Про землю и ее стоимость.

Вы здесь

18 сообщений

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Не в сети
Заходил: 3 года 3 месяца назад
РФ
: Мск-пока только она
Регистрация: 16.03.2009 - 17:07
: 234

В силу своего неуемного желания стать фермером и создать что то полезное в жизни, я озадачился покупкой земли и созданием своего хозяйства.
И Вот первый этап:
Покупка земли- так как я мало верю в аренды и добрых чиновников, то принцип, что мое то мое первоначален.
Картина:
В марте месяце средняя цена в 200-350 км зоне от Мск была за Га : 35 000р-45 000р
Сейчас эти же территории идут по 20 000р за Га- это в среднем.
Но:
Калужская область- было 35 000р минимум(это 370 км от Мск)- сейчас торгуются начиная с 16 000 рублей
Тверская область- было 30 000 р минимум- сейчас по 18 000-15 000 рублей
Владимирская- было 35 000 р- сейчас 15 000 р и это старт
Псковская- ( а это 550 км) 45 000р было- сейчас 12 000 р за счастье.
МО и Ярославская по прежнему в лидерах- там по сиротски просят по 300 000 р за Га, ну и .... с ними.
Судя по состоянию нашей любимой экономики, самое веселое будет осенью, примерно начиная с сентября.
Все спекулянты присевшие на землю как на актив начнут ее массово сбрасывать, иначе на близжайшие три года на ней точно придется работать, а не спекулировать. Тем более что осенью будет принят прогрессивный налог по использованию сх земли и многие просто погорят на нем. Ну и колхозы, совхозы проедят последнее и вынуждены будут распродаваться.
Сейчас большие Агрохолдинги не покупают землю сх назначения если она дороже 1500 р за Га в Пае или 2500 р в собственности. А что будет в разгар Кризиса?
Если Вы скупаете Паи то цена в указанных районах была 5000р за Га, оформление еще 2500 р на Га. Можете сами понять как спекулянты и риэлторы нас имеют.
К чему все это? При таких ценах на землю заниматься по настоящему с.х НЕРЕАЛЬНО. Для нормальной фермы 150 Га нужно минимум. А ведь еще надо и технику, скот, удобрения, материалы, строительство, семена и тд. С такими вложениями на самом деле проще купить домик на Иноземном Черноморском побережье и еще на пенсию останется.
Грустно как то, деревни брошенные, земля брошенная, а подступиться к ней никак.


cc
Не в сети
Заходил: 1 год 1 месяц назад
рф
: комарово
Регистрация: 09.06.2009 - 09:50
: 157

а я свои гектары в соседней области все равно ни на какие иноземные черноморские побережья не променяю

Не в сети
Заходил: 3 года 3 месяца назад
РФ
: Мск-пока только она
Регистрация: 16.03.2009 - 17:07
: 234

И это правильно:)) Но речь шла об адекватности.

Аватар пользователя redaktor
В сети
Заходил: 3 секунды назад
Регистрация: 01.04.2008 - 04:00
: 21274

Очень интересные выкладки, Виктор Витальевич!
Спасибо! thank_you

Не в сети
Заходил: 3 года 3 месяца назад
РФ
: Мск-пока только она
Регистрация: 16.03.2009 - 17:07
: 234

Есть тема про стоимость "Домика в деревне".

Как не странно с этим даже проще.
Можно в хороших местах домов по 10 с участками в 10-20 соток скупить за 100-150 т р(вместе). При этом будет асфальт до дома, электричество, колодец и даже соседи. Дома понятное дело развалюхи, но можно что то выбрать на первое время.
Надо только съехать с любой федеральной трассы за МО.
Основная проблема будет с документами, все делать придется самому, но и результат будет очень хороший.
Всем удачи!

Не в сети
Заходил: 6 лет 11 месяцев назад
россия
: nsk
Регистрация: 20.06.2009 - 14:33
: 7

А где можно узнать про цену на землю интересующего региона?

xxx
Аватар пользователя xxx
Не в сети
Заходил: 5 дней 2 часа назад
Россия
: Горячий Ключ, Краснодарского края.
Регистрация: 05.05.2009 - 16:35
: 178

Цена в 5000 рэ за гектар - это издевательство над землёй. В Европе самое завалящее поле стоит от 2000 евро за га и сильно выше. У нас земли много и она не обрабатывает, но и то иностранцы за неё готовы платить до 2000 долларов за га, лишь бы до неё можно было доехать. Были ко мне такие просьбы о содействии в покупке в прошлом году. В Турции гектар с посадками фундука стоит от 100000 долларов и более. Если человек хочет заняться работой на земле, то халявы быть не должно, мне так представляется. Только из-за того бардака, который у нас в стране творится, земля может стоить такие гроши. И это сильный удар по фермерам, потому что во всём мире земля - это первый (и часто главный) капитал фермера, который он использует, как финансовый инструмент (залог) при займах. А какой кредит можно получить под залог земли ценою в 5000 рублей за гектар? Ну, 2-3 тысячи могут дать, но прежде ещё сильно подумают.

Не в сети
Заходил: 3 года 3 месяца назад
РФ
: Мск-пока только она
Регистрация: 16.03.2009 - 17:07
: 234

Не надо сравнивать Европу и РФ. Притом и в Европе( Болгария, Венгрия)есть цены по 800 Евро за Га.
У нас много людей готовых выложить по 300000 Евро за голое поле без нифига? Нет они конечно есть, но их 1% от численности населения страны и у них поверьте нет планов эту землю возделывать. Покупательская способность низкая и большинство даже состоявшихся земледельцев подумает о смысле бухнуть деньги в землю. Иностранцы да, могут себе позволить нас выкупить и успешно это сейчас делают, по ценам указанным мной выше. Низкие цены у нас это дисконт за страновые риски, с нашей стабильностью абсолютно нормально требовать 10 кратную скидку. Ведь все знают, что долго этой землей пользоваться неудасться.

xxx
Аватар пользователя xxx
Не в сети
Заходил: 5 дней 2 часа назад
Россия
: Горячий Ключ, Краснодарского края.
Регистрация: 05.05.2009 - 16:35
: 178
Виктор Витальевич пишет:

Ведь все знают, что долго этой землей пользоваться неудасться.

Я не знаю. Может просветите?

Не в сети
Заходил: 3 года 3 месяца назад
РФ
: Мск-пока только она
Регистрация: 16.03.2009 - 17:07
: 234

А смысл? Если не знаете.

Аватар пользователя kobyakov-vit
Не в сети
Заходил: 1 год 3 месяца назад
Россия
: Тула
Регистрация: 16.03.2011 - 13:13
: 18

Здравствуйте, Виктор Витальевич, удалось, все же приобрести землю, в какой области и по какой цене?
Самого мучает подобный вопрос, всю жизнь прожил в городе, работаю проектировщиком, но очень хочется поработать на своем поле и заниматься своим делом, собрал немного денег, смотрю объявления. У меня в Тульской области разброс цен огромен: от 9000 руб/га за участок в 100 га и выше в Воловском районе, но средняя цена 25000 руб/га.
Вы не пробовали проехать по интересующей местности и поговорить с главами администрации.
Я планирую начать с объезда.
В этом году арендовал 3 га, пробовал, результат скорее отрицательный.
Общался с местными жителями, в 2006-2007 годах они продавали паи примерно по 10 га за 3000-5000 руб за пай, сейчас такие паи стоят от 70 000, это первое, что попалось.
После такой разницы в ценах покупать по 25000 руб/га не хочется, но и с паями немного боязно связываться, хотя может больше пугают, но время пока есть, да и не сильно спешу, впереди зима.
С уважением, Виталий.

Аватар пользователя Дмитрий Олегович
Не в сети
Заходил: 1 год 2 месяца назад
Россия
: Тульская
Регистрация: 14.01.2011 - 22:28
: 627
"kobyakov-vit" пишет:

В этом году арендовал 3 га, пробовал, результат скорее отрицательный.

Очень интересно,Виталий,а можно подробнее.Цена аренды ,вид деятельности и т.д.

Скучно,это когда рядом с кучей.Мусора или вещей.Если в стороне от кучи виден Луч,становится Случно.Это Лучница-разлучница.

Не в сети
Заходил: 32 минуты 8 секунд назад
Россия
: Владимир
Регистрация: 08.02.2010 - 18:15
: 6458

Прежде, чем покупать землю (не для перепродажи), нужно определиться с главным, а именно: какую с/х продукцию вы будете на этой земле производить. Можно купить за очень смешные деньги, но получите ли вы с этой земли тот результат на который расчитываете? Неизвестно. А можно купить дорого, но и отдача будет хорошей.

Аватар пользователя kobyakov-vit
Не в сети
Заходил: 1 год 3 месяца назад
Россия
: Тула
Регистрация: 16.03.2011 - 13:13
: 18

Цена аренды была 1000 руб/га без договора и документов, все на словах, попробовал сажать картофель, собрал очень мало, сделал вывод, что все требует ухода и внимания, а также знаний, но начать хочу с участка, что бы самому подготовить землю.

Аватар пользователя Дмитрий Олегович
Не в сети
Заходил: 1 год 2 месяца назад
Россия
: Тульская
Регистрация: 14.01.2011 - 22:28
: 627

У меня аренда в год около 7200р.это за гектар

Скучно,это когда рядом с кучей.Мусора или вещей.Если в стороне от кучи виден Луч,становится Случно.Это Лучница-разлучница.

Аватар пользователя kobyakov-vit
Не в сети
Заходил: 1 год 3 месяца назад
Россия
: Тула
Регистрация: 16.03.2011 - 13:13
: 18

Южная половина Тульской области представлена черноземами (точно не помню какой подвид), там и планирую приобрести участок, состояние для меня не принципиально, но хорошо бы рядом иметь водоем или реку, что бы поливать, а по поводу целины, то ее можно обработать гербицидами, потом пахать, год все равно потерян, не известно что было с обработанной земле, ее тоже надо готовить.
Больше интересует вопрос собственности, стоит ли заморачиваться с паями?

Аватар пользователя kobyakov-vit
Не в сети
Заходил: 1 год 3 месяца назад
Россия
: Тула
Регистрация: 16.03.2011 - 13:13
: 18

Наверное у Вас официально, все учтено и прописано договором аренды.
В каком районе вы арендуете?
Предлагают продать 15 га по 25 000 руб в Щекинском р-не Лазаревский сельсовет, как по Вашему, это высокая цена?

Аватар пользователя Дмитрий Олегович
Не в сети
Заходил: 1 год 2 месяца назад
Россия
: Тульская
Регистрация: 14.01.2011 - 22:28
: 627

Посчитаем.Аренда одного пая это 500кг зерна за сезон,да распашка деревенского огорода соток в 20.
500кг*6рублей=3000р
20 соток по 80 р за сотку получим 1600р.
итого:4600р за 6.08га.Урожайность в колхозе была 20 центнеров с га.умножить на 6= 120центнеров.
итого 12 000 по 6 рублей =72 000.
минус техника,топливо,зарплата механизатора,сторожа и т.д.
еще гербициды(их же КРС не производит).
Если что то останется-это и есть прибыль!!!!!

Скучно,это когда рядом с кучей.Мусора или вещей.Если в стороне от кучи виден Луч,становится Случно.Это Лучница-разлучница.