Т.е. грубо говоря, правительство Ленобласти (Московской, Тверской) может запретить в каком-то районе применение этого закона, и все.
Соображения. Для этого по логике как минимум должна быть весомая причина.
1) Например, в местах где строительство запрещено, по каким-то причинам (например опасно для жизни, на скалах и т.п.) и нет вышестоящего закона, запрещающего это. Есть такие районы?
2) И во вторых, в местах подобно курортным, заповедным и «элитным» (например рядом с дворцом) и нет вышестоящего закона, запрещающего это.
Возможно в таких местах уже и так строительство запрещено федеральным законом, но я не в теме , юристы поправят.
Т.е. грубо говоря, правительство Ленобласти (Московской, Тверской) может запретить в каком-то районе применение этого закона, и все.
Соображения. Для этого по логике как минимум должна быть весомая причина.
1) Например, в местах где строительство запрещено, по каким-то причинам (например опасно для жизни, на скалах и т.п.) и нет вышестоящего закона, запрещающего это. Есть такие районы?
2) И во вторых, в местах подобно курортным, заповедным и «элитным» (например рядом с дворцом) и нет вышестоящего закона, запрещающего это.
Возможно в таких местах уже и так строительство запрещено федеральным законом, но я не в теме , юристы поправят.
п1 - думаю, что, он и так достаточно регулируется градостроительными регламентами. В них уже заложены водоохранные, санитарные и прочие зоны (т.е. все, что подпадает в ОУИТ + снипы).
п2 - вот я тому и радуюсь, что не местная администрация будет устанавливать это, а областная. Там суть не в дворцах имхо, а в стоимости земли в их руках
Там суть не в дворцах имхо, а в стоимости земли в их руках
Проясни пжл свою мысль. Ты рассматриваешь вариант, когда фермер ещё не купил себе землю.
Как стоимость земли в «их руках» (в частных руках, муниципальных?), запрет на строительство и фермер связаны? Если фермер изначально не может купить землю «в их руках», то как закон о разрешении строительства ему поможет это сделать?
Это меняет многое, могут упасть цены на участки в поселке. У нас это до 600 т.р. за участок, болото, вода по колено. Мне в моем случае не надо покупать этот участок. Для меня эта сумма важна. Меня склоняют купить его. Это было бы хорошо избавиться от этой сделки.
И могут подняться цены на участки СХ. Не так ли?
А кстати можно ссылку на закон. А то может этот только проект? https://sozd.duma.gov.ru/bill/762602-7
Мы не законники, объясните, пожалуйста, где там написано что он действительно вступил в силу?
Второй момент, это площадь участка. На 5Га можно будет построить дом не больше 125м2. В принципе, наверное, для нас (тех, кто реально собирается на земле работать или работает) это нормально, не критично.
Это же про площадь застройки. Кому нужна площадь больше - может построить двухэтажный.
SergeyLT пишет:
Т.е. грубо говоря, правительство Ленобласти (Московской, Тверской) может запретить в каком-то районе применение этого закона, и все.
К уже все вышесказанному. Основная проблема, как мне видится, для властей в том, что фермер построив жилой дом где-то в глуши, может начать требовать с местной администрации обеспечить его необходимой инфраструктурой. Местные бюджеты не факт, что потянут такие расходы.
Проясни пжл свою мысль. Ты рассматриваешь вариант, когда фермер ещё не купил себе землю.
Как стоимость земли в «их руках» (в частных руках, муниципальных?), запрет на строительство и фермер связаны? Если фермер изначально не может купить землю «в их руках», то как закон о разрешении строительства ему поможет это сделать?
Ну смотрите, моя мысль была такой. Факт, что при любой администрации есть люди, которые при ее помощи покупают паи, межуют их и потом переводят в другую категорию и продают большими наделами. Выгодно ли им будет, если грубо говоря, они продают переведенную под садоводство землю со словами "тут можно строиться", и тут получается, что можно купить соседнее поле в 50 раз дешевле и построиться там? Ответ очевиден, что администрации такая конкуренция не понравилась бы, и они запретили бы стройку в своем районе на угодьях по этому закону. Я вот об этом.
К уже все вышесказанному. Основная проблема, как мне видится, для властей в том, что фермер построив жилой дом где-то в глуши, может начать требовать с местной администрации обеспечить его необходимой инфраструктурой. Местные бюджеты не факт, что потянут такие расходы.
нет, не может начать требовать, т.к. вся необходимая инфраструктура и так обеспечивается по закону и по факту (я про электричество). А если вы намекаете про зимнюю чистку дорог, то (отвлечемся от того факта, что фермер на большом участке без тракторы трудно воображаем) с точки зрения закона никаких оснований на это не будет.
Vadim_select пишет:
Это же про площадь застройки. Кому нужна площадь больше - может построить двухэтажный.
О, блин я об этом не подумал, т.к. проектирую только одноэтажный дом :) Спасибо за дельное пояснение!
Это меняет многое, могут упасть цены на участки в поселке. У нас это до 600 т.р. за участок, болото, вода по колено. Мне в моем случае не надо покупать этот участок. Для меня эта сумма важна. Меня склоняют купить его. Это было бы хорошо избавиться от этой сделки.
И могут подняться цены на участки СХ. Не так ли?
А кстати можно ссылку на закон. А то может этот только проект?
Мы не законники, объясните, пожалуйста, где там написано что он действительно вступил в силу?
Не, я сомневаюсь, что этот закон хоть как-то в реальности повлияет на цену земли что в деревне, что за деревней. Не так много у нас платежеспособного спроса с желанием платить всю жизнь налоги (если их можно пока не платить) и пониманием, что если что не так - отберут и землю, и дом. Хотя как будут отбирать, если это единственное жилье - тоже вопрос...
Этот налог - жизнь и воздух для небольшого количества людей, но зато для них он - спасение!
Сейчас все начнут регистрировать КФХ и строиться на сельхозземлях. Очередная афера.
Мы не видели пока в глаза этого текста.
Но что могу сказать, в стране где я жила, дома строят на сельхозке в аренде, так там так написан закон, что подобные мошеннические схемы просто невозможны. Как так? У них работает закон, у а нас нет...
т.е. вывод, если по новому закону будет возможна такая афера, то значит, это очередной закон, написанный для них, что мы тут можем поделать? СХ земля поднимется в цене. Увеличат налоги, кадастровую стоимость, простых фермеров будут душить еще больше. И процессам по изьятию земли у фермеров дадут полный ход, потому что она станет интересна для Них. Обычное дело в государстве российском.
А что там той нагрузки? 40 тыс в год? А какая экономия в цене между участком ИЖС и сельхозкой?
Давайте вместе посчитаем, правда интересно.
Условные 12 соток в деревне стоят 150 тыс. руб.
Сельхозку в области моих интересов (ленобласть, север псковской, новгородская) дешевле 150 тыс. не купить никак (я говорю про участок от 1ГА).
Получается, по деньгам разницы по сути нет (только выбора участков ИЖС/садоводств гораздо больше гораздо, чем сельхозки). Разница получается только в кол-ве земли и желанной для кого-то удаленности от соседей.
И вот за это приходится платить тем, что я описал выше.
А вы как считаете? Кстати, вы не ответили на вопрос: в чем тут возможна афера, по вашему?
Если бы, красивой бюджетной архитектуры, если бы красивой консолидирующей, функциональной одежды, если бы не за ради прибыли, а на качество, если бы не жадные дураки, а с поклоном и любовью к природе, к познанию, к опыту, то бы ДА!, а так смысл не поменяется((( побредём по колее(
А мне вот больше интересно почему именно теперь. Понятно уже с агробизнесом не посоревнуешься, типа эко тот же агробизнес только маленький, с точки зрения выгоды - деньги, интерес не велик, а вот получение натурального продукта лично для себя и своего круга с дорогим (по сути, а не по факту) ручным трудом со своей инфраструктурой, натуральными удобрениями, хранением, анализами и п.п. выгода очевидна.
А мне вот больше интересно почему именно теперь. Понятно уже с агробизнесом не посоревнуешься, типа эко тот же агробизнес только маленький, с точки зрения выгоды - деньги, интерес не велик, а вот получение натурального продукта лично для себя и своего круга с дорогим (по сути, а не по факту) ручным трудом со своей инфраструктурой, натуральными удобрениями, хранением, анализами и п.п. выгода очевидна.
Ничего удивительного, имхо, налоги нужны, рост предпринимательства нужен. Все логично и правильно
А мне вот больше интересно почему именно теперь. Понятно уже с агробизнесом не посоревнуешься, типа эко тот же агробизнес только маленький, с точки зрения выгоды - деньги, интерес не велик, а вот получение натурального продукта лично для себя и своего круга с дорогим (по сути, а не по факту) ручным трудом со своей инфраструктурой, натуральными удобрениями, хранением, анализами и п.п. выгода очевидна.
Ничего удивительного, имхо, налоги нужны, рост предпринимательства нужен. Все логично и правильно
Вы в какой-то другой России живёте? Позвольте поинтересоваться о вашем возрасте?
2 В гражданском обороте фермерский дом следует судьбе земельного участка.».
Чтобы не попасть на Штрафы и отъем земли, Земельный участок необходимо использовать по назначению.
Обычные люди ковыряющиеся на 6 сотках смогут осваивать 5 Га, например пашни или сенокоса? Не говоря о налогах ИП.
И сельхоз земля у дороги и рядом с электричеством не дешевая.
Мнение. Этот закон для тех, кому фермерство интересно, а остальным выгодней купить 1 ГА в глуши и балдеть на своём поместье и ничего и никому не быть должным.
- А где вы успели нажить себе так много врагов?
- Для этого не надо быть гением. Делай своё дело, говори правду, не подхалимствуй - и этого вполне достаточно, чтобы любая шавка облаяла тебя из-под каждого забора.
А мне вот больше интересно почему именно теперь. Понятно уже с агробизнесом не посоревнуешься, типа эко тот же агробизнес только маленький, с точки зрения выгоды - деньги, интерес не велик, а вот получение натурального продукта лично для себя и своего круга с дорогим (по сути, а не по факту) ручным трудом со своей инфраструктурой, натуральными удобрениями, хранением, анализами и п.п. выгода очевидна.
Ничего удивительного, имхо, налоги нужны, рост предпринимательства нужен. Все логично и правильно
Вы в какой-то другой России живёте? Позвольте поинтересоваться о вашем возрасте?
у меня 100 шектар собственной земли я построю свое ранчо !!!
Законопроект не включает в себя внесение изменений в Градостроительный кодекс. Проще говоря, как до так и после вступления в силу данного закона вероятнее всего нельзя будет получить разрешение на строительство на сельхозугодиях.
Вот как это комментирует Николай Николаев - Глава Комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям
— На пашне, конечно, хочется кому-то что-то построить, но всё-таки не надо забывать, что пашня — это такой ресурс, который застраивать нельзя. Это наша продовольственная безопасность.
Законопроект не включает в себя внесение изменений в Градостроительный кодекс. Проще говоря, как до так и после вступления в силу данного закона вероятнее всего нельзя будет получить разрешение на строительство на сельхозугодиях.
Вот как это комментирует Николай Николаев - Глава Комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям
— На пашне, конечно, хочется кому-то что-то построить, но всё-таки не надо забывать, что пашня — это такой ресурс, который застраивать нельзя. Это наша продовольственная безопасность.
У вас серьезные ошибки в видео. Сх-1, Сх-2 - это все зоны из конкретного ПЗЗ конкретного района. В другом районе территориальные зоны могут называться по-другому, а могут с теми же названиями разрешать противоположное. Т.е. все на 100% зависит только от конкретного градплана.
2 В гражданском обороте фермерский дом следует судьбе земельного участка.».
Чтобы не попасть на Штрафы и отъем земли, Земельный участок необходимо использовать по назначению.
Обычные люди ковыряющиеся на 6 сотках смогут осваивать 5 Га, например пашни или сенокоса? Не говоря о налогах ИП.
И сельхоз земля у дороги и рядом с электричеством не дешевая.
Мнение. Этот закон для тех, кому фермерство интересно, а остальным выгодней купить 1 ГА в глуши и балдеть на своём поместье и ничего и никому не быть должным.
угу, именно об этом я и говорю. С вашим мнением полностью согласен :)
У вас серьезные ошибки в видео. Сх-1, Сх-2 - это все зоны из конкретного ПЗЗ конкретного района. В другом районе территориальные зоны могут называться по-другому
У меня в видео явно указано - Ясногорский район. :)
Соображения. Для этого по логике как минимум должна быть весомая причина.
1) Например, в местах где строительство запрещено, по каким-то причинам (например опасно для жизни, на скалах и т.п.) и нет вышестоящего закона, запрещающего это. Есть такие районы?
2) И во вторых, в местах подобно курортным, заповедным и «элитным» (например рядом с дворцом) и нет вышестоящего закона, запрещающего это.
Возможно в таких местах уже и так строительство запрещено федеральным законом, но я не в теме , юристы поправят.
п1 - думаю, что, он и так достаточно регулируется градостроительными регламентами. В них уже заложены водоохранные, санитарные и прочие зоны (т.е. все, что подпадает в ОУИТ + снипы).
п2 - вот я тому и радуюсь, что не местная администрация будет устанавливать это, а областная. Там суть не в дворцах имхо, а в стоимости земли в их руках
Проясни пжл свою мысль. Ты рассматриваешь вариант, когда фермер ещё не купил себе землю.
Как стоимость земли в «их руках» (в частных руках, муниципальных?), запрет на строительство и фермер связаны? Если фермер изначально не может купить землю «в их руках», то как закон о разрешении строительства ему поможет это сделать?
Это меняет многое, могут упасть цены на участки в поселке. У нас это до 600 т.р. за участок, болото, вода по колено. Мне в моем случае не надо покупать этот участок. Для меня эта сумма важна. Меня склоняют купить его. Это было бы хорошо избавиться от этой сделки.
И могут подняться цены на участки СХ. Не так ли?
А кстати можно ссылку на закон. А то может этот только проект?
https://sozd.duma.gov.ru/bill/762602-7
Мы не законники, объясните, пожалуйста, где там написано что он действительно вступил в силу?
Это же про площадь застройки. Кому нужна площадь больше - может построить двухэтажный.
К уже все вышесказанному. Основная проблема, как мне видится, для властей в том, что фермер построив жилой дом где-то в глуши, может начать требовать с местной администрации обеспечить его необходимой инфраструктурой. Местные бюджеты не факт, что потянут такие расходы.
Ну смотрите, моя мысль была такой. Факт, что при любой администрации есть люди, которые при ее помощи покупают паи, межуют их и потом переводят в другую категорию и продают большими наделами. Выгодно ли им будет, если грубо говоря, они продают переведенную под садоводство землю со словами "тут можно строиться", и тут получается, что можно купить соседнее поле в 50 раз дешевле и построиться там? Ответ очевиден, что администрации такая конкуренция не понравилась бы, и они запретили бы стройку в своем районе на угодьях по этому закону. Я вот об этом.
Сейчас все начнут регистрировать КФХ и строиться на сельхозземлях. Очередная афера.
почему вы так считаете и в чем афера? Я думаю, вы в курсе налоговой нагрузки на ИП?
нет, не может начать требовать, т.к. вся необходимая инфраструктура и так обеспечивается по закону и по факту (я про электричество). А если вы намекаете про зимнюю чистку дорог, то (отвлечемся от того факта, что фермер на большом участке без тракторы трудно воображаем) с точки зрения закона никаких оснований на это не будет.
О, блин я об этом не подумал, т.к. проектирую только одноэтажный дом :) Спасибо за дельное пояснение!
Не, я сомневаюсь, что этот закон хоть как-то в реальности повлияет на цену земли что в деревне, что за деревней. Не так много у нас платежеспособного спроса с желанием платить всю жизнь налоги (если их можно пока не платить) и пониманием, что если что не так - отберут и землю, и дом. Хотя как будут отбирать, если это единственное жилье - тоже вопрос...
Этот налог - жизнь и воздух для небольшого количества людей, но зато для них он - спасение!
А что там той нагрузки? 40 тыс в год? А какая экономия в цене между участком ИЖС и сельхозкой?
Мы не видели пока в глаза этого текста.
Но что могу сказать, в стране где я жила, дома строят на сельхозке в аренде, так там так написан закон, что подобные мошеннические схемы просто невозможны. Как так? У них работает закон, у а нас нет...
т.е. вывод, если по новому закону будет возможна такая афера, то значит, это очередной закон, написанный для них, что мы тут можем поделать? СХ земля поднимется в цене. Увеличат налоги, кадастровую стоимость, простых фермеров будут душить еще больше. И процессам по изьятию земли у фермеров дадут полный ход, потому что она станет интересна для Них. Обычное дело в государстве российском.
Давайте вместе посчитаем, правда интересно.
Условные 12 соток в деревне стоят 150 тыс. руб.
Сельхозку в области моих интересов (ленобласть, север псковской, новгородская) дешевле 150 тыс. не купить никак (я говорю про участок от 1ГА).
Получается, по деньгам разницы по сути нет (только выбора участков ИЖС/садоводств гораздо больше гораздо, чем сельхозки). Разница получается только в кол-ве земли и желанной для кого-то удаленности от соседей.
И вот за это приходится платить тем, что я описал выше.
А вы как считаете? Кстати, вы не ответили на вопрос: в чем тут возможна афера, по вашему?
Я же сказал: Строиться будут те, кто фермером по сути не является.
Если бы, красивой бюджетной архитектуры, если бы красивой консолидирующей, функциональной одежды, если бы не за ради прибыли, а на качество, если бы не жадные дураки, а с поклоном и любовью к природе, к познанию, к опыту, то бы ДА!, а так смысл не поменяется((( побредём по колее(
Зачем, по какой причине и расчету? Чего они будут добиваться и что выиграют?
А мне вот больше интересно почему именно теперь. Понятно уже с агробизнесом не посоревнуешься, типа эко тот же агробизнес только маленький, с точки зрения выгоды - деньги, интерес не велик, а вот получение натурального продукта лично для себя и своего круга с дорогим (по сути, а не по факту) ручным трудом со своей инфраструктурой, натуральными удобрениями, хранением, анализами и п.п. выгода очевидна.
Ничего удивительного, имхо, налоги нужны, рост предпринимательства нужен. Все логично и правильно
Вы не поняли дружище (или сделали вид))), какие налоги?, какое предпринимательство?
Ищу понятливых по одному или группу, надо думать.
Вы в какой-то другой России живёте? Позвольте поинтересоваться о вашем возрасте?
2 В гражданском обороте фермерский дом следует судьбе земельного участка.».
Чтобы не попасть на Штрафы и отъем земли, Земельный участок необходимо использовать по назначению.
Обычные люди ковыряющиеся на 6 сотках смогут осваивать 5 Га, например пашни или сенокоса? Не говоря о налогах ИП.
И сельхоз земля у дороги и рядом с электричеством не дешевая.
Мнение. Этот закон для тех, кому фермерство интересно, а остальным выгодней купить 1 ГА в глуши и балдеть на своём поместье и ничего и никому не быть должным.
бурная у тебя фантазия
у меня 100 шектар собственной земли я построю свое ранчо !!!
разрешаю, строй.
Законопроект не включает в себя внесение изменений в Градостроительный кодекс. Проще говоря, как до так и после вступления в силу данного закона вероятнее всего нельзя будет получить разрешение на строительство на сельхозугодиях.
Вот как это комментирует Николай Николаев - Глава Комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям
— На пашне, конечно, хочется кому-то что-то построить, но всё-таки не надо забывать, что пашня — это такой ресурс, который застраивать нельзя. Это наша продовольственная безопасность.
У вас серьезные ошибки в видео. Сх-1, Сх-2 - это все зоны из конкретного ПЗЗ конкретного района. В другом районе территориальные зоны могут называться по-другому, а могут с теми же названиями разрешать противоположное. Т.е. все на 100% зависит только от конкретного градплана.
угу, именно об этом я и говорю. С вашим мнением полностью согласен :)
я ведь не зря спросил о Вашем возрасте.
У меня в видео явно указано - Ясногорский район. :)
А, ну гуд, видимо, не увидел :)