Здравствуйте.
Два года назад я решил стать фермером, заниматься производством меда и другой продукции по мелочи. Нашел подходящий пустующий участок 14 Га. Обратился в сельсовет, участок оказался действительно бесхозный (в муниципальной собственности). 20 лет уже никем не обрабатывается.
Далее, я оформил КФХ и написал заявление в администрацию предоставить данный участок в аренду на 49 лет.
Заявление подписали. Примерно 8 месяцев участок межевали (за мой счет естественно). В конце концов присвоили кадастровый номер и пришло время подписания договора аренды.
В администрации сообщили сумму аренды в 63 000 руб за 14 Га в год. Это получается по 0,48 руб за метр квадратный или 4800 за Га. Сказали что аренду посчитали по рыночным ценам.
К сведению кадастровая стоимость участка 310 000 руб. Это получается за 49 лет нужно заплатить за аренду 10 (!) кадастровых стоимостей?
Я рассчитывал, что ставка аренды согласно Земельному кодексу, составляет 0,3% от кадастровой стоимости. 1,5 года назад при подаче заявления в администрации специалист косвенно подтвердила эту цену, но сказала что все будет решаться при подписании договора.
Уважаемые фермеры подскажите, что нужно делать если в администрации предлагают такие расценки?
Кто сколько платит за аренду муниципальной сельхоз. земли в разных регионах?
Разве можно в таких условиях начинающим фермерам начать работу?
Буду благодарен за любые советы.
Боюсь, что решение вашей проблемы из сельскохозяйственной перешло в юридическую. Вижу два пути- подключить административный ресурс в виде объединений фермеров, депутатов из профильных комитетов и второй- законный, заявление в прокуратуру, если уверены, что нарушается закон. Но вы должны прекрасно понимать, что племянница прокурора может работать в администрации и вы получите кучу проблем, а не землю
Есть у нас на портале Gerx, насколько понимаю, он связан с земельными вопросами.
Думаю, может дать небольшую консультацию
В том, что закон нарушается пока не уверен, но подозрения есть. А то, что племянница прокурора может работать в администрации меня абсолютно не пугает. Кто прав, тот и сильней.
Везде говорят о поддержке фермеров, а на деле получается на самом начальном этапе их душат. Неужели кто-то обрабатывает землю и платит по таким ценам?
Я не особо какой специалист, но напишу свои соображения.
Для начала решим как определяется ставка на территории Смоленской области.
Находим вот такой документ - "Постановление администрации Смоленской области от 27 января 2014 года №18 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области".
Вот ссылка на него, внизу страницы собственно положение, которое надо скачать и изучить - http://www.rg.ru/2014/02/03/smolensk-post18-reg-dok.html
Сразу видим, что в Смоленской области установлено определение размера арендной платы как на основании кадастровой стоимости, так и рыночной.
Так, как вам сказали, что определили по рыночной, сразу читаем про рыночную.
Если у вашего участка вид разрешенного использования не относится к вышеперечисленным (скорее всего у вас для сельхозпроизводства), то значит арендная ставка должна рассчитываться на основании кадастровой стоимости.
Коэффициент устанавливается актом органа местного самоуправления и обычно составляет 0,3% (это уже вам предстоит узнать самостоятельно).
Если администрация не права и хочет вас обмануть я бы не поднимал бучу раньше времени. Попросил бы экземпляр договора для ознакомления (не подписывая) и потом бы уже сообщил что т.к. в договоре администрация нарушает законодательство, то вы отправляете обращение в администрацию смоленской области, в прокуратуру и прочие организации (сейчас это удобно делать, т.к. можно жалобы слать по электронке и на них будут официально отвечать (ну так во всяком случае у нас).
Большое спасибо. Очень помогли. Начну с получения экземпляра договора. Надеюсь в администрации просто ошиблись.
Вот прислали уведомление, хотят почти 94тыс.руб. за 5 гектар
, земля в аренде для ведения ЛПХ картофель выращивается, пять лет назад аренда стоила около 3тыс. руб, в 2012 году уже 7тыс.руб., еще терпимо было. Придется видимо бросать это дело ![wacko2](https://fermer.ru/files/smileys/packs/smiles/wacko2.gif)
За такие деньги такой участок купить можно.
Ну да его рыночная стоимость примерно такая, но купить вряд ли получиться т. к. кадастровая стоимость 6 млн.руб.
Он че, посреди деревни находится?
Да нее, на тех что посреди уже березы 10-метровые и грибы растут так как в деревне с десяток пенсионеров и осталось. Тут видимо в чем то другом дело.