Несколько вопросов про покупку дома...

Вы здесь

16 сообщений

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Не в сети
Заходил: 7 лет 5 месяцев назад
: Москва
Регистрация: 07.12.2009 - 20:45
: 1

Не уверен что создаю в правильном форуме, однако ближе к теме не нашел.
Итак... Добрый вечер :)
Вопросов собственно три.
1. Правда ли, что гораздо дешевле будет приобрести дом, если помотаться по деревням и поспрашивать не хочет ли кто продать свой дом, а не приобретать найдя, например, в интернете? Насколько я понимаю, такой вариант подразумевает огромную волокиту с документацией, которая ложится на плечи предполагаемого покупателя. Оправдывает ли разница в цене эту волокиту?
2. Что почитать по поводу необходимых для продажи документов, всевозможных кадастров и т.д., чтобы не попасть впросак? (вообще я предполагаю нанять человека для оформления документов, ибо я все таки работаю).
3. Реально ли купить крепкий деревенский дом в поселении с магазином с участком не менее 15 соток не дальше 300км от Москвы (край 400, но это должна быть чуть ли не прямая дорога) за максимум 250 000 рублей?

Заранее спасибо.


Аватар пользователя Цыпа
Не в сети
Заходил: 1 час 40 минут назад
Россия
: Алмата-Уссурийск-Воронеж
Регистрация: 27.11.2009 - 18:59
: 5808

Заходите к нам сюда, у нас найдете ответы на свои вопросы.. https://fermer.ru/forum/rabota-predlagayu-ishchu

Натали......... Типа будет мой канал...........
https://www.youtube.com/channel/UCOwdZHdycnxEZJzFfphQw3Q/videos

Аватар пользователя Сергей Сергевич
Не в сети
Заходил: 2 года 5 месяцев назад
Россия
: Мордовия
Регистрация: 28.01.2010 - 20:37
: 30

По 3 пункту думаю что не реально.

Аватар пользователя Наталья 01.02.
Не в сети
Заходил: 1 неделя 8 часов назад
Россия
: Санкт-Петербург и Тверская область
Регистрация: 07.03.2010 - 20:27
: 2729
Сергей Сергевич пишет:

По 3 пункту думаю что не реально.

Не согласна. Я сейчас покупаю за 27 000, оформление "под ключ" будет стоить 35 000. Думаю, не обойтись ли без него. Заключу пред.договор, сфотографирую и выложу.

"То, что Бог нам однажны отмерил, друзья,
Увеличить нельзя и уменьшить нельзя.
Постараемся с толком истратить наличность-
На чужое не зарясь, взаймы не прося."

Не в сети
Заходил: 6 лет 9 месяцев назад
Россия
: Красноярский край
Регистрация: 21.03.2010 - 12:57
: 363

Для сделки купли-продажи нужна: 1. техническая часть дома (БТИ),

2. правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, и в редких случаях договор о безвозмездной передачи жилья в собственность-но как правило это в поселениях бывает очень редко),

3. свидетельство о государственной регистрации права (регистрационная палата) Если дом покупался до 1999 года, то справка о зарегистрированных правах (БТИ)
И сведения на земельный участок (Кадастровая палата) Земельный участок не обязательно должен быть в собственности. Он может находиться в аренде или быть вовсе не оформленным и в справке будет указано что сведения на данный земельный участок не имеются, и в данном случае права на указанный участок покупателю переходят на тех же условиях что и у продавца.
А со временем вы сможете оформить земельный участок в собственность самостоятельно.

Аватар пользователя Наталья 01.02.
Не в сети
Заходил: 1 неделя 8 часов назад
Россия
: Санкт-Петербург и Тверская область
Регистрация: 07.03.2010 - 20:27
: 2729

Спасибо thank_you . У меня так и есть- договор дарения 1984 г (от отца-дочери), св-во на землю о праве бессрочного пользования 1992г. Только право собств.на дом не зарегистрировано в уст.порядке. Но вот если земля не оформ. не застявят ли уже меня ее выкупать?

"То, что Бог нам однажны отмерил, друзья,
Увеличить нельзя и уменьшить нельзя.
Постараемся с толком истратить наличность-
На чужое не зарясь, взаймы не прося."

Аватар пользователя Наталья 01.02.
Не в сети
Заходил: 1 неделя 8 часов назад
Россия
: Санкт-Петербург и Тверская область
Регистрация: 07.03.2010 - 20:27
: 2729

Спасибо, Андрей. В моем случае у продавца есть договор дарения со штампом БТИ (от отца-дочери) 1984г. Св-ва на нее из ГБР нет. На землю -св-во на право бессрочного пользования землей 1992г, выданное на отца, который умер в 1996г. Не заставят ли меня землю выкупать по рын.ст-ти? thank_you

"То, что Бог нам однажны отмерил, друзья,
Увеличить нельзя и уменьшить нельзя.
Постараемся с толком истратить наличность-
На чужое не зарясь, взаймы не прося."

Аватар пользователя Наталья 01.02.
Не в сети
Заходил: 1 неделя 8 часов назад
Россия
: Санкт-Петербург и Тверская область
Регистрация: 07.03.2010 - 20:27
: 2729

Спасибо, Андрей. В моем случае у продавца есть договор дарения со штампом БТИ (от отца-дочери) 1984г. Св-ва на нее из ГБР нет. На землю -св-во на право бессрочного пользования землей 1992г, выданное на отца, который умер в 1996г. Не заставят ли меня землю выкупать по рын.ст-ти? thank_you

"То, что Бог нам однажны отмерил, друзья,
Увеличить нельзя и уменьшить нельзя.
Постараемся с толком истратить наличность-
На чужое не зарясь, взаймы не прося."

Аватар пользователя Наталья 01.02.
Не в сети
Заходил: 1 неделя 8 часов назад
Россия
: Санкт-Петербург и Тверская область
Регистрация: 07.03.2010 - 20:27
: 2729

Извините, во всем "виноват" тайм-аут 504. Не знаю, как это победить.

"То, что Бог нам однажны отмерил, друзья,
Увеличить нельзя и уменьшить нельзя.
Постараемся с толком истратить наличность-
На чужое не зарясь, взаймы не прося."

Не в сети
Заходил: 2 года 1 месяц назад
Russia
: Moscow region
Регистрация: 09.10.2009 - 17:58
: 512
Андрей Край пишет:

...Земельный участок ... может ... быть вовсе не оформленным и в справке будет указано что сведения на данный земельный участок не имеются, и в данном случае права на указанный участок покупателю переходят на тех же условиях что и у продавца.
А со временем вы сможете оформить земельный участок в собственность самостоятельно.

Это пустой вариант, который даже рассматривать не стоит. Если Вы покупаете домик в деревне на неоформленной земле - то это земля поселения. А земля поселения выкупается в следующем порядке:
1. Вы оформляете предполагаемый к покупке кусок земли из обезличенной земельной массы в кадастровый кус (натурализуете участок, так сказать), на ДАННОЕ ПОСЕЛЕНИЕ.
2. Оформленный Вами кусок земли идёт на аукцион, и тут уж кто больше даст, и никто Вам потраченное на оформление не вернёт.

Причём, самое прикольное, "по тихому" аукцион Вы не проведёте: при оформлении земли надо согласие соседей. Они могут из вредности согласия не дать, или, если не дураки, сразу прикинут, мол, ага, сосед суетится, значит как оформит - землица-то на аукцион выйдет. Волокита и затраты за оформление на нём... Ну-ну... Давай-давай... Побегай-попроплачивай, а как закончишь волокиту - вот тут-то мы эту землицу и "подрежем"...

Алгорит ТОЛЬКО такой:
1. Получение в собственность ЗЕМЛИ.
2. Оформление в собственность дома.

И жалко того, кто по наивности "телегу" впереди "лошади" поставит.

Вроде всё именно так, или я в чём-то ошибаюсь?

Аватар пользователя Наталья 01.02.
Не в сети
Заходил: 1 неделя 8 часов назад
Россия
: Санкт-Петербург и Тверская область
Регистрация: 07.03.2010 - 20:27
: 2729

А если границы участков исторически сложились и огорожены (не обезличены), а у соседей такая же история с землей? А он дачник, а мы постоянные жители? А ему с нами жить? А согласие соседей, по-моему, требуется только при межевании. И то -СОГЛАСОВАНИЕ границ! А данные об аукционе -печатаются в каждой газете-никого не интересуют! ПОКА.

"То, что Бог нам однажны отмерил, друзья,
Увеличить нельзя и уменьшить нельзя.
Постараемся с толком истратить наличность-
На чужое не зарясь, взаймы не прося."

Не в сети
Заходил: 6 лет 9 месяцев назад
Россия
: Красноярский край
Регистрация: 21.03.2010 - 12:57
: 363

SSerg не совсем верно вы написали. Аукцион проводят в том случае если вы хотите оформить земельный участок без строения. Если ваш дом находится в собственности, то землю вы оформляете в следующем порядке:
1. Нужны правоустанавливающие документы на дом.
2. Нужна справка из сельского совета что за вами числится дом.
3. Межевое дело.
После этого обращаться на оформление земельного участка в собственность в администрацию вашего района.

Не в сети
Заходил: 6 лет 9 месяцев назад
Россия
: Красноярский край
Регистрация: 21.03.2010 - 12:57
: 363

Наталья 01.02. в вашем случае для сделки нужен договор дарения, справка о зарегистрированных правах с БТИ, тех. паспорт с планом дома. (сейчас их называют кадастровый паспорт)
По поводу земли. Никто вас выкупать не заставит земельный участок. Тем более что есть свидетельсвто.

Аватар пользователя Наталья 01.02.
Не в сети
Заходил: 1 неделя 8 часов назад
Россия
: Санкт-Петербург и Тверская область
Регистрация: 07.03.2010 - 20:27
: 2729

Андрей, спасибо! clapclapclap Поеду в Тверь за домиком.

"То, что Бог нам однажны отмерил, друзья,
Увеличить нельзя и уменьшить нельзя.
Постараемся с толком истратить наличность-
На чужое не зарясь, взаймы не прося."

Не в сети
Заходил: 6 лет 9 месяцев назад
Россия
: Красноярский край
Регистрация: 21.03.2010 - 12:57
: 363

Удачной покупки Наталья

Аватар пользователя Вепсенок
Не в сети
Заходил: 1 год 6 месяцев назад
Россия
: д.Чодраял, Волжский район, РМЭ
Регистрация: 24.08.2010 - 01:31
: 16

У меня вопрос такой возник. Смотрю дома разные, сегодня столкнулся с арболитовым (стружкобетон), внешне хорош. Снаружи обложен кирпичом. Изнутри гипсокартон. Дому 30 лет. Кто что знает, как арболит ведет себя через столько лет? Не гниет ли?