне не важна, просто хотелось бы понять буду ди я на этом участке как на птичьих правах или если государство захочет меня оттуда прогнать, то это не составит ему труда? Далее, на каком-то форуме я прочитала что если продавец распродав участки оставит для себя внутренние дороги, то потом сможет диктовать условия на пользование ими требуя абонентскую плату. Как этого избежать? Продажа идет типа 30% по предварительному договору, затем 2 месяца изменения в кадастре, после внесения изменений 70. На что нужно обратить внимание в договоре и как максимально себя обезопасить? Спасибо,
Ах, еще вопрос, правильно ли я понимаю, что лучше регистрировать для деятельности ООО чем ИП? Ипешрик должен платить в фонд пенсионный даже если не ведет предпринимательскую деятельность, а в ООО сдается просто нулевая отчетность и все?
Спасибо!
Есть ли какие-то моменты в договорах, которые должны меня сразу оттолкнуть от покупки?
не брать. потому что не оформлена еще надлежащим образом,нет дороги, нет света, мутная схема продажи. не брать. поискать нормальный участок.
Как понять фразу оформлена не надлежащим образом? Документы на собственность у продавца имеются. Может мне куда-то сходить и проверить самостоятельно что-то? Рядом большое село находится.
А еще интересно про ИП и ООО
Этот участок брать не стоит. У нас через авито можно найти 1 Га за 100 тыр (лично я считаю, что и эта цена завышена) участок будет площадью 3,6-5 Га, с дорогой и рядом с населенным пунктом. Но есть и продавцы которые продают такие участки по 1 миллиону за Га (единственный аргумент - можно размежевать участки под коттеджный поселок - но это опять кидалово). Просто не торопитесь и ищите, Ваш участок от Вас не уйдет.
То есть межевание под дачный поселок не законно что ли?
Мне это очень удобно так как расположение в 20 км от Москвы.
Да я понимаю, что мое никуда не уйдет, но тут уж хорошее расположение, река рядом хорошая, живописно и невдалеке одновременно от двух шоссе в плане подъезда.
Лучше не брать строительство на землях сельхоз назначения вроде не разрешено. Похоже на кидалова электричество дорого провести и много бумаг надо тоже с дорогой.
Больше чем уверен. У нас уже есть прецеденты. Сейчас в таких поселках стоимость сотки упала до 5 тыр - и не кто не берет. Все тот же вопрос: подъезд, электричество, газ. Для населенных пунктов действует льготное подключение, а так же дороги зимой чистят от снега и иногда латают летом. Я бы искал участок от 10 соток, в жилой (т.е. прописанные люди в ней есть) деревне.
Вот в селе и поищи брошенные участки, пообщайся с аборигенами, выведут на родственников, сходи в администрацию там поспрашивай, оформи аренду с последующим выкупом на кройняк. Какая ни какая инфраструктура в селе уже есть дороги, свет, газ, магазины.
А у вашего продавца все по воде вилами писано. Ну есть у него бумаги на собственность. Назначение земель там какое, вам известно? Если сельхоз земли. Кто выводить будет из оборота, за чей счет? Образование нового поселка или присоединение к уже существующему. Дороги, трансформатор, столбы, кабель, межевание новых участков. Кто всем этим будет заниматься? Если у вас есть лишние деньги и около полутора лет времени можете купить дело ваше.