На моей земле самовольно сеет сх предприятие

Вы здесь

12 сообщений

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Не в сети
Заходил: 1 месяц 1 день назад
Россия
: Михайлов
Регистрация: 01.10.2015 - 16:06
: 130

Всем доброго времени суток. Я купил участок, а точнее их два, общей площадью 84 га, приобрёл я их в рассрочку(ипотека) те должен и по сей день ,но вместо меня там сеет достаточно крупное сх предприятие, разговаривать со мной, участником они и не хотят, ухмылки ужимки и тд, а в то время хозяи участка уже договорился с директором этого сх предприятия о том что он ему продаёт его, и хочет со мною расторгать договор ипотеки. Юридическая практика....... Даже не знаю куда обратиться, тк как у них есть вход в райуправу...

Не в сети
Заходил: 1 неделя 6 дней назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 8815

Как оформлялась сделка и какие документы есть на руках??
С Каким банком оформлена ипотека и на руках ли у Вас доки по залогу

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество

Не в сети
Заходил: 1 месяц 1 день назад
Россия
: Михайлов
Регистрация: 01.10.2015 - 16:06
: 130

Банк тут нипричем, хозян сам выступил в роли кредитора, на руках документ собственность.

Не в сети
Заходил: 5 часов 15 минут назад
Россия
: Валуйки
Регистрация: 06.12.2015 - 12:43
: 276

У вас есть договор залога. По бумагам. Зарегистртрированным в госреестре вы уже собственник. Нужно смотреть договор, а именно основания для расторжения договор. Кидай те скан договора или к хорошему юристу в области ипотеки идите.

MITSUBISHI MT200FD с фронтальным погрузчиком

Не в сети
Заходил: 1 неделя 6 дней назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 8815
Завгар Василий пишет:

Банк тут нипричем, хозян сам выступил в роли кредитора, на руках документ собственность.

Тогда про какую ипотеку Вы плетёте тут ??
Какие доки на собственность - коли Вы ещё НЕ выплатили сумму?? huh (там обременение должно быть в доках)
Вы хоть расписки то брали - на выплату денежных средств в счет уплаты за сделку купли-продажи и это как то фиксировалось кем либо кроме продавца ??
Пока ВЫ не выплатили всю сумму - ЭТО НЕ ВАША собственность - так гласит законодательство....
И будет сильно возмущаться - продавец в два счёта признает сделку НЕ действительной и возвращать свои деньги Вы будете в суде - лет через 200 может и вернете.

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество

Не в сети
Заходил: 5 часов 15 минут назад
Россия
: Валуйки
Регистрация: 06.12.2015 - 12:43
: 276

Ипотека не обязательно через банк. Нужно договор смотреть.

MITSUBISHI MT200FD с фронтальным погрузчиком

Не в сети
Заходил: 1 неделя 6 дней назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 8815
АлексейЩекалов пишет:

Ипотека не обязательно через банк. Нужно договор смотреть.

Ипотека - в словаре посмотрите.....это Кредит..(ипотечное кредитование.).....а кроме банка - никто кредиты выдавать права НЕ имеет - законодательство гляньте и Словарь толковый.
Это лизензируемый вид деятельности...а ни продавец ни покупатель лизензией банковской обладать НЕ могут.

Смотри не смотри договр и свидетельство - но пока ВСЯ сумма не выплачена - он НЕ собственник этой земли.......что ему и дали понять уже..продавцы. будет выеживаться - отожмут и всё.
Я вот всегда удивляляся - зачем самому в позу становиться то....что бы словить Что ??

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество

Аватар пользователя Посторонним В.
Не в сети
Заходил: 5 часов 54 минуты назад
Россия
: Калининград
Регистрация: 23.05.2010 - 22:26
: 16605

Похоже на то, что ТС просто кинули как последнего лоха. Что-то мне подсказывает, что никаких документов на участок у него на руках нет.

Всякий, кто вместо одного колоса или одного стебля травы сумеет вырастить на том же поле два, окажет человечеству и своей родине бо́льшую услугу, чем все политики, взятые вместе. (Джонатан Свифт)

Не в сети
Заходил: 5 часов 15 минут назад
Россия
: Валуйки
Регистрация: 06.12.2015 - 12:43
: 276
Владислав Владимирович пишет:

Ипотека - в словаре посмотрите.....это Кредит..(ипотечное кредитование.).....а кроме банка - никто кредиты выдавать права НЕ имеет - законодательство гляньте и Словарь толковый.
Это лизензируемый вид деятельности...а ни продавец ни покупатель лизензией банковской обладать НЕ могут.

не читайте словарей. Читайте Гражданский Кодекс РФ и фз об ипотеке. Что такое ипотека- договор залога. В даном случае нужно смотреть договор. Что то мне тоже подсказывает что здесь схема по дойке лохов.

MITSUBISHI MT200FD с фронтальным погрузчиком

Не в сети
Заходил: 1 неделя 6 дней назад
Россия
: Самара
Регистрация: 03.08.2019 - 00:02
: 2

Определитесь для начала сами, что вы сделали.
Если земельный участок вы купили, то у вас на него должен быть в первую очередь договор купли продажи. Поскольку з/у относится к недвижимому имуществу договор купли-продажи должен быть в письменной форме путем составления одного документа.
Переход права собственности по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Договор ипотеки - это вторичный договор. Он заключается для того, чтоб обеспечить ваше обязательство по оплате за участок. Если будут существенные нарушения в оплате, то на этот земельный участок Залогодержатель (лицо, предоставившее деньги по ипотечному кредиту вправе обратить взыскание на ваш участок путем его продажи с торгов).
Не знаю как в вашем случае, так как у меня нет ваших договоров, но по общему правилу, если вы участок купили, то он является вашей собственность независимо от того, что вы до конца не рассчитались за земельный участок, но находится в залоге у лица, предоставившего кредит. Опять же по общему правилу, являясь собственником участка это вы вправе распоряжаться земельным участком и сеять на нем либо сдавать в аренду. В связи с чем не понятно, на каком основании участком пользуется третье лицо ? Чтоб сеять, он должен быть либо собственником либо арендатором. Если вы действительно купили участок и оформили договор купли-продажи как положено, требуйте с лица убытки в виде упущенной выгоды либо выплаты неосновательного обогащения (это либо размер арендной платы за аналогичный участок за все время его пользования, либо размер прибыли, которую вы упустили, если бы сеяли и собирали урожай сами). Для этого нужно составить исковое заявление и обратиться в соответствующий суд.

Что касается расторжения договора и продажи участка третьему лицу, то для этого нужны веские основания, например существенные нарушения договора с вашей стороны.

Для того, чтобы более конкретно отвечать на ваш вопрос, нужно знакомиться со всеми вашими договора и иными документами.

Не в сети
Заходил: 1 неделя 6 дней назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 8815
СергейИванович пишет:

Определитесь для начала сами, что вы сделали.

Если земельный участок вы купили, то у вас на него должен быть в первую очередь договор купли продажи. Поскольку з/у относится к недвижимому имуществу договор купли-продажи должен быть в письменной форме путем составления одного документа.

Переход права собственности по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Договор ипотеки - это вторичный договор. Он заключается для того, чтоб обеспечить ваше обязательство по оплате за участок. Если будут существенные нарушения в оплате, то на этот земельный участок Залогодержатель (лицо, предоставившее деньги по ипотечному кредиту вправе обратить взыскание на ваш участок путем его продажи с торгов).

Не знаю как в вашем случае, так как у меня нет ваших договоров, но по общему правилу, если вы участок купили, то он является вашей собственность независимо от того, что вы до конца не рассчитались за земельный участок, но находится в залоге у лица, предоставившего кредит. Опять же по общему правилу, являясь собственником участка это вы вправе распоряжаться земельным участком и сеять на нем либо сдавать в аренду. В связи с чем не понятно, на каком основании участком пользуется третье лицо ? Чтоб сеять, он должен быть либо собственником либо арендатором. Если вы действительно купили участок и оформили договор купли-продажи как положено, требуйте с лица убытки в виде упущенной выгоды либо выплаты неосновательного обогащения (это либо размер арендной платы за аналогичный участок за все время его пользования, либо размер прибыли, которую вы упустили, если бы сеяли и собирали урожай сами). Для этого нужно составить исковое заявление и обратиться в соответствующий суд.

Что касается расторжения договора и продажи участка третьему лицу, то для этого нужны веские основания, например существенные нарушения договора с вашей стороны.

Для того, чтобы более конкретно отвечать на ваш вопрос, нужно знакомиться со всеми вашими договора и иными документами.

Купил - это значит ОПЛАТИЛ......а поскольку ТС ничего ещё НЕ оплатил полностью - то он НЕ хозяин этой земли пока ещё...что собственно и отражено должно быть в документах на землю ( обременение до окончания выплат по договору купли-продажи в свидетельстве о собственности...
А требовать - можно в собственном туалете бумажку.....
и то только когда оплатишь посещение полностью...а не в кредит

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество

Не в сети
Заходил: 1 неделя 6 дней назад
Россия
: Самара
Регистрация: 03.08.2019 - 00:02
: 2

Не знаю, кто такой ТС, а автор письма пишет, что участки он купил.
Если кроме договора купли-продажи есть еще ипотечный кредит, то, соответственно средства этого кредита были уплачены лицом его выдавшим, продавцу участков. После этого покупатель по общему правилу считается собственником участков, участки поступают в залог лицу, выдавшему кредит, а покупатель становиться должен лицу, выдавшему кредит, что не отменяет его (покупатель) прав, как собственника, которые могут быть ограничены лишь условиями договора ипотечного кредита.
Обычно в качестве таких ограничений в договоре ипотечного кредита прописывают запрет на продажу объекта ипотеки (в данном случае участков) без согласия залогодержателя, но не запрет на их эксплуатацию