Здравствуйте уважаемые!
Простите, не знаю в какой раздел правильнее разместить мой вопрос, поэтому сюда. Дело в следующем: собираюсь на ПМЖ в деревню - достраиваю дом . Даст Бог, может к лету-осени переберусь. Познакомился там с фермером - дядька лет 60 с лишним ( по слухам с наследниками что-то не сложилось). Продает он свое хозяйство, а это: земли 2300 с лишним га (половина в собственности, половина в аренде, где-то примерно так), строения -производственные строения 2 шт по 200-300 кв. м. два коровника капитальных кирпичных в хороше состоянии(или кошары. чем они друг от друга отличаются принципиально, пока не знаю). Площадки асфальтированныеСвоя подстанция , своя вода. Разводит овец Романовской породы, стадо , наверное около 1000, не уверен в цифрах могу наврать. Кое-какая с\х техника. комбайн в лизинге. Географически это в Ульяновской обл. на берегу Волги. Да, есть еще зем. участок ок.1,5 га, на берегу.
Хочет за все это 30млн. рублей. Вопрос: может где-то примерно эта цифра соответствовать этому хозяйству?
Вы здесь
Сколько это стоит
19 сообщений
вт, 27.03.2012 - 09:06
#1
есть три надёжных способа разориться: 1( казино) 2 (водка) 3 (сельское хозяйство),если у тебя есть 30 млн,на кой тебе нужна эта проблема?
Одна земля стоит больше 20 млн. У кого есть эти деньги лучше дайте их мне.
Здесь фермерский портал или тут только дачные болтуны собрались?
так дом то где достраиваешь? Фермер и свой дом продает?
Олег. Узнай сколько стоит пай,в этом районе. Потом узнай сколько точно паёв в собственности,примерную цену за землю будешь уже знать.
За коровники Х.З. А технику уже на месте надо оценивать....
Где он продает хозяйство там я и достраиваю "это где-то между
ленинградоми москвойУльяновском и димитровградом . А про дом он не говорилМожет.Но надо смотреть по ситуации.Если земля в нормальном состоянии,то стоит около 20 т.р. за га,но можно и за 15-18 договориться.Если комбаин в лизинге,значит свежак-это ещё 4-5 млн.Плюс право аренды 1200 га тоже что то стоит,и 1000 овец.Техника если старше 6-7 лет,то это из общей суммы небольшая часть,а хранилищ для произведённой продукции,как я понял,нет вообще.Если у Вас действительно есть такая сумма и Вы хотите заниматься этим,бейте на 25,но это приблизительно всё.
Хотеть то я хочу, НО... Следующий вопрос - а если нет таких своих денег, ну если только какая-то небольшая часть. А если кредит , например РСХБ, потом субсидирование всякое процентных ставок и протчая... И еще полное отсутствие опыта.
НДА, звучит дико, психушкой попахивает. Ну, а может ... Ведь не боги же горшки обжигают
Чтобы такой кредит в РСХБ получить надо залог нехилый им предоставить или при действующем бизнесе, показать доход.
Если честно,я бы на кредитные деньги не решился бы,даже при наличии опыта.Очень непредсказуемое в нашей стране сельское хоз-во.Даже если бы Вы продали бы что-то,выгребли последние деньги,Вам всё равно придётся брать кредит,чтобы хоть 1000 га посеять-семена,удобрения,гсм,химия-это большие деньги,решать Вам,но без опыта с такой площади начинать рискованно.
Развод полный: 1 земля 2300га на 500-1000р.га реальная рыночная цена, возможно в Ульяновске ну 2000р=4600т.р. 2. овцы 1000голов по 3000р=3000т.р, 3. здания300кв.м на 2000р=6000т.р.4. комбайн( какой, да и чтото на эту землю одного комбайна мало) тем более в лизинге за него ещё расплачиваться надо, примерно 1000т.р.5. б\у техника 5-10% от стоимости, потому что она не ликвидная в банк особо не заложишь.пусть ещё1000т.р. ну и 6. пусть подстанция 400000р всего получается16мл.р это при самом хорошем раскладе, тем более земля не вся в собственности если пайщиков, то захотят ли они её Вам отдать.Теперь кредит в банке с 16000т.р надо процентов в банк примерно 2500т.р в год, если с 30мл.р считайте сами, плюс ещё налоги то да сё, короче ИМХО, это не реальная рыночная стоимость-решать Вам.
У меня в хозяйстве 318 га пашни,если у вас такие дачи-тогда извиняйте,куда нам дачникам.
Тарпан,я конечно слышал,что в центре и поволжье земля стоит мало,но чтобы так мало,не верю.Смотрел объявления,500-1000р/га стоит аренда,а продажа от 15000р/га.Если так,то здесь всё продам нахрен и перееду жить туда.
У нас пай 18га стоит 10000-15000р реальная рыночная цена так ещё больно и покупателей нет, кадастровая стоимость( от чего высчитывается налог) около20000-25000р гектар, ещё на стоимость влияет удалёность от дороги, населённого пункт и ит.д. Самое главное сколько у Вас даёт га прибыли и сколько у нас большой вопрос.
В Оренбургскую область не поехал бы даже если бы бесплатно землю дали,а вот в центральное черноземье рванул бы,но пока нет возможности.У нас тут если не успел в своё время земли набрать разными способами,то уже никогда и не наберёшь.Про купить я вообще молчу,в самых плодородных районах цена за 1(один)гектар 100 т.р. и больше,свободной земли нет и не было,мне уже и тесновато и развиваться хочется,а земли нет.Если у фермера 300-500 га-это уже крупный фермер,но таких немного.
Ляпота!!! У нас 1 га не меньше 18000р..... И то не факт ,что купишь. В последнее время любят пайщики "аукцион" устраивать.
.
А по теме..
олег,а не проще купить на эти деньги несколько квартир в городе,и сдавать их постояльцам. и доход стабильный.... И пох на погоду!
Всем Спасибо за труд, что ответили. Дело ясное, что дело темное. Будем думать и решать, разговоры разговаривать, может че и выкручу. Еще раз всем Спасибо!
Если кто еще что-то имеет сказать - милости просим, буду рад услышать ваше мнение-суждение