Хочу рядом с городом основать небольшой питомник, потом развить его в фермерское хозяйств. Смотрю плюсы и минусы расположения.

Добрый день!

вы правильно рассуждаете про воришек.
но нет дороги- не будет покупателей. На хорошей машин никто не приедет.
Нет света- прогорите на генераторе, замучаетесь слушать его треск. возить бенз итд.
Если место далеко- вам негде будет поставить бесплатную рекламу (сравните с участком на дороге. поставил щит 3 на 6 на своей земле и все)- о вас мало кто узнает и тд..

половина успеха - это 3 признака:
1) место
2) место
3) место

выводы делайте сами

Главный вопрос это не место. Главный вопрос - кто Ваш целевой клиент. Если будете ориентироваться на дачников, то да - проездная дорога. Документы практически не нужны и главное сортимент. Если будете ориентироваться на маленькие и средние хозяйства( КФХ, ооо , торговые точки и т. д.), которые занимаются перепродажей саженцев, то тут уже нужен полный пакет документов . Если хотите базисный питомник , то это вообще космос . Никто не знает что это такое, но многие хотят. Ближайшие годы в России у них нет будущего.
Можете начать с небольшого проездного места. А сам питомник расположить где то в глубинке. Где земля делённая и можно начать с одно женщины - сотрудника, которая будет ухаживать за питомником.
Можно проехаться по действующим плантаторам, у которых есть различные сорта и предложить торговать их саженцами.