Доброго всем времени суток.
Являюсь давнишним поклонником этого форума, хотя до этого и не выходила из сумрака. Но вот, кажется, пришло и мое время задавать вопросы :)
Итак, волею судеб так получилось, что я стала собственником 45,6 га в 250 км от МКАД по северному направлению. Года два назад мечтала делать козоводческую ферму (у меня есть 1,5 года практики на аналогичной ферме в качестве зам.управляющего, поэтому я в этом деле не совсем "чайник"). Однако поняла, что пока не потяну что-то масштабное, для чего имело бы смысл удерживать эти 45,6 га при себе.
В то же время есть возможность сделать ЛПХ (что и будет сделано) чуть подальше от этого участка. Собственно, в этом направлении мы уже хорошо продвинулись и даже почти закончили строительство дома. Дело осталось за малым.
Но вопрос касается этих гектаров. Собственно, весь участок на самом деле состоит из 3 отдельных участков, расположенных единым полем (7, 15 и 22 га с копейками соответственно). У каждого из участков свой кадастровый номер, и вообще, можно сказать, что они живут отдельной жизнью. Теперь собственно вопрос по теме: как лучше продать эту землю? Всем скопом или отдельно по каждому участку? И есть ли смысл оставить 7 га себе (скажем, на посадку овощей для корма животным)?
Чтобы было понятно, о чем идет речь, прикладываю карту с этими участками.
Буду благодарна любым ответам!
| Вложение |
|---|
 |
Варианты продажи:
1. Уведомляете областную администрацию о намерение продать ЗУ с указанием цены. В течение 30 дней Вам дадут ответ, покупают или нет. Если не покупают, имеете право продавать по указанной цене или выше. Дешевле нельзя.
2. Продаёте долями. У покупателя соответственно будет 2 (или более) свидетельства на право собственности в общедолевой собственности. Их можно объединить (+ ещё 1 срок рег.действий по времени). Ни с кем ничего согласовывать не надо.
Сдаётся мне, сейчас вообще трудно продать землю по адекватной цене...только если сбросить за копейки.
А как думаете, насколько это "сейчас" может растянуться? Год-два-десять? Саму механику продажи я знаю, т.к. сама прошла через эту процедуру совсем недавно в качестве покупателя.
В голове вертятся еще две мысли - сдать землю в аренду за деньги, либо заключить партнерское соглашение с фермером-животноводом или овощеводом. Но у нас в округе нет людей, кому эта схема могла бы быть интересной.
Сейчас ситуация в стране такова, что земля, в общем-то, не особо кому и нужна. Продать практически некому, весит "дамоклов меч" проверок...в общем земля - проблемный актив. На ближайшие 10 лет - точно.
Лпх с таким количеством земли наверное не прокатит. 2.5га максимум с учетом вашего домика и огорода. Может не продавать, а переписать на дядю с тетей, а там покосы устроиь на продажу, да и вам подспорье огромное. имхо.
ЛПХ у меня не на этой земле, а чуть подальше. Там другая песня, и с ним проблем нет. Дядей с Тетями у меня таких нет, чтоб на них переписать, горячку пороть тоже пока рановато - три года у меня точно в запасе есть. Но не люблю платить налоги впустую.
Собственно, пока писала, пришла в голову еще одна мысль - продать самый большой и наиболее удобно расположенный участок (22 га), а 15 и 7 га обменять на аналогичный, примыкающий к нашей деревне (в прошлом году предлагали сделать такой обмен, но тогда мы с мужем еще не были собственниками этой земли). Там есть примыкание к воде (небольшой, но очень чистой речке), что будет весьма кстати. Тем более, что меня, помимо коз, интересует разведение нутрий.
на сколько я знаю, не имеет значение привязка к конкретной земле на которой вы ведете лпх, для государства важно общее количество земли у вас в собственности и если больше 2,5 га, это уже не лпх, а нужно регистрировать кфх и т д или продавать излишки, ну или забить на все и ждать когда придут
вот Вы откуда взяли эту чушь?
Ну, в ближайший год-два не придут точно, т.к. я совсем недавно стала собственником. Да и придут - разберемся. Это дело не самое хитрое.
это не чушь, пошерстите инет, в каждом субъекте рф свои нормы(2.5га потолок)
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, должна быть отчуждена гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо в этот срок должна быть осуществлена государственная регистрация указанных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей или государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.
Я ещё раз Вам поясняю, то что Вы утверждаете - есть абсолютная ЧУШЬ. Прежде, чем что-то утверждать - изучите законы Российской Федерации, а не интернет. Для граждан РФ есть ПРЕДЕЛЬНЫЕ нормы участков из состава земель с/х назначения, расположенных в ОДНОМ субъекте РФ.
лично я взял это от этого закона N 112-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О личном подсобном хозяйстве (ЛПХ)
Принят Государственной Думой 21 июня 2003 года
Одобрен Советом Федерации 26 июня 2003 года
Может стоит мне почитать другой, буду признателен за ссылку
Почитайте Основной закон и Закон об обороте земель с/х назначения. И объясните, будьте так добры, каким образом указанный Вами закон ограничивает право гражданина РФ владеть и распоряжаться на праве частной собственности участками земли из состава земель с/х назначения размером более 2,5 га?
А это из какого закона? Почему человек должен сначала свой участок предлагать администрации?
да ни как не ограничивает, регистрируйте кфх, ип и тд , а лпх нет
Уважаемый, Вы бы хоть не позорились, затевая спор в той области, в которой ничего ровным счётом не понимаете. Это из ФЗ "Об обороте земель с/х назначения".
или вообще ничего не регистрируйте. и никаких требований по регистрации ип, кфх и пр. НЕТ.
Мне нечего позорится, я лишь процитировал выдержки из закона. Не вижу смысла бодатся по этому поводу, так как хозяин темы сам решит, что ему надо.Прощайте любезный собеседник. Аля-Яр удачи!
Я думаю вы ее врядли продадите. Ну если только за совсем символическую сумму (которая будет примерно равняться стоимости пая и работ по его межеванию).
Сейчас подобной земли очень много и дело не в низкой стоимости, а в отсутствии покупателей.
Про аренду, партнерство и прочее вообще забудьте. Человек у которого хотя бы есть деньги на покупку трактора со шлейфом навесного (не говоря о строительстве фермы), без проблем найдет деньги на 20-30 гектар на таком удалении от Москвы.
P.S. Максима, ограничение по площади для ЛПХ касаются только ЛПХ.
и то только если это ЛПХ пытается взять землю у муниципалитета в собственность\аренду....а если у человека уже имеется земля,тут уже не важно кто он (лпх,кфх или прочие), он уже собственник и единственное что он должен, следить за пользованием земли по назначению, не допуская запущения...
chernozem-agroinvest, предупреждение раз.
Хотите обсудить кого-то - пишите ему в личку
Приемная цена участков?
Здравствуйте. Прошу прощения за глупый вопрос, но что значит "приемная"? Что касается вообще цены, то на сегодняшний день мне доподлинно известна только одна цифра - 893 тысячи рублей с копейками. Это кадастровая стоимость за все три участка сразу. Я так понимаю, что рыночная стоимость должна быть несколько выше кадастровой.
Кадастровая цена к рыночной практически никакого отношения не имеет (в сх землях). В качестве примера приведу свою ситуацию, Рязанская область, 220 км от Москвы, земли более менее обрабатываются. При кадастровой цене одного из моих участков в 264 000 рублей, реальная его цена будет тысяч 60-80 000 рублей (участок напрямую граничит с населенным пунктом и к нему подходит ЛЭП от населенного пункта).
И то... покупателя скорее всего придется искать очень долго (в соседней деревне продают 15 гектар, подходящих к асфальту за 110 000 рублей уже года 4, постоянно обновляя объявления на авито. Пока не продали.
У нас ситуация немного другая. Вообще цены на недвижимость конкретно в нашем месте завышены в 3-5 раз относительно региона в целом. Связано это с большим наплывом переселенцев из Москвы, Питера и других крупных городов. Люди едут из-за школы (она в некотором роде уникальная). Вокруг села, где находится эта школа, скуплены все земли. А мои участки находятся в 300 метрах от школы. Т.е. для фермера, озабоченного качественным образованием и воспитанием своих детей, это место весьма удачное.
Я пока не выставляю участки на доски объявления, т.к. у меня нет 100%-ной уверенности, что я действительно хочу их продать. И уж точно я их не буду продавать по цене ниже кадастровой стоимости. Кстати говоря, не так давно уже было предложение продать все скопом за 1 млн рублей. Мы с мужем решили не торопиться.
Здравствуйте. Прошу прощения за глупый вопрос, но что значит "приемная"? Что касается вообще цены, то на сегодняшний день мне доподлинно известна только одна цифра - 893 тысячи рублей с копейками. Это кадастровая стоимость за все три участка сразу. Я так понимаю, что рыночная стоимость должна быть несколько выше кадастровой.[
Пишу с телефона ,
зря.
Аля,, продал-потерял купил-нашел // мб не надо ее пока продавать. а земля она в любом случае имеет тенденцию только дорожать
Насчет продажи земли я бы не сказал, что это большая проблема. Вернее здесь как повезет. Может и так случиться, что за месяц продадите. Тут уж как звезды сойдутся так сказать. И уж в цене уступать и торопиться точно не стоит, на каждый товар свой купец есть.
По поводу кадастровой и рыночной цены земли. Кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной. Если стоимость завышена, лучше обратиться в суд, чтобы просто напросто платить меньше земельных налогов.