7.2. Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от
исполнения настоящего Договора и его расторжение во внесудебном порядке на
основании ст. 450.1 ГК РФ в следующих случаях:
7.2.1. Неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме
(менее 80 % от суммы (ежемесячного/ежеквартального/ежегодного) платежа) по
настоящему Договору в течение двух периодов подряд.
7.2.2. При использовании Арендатором Участка не по целевому назначению и
разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
7.2.3. При использовании Арендатором Участка способами, приводящими к
ухудшению качественной характеристики земель и экологической обстановки, т.е. без
учета обеспечения соблюдения экологических, санитарно-гигиенических и других
специальных требований (норм, правил, нормативов).
7.2.4. Совершения Арендатором умышленного земельного правонарушения,
выразившегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя
почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста
растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими
веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой
причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
7.2.5. Не использование Арендатором Участка, предназначенного для
сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в
указанных целях в течение трех лет.
7.2.6. Принятия компетентным органом власти решения об изъятии Участка для
государственных или муниципальных нужд.
7.2.7. Изменение в установленном порядке целевого назначения и разрешенного
использования Участка.
Вы здесь
Законны ли такие пункты в договоре аренды земли?
13 сообщений
вт, 01.04.2025 - 20:01
#1
Что никто не сталкивался с договорами по земле?
Это стандартный договор аренды земли. Все пункты абсолютно законны.
Особо смущает
7.2.7. Изменение в установленном порядке целевого назначения и разрешенного
использования Участка.
Ведь ВРИ из основных можно менять без проблем
Вы не можете поменять ВРИ без согласия собственника. И в Договоре это обусловлено.
А почему? По общему правилу правообладатель может поменять ВРИ, а арендатор это то же правообладатель. А если в договоре нет этого пункта?
По общим правилам, перед сменой ВРИ арендованного государственного или муниципального земельного участка необходимо получить разрешение от арендодателя, если иное не предусмотрено арендным соглашением. Правила оформления такого разрешения устанавливаются муниципалитетом.
В целом, для получения согласия, необходимо обратиться с заявлением к арендодателю, доказать обоснованность производимых действий и попросить выдать письменное разрешение.
Так что даже если в Договоре нет этого пункта, все равно только с согласия арендодателя.
Это вы где вычитали?
составляйте протокол разногласий и с ним подписывайте договор, если вам кажутся неприемлемые какие-то пункты данного договора.....
С одним протоколом разногласий договор не подписывается. Протокол разногласий – отдельный документ, в котором фиксируются пункты договора, по которым у сторон есть разногласия. Указывается изначальная редакция пункта договора, предлагаемая редакция другой стороны и согласованная редакция, которая будет в итоговом варианте договора аренды.
Протокол разногласий прикладывается к договору и подписывается протокол и договор, при условии что предварительно стороны обговаривали пункты и какая-то из сторон принципиально не хочет менять или удалять тот или иной пункт...
Спасибо, так и сделали
Да, пункты вполне законные. У нас в договоре этого не было, однако арендатор именно это всё и нарушил. Суд постановил, что он нарушил закон. Договор с ним расторгнут в судебном порядке.