Как стать законным владельцем ничейного участка или дома в деревне?

Добрый день!
Типичная умирающая деревня, каких в России не одна тысяча. Есть в ней участки, где когда-то, может лет 50 назад стояли чьи-то избы, от которых уже и фундамента не осталось, а только голая земля, поросшая кустами, есть еще сохранившие свои очертания кривые избы, в которых никто не появлялся может лет 20 или 30....
Каким образом можно стать законным владельцем этого? Ну взять, например, первый случай, где голая земля.
Кто-нибудь может дать юридическую консультацию?
А может кто-то уже прошел этот путь и готов поделиться опытом?