Инвестиции в старые фермы

Вы здесь

18 сообщений

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

RSA
Не в сети
Заходил: 9 часов 15 минут назад
Россия
: Севастополь
Регистрация: 13.02.2016 - 07:28
: 193

Периодически встречаются объявления о продаже старых ферм ( строения времен СССР), которые находятся в полуразвалившемся виде ( совсем дешево) или получше, но дороже. Имеет ли смысл инвестировать в такие постройки, когда возможно дешевле купить землю и поставить современные ангары из пленки или профнастила ?!
Возможно ли найти рабочую силу в таких местах ?

Не в сети
Заходил: 6 дней 9 часов назад
Россия
: Красноярск
Регистрация: 13.01.2012 - 07:55
: 2426

В каждом из случаев надо считать отдельно.Нет и не может быть универсальных решений.В любом проект, кроме зданий, есть еще инфраструктура :ограждения, дороги, вода, электроэнергия.Это вытягивает до 15% от стоиости инвестиций.Как вы будете использовать само здание.Вчера был на экоферме, где страые коровники и сделали туристический центр, ферму для крокодилов, козью ферму, фермупо выращиванию улиток итак далее.Думаю, что использование старой фермы позволило сэкономить приличную сумму.
Но нужно понимать следующее- старые технологии работать не дудут и вам придется все капитально перестраивать.

перов николай,исполнительный директор союза сыроваров России, технолог по работе с молочным и мясным скотом
смотрите видео https://www.youtube.com/channel/UCWGaM1WCW5t1oAdiSEjTb2Q

В сети
Заходил: 1 минута 36 секунд назад
Россия
: Владимир
Регистрация: 08.02.2010 - 18:15
: 14204
перов николай пишет:

Но нужно понимать следующее- старые технологии работать не дудут и вам придется все капитально перестраивать.

Вопрос не в здании, а в том, как и под что оно будет использоваться. Старые технологии и сейчас прекрасно работают. Всего лишь нужно сделать их корректировку на современную технику и оборудование.

RSA
Не в сети
Заходил: 9 часов 15 минут назад
Россия
: Севастополь
Регистрация: 13.02.2016 - 07:28
: 193

читаю я темы по курам, крс, у всех вопрос - сбыт.
Получается старые фермы не используются в первую очередь за счет отсутствия сбыта и работников.

Mitsubishi MT205
ЭО 2621 ЮМЗ-6

Аватар пользователя Satan
Не в сети
Заходил: 1 год 4 месяца назад
Регистрация: 20.10.2018 - 02:45
: 705
RSA пишет:

читаю я темы по курам, крс, у всех вопрос - сбыт.

Получается старые фермы не используются в первую очередь за счет отсутствия сбыта и работников.

Это не принципиально, новые фермы или старые, на сбыт это не влияет и на работников тоже.

п\с Моментов много и нужно смотреть каждую конкретную ситуацию индивидуально.

Например многие фермы были заброшены уже как лет 30, за это время в деревне, селе могли кому то выделить землю, застроится. В итоге по нормам расстояние фермы до жилых строений могло сократится. Ну откроете вы ферму, отремонтируете а потом через суд вас заставят закрыть) Народ же тоже разный.

RSA
Не в сети
Заходил: 9 часов 15 минут назад
Россия
: Севастополь
Регистрация: 13.02.2016 - 07:28
: 193

Кстати да, по поводу сан.норм. Действительно есть фермы впритык к домам, получается их и использовать нельзя ?! И есть судебная практика ?

Mitsubishi MT205
ЭО 2621 ЮМЗ-6

Аватар пользователя Satan
Не в сети
Заходил: 1 год 4 месяца назад
Регистрация: 20.10.2018 - 02:45
: 705
RSA пишет:

Кстати да, по поводу сан.норм. Действительно есть фермы впритык к домам, получается их и использовать нельзя ?! И есть судебная практика ?

Так раньше в советское время с этим было проще, сейчас же даже если администрация даст добро то это ничего не значит, есть нормы, есть суд а жители они разные, со всеми не договоришься или потом на что то злобу затаят.
Суд вполне может закрыть так как нарушены нормы, можно конечно потянуть время на обжалования, суды, но зачем эта головная боль и лишние расходы?

RSA
Не в сети
Заходил: 9 часов 15 минут назад
Россия
: Севастополь
Регистрация: 13.02.2016 - 07:28
: 193

Согласен, что проще делать без судов, но если есть ферма с 1960-70-80 годов и к ней начал подбираться массив дач, домов, то думаю нужно смотреть кто здесь оказался раньше.
Ладно, это уже 3й вопрос. В начале интересует актуальны ли инвестиции под восстановление фермы, насколько возможно найти на месте заинтересованных людей, которые будут работать и расширять ее. И самое интересное чем лучше заниматься ?!

Mitsubishi MT205
ЭО 2621 ЮМЗ-6

Аватар пользователя Satan
Не в сети
Заходил: 1 год 4 месяца назад
Регистрация: 20.10.2018 - 02:45
: 705
RSA пишет:

Согласен, что проще делать без судов, но если есть ферма с 1960-70-80 годов и к ней начал подбираться массив дач, домов, то думаю нужно смотреть кто здесь оказался раньше.

Ладно, это уже 3й вопрос. В начале интересует актуальны ли инвестиции под восстановление фермы, насколько возможно найти на месте заинтересованных людей, которые будут работать и расширять ее. И самое интересное чем лучше заниматься ?!

Заниматься лучше тем что сами сможете потянуть.
Если вы не контролируете весь процесс сами то это не инвестиции, это благотворительность)

Аватар пользователя Ираида Иннокентьевна
Не в сети
Заходил: 5 часов 6 минут назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 10.03.2010 - 16:05
: 16730
RSA пишет:

Кстати да, по поводу сан.норм. Действительно есть фермы впритык к домам, получается их и использовать нельзя ?! И есть судебная практика ?

Надо смотреть градостроительный план конкретной местности. Он составляется с учетом существующих ферм, если только они не бесхозные. Во всяком случае, должен так составляться. Но везде по разному. Но в итоге получается совсем наоборот - ферму использовать можно, а вот выделять землю под ИЖС в санитарно-защитной зоне нельзя было. Сама попала со своим выделенным участком в ситуацию, когда невозможно было получить разрешение на строительство из-за такой фермы. Некоторые давно построились, но ввести дом в эксплуатацию не могли до тех пор, пока после публичных слушаний не изменили градостроительный план, потому что администрация добилась списания фермы. Вместо фермы там сейчас типа лесопилки, автосервис и прочая шняга. Фермы как таковой нет. Поэтому советую начать с отдела архитектуры в местной администрации. Там дадут разъяснения. И еще одна очень важная фишка с этими старыми фермами:

RSA пишет:

объявления о продаже старых ферм ( строения времен СССР), которые находятся в полуразвалившемся виде ( совсем дешево)

Тут кроется большой подвох. Продают очень дешево. Однако балансовая стоимость их зашкаливает, и в Росреестре они числятся с огромной стоимостью. Из этой стоимости рассчитывается налог на недвижимость. Суммы астрономические. Многие фермеры попались на эту удочку.

Разведение куропаток - это прибыльно!!!
Скайп Radasim2

Не в сети
Заходил: 1 месяц 2 недели назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 9835
RSA пишет:

Согласен, что проще делать без судов, но если есть ферма с 1960-70-80 годов и к ней начал подбираться массив дач, домов, то думаю нужно смотреть кто здесь оказался раньше.

Ладно, это уже 3й вопрос. В начале интересует актуальны ли инвестиции под восстановление фермы, насколько возможно найти на месте заинтересованных людей, которые будут работать и расширять ее. И самое интересное чем лучше заниматься ?!

Лучше всего заниматься тем, в чём сам разбираешься до тонкости(умеешь делать).....иначе не сможешь контролировать ни рабочих, ни сам процесс.....
Если о сельском хоз-ве имеешь магазинное представление - лучше открыть магазин......а не ферму.....

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество

RSA
Не в сети
Заходил: 9 часов 15 минут назад
Россия
: Севастополь
Регистрация: 13.02.2016 - 07:28
: 193
Владислав Владимирович пишет:

RSA пишет:

Согласен, что проще делать без судов, но если есть ферма с 1960-70-80 годов и к ней начал подбираться массив дач, домов, то думаю нужно смотреть кто здесь оказался раньше.


Ладно, это уже 3й вопрос. В начале интересует актуальны ли инвестиции под восстановление фермы, насколько возможно найти на месте заинтересованных людей, которые будут работать и расширять ее. И самое интересное чем лучше заниматься ?!

Лучше всего заниматься тем, в чём сам разбираешься до тонкости(умеешь делать).....иначе не сможешь контролировать ни рабочих, ни сам процесс.....

Если о сельском хоз-ве имеешь магазинное представление - лучше открыть магазин......а не ферму.....

не скажите, масса примеров, когда человек иссяк в своей теме и нет движения дальше, а новое направление ему поддается с новой энергией.

Ираида Иннокентьевна пишет:

RSA пишет:
объявления о продаже старых ферм ( строения времен СССР), которые находятся в полуразвалившемся виде ( совсем дешево)

Тут кроется большой подвох. Продают очень дешево. Однако балансовая стоимость их зашкаливает, и в Росреестре они числятся с огромной стоимостью. Из этой стоимости рассчитывается налог на недвижимость. Суммы астрономические. Многие фермеры попались на эту удочку.

во, во. А какие варианты уменьшить такую стоимость ?! У меня сейчас такая ситуация по земле. По кад. оценке она в разы выше ее фактической стоимости.

Mitsubishi MT205
ЭО 2621 ЮМЗ-6

Не в сети
Заходил: 1 месяц 2 недели назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 9835

Даже сочась и источая Энергию - Вы никогда не сложите работоспособную ПЕЧЬ, если Нифига не шарите в печном деле и кладке кирпича..... аксиома....
И даже прочитав 200 учебников по печному делу - и имея порядовку всей печи - 76% за то что она будет хреново топиться - если будет вообще -
Сапожник - сапоги точает а пирожник - пироги - поменявшись местами - они изойдут мозолями и помрут с голодухи и несварения желудка!

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество

Аватар пользователя Ираида Иннокентьевна
Не в сети
Заходил: 5 часов 6 минут назад
Россия
: Московская область
Регистрация: 10.03.2010 - 16:05
: 16730
RSA пишет:

во, во. А какие варианты уменьшить такую стоимость ?! У меня сейчас такая ситуация по земле. По кад. оценке она в разы выше ее фактической стоимости.

Только сделать независимую экспертизу и на основании заключения подавать в суд.

Разведение куропаток - это прибыльно!!!
Скайп Radasim2

Не в сети
Заходил: 1 час 20 минут назад
Регистрация: 05.05.2018 - 01:39
: 183

Правильно добавили про инфраструктуру.
Знакомый купил старую ферму-банкрот фактически только из-за одного показателя - наличия уже подведенного электричества достаточной мощности. Это вышло на порядок (в прямом смысле, на порядок) дешевле, чем если бы ему энергетики на старом месте "протянули" аналогичные киловатты по нынешним расценкам.

Не в сети
Заходил: 1 месяц 2 недели назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 9835

Реально...или по "наплели" при продаже...- это ещё вопрос...
Программа сейчас у "электриков"......380 подводят БЕСплатно.....всем у кого есть 220.... bang ...
Это в Москва-Питере "выкупать" надо мощность.....на всей остальной территории РФ в связи в уничтожением производства в принцыпе - излишки её имеются - практически ВЕЗДЕ.....

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество

Не в сети
Заходил: 10 часов 9 минут назад
Регистрация: 28.09.2010 - 00:16
: 935

Как уже выше писали, смысл есть, если рассматривать инфраструктуру (земля с нужным ВРИ, электрическая подстанция). Сами здания обычно нецелесообразно восстанавливать

Владислав Владимирович пишет:

Реально...или по "наплели" при продаже...- это ещё вопрос...

Программа сейчас у "электриков"......380 подводят БЕСплатно.....всем у кого есть 220.... [изображение] ...

Это в Москва-Питере "выкупать" надо мощность.....на всей остальной территории РФ в связи в уничтожением производства в принцыпе - излишки её имеются - практически ВЕЗДЕ.....

Угу, конечно. И КТП бесплатно поставят, и линию проложат.
То, о чем вы пишете касается домов в населенных пунктах. Все, что касается производства - цены там нормальные.

Террасные пруды, каскадные сады, мохнатые бобры.

Не в сети
Заходил: 1 месяц 2 недели назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 9835
Gerx пишет:

Как уже выше писали, смысл есть, если рассматривать инфраструктуру (земля с нужным ВРИ, электрическая подстанция). Сами здания обычно нецелесообразно восстанавливать

Владислав Владимирович пишет:

Реально...или по "наплели" при продаже...- это ещё вопрос...


Программа сейчас у "электриков"......380 подводят БЕСплатно.....всем у кого есть 220.... [изображение] ...


Это в Москва-Питере "выкупать" надо мощность.....на всей остальной территории РФ в связи в уничтожением производства в принцыпе - излишки её имеются - практически ВЕЗДЕ.....

Угу, конечно. И КТП бесплатно поставят, и линию проложат.

То, о чем вы пишете касается домов в населенных пунктах. Все, что касается производства - цены там нормальные.

Так я и пишу - тем у КОГО УЖЕ ЕСТЬ 220//// ..... а это уже столбы и Проложенная линия...
А КТП - завист от необходимой именно Вам мощи.....старые все одно уже разобраны, коли заброшено.

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество