Восстановление земли сельхозназначения

Земля СХН, вид разрешённого использования - ЛПХ. Земля уже более 10 лет не обрабатывалась. Уже вся поросла молодыми берёзками, метра под три высотой.
Вопрос:
Хочу поменять вид использования на КФХ. Как обосновать, что земля не может использоваться под пашню? Кто может это официально подтвердить (кроме местной власти)? Кто может дать эспертную оценку о стоимости восстановления земли? Или не целесообразности этого?