Добрый день!
Мы хотим приобрести небольшой с/х участок в Ленинградской области для ведения хозяйства и проживания с постройкой строения - с оформлением кфх.
Все было бы понятно, если бы в свидетельстве был указан ВРИ для ведения кфх. Но формулировка "Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения" сбивает с толку.
Риэлтор говорит: "Такие участки берут для КФХ, достаточно уведомить администрацию о том, что участок в собственности фермера, они выдают постановление о изменении вида разрешенного использования".
В правилах землепользования и застройки Тосненского городского поселения (к нему относится деревня, рядом с которой участок) установлены две с/х зоны:
СХ-1 Зона садоводческих и дачных объединений
СХ-2 Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения с основными видами разрешённого использования:
поля и участки для выращивания сельхозпродукции
пашни, луга, пастбища, участки многолетних насаждений
Производственные и складские предприятия сельхозназначения
Животноводческие, звероводческие и птицеводческие предприятия
предприятия по ремонту сельхозтехники
питомники, оранжереи, теплицы, парники
коммунально-складские и производственные предприятия с санитарно-защитной зоной не более 50м
научно-исследовательские корпуса, лабораторные корпуса
Но в то же время на карте зонирования возле нашей деревни не обозначены никакие с/х зоны. И в градостроительном регламенте зоны СХ-2 нашей деревни и соответственно участка нет.
Вот прав ли риэлтор? Действительно ли достаточно уведомить администрацию? Как-то гладко ))
Спасибо.
А чего проще сходить в местную администрацию и там задать этот вопрос? А в целом земельный барыга прав. Но прежде чем идти с заявлением надо для начала вам зарегистрироваться в указанном районе по месту жительства, оформить ИП (КФХ), получить в налоговой свидетельство, выписку и с ними уже двигать в администрацию.
Присоединяюсь, когда искала участок безо всякого стеснения даже не ходила, в просто звонила в МО землеуправу и задавала вопросы. За 5 минут узнавала то, о чем умолчал продавец, очень познавательно.