могу подробно рассказать как оформить документы для купли - продажи садового участка

Вы здесь

9 сообщений

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Аватар пользователя Юрьевна
Не в сети
Заходил: 10 месяцев 2 недели назад
РФ
: Приморский край
Регистрация: 15.11.2008 - 15:09
: 1050

Могу поделиться опытом оформления документов для купли-продажи садовых участков находящихся в собственности, но не имеющих свидетельства нового образца, а также состоящих из 2 -х частей, когда часть участка находится в собственности, а часть в пож. наследуемом владении, а также когда вы хотите приобрести соседний заброшенный садовый участок.
Сама нуждаюсь в помощи : какой алгоритм изъятия сад. участка на землях с\х назначения у собственника который даже не знает за 15 лет владения - где точно в садовом обществе находится его участок, но продать его категорически отказывается под предлогом что: Земля моя, что хочу то и делаю, попробуйте отберите... По закону знаю и ссылку на ГК и остальное, но вопрос с чего конкретно начинать. Зем. комитет с изъятием садов пока связываться не хочет...


Аватар пользователя redaktor
Не в сети
Заходил: 2 часа 30 минут назад
Регистрация: 01.04.2008 - 04:00
: 21237
Юрьевна пишет:

Сама нуждаюсь в помощи : какой алгоритм изъятия сад. участка на землях с\х назначения у собственника который даже не знает за 15 лет владения - где точно в садовом обществе находится его участок, но продать его категорически отказывается под предлогом что: Земля моя, что хочу то и делаю, попробуйте отберите... По закону знаю и ссылку на ГК и остальное, но вопрос с чего конкретно начинать. Зем. комитет с изъятием садов пока связываться не хочет...

Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется на основе федерального закона №66-ФЗ от 15 апреля 1998г «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В статье 19 этого закона определены права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В параграфе 2 пункте 7 установлена обязанность садовода в течении трех лет освоить земельный участок, пункт 3 предписывает использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, пункт 2 обязывает садовода выполнять решения общего собрания членов садоводческого объединения и решения правления этого объединения. Земельный кодекс Российской Федерации в статьях 44-45-46 определил основания прекращения права собственности; постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Эти нормы напрямую относятся и к земельным участкам в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Решение о лишении права на земельный участок принимает только суд, руководствуясь нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса РФ. Инициировать изъятие земельного участка должен орган местного самоуправления или специально уполномоченный орган государственной исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Ответ подготовил: Воронин Борис Александрович
дюн., профессор,
зав. кафедрой права УрГСХА

Аватар пользователя Юрьевна
Не в сети
Заходил: 10 месяцев 2 недели назад
РФ
: Приморский край
Регистрация: 15.11.2008 - 15:09
: 1050

Здравствуйте ! Спасибо за ответ! проблема только в том, что наше садовое общество состоит из бывших парторгов, профоргов, председателей всего чего можно было в 90 годы... и давались им участки по 2 и 3 разу уже, на жену в одном месте, на мужа тут и на детей и бабушек рядом... Как теперь я понимаю именно чтобы их потом продавать... в наше время, вот теперь и сейчас...Они считают что еще не пора ... через два - три года подведут электричество - мимо будет идти водопровод и возможно даже газ - вот в чем вопрос...Они ничего не боятся и никого... и пальцем о палец за 15 лет никто не пошевелил - а земельный комитет связываться не хочет... Заслуженные пенсионеры... Я написала заявление, как председатель - и что... весной приедет комиссия посмотрит ... и ничего не сделает...нынче у нас такие "хозяева" появились: костер развели - шашлыки пожарить - посредине участка выжгли кусочек 2х2 и уехали, весной говорят вскопаем грядку и ничего вы нам еще 3 года не сделаете...Вот и гуляет ветер по "Ягодке" пустыня - 6,5 га, а рядом еще 5 таких обществ один к одному...

Аватар пользователя Сулайман Руси
Не в сети
Заходил: 7 лет 5 месяцев назад
Регистрация: 29.05.2008 - 00:12
: 34

Вопрос такой знакомые купили дачный участок, конечно же документов никаких не оформляли, теперь возникла потребность оформить собственность на данный участок, но прежняя хозяйка умерла. Куда нужно обратится и что делать?

Аватар пользователя Iness
Не в сети
Заходил: 3 дня 2 часа назад
Россия
: Ржев Тверская область
Регистрация: 29.03.2009 - 14:59
: 2093
Юрьевна пишет:

Могу поделиться опытом оформления документов для купли-продажи садовых участков находящихся в собственности, но не имеющих свидетельства нового образца, а также состоящих из 2 -х частей, когда часть участка находится в собственности, а часть в пож. наследуемом владении, а также когда вы хотите приобрести соседний заброшенный садовый участок.

Поделитесь, пожалуйста! Можно в личке...
Или за прошедший год многое изменилось в оформлении?

Рыба ищет, где глубже, а человек - где лучше...

Не в сети
Заходил: 3 года 7 месяцев назад
Регистрация: 16.10.2013 - 19:44
: 14

здравствуите,у меня в деревне стоит заброшенная ферма уже лет 10 без двереи без окон и я бы хотел её арендовать или ешё лучше оформить в собственность,есть так же в деревне один фермер и он говорит якобы он его арендует,но если он в течении 5 лет ни чего не делает я так думаю я его могу забрать себе,отремонтировав его купить крс и дать работату людям,подскажите куда я могу обратиться?

Не в сети
Заходил: 1 год 5 месяцев назад
россия
: пятигорск
Регистрация: 27.03.2010 - 00:17
: 16

Здравствуйте. Топикстартеру убедительная просьба подсказать, если знаете: ситуация такая, сейчас у меня вырисовывается возможность вступить в садово-огородническое товарищество. Узнавал в реестре -категория земель "сельхозназначение", разрешённое использование пока не понятно, будет зависеть от участка( на карте у них оказывается в садоводстве, участки есть с разрешённым использованием 3х видов). Родители ездили , общались с председателем и собранием, складывается следующая ситуация : заброшенные участки они будут забирать у бывших членов садоводства, которых исключат (это разберёмся по ходу, с правовыми последствиями). Большая часть участков в собственность не оформлена, аренда тоже не зарегистрировано.
Но давать новым членам садоводства, думают в аренду на 49 лет, и потом в какой то перспективе ,если участок будет обрабатываться , то можно будет его как то оформить в собственность.-С их слов.
Вопрос вот в чём: Возможно ли будет оформить участок из долговременной аренды в собственность, и что для этого потребуется?

А то что то 2й день мысли собираю в кучу, и что то никак.Вопросов больше чем ответов.
Дома на участках строят, разрешения никто на строительство не брал. возможно ли оформить сначала дом , а потом землю?
Будет ли являться препятствием в получении в собственность бесплатно участка по дачной амнистии, если мне давали участок под ИЖС, как ветерану боевых действий , в другом муниципалитете?
Если выкупать то стоимость выкупа будет кадастровая или рыночная?

извиняюсь если много и слишком сумбурно.

Аватар пользователя Юрьевна
Не в сети
Заходил: 10 месяцев 2 недели назад
РФ
: Приморский край
Регистрация: 15.11.2008 - 15:09
: 1050

Здравствуйте! Действительно, много и сумбурно... К сожалению, я не смогу Вам ответить на Ваши вопросы так как я не юрист, а лишь имею некий опыт оформления документов садовых участков. Вы задали слишком сложные вопросы на которые Вам нужно обращаться за помощью к профессионалам.
Мне лишь известно, что в любом случае амнистия не распространяется на участки полученные в настоящее время, и строить дом на участке не пренадлежащем Вам я бы не рискнула...Сейчас многие пытаются купить дачный участок и построить на нем дом ИЖС, но зарегистрировать его на земле с\х назначения и не на землях населенного пункта Вам точно не удастся...к сожалению. Более точно Вам наверно ответят юристы...

Аватар пользователя Юрьевна
Не в сети
Заходил: 10 месяцев 2 недели назад
РФ
: Приморский край
Регистрация: 15.11.2008 - 15:09
: 1050

Марату: по поводу фермы - обратитесь к местной администрации - задайте свой вопрос специалистам или лично главе... и все узнаете - если ферма действительно в аренде - и ее не используют - попросите отдать ее Вам, если у Вас хорошая репутация и Вы уже ведете хозяйство - возможно Вам пойдут навстречу... а возможно ферма уже в собственность оформлена давно... но если Вы человек новый, да еще и без опыта работы - могут и не дать... на словах желающих взять землю или строения сейчас много, особенно горожан - но работать в реальности будут единицы... поэтому и не раздают всем...