давно меня тут не было, работал работал работал...
потом случайно от нечего делать решили съездить в село атыхрка рассказовского района тамбовской области что за 50 км от областного центра и 15 км от райцентра посмотреть старую заброшенную церковь кое как вернулись обратно (не без приключений) на следущий день, точнее через день поехали узнать че там с домами (пока деньги позволяют тьфу тьфу) приехали поговорили, и на самом въезде в село (второй дом) живет чел любящий выпить, у него два дома, один он продаем во втором сам живет, запросил 15000, договорились, задаток оставили
НО у него нет документов, в понедельник возьмем выписку в сельсовете и он напишет доверенность чтоб я сам ехал в райцентр оформлял что то, именно оформлял ЧТО-ТО, потмоу что сам незнаю что именно буду оформлять, вот честно вроде не глупый, - девушка у меня юрист а че делать сами хз... вроде как в БТИ надо... вроде как землемера надо вызвать, а с чего начать незнаем,
далее второй вопрос, при замерах лучше сразу попросить чтоб нарисовали где будет расположены хозпостройки ? или нет, по сути получается как, мы сначало приватизируем участок на имя нынешнего хозяина а потом он его продает? или как сделать то? упускать и тянуть не охота а то вдруг от самогона ласты склеит... хотя соседка обещала последить чтоб все ок было...
PS и смогу ли я там содежрать 10-20 бычков на откорме ну и прочую мелочь,
так как читал тему о соседях, и там нормы около 100 метров от ближайшей хаты должно быть...
уффф... выручайте, каша в голове...
Начать надо с подготовки межевого плана с последующим оформлением в собственность земельного участка. В соответствии с законом о дачной амнистии оформить документально без проблем можно любой объект недвижимости - самое главное собственность на землю...
завтра получу доверенность и будем двигаться дальше :)
В случаях, когда чел. пьющий, чтобы себя хоть немного подстраховать, деньги через расписку, где конкретно указать, что вы ему передали, а он от вас получил денежную сумму и за что. Если есть возможность , указать в присутствии кого. Если Ваша девушка юрист, пусть она рассмотрит вариант составления Предварительного договора, в котором буду описаны моменты передачи-получения денег и обязательств продажи дома за фиксированную сумму, и необходимость вернуть понесенные расходы по оформлению земли и дома в случае отказа от сделки. Все чеки, квитанции сохраняйте. А со своей стороны, вы берете на себя расходы по оформлению. Из практики, подобные бумажки отбивают охоту повышать цену и отказываться от сделки. Второй момент-доверенность с правом продажи и проч. набором действий, в т.ч. возможность обращения в суд. Скорее всего, там еще и в наследство никто не вступал, это для деревенских домов в 90 % случаях. После этого-архивные выписки, кадастровая съемка, межевание, БТИ, при необходимости-решение суда о вступлении в наследство. Затем подаете пакет док-ов в рег. палату , где регистрируете собственность на землю и дом на имя продавца. После получения Свидетельства о собственности на его имя, оформляете сделку купли-продажи . Ключевой момент-расписка в получении денег, если объявятся наследнички, то они, чтобы получить дом, обязаны будут вернуть Вам деньги, т.к. принимая наследство, они принимают на себя ответственность. Схема громоздкая, но это дает возможность подстраховаться. Пусть и не большие деньги, а терять смысла нет. Пьющим людям на слово верить нельзя. Удачи Вам!
Забыла добавить,что на практике, подобное оформление занимает не менее года. И повторюсь, подстрахуйтесь Предварительным договором, форму можно найти в и-нете. Он действителен и без подписи нотариуса, достаточно вашей и его подписи. Не полагайтесь на слово соседки, только юридически грамотный подход!
там в основном его племянница рулит непьющая, то бишь там три дома рядом ну она за ним и присматривает... во всяком случае когда пошли доверенность писать он был трезв... потом перед входом в нотариус выпил... воняло страшно... даж стыдно как то... (( щас повезу часть задатка...
PS а наследство... после продажи могут появиться наследники ? можно подробнее
землемеры будут на этой неделе им документы и заявление + предоплату уже оставили, они же и подготавливают все необходимые документы
После купли-продажи наследники не появятся, когда у Вас на руках будет Свидетельства о собственности на землю и дом на руках, то все нормально. Опасность подстерегает пока идет подготовка к сделке. Если землемеры уже начали работу, то это очень хорошо, получение кадастрового номера самая затратная по времени процедура. Страхуйтесь расписками, договором, на практике такие дешевые сделки очень зависят от человеческого фактора. Помните пословицу:слово к делу не пришьешь! Я с этим на личном опыте сталкивалась не раз, потому и хочу предостеречь. А то, что он пьяным пришел, это издержки подобных ситуаций, не от вас ведь воняло !
Главное-не затянуть сделку, когда док-ты на его имя будут готовы.
вотт, только приехал с деревни, отдал небольшой задаток, расписку брать нестал, ибо объяснять ему что и как, и все формулировки бррр...
пообщались вобщем славно )... там как я понял двери не закрывают и вломится в соседний дом без стука это нормальное явление, ( что очень радует, воровство там очень редкое и вопиющее явление )
с соседями познакомился, общаются нормально, пока во дворе сидели почти все из ближних домов пришли пообщаться все одобрили начинания помочь и работать готовы (что очень странно, не бесплатно разумеется,) пришли все кроме бабки какой то шибко злобной,
представителей цыган и прочих нету... а те что есть в количестве четырех челов сидят не возникают.. ветеринар рядом же живет , тоже классный мужик приезжий...
думаю в понедельник вторник приедут землемеры... а там и забор можно будет поставить...
дом очень неуютный... подробности в блоге попозже напишу или в теме ))
PS
а после землемеров мне что делать то нужно?
Заказывайте архивную справку в местной администрации по данному участку , заказывайте БТИ для обмера строений. Выясните в сельсовете, есть ли прописанные в данном доме, и кто когда в последний раз прописывался/выписывался . Заранее уточните в отделении Росреестра (регистрационная палата) полный список док-ов, необходимых для регистрации права собственности, там должно быть справочное окно, уточните какая там очередь на подачу док-ов, может, у них есть предварительная запись.
Для подачи в рег.палату основной пакет док-ов такой: Свидетельство о выделении участка (старое), кадастровый план с межеванием, архивная справка, копия доверенности (оригинал предоставляется при подаче, и остается у вас на руках). Тех. паспорт на дом (БТИ), ксерокопия паспорта хозяина, квитанция об оплате гос.пошлины. Не вижу исходных док-ов, возможно, понадобятся дополнительные какие-то док-ты, вам подскажут после просмотра пакета, когда придете сдавать на регистрацию, или отзвонятся в процессе регистрации, которая длится 1 календарный месяц. В итоге вы получите Свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю, и на дом, т.е. 2 бланка. Далее-сделка, там немного другой пакет.
Исходные документы точно выданы на имя продавца ? Проверьте его паспорт на предмет срока действия и наличии отметок, которые там не должны быть, чтобы ,в случае чего, потом не переделывать Свидетельство и не затягивать сделку. Вам копия его паспорта уже понадобиться после обмера для межевого дела. Это основные моменты, что не ясно, спрашивайте.
Всю информацию найдете на сайте http://www.gosuslugi.ru/ и оф. сайте Росреестра
спасибо ) щас попробую вникнуть, не особо получается за раз такой объем переварить,
в доме прописан этот продавец... дом в его собственности, живет в соседнем. долгов нету по коммунальным платежам...
сейчас из документов на руках, выписка из сельсовета, на двух листах такая, там площадь участка указанна и дом, так же какая то старая бумажка как раз видимо свидетельство какое то я так и не понял какое, в ООО "землемер" сказали что все ок документы в порядке, доверенность нотариально заверенная... ждем землемеров... услуги 3750 стоят как сказали, в них входит замер + подготовка документов каких именно не помню...
и что было далее ??