Мы приобрели участок земли по документам устанавливающим право собственности
вид земли: сельскохозяйственного назначения
вид использования: для сельскохозяйственного использования
Я пыталась найти в сети информацию относительно обозначенного в документах вида использования, но конкретно именно в такой формулировке "сельскохозяйственного использования", так и не нашла. Когда приобретали участок, думали, что это означает, что мы можем на нем заниматься любым видом сельскохозяйственной деятельности.
Хотим заниматься разведением лошадей и другой скотины. В том числе планировали поставить конюшню и другие необходимые сооружения.
Обратились в "Управление архитектуры, строительства и территориального планирования" по нескольким вопросам касательно возможности в том числе поставить жилой дом, на что получили вот такой ответ:
"сообщаю что: земельный участок, который вы приобрели в собственность, расположен в территориальной зоне СХ-1. Градостроительным регламентом указанной зоны не предусмотрены такие виды разрешенного использования, как: животноводство, индивидуальное жилищное строительство"
Ну с ИЖС и жилым домом мне все более менее понятно, впринципи другого ответа и не ожидала получить. Но вот насчет животноводства, меня это крайне смутило.
Посмотрите градостроительный регламент своего региона, а именно Правила землепользования и застройки. В каждом регионе в перечень территориальных зон градостроительного зонирования территории входят различные разрешенные виды исплользования. Например, для Тутаевского муниципального района Ярославской области зоны сельскохозяйственного использования (СХ) -
Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, размещения и развития объектов сельскохозяйственного назначения.
СХ-1 Зоны размещения объектов сельскохозяйственного производства
Разрешенные виды использования:
• Предприятия по переработке и хранению сельскохозяйственной и животноводческой продукции
• Объекты технического и инженерного обеспечения сельскохозяйственных предприятий
• Предприятия по ремонту, обслуживанию и хранению сельскохозяйственной техники
• Все виды животноводческой деятельности
• Все виды растениеводства
• Подсобные хозяйства
• Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т.
• Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы
• Специально оборудованные рынки и торговые зоны продукции сельскохозяйственного производства
• Рынки, торговые зоны во временных сооружениях
• Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты
Но сам по себе градостроительный регламент на земли сельхозназначения не распространяется. Однако видимо придется вам менять ВРИ в соответствии с ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения" и Земельным Кодексом.
Тогда я не очень понимаю, что он регулирует в отношении сельхоз земли вообще?
То есть могут ли мне на основании этого регламента запретить строить конюшню на данном участке если например она относится не к той зоне, которая предполагает животноводство?
Я Вам привел пример по Ярославской области. По их зонированию можно строить хоть черта лысого и заниматься почти всем чем угодно. Если в вашем регионе территориальное зонирование другое, то запрет правомерен и Вам нужно менять ВРИ например на "для ведения сельскохозяйственного производства". Но просто это только на словах.
Обращаться надо письменно с заявлением и не в градостроительный а к главе района...а тот либо дает разрешение на основании градостроительной схемы развития (если она есть) либо отказывает, но...мотивируя свой отказ ссылаясь на закон....который всегда можно оспорить в суде...ВРИ действительно менять чуть сложно, но все из-за того что законом сия процедура просто не описана...Самое интересное, что даже построившись без разрешения, на вас в суд некому будет падать, если конечно не нарушите прав...т.е. строитесь, работаете, живете, а чинуши района злобно скрипят зубами, а в суд иск подать не могут...Вы ведь их прав никаких не нарушили...могу послать скан выписки из схемы тер. развития...
То что вам сказали на словах ничего не значит, слов к иску не пришьешь, а вам надо добиться официального запрета, а тогда иск в суд...но думаю, что в градостроительном и в районе на открытый отказ не пойдут, тянуть резину будут просто...по крайней мере у меня так...но мне недолго ждать осталось...
Вот заявление в район, главе....
Заявление
о предоставление в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства
Заинтересованное
лицо
Ф.И.О. физического лица (полностью) или наименование юридического лица (полостью)
Документ, удостоверяющий личность физического лица
(наименование, серия, номер, кем и когда выдан)
Адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания
(область, город, улица, дом, корпус, квартира, телефон;
_____________________________________________________________________________
в случае временной регистрации указать также её полный адрес)
Документ, подтверждающий регистрацию юридического лица
_____________________________________________________________________________
(дата и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающий факт внесении записи о юридическом лице в ЕГРП)
_____________________________________________________________________________
(адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, в случае его отсутствия-иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности)
Документ, подтверждающий полномочия доверенного лица
_____________________________________________________________________________
(наименование, номер, дата)
_____________________________________________________________________________
Прошу предоставить документы:
Часть правил землепользования и застройки (документы зонирования и градостроительного регламента, составленные применительно к территориальной зоне, в которой находится земельный участок с кадастровым номером
(при наличии указать кадастровый номер земельного участка)
Документ, подтверждающий право на получение сведений ограниченного доступа
_____________________________________________________________________________
(наименование, номер, дата, кем и когда выдан)
_____________________________________________________________________________
Объем запрашиваемых документов: Виды разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером
Подпись заявителя ____________________________ дата ___________________
Контактный телефон
___________________________ /_______________________ /
Ф.И.О., подпись сотрудника, принявшего заявление
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
№______________________
«____»____________20___г.
Успехов....Не опускайте руки, все будет как хотите...просто время жалко.
Дозвонилась сегодня до управления и попросила разъяснить что же в этой самой зоне СХ-1 делать можно. Оказалось, что она действительно так и называется "сельскохозяйственного использования", и хотя данная зона не предполагает животноводство, зато можно хоть мотель поставить , хоть автозаправочную станцию, хоть дачу построить, хоть вет. лечебницу открыть.
Главное, что не относится к сельхоз угодьям, все остальное не должно помешать нам заняться тем, чем планировали.
Как сказал муж: я ж могу большой гараж поставить, а вместо машин держать там коней
Если честно - Очень сильно сомневаюсь.
Попробуйте получить разрешение на строительства "большого гаража" - думаю будут возражать.
У нас вроде начались проверки по земле - у меня 4 Га - хорошо успел передарить - пришло письмо о проверке использования от инспектора (прошло чуть более 3 лет с покупи)
При дарении согласия администрации не требуется, но если дарить близким родственникам, не боитесь, что суд может признать сделку мнимой/фиктивной?
Во всех темах нет самого главного, процента застройки на землях сельхоз назначения. Вот, к примеру, в Калужской области исчисляется, что 1га процент застройки 20%, а в Московской области 10% от 1га.
Все таки не понятно,
вид использования: для сельскохозяйственного использования, земли сельскохозяйственного назначения так в кадастровом паспорте написано, можно на них себе "бунгало" поставить и барашков разводить, а к бунгало гараж, а к гаражу склад и тд и тп ?
Можно, только называйте его так, а назовите например "бытовой корпус для отдыха"...но это опять в том случае, если будете неуклонно следовать букве закона, т.е. обращаться за разрешением на строительство. А можно и не спрашивать такого разрешения а просто строить, а уже потом узаконить, если оно вам это надо. Тут как в том кино:"вам шашечки или ехать?".