Народ! Столкнулся лоб в лоб с бюрократической машиной. В регистрационной палате требуют протокол проведения общего собрания или справку о том, что оно не состоялось. Вряд ли кто из форумчан с такой проблемой сталкивался, но вдруг кто-то что-то слышал о подобных ситуациях.
Согласно решения Конституционного суда проведение собрания обязательно. Собрание у нас было, но на него никто толком не пришел, тогда протокол подтасовали, сделали свои дела, документы все уничтожили. Генерального и председателя и след простыл. В местной сельской администрации говорят что у них ничего нет.
Что делать?
Проводить собрание? Оно мне надо, оно уже было. Попытаюсь еще выяснить дату проведения этого собрания и найти в местной прессе объявление о сроках его проведения, тогда будет легче.
В нашем хозяйстве уже земли по 2-3 раза куплены-проданы, а они.... 
за меня мертвой хваткой вцепились, потому как моя выделенная и поставленная на кадастровый учет земля сейчас в таком месте, что...много желающих ее купить, но она еще не зарегистрирована, и другие не могут, потому как у меня процесс идет регистрации.
В стране советов-нужны советы....
Жду! Может какая-нибудь реплика и подтолкнет на принятие того или иного решения. Спасибо!
Вы здесь
Протокол общего собрания
19 сообщений
сб, 04.07.2009 - 22:57
#1
На № 2.12-17/1276 от 14 ноября 2007 г.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТЗЫВ
на проект федерального закона № 484573-4 "О внесении
изменений в статью 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", внесенный Амурским
областным Советом народных депутатов
В Правительстве Российской Федерации рассмотрен представленный проект федерального закона.
Законопроектом предусматривается внесение изменений в статью 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон). Как следует из пояснительной записки к законопроекту, указанные изменения направлены на установление упрощенного порядка выделения земельных участков в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей.
Пунктом 1 статьи 1 законопроекта предлагается указанный пункт статьи 13 Федерального закона изложить в новой редакции, предусматривающей возможность определения участником долевой собственности местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, путем извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении выделить земельный участок в счет своей доли или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка в случае, если общее собрание участников долевой собственности ни разу не проводилось или общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка.
Следует отметить, что Федеральный закон расценивает проведение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в качестве предпочтительного способа согласования интересов участников долевой собственности, поскольку является наиболее открытым и понятным.
Вместе с тем отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности о местоположении земельного участка для выдела в счет земельной доли не является препятствием для выдела земельного участка (пункт 3 статьи 13 Федерального закона). При этом не имеет значения, по каким причинам данное решение не принято: общее собрание не созывалось, было неправомочно, решение не было утверждено необходимым числом голосов.
Кроме того, Федеральный закон не требует проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в качестве условия выдела земельной доли, как это указано в пояснительной записке к законопроекту.
При этом не учитывается то обстоятельство, что вопросы установления местоположения границ земельных участков уже подробно урегулированы в Федеральном законе "О государственном кадастре недвижимости" (вступил в силу с 1 января 2008 г.).
Учитывая изложенное, Правительство Российской Федерации не поддерживает законопроект.
Заместитель Председателя
Правительства Российской Федерации А.Жуков
Ульян, Ваш вопрос вывешен давно, очень интересно какой получился результат. Расскажите по возможности. Удалось ли зарегистрировать землю. Интересно не с точки зрения права, а чисто практически.
Эпопея моя закончилась...с хорошим результатом для меня.
Протокол так и не обнаружил, пришлось собирать собрание участников общей долевой собственности, вернее кворум удалось собрать...еще и уговаривать пришлось некоторых..
Протокол и решение на руках, уже и кадастровый и регистрацию сделал. Сейчас помогаю делать регистрацию человеку, он тоже есть в списке участников собрания, но ничего так и не сделал...
Шишек конечно набил, но теперь хоть самому консультации давать впору. По срокам получается...ну никак не менее 6-8 месяцев, это реальность
Здравствуйте Ульян! Я тоже сам пытаюсь выделиться,написал объявление в газету о созыве собрания.Кворума не будет я думаю.Скажите надо тогда составлять протокол? Или только справку надо о несост. собр. от председателя СП (Собрание провожу далеко от СП и колхоза) Если можете,то пришлите мне пожалуйста образец как составлять протокол и приложения
извините, что влезаю,у нас было так.
желаю Вам удачи и терпения, терпения, терпения,терпения,терпения, терпения!Протокол нужен в любомслучае, справка тоже,если дойдет до суда, всё пригодится
Файлы:
_protokol.doc
Спасибо большое!
не за что.оригиналы газет с обьявлением тоже сохраняйте,в регистрации потребуют.
[quote=vik09]не за что.оригиналы газет с обьявлением тоже сохраняйте,в регистрации потребуют.[/quoХОРОШО
Привет всем , аналогичная проблемма возникла и у меня, до 15 сентября 2010г. извещение в газетах прокатывало , по последнему участку была приостановка именно по собранию решили ее просто подложили справку выданную администрацией о том что на информационных щитах развешивались информационные листки о проведении собрания и в УФРС написали пояснительную записку о том что собрание не состоялось в виду отсутствия кворума регистрация прошла успешно. После этого появились еще два небольших участка из не выделившихся долевиков сегодня проводил общее собрание пока все нормально , формальности соблюдены теперь необходимо формировать протокол , удачи мне.
"написали пояснительную записку о том что собрание не состоялось в виду отсутствия кворума"
У нас тоже приостановка, скиньте, пожалуйста, пример написания такой записки, очень нужно!!!
справка выдана администрацией по месту требования о том что на на информационных щитах села Дмитряшевка развешивались объявления о проведении общего собрания собственников земельных долей бывшего ПКСХП "Дмитряшевское" назначенное на 28.03.2009 г. со следующей повесткой дня:
1. определение местоположения земельных участков подлежащих первоочередному выделу
2. о выборе доверенных лиц
3. разное -- вот приблизительно так в общих чертах
далее предоставляеш эту справку в УФРС дата в справке о проведении собрания должна должна на одну - две недели быть раньше чем публикация в газетах о намерении выделить земельные участки ( вы же наверняка давали такие извещения ? ). далее в УФРС на имя регистратора вынесшего приостановку вместе с данной справкой пишете пояснение: Я Ф. Ирина О. развешивала на територии села..... , объявление о проведении общего собрания собственников земельных долей бывшего .................. , назначенное на такое то число со следующей повесткой дня: пишешь так же как и в справке ( дублируеш ее) а так же извещала собственников земельных долей простыми письмами . Собрание назначенное на такое то число не состоялось ввиду отсутствия кворума. Вот примерно так. Здесь как бы ничегео противозаконного нет, объявления развешивались и вы же не утверждаете что оно состоялось, а далее по закону собственники имеют право выделить свои земельные доли посреством уведомления остальных долевиков через областную и районную газету, что вы наверняка и зделали здесь конечно еще зависит много от лояльности регистратора удачи вам , прошу прощения что не сразу ответил , сейчас стряпаю протокол общего собрания получается огромный только участков одних набирается аж 56 штук поэтому давно не заглядывал на фермер ,все досиделись чего то ждали, завтра наконец то должен изготовить протокол почти месяц прошел с момента проведения собрания. Обратите внимание до какого числа у вас приостановка для устранения замечаний а то необходимо написать заявление о продлении срока . Если этот номер не прокатит попробуйте через собрание, помогу чем могу опыт немного есть
Протокол
общего собрания не выделившихся из общей долевой собственности, собственников земельных долей бывшего ПКСХП « Дмитряшевское » сельского поселения Дмитряшевский сельсовет Хлевенского района Липецкой области
с. Дмитряшевка 08января2011 г.
Хлевенский район
Липецкая область
Общее число собственников земельных долей оставшихся не выделенными и не определившие местоположения своих земельных участков составляет 756 человек.
Присутствовало 154 человек
% от общего числа собственников земельных долей составляет 34,35
Повестка дня:
1. Избрание счетной комиссии.
2. Избрание президиума.
3. Порядок выдела и определения местоположения земельных участков, подлежащих выделу в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, для граждан, желающих выделить свои земельные доли с последующим заключением договора аренды.
4. Выбор доверенных лиц.
5. Разное.
По первому вопросу выступил Щербатых Александр Владимирович, который пояснил участникам собрания что, для проведения собрания необходимо выбрать счетную комиссию и предложил Коротких Наталью Александровну и Щербатых Ольгу Ивановну и если не поступит других кандидатур то проголосовать сразу за обоих.
Других предложений не поступило прошу участников собрания проголосовать за предложенных граждан.
Голосовали :
За 154 человек
Против - нет
Воздержались - нет
По первому вопросу принято решение назначить в счетную комиссию в составе Коротких Натальи Александровны и Щербатых Ольги Ивановны
По второму вопросу выступил Щербатых Александр Владимирович который довел до присутствующих что, для проведения собрания необходимо назначить президиум состоящий из председателя собрания и секретаря собрания и предложил на место председателя Головина Николая Ивановича, на место секретаря Пополитову Тамару Егоровну и если не поступит других кандидатур то проголосовать сразу за обоих.
Других кандидатур не поступило и было принято решение проголосовать за предложенных граждан
Голосовали:
За 154 человек
Против - нет
Воздержались - нет
По второму вопросу принято решение назначить председателем собрания Головина Николая Ивановича, секретарем собрания Пополитову Тамару Егоровну.
По третьему вопросу выступил председатель собрания, который пояснил участникам собрания , что для удовлетворения имущественных прав собственников земельных долей необходимо выделить 56 земельных участка из земель сельскохозяйственного назначения бывшего ПКСХП « Дмитряшевское » и зачитал список земельных участков подлежащих первоочередному выделу.
1 Определение местоположения земельного участка, площадью 49 5000 м. кв.
2 Определение местоположения земельного участка, площадью 26 4000 м. кв.
3 Определение местоположения земельного участка, площадью 6 6000 м. кв.
4 Определение местоположения земельного участка, площадью 6 6000 м. кв.
5 Определение местоположения земельного участка, площадью 16 5000 м. кв.
6 Определение местоположения земельного участка, площадью 16 5000 м. кв.
7 Определение местоположения земельного участка, площадью 19 8000 м. кв.
8
По данному вопросу об определении земельных участков, для первоочередного выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности председатель собрания просил выступить представителей имеющих отношения к данным участкам с пояснениями о местоположении данных земельных участков.
Слушали:
Головина Н. И. , который предложил выделить 2 земельных участка:
1. Земельный участок площадью 49 5000 м. кв., участок находится примерно в 2800 м. по направлению на Запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, с. Дмитряшевка
2. Земельный участок площадью 26 4000 м. кв. , участок находится примерно в 5850 м. по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, с. Дмитряшевка
Пополитову Т. Е., которая предложила выделить 5 земельных участков:
1. Земельный участок площадью 6 6000 м. кв., участок находится примерно в 1650 м. по направлению на север от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Фомино-Негачевский сельсовет, д. Средняя Долина 2. Земельный участок площадью 6 6000 м. кв., участок находится примерно в 2000 м. по направлению на север от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Фомино-Негачевский сельсовет, д. Средняя Долина 3. Земельный участок площадью 16 5000 м. кв., участок находится примерно в 2300 м. по направлению на север от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Фомино-Негачевский сельсовет, д. Средняя Долина 4. Земельный участок площадью 16 5000 м. кв., участок находится примерно в 3300 м. по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, с. Дмитряшевка
5. Земельный участок площадью 19 8000 м. кв., участок находится примерно в 130 м. по направлению на север от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Фомино-Негачевский сельсовет, д. Средняя Долина
Выступили:
Пальчикова Т.Н.,-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------которые поддержали ранее выступивших, что требования о выделении и местоположении земельных участков устраивают всех участников долевой собственности изъявивших выделить данные земельные участки.
Выслушав все предложения и выступления председатель собрания Головин Н. И. предложил утвердить данные земельные участки голосованием предложенным списком, если других предложений не поступит, других предложений не поступило .
Голосование:
За 154
Против - нет
Воздержались - нет
Постановили:
1. Выделить земельный участок площадью 49 5000 м. кв., участок находится примерно в 2800 м. по направлению на Запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, с. Дмитряшевка.
2. Выделить земельный участок площадью 26 4000 м. кв., участок находится примерно в 5850 м. по направлению на Юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, с. Дмитряшевка.
3. Выделить земельный участок площадью 6 6000 кв. м., участок находится примерно в 1650 м. по направлению на север от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Фомино-Негачевский сельсовет, д. Средняя Долина
4. Выделить земельный участок площадью 6 6000 м. кв., участок находится примерно в 2000 м. по направлению на север от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Фомино-Негачевский сельсовет, д. Средняя Долина
5. Выделить земельный участок площадью 16 5000 кв. м., участок находится примерно в 2300 м. по направлению на север от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Фомино-Негачевский сельсовет, д. Средняя Долина
6. Выделить земельный участок площадью 16 5000 м. кв., участок находится примерно в 3300 м. по направлению на юго-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, с. Дмитряшевка
7. Выделить земельный участок площадью 19 8000 м. кв., участок находится примерно в 130 м. по направлению на север от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, сельское поселение Фомино – Негачевский сельсовет, д. Средняя Долина
По пятому вопросу выступил председатель собрания Головин Н. И. , который пояснил присутствующим, что для выдела земельных участков, подлежащих выделу в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, для регистрации первичного права собственников земельных долей с последующим заключением договоров аренды необходимо определить доверенных лиц уполномоченных представлять их интересы в различных учреждениях и организациях .
В ходе обсуждения данного пункта повестки собрания, решили оставить выбор доверенных лиц на усмотрение собственников земельных долей без голосования на собрании.
Председатель собрания Головин Н. И., предложил перейти к шестому пункту повестки дня - разное, и предложил выступить всех желающих, и обсудить интересующие вопросы.
Обсуждалось: необходимость регистрации первичного права собственников, условия договоров аренды, порядок и сроки предоставления доверенностей доверенным лицам, разное.
Далее председатель собрания , после проведения обсуждения пункта повестки собрания : разное , объявил собрание завершившимся.
Список с подписями собственников земельных долей бывшего ПКСХП «Дмитряшевское» присутствующих на общем собрани от 08. 01. 2011г. К протоколу прилагается.
Председатель собрания---
Секретарь собрания---
вот еще образец протокола
Уважаемые пользователи, а кто-нибудь сталкивался с вопросом выдела доли арендодателя из арендуемого им же земельного участка (договор аренды на дл. срок, множественность лиц со стороны арендодателя)?
Уважаемые пользователи, а кто-нибудь сталкивался с вопросом выдела доли арендодателя из арендуемого им же земельного участка (договор аренды на дл. срок, множественность лиц со стороны арендодателя)?
чет как то непончтно поставлен вопрос, арендатор и арендодатель одно лицо так что ли ?
Да, совершенно верно. Лицо владеет более 50% долей в участке и одновременно является его арендатором (выше допущена опечатка).
Да, совершенно верно. Лицо владеет более 50% долей в участке и одновременно является его арендатором (выше допущена опечатка).
Ну теперь ясна ситуация, все тоже самое с выделом только попроще: извещение в две газеты о проведении собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №--------- указать повестку дня.
В назначенный день проводиш собрание ( скорее всего формально ) стряпаеш протокол , согласно существующему регламенту: число участников должно быть не менее 20% от общего количества собственников данного участка, и по регламенту, избираеш председателя собр. себя, и секретаря собр. на твое усмотрение, далее председатель предлагает выделить столько то там то и если не поступит других предложений то проголосовать , других предложений не поступило проголосовали за- все, против- нет, воздержавшихся тоже- нет.
Постановили выделить такому ту, столько то, там то. подписи председателя и секретаря.
Список присутствующих собственников земельных долей. земельного участка с кадастровым номером №------и укажи адрес местоположения данного участка, к протоколу прилагается.
Для солидности протокола внесешь в списки присутствующих побольше собственников что бы был процент кворума побольше, обежишь народ подпишешь списки кого туда внес ( вписывать туда собственников попроще чтоб не казякали и лишних вопросов не задавали, попадаются кадры разные это тебе решать кого вписывать).
Ну и дальше все в том же духе, межевание, кадастр, регистрация.
Удачи.
Спасибо, а с договором аренды что делать?
А хрен его знает пусть будет какой есть, если понадобится для судебных разбирательств то такой я думаю уже не пойдет а если так для выполнения своих договорных отношений с арендодателями ( ну если ты их не собираешься кинуть )то пойдет. А вообще спроси об этом У Ульяна он наверняка чего нибудь подскажет.