Здравствуйте.
Есть участок - земля с/х назначения. Сейчас там растут плодовые деревья, урожай реализуется перекупщикам.
Появилась идея дополнительно сделать на участке небольшой парк отдыха: беседки, мангалы, детская площадка и т.п.
Интересует юридическая сторона вопроса:
1) Если земля используется по назначению (садоводство), то можно ли там дополнительно оборудовать зону отдыха? Или требуется смена целевого назначения? Если да, то какое должно быть использование? "Рекреация" насколько я поняла, возможна только на землях населенных пунктов, а участок находится за пределами.
2) Можно ли на этой земле построить небольшой магазинчик для реализации продукции?
Можно, не называя его магазинчиком. Просто какое-то служебное помещение. По поводу парка - смотрите новый классификатор земель это раз, далее градостроительный регламент по конкретной территории - два. И в первую очередь к архитекторам.
Классификаторы имеют статистическое значение.
Что касается классификатора видов разрешенного использования, целью его утверждения явилась необходимость систематизировать виды разрешенного использования для единообразного их применения. Предметом правового регулирования классификатора не являются вопросы квалификации использования земельных участков как нецелевого.
https://rospravosudie.com/court-permskij-kraevoj-sud-permskij-kraj-s/act...
Из общего смысла судебных решений по всяким запретам вытекает, что если участок используется по основному назначению, то все остальное тоже можно при условии соблюдения норм СанПин и пр. Например, если на участке ИЖС построен дом, что являлось главной целью выделения участка, то на нем можно держать любых животных, сажать деревья и огород. Это для частников, а в СНТ много ограничений , т.к. там правовое положение определяется соответствующим ФЗ.
Поэтому в вашей ситуации надо еще смотреть вид использования земли. Тогда можно сказать, как лучше обыграть ситуацию с магазином.