Периодически встречаются объявления о продаже старых ферм ( строения времен СССР), которые находятся в полуразвалившемся виде ( совсем дешево) или получше, но дороже. Имеет ли смысл инвестировать в такие постройки, когда возможно дешевле купить землю и поставить современные ангары из пленки или профнастила ?!
Возможно ли найти рабочую силу в таких местах ?
Вы здесь
Инвестиции в старые фермы
18 сообщений
вс, 31.03.2019 - 19:15
#1
В каждом из случаев надо считать отдельно.Нет и не может быть универсальных решений.В любом проект, кроме зданий, есть еще инфраструктура :ограждения, дороги, вода, электроэнергия.Это вытягивает до 15% от стоиости инвестиций.Как вы будете использовать само здание.Вчера был на экоферме, где страые коровники и сделали туристический центр, ферму для крокодилов, козью ферму, фермупо выращиванию улиток итак далее.Думаю, что использование старой фермы позволило сэкономить приличную сумму.
Но нужно понимать следующее- старые технологии работать не дудут и вам придется все капитально перестраивать.
Вопрос не в здании, а в том, как и под что оно будет использоваться. Старые технологии и сейчас прекрасно работают. Всего лишь нужно сделать их корректировку на современную технику и оборудование.
читаю я темы по курам, крс, у всех вопрос - сбыт.
Получается старые фермы не используются в первую очередь за счет отсутствия сбыта и работников.
Это не принципиально, новые фермы или старые, на сбыт это не влияет и на работников тоже.
п\с Моментов много и нужно смотреть каждую конкретную ситуацию индивидуально.
Например многие фермы были заброшены уже как лет 30, за это время в деревне, селе могли кому то выделить землю, застроится. В итоге по нормам расстояние фермы до жилых строений могло сократится. Ну откроете вы ферму, отремонтируете а потом через суд вас заставят закрыть) Народ же тоже разный.
Кстати да, по поводу сан.норм. Действительно есть фермы впритык к домам, получается их и использовать нельзя ?! И есть судебная практика ?
Так раньше в советское время с этим было проще, сейчас же даже если администрация даст добро то это ничего не значит, есть нормы, есть суд а жители они разные, со всеми не договоришься или потом на что то злобу затаят.
Суд вполне может закрыть так как нарушены нормы, можно конечно потянуть время на обжалования, суды, но зачем эта головная боль и лишние расходы?
Согласен, что проще делать без судов, но если есть ферма с 1960-70-80 годов и к ней начал подбираться массив дач, домов, то думаю нужно смотреть кто здесь оказался раньше.
Ладно, это уже 3й вопрос. В начале интересует актуальны ли инвестиции под восстановление фермы, насколько возможно найти на месте заинтересованных людей, которые будут работать и расширять ее. И самое интересное чем лучше заниматься ?!
Заниматься лучше тем что сами сможете потянуть.
Если вы не контролируете весь процесс сами то это не инвестиции, это благотворительность)
Надо смотреть градостроительный план конкретной местности. Он составляется с учетом существующих ферм, если только они не бесхозные. Во всяком случае, должен так составляться. Но везде по разному. Но в итоге получается совсем наоборот - ферму использовать можно, а вот выделять землю под ИЖС в санитарно-защитной зоне нельзя было. Сама попала со своим выделенным участком в ситуацию, когда невозможно было получить разрешение на строительство из-за такой фермы. Некоторые давно построились, но ввести дом в эксплуатацию не могли до тех пор, пока после публичных слушаний не изменили градостроительный план, потому что администрация добилась списания фермы. Вместо фермы там сейчас типа лесопилки, автосервис и прочая шняга. Фермы как таковой нет. Поэтому советую начать с отдела архитектуры в местной администрации. Там дадут разъяснения. И еще одна очень важная фишка с этими старыми фермами:
Тут кроется большой подвох. Продают очень дешево. Однако балансовая стоимость их зашкаливает, и в Росреестре они числятся с огромной стоимостью. Из этой стоимости рассчитывается налог на недвижимость. Суммы астрономические. Многие фермеры попались на эту удочку.
Лучше всего заниматься тем, в чём сам разбираешься до тонкости(умеешь делать).....иначе не сможешь контролировать ни рабочих, ни сам процесс.....
Если о сельском хоз-ве имеешь магазинное представление - лучше открыть магазин......а не ферму.....
не скажите, масса примеров, когда человек иссяк в своей теме и нет движения дальше, а новое направление ему поддается с новой энергией.
во, во. А какие варианты уменьшить такую стоимость ?! У меня сейчас такая ситуация по земле. По кад. оценке она в разы выше ее фактической стоимости.
Даже сочась и источая Энергию - Вы никогда не сложите работоспособную ПЕЧЬ, если Нифига не шарите в печном деле и кладке кирпича..... аксиома....
И даже прочитав 200 учебников по печному делу - и имея порядовку всей печи - 76% за то что она будет хреново топиться - если будет вообще -
Сапожник - сапоги точает а пирожник - пироги - поменявшись местами - они изойдут мозолями и помрут с голодухи и несварения желудка!
Только сделать независимую экспертизу и на основании заключения подавать в суд.
Правильно добавили про инфраструктуру.
Знакомый купил старую ферму-банкрот фактически только из-за одного показателя - наличия уже подведенного электричества достаточной мощности. Это вышло на порядок (в прямом смысле, на порядок) дешевле, чем если бы ему энергетики на старом месте "протянули" аналогичные киловатты по нынешним расценкам.
Реально...или по "наплели" при продаже...- это ещё вопрос...
...
Программа сейчас у "электриков"......380 подводят БЕСплатно.....всем у кого есть 220....
Это в Москва-Питере "выкупать" надо мощность.....на всей остальной территории РФ в связи в уничтожением производства в принцыпе - излишки её имеются - практически ВЕЗДЕ.....
Как уже выше писали, смысл есть, если рассматривать инфраструктуру (земля с нужным ВРИ, электрическая подстанция). Сами здания обычно нецелесообразно восстанавливать
Угу, конечно. И КТП бесплатно поставят, и линию проложат.
То, о чем вы пишете касается домов в населенных пунктах. Все, что касается производства - цены там нормальные.
Так я и пишу - тем у КОГО УЖЕ ЕСТЬ 220//// ..... а это уже столбы и Проложенная линия...
А КТП - завист от необходимой именно Вам мощи.....старые все одно уже разобраны, коли заброшено.