На моей земле самовольно сеет сх предприятие

Вы здесь

32 сообщения

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Не в сети
Заходил: 1 месяц 1 неделя назад
Россия
: Михайлов
Регистрация: 01.10.2015 - 16:06
: 132

Всем доброго времени суток. Я купил участок, а точнее их два, общей площадью 84 га, приобрёл я их в рассрочку(ипотека) те должен и по сей день ,но вместо меня там сеет достаточно крупное сх предприятие, разговаривать со мной, участником они и не хотят, ухмылки ужимки и тд, а в то время хозяи участка уже договорился с директором этого сх предприятия о том что он ему продаёт его, и хочет со мною расторгать договор ипотеки. Юридическая практика....... Даже не знаю куда обратиться, тк как у них есть вход в райуправу...

Не в сети
Заходил: 6 дней 1 час назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 9239

Как оформлялась сделка и какие документы есть на руках??
С Каким банком оформлена ипотека и на руках ли у Вас доки по залогу

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество

Не в сети
Заходил: 1 месяц 1 неделя назад
Россия
: Михайлов
Регистрация: 01.10.2015 - 16:06
: 132

Банк тут нипричем, хозян сам выступил в роли кредитора, на руках документ собственность.

Не в сети
Заходил: 1 день 23 часа назад
Россия
: Валуйки
Регистрация: 06.12.2015 - 12:43
: 283

У вас есть договор залога. По бумагам. Зарегистртрированным в госреестре вы уже собственник. Нужно смотреть договор, а именно основания для расторжения договор. Кидай те скан договора или к хорошему юристу в области ипотеки идите.

MITSUBISHI MT200FD с фронтальным погрузчиком

Не в сети
Заходил: 6 дней 1 час назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 9239
Завгар Василий пишет:

Банк тут нипричем, хозян сам выступил в роли кредитора, на руках документ собственность.

Тогда про какую ипотеку Вы плетёте тут ??
Какие доки на собственность - коли Вы ещё НЕ выплатили сумму?? huh (там обременение должно быть в доках)
Вы хоть расписки то брали - на выплату денежных средств в счет уплаты за сделку купли-продажи и это как то фиксировалось кем либо кроме продавца ??
Пока ВЫ не выплатили всю сумму - ЭТО НЕ ВАША собственность - так гласит законодательство....
И будет сильно возмущаться - продавец в два счёта признает сделку НЕ действительной и возвращать свои деньги Вы будете в суде - лет через 200 может и вернете.

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество

Не в сети
Заходил: 1 день 23 часа назад
Россия
: Валуйки
Регистрация: 06.12.2015 - 12:43
: 283

Ипотека не обязательно через банк. Нужно договор смотреть.

MITSUBISHI MT200FD с фронтальным погрузчиком

Не в сети
Заходил: 6 дней 1 час назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 9239
АлексейЩекалов пишет:

Ипотека не обязательно через банк. Нужно договор смотреть.

Ипотека - в словаре посмотрите.....это Кредит..(ипотечное кредитование.).....а кроме банка - никто кредиты выдавать права НЕ имеет - законодательство гляньте и Словарь толковый.
Это лизензируемый вид деятельности...а ни продавец ни покупатель лизензией банковской обладать НЕ могут.

Смотри не смотри договр и свидетельство - но пока ВСЯ сумма не выплачена - он НЕ собственник этой земли.......что ему и дали понять уже..продавцы. будет выеживаться - отожмут и всё.
Я вот всегда удивляляся - зачем самому в позу становиться то....что бы словить Что ??

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество

Аватар пользователя Посторонним В.
Не в сети
Заходил: 48 минут 5 секунд назад
Россия
: Калининград
Регистрация: 23.05.2010 - 22:26
: 17037

Похоже на то, что ТС просто кинули как последнего лоха. Что-то мне подсказывает, что никаких документов на участок у него на руках нет.

Всякий, кто вместо одного колоса или одного стебля травы сумеет вырастить на том же поле два, окажет человечеству и своей родине бо́льшую услугу, чем все политики, взятые вместе. (Джонатан Свифт)

Не в сети
Заходил: 1 день 23 часа назад
Россия
: Валуйки
Регистрация: 06.12.2015 - 12:43
: 283
Владислав Владимирович пишет:

Ипотека - в словаре посмотрите.....это Кредит..(ипотечное кредитование.).....а кроме банка - никто кредиты выдавать права НЕ имеет - законодательство гляньте и Словарь толковый.
Это лизензируемый вид деятельности...а ни продавец ни покупатель лизензией банковской обладать НЕ могут.

не читайте словарей. Читайте Гражданский Кодекс РФ и фз об ипотеке. Что такое ипотека- договор залога. В даном случае нужно смотреть договор. Что то мне тоже подсказывает что здесь схема по дойке лохов.

MITSUBISHI MT200FD с фронтальным погрузчиком

Не в сети
Заходил: 2 месяца 1 неделя назад
Россия
: Самара
Регистрация: 03.08.2019 - 00:02
: 2

Определитесь для начала сами, что вы сделали.
Если земельный участок вы купили, то у вас на него должен быть в первую очередь договор купли продажи. Поскольку з/у относится к недвижимому имуществу договор купли-продажи должен быть в письменной форме путем составления одного документа.
Переход права собственности по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Договор ипотеки - это вторичный договор. Он заключается для того, чтоб обеспечить ваше обязательство по оплате за участок. Если будут существенные нарушения в оплате, то на этот земельный участок Залогодержатель (лицо, предоставившее деньги по ипотечному кредиту вправе обратить взыскание на ваш участок путем его продажи с торгов).
Не знаю как в вашем случае, так как у меня нет ваших договоров, но по общему правилу, если вы участок купили, то он является вашей собственность независимо от того, что вы до конца не рассчитались за земельный участок, но находится в залоге у лица, предоставившего кредит. Опять же по общему правилу, являясь собственником участка это вы вправе распоряжаться земельным участком и сеять на нем либо сдавать в аренду. В связи с чем не понятно, на каком основании участком пользуется третье лицо ? Чтоб сеять, он должен быть либо собственником либо арендатором. Если вы действительно купили участок и оформили договор купли-продажи как положено, требуйте с лица убытки в виде упущенной выгоды либо выплаты неосновательного обогащения (это либо размер арендной платы за аналогичный участок за все время его пользования, либо размер прибыли, которую вы упустили, если бы сеяли и собирали урожай сами). Для этого нужно составить исковое заявление и обратиться в соответствующий суд.

Что касается расторжения договора и продажи участка третьему лицу, то для этого нужны веские основания, например существенные нарушения договора с вашей стороны.

Для того, чтобы более конкретно отвечать на ваш вопрос, нужно знакомиться со всеми вашими договора и иными документами.

Не в сети
Заходил: 6 дней 1 час назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 9239
СергейИванович пишет:

Определитесь для начала сами, что вы сделали.

Если земельный участок вы купили, то у вас на него должен быть в первую очередь договор купли продажи. Поскольку з/у относится к недвижимому имуществу договор купли-продажи должен быть в письменной форме путем составления одного документа.

Переход права собственности по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Договор ипотеки - это вторичный договор. Он заключается для того, чтоб обеспечить ваше обязательство по оплате за участок. Если будут существенные нарушения в оплате, то на этот земельный участок Залогодержатель (лицо, предоставившее деньги по ипотечному кредиту вправе обратить взыскание на ваш участок путем его продажи с торгов).

Не знаю как в вашем случае, так как у меня нет ваших договоров, но по общему правилу, если вы участок купили, то он является вашей собственность независимо от того, что вы до конца не рассчитались за земельный участок, но находится в залоге у лица, предоставившего кредит. Опять же по общему правилу, являясь собственником участка это вы вправе распоряжаться земельным участком и сеять на нем либо сдавать в аренду. В связи с чем не понятно, на каком основании участком пользуется третье лицо ? Чтоб сеять, он должен быть либо собственником либо арендатором. Если вы действительно купили участок и оформили договор купли-продажи как положено, требуйте с лица убытки в виде упущенной выгоды либо выплаты неосновательного обогащения (это либо размер арендной платы за аналогичный участок за все время его пользования, либо размер прибыли, которую вы упустили, если бы сеяли и собирали урожай сами). Для этого нужно составить исковое заявление и обратиться в соответствующий суд.

Что касается расторжения договора и продажи участка третьему лицу, то для этого нужны веские основания, например существенные нарушения договора с вашей стороны.

Для того, чтобы более конкретно отвечать на ваш вопрос, нужно знакомиться со всеми вашими договора и иными документами.

Купил - это значит ОПЛАТИЛ......а поскольку ТС ничего ещё НЕ оплатил полностью - то он НЕ хозяин этой земли пока ещё...что собственно и отражено должно быть в документах на землю ( обременение до окончания выплат по договору купли-продажи в свидетельстве о собственности...
А требовать - можно в собственном туалете бумажку.....
и то только когда оплатишь посещение полностью...а не в кредит

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество

Не в сети
Заходил: 2 месяца 1 неделя назад
Россия
: Самара
Регистрация: 03.08.2019 - 00:02
: 2

Не знаю, кто такой ТС, а автор письма пишет, что участки он купил.
Если кроме договора купли-продажи есть еще ипотечный кредит, то, соответственно средства этого кредита были уплачены лицом его выдавшим, продавцу участков. После этого покупатель по общему правилу считается собственником участков, участки поступают в залог лицу, выдавшему кредит, а покупатель становиться должен лицу, выдавшему кредит, что не отменяет его (покупатель) прав, как собственника, которые могут быть ограничены лишь условиями договора ипотечного кредита.
Обычно в качестве таких ограничений в договоре ипотечного кредита прописывают запрет на продажу объекта ипотеки (в данном случае участков) без согласия залогодержателя, но не запрет на их эксплуатацию

Не в сети
Заходил: 6 дней 1 час назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 9239
СергейИванович пишет:

Не знаю, кто такой ТС, а автор письма пишет, что участки он купил.

Если кроме договора купли-продажи есть еще ипотечный кредит, то, соответственно средства этого кредита были уплачены лицом его выдавшим, продавцу участков. После этого покупатель по общему правилу считается собственником участков, участки поступают в залог лицу, выдавшему кредит, а покупатель становиться должен лицу, выдавшему кредит, что не отменяет его (покупатель) прав, как собственника, которые могут быть ограничены лишь условиями договора ипотечного кредита.

Обычно в качестве таких ограничений в договоре ипотечного кредита прописывают запрет на продажу объекта ипотеки (в данном случае участков) без согласия залогодержателя, но не запрет на их эксплуатацию

ТС - это Автор темы - (топик стартер)...
Купил - как пишет ТС - это лишь его вымысел пока.....если по простому - он взял участок в рассрочку у физика, без участия оф.банковских структур.. следовательно никакой "ипотеки" - не имеется в наличии.
Оказание банковских услуг БЕЗ наличия БАНКОВской лицензии в нашей стране запрещено!
И ни Одно физическое или юридическое лицо не обладая банковской лицензией Ипотеку оказывать НЕ может.
А обременение - должно стоять в документах(свидетельстве) о собственности...
Т.е. - Фактически Собственностью эта земля станет ЕГО - лишь после полного расчета по договору купли-продажи. Да ещё и При наличии у продавшего желания СНЯТЬ с участка данного обременения....(для этого друбуется согласие ОБЕИХ сторон..и собственноручно подписанное и СДАННОЕ в Регпалату соответствующее заявление).
Так что по факту - ТС стоит рачком (хоть и выпендривается малость) - и ждет когда его нагнут ещё более особым образом. - ну или не нагнут - тут уж как больше понравится ХитроПродавцу.

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество

Не в сети
Заходил: 1 день 25 минут назад
Регистрация: 28.09.2010 - 00:16
: 900

Автор куда-то пропал. Где подробности что есть у него на руках

Не в сети
Заходил: 1 день 23 часа назад
Россия
: Валуйки
Регистрация: 06.12.2015 - 12:43
: 283

Полагаю что это всё вранье... Вернее нет там ипотеки..

MITSUBISHI MT200FD с фронтальным погрузчиком

Не в сети
Заходил: 1 месяц 1 неделя назад
Россия
: Михайлов
Регистрация: 01.10.2015 - 16:06
: 132

Всем дорого здоровья! Извините что долго не заходил.
Рассавлю все точки над и.
Есть договор купли продажи между физиками, а в этом договоре прописано что за землю я должен расплатиться за три года, а ещё написано что с момента подписания возникает ипотека.... Как есть так и написал! Договор составлял не я, а юрист, я его конечно прочитал и только сейчас стало все всплывать, но есть в договоре и хорошее, я не могу обнародовать этот договор, тк я его не составлял! А если бы этот договор составил я то мои действия подпадали под действие ст 159 УК РФ...договор более чем кривой нов мою пользу на сколько я понимаю, вернее мне так объясняли юристы.а вот прошлый хозяин, хотел и рыбку съесть и ...... По этому и ввёл в заблуждение третье лицо и сдал ему в аренду принадлежащий мне на праве собственности участок.
Как только все улажу обещаю внести ясность, тк я не юрист но потихоньку начинаю вникать.

Не в сети
Заходил: 1 месяц 1 неделя назад
Россия
: Михайлов
Регистрация: 01.10.2015 - 16:06
: 132

Всем дорого здоровья! Извините что долго не заходил.
Рассавлю все точки над и.
Есть договор купли продажи между физиками, а в этом договоре прописано что за землю я должен расплатиться за три года, а ещё написано что с момента подписания возникает ипотека.... Как есть так и написал! Договор составлял не я, а юрист, я его конечно прочитал и только сейчас стало все всплывать, но есть в договоре и хорошее, я не могу обнародовать этот договор, тк я его не составлял! А если бы этот договор составил я то мои действия подпадали под действие ст 159 УК РФ...договор более чем кривой нов мою пользу на сколько я понимаю, вернее мне так объясняли юристы.а вот прошлый хозяин, хотел и рыбку съесть и ...... По этому и ввёл в заблуждение третье лицо и сдал ему в аренду принадлежащий мне на праве собственности участок.
Как только все улажу обещаю внести ясность, тк я не юрист но потихоньку начинаю вникать.

Аватар пользователя Serg.krsk
В сети
Заходил: 5 минут 11 секунд назад
Россия
Регистрация: 18.08.2014 - 04:16
: 17567

мы на днях участок продали. покупашка часть суммы будет отдавать равными платежами в течении 10мес. рег.палата выдаст доки новому хозяину но с обременением. потом когда они все выплатят нам надо будет сходить в рег.палату и снять обременение и им выдадут уже "настоящие" доки на право собственности. непонимаю почему так несделали вы?

"Мальчишка-навсегда!"(с)

Не в сети
Заходил: 1 день 25 минут назад
Регистрация: 28.09.2010 - 00:16
: 900

Вы главное не написали. Договор сдавался в Росреестр? Право собственности на земельный участок было зарегистрировано на вас (пусть с обременением)? Если нет, то тут надо срочно искать нормального юриста. Скорее всего бежать, сдавать документы в Росреестр на регистрацию, получать отказ, дальше идти с отказом в суд, пытаться привлечь продавца на основании что он уклоняется от регистрации сделки (просить суд наложить арест на земельный участок до окончания рассмотрения спора).

Потому что если сделка не зарегистрирована, то "продавец" сейчас этот же участок еще кому-нибудь продаст, а потом вообще концов не найдешь.

Не в сети
Заходил: 6 дней 1 час назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 9239

Чушь какая - не может он обнародовать жопкумент...и это положительная новость.и в его пользу = - опупеть какой бред, сивокобыльный.
bang Да хоть сосед составлял эту "Филькину грамоту" - подписал то её ТЫ -следовательно - и ответственность за подпись - ТВОЯ. Плохо конечно когда вникают в то, что подписано пару лет назад, но лучше поздно чем никогда.
Срочно поменяй "юриста" - тебя парят голову херней. (хотя такую голову грех и не попарить- думают ей не шибко часто)
Любой договор сроком действия более 11 месяцев по закону РФ подлежит регистрации в РегПалате..
иными словами - подлежит обнародованию на основании Законодательства РФ..
И любой договор должен быть написан простыми понятными словами, объясняющими СУТЬ документа, а не его ,якобы, юридические тонкости. , особливо в случаях, когда сам в них не рубишь ни в зуб ногой - тогда вступает в действие законодательство РФ - даже если эти юр.казусы в нем и не прописаны. Чем больше в документе непонятного или как то по разному трактующегося - тем меньше в нём твоей пользы ...
В любом случае вбей себе в мозг - собственником ты станешь только после полного и окончательного расчета за него - и ни на минуту раньше!

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество

Не в сети
Заходил: 13 часов 41 минута назад
Украина
: Киев
Регистрация: 03.06.2015 - 12:38
: 4387
Завгар Василий пишет:

хорошее, я не могу обнародовать этот договор, тк я его не составлял!

scratch_one-s_headscratch_one-s_headscratch_one-s_head что за фигня?договор всегда можно обнародовать...если он официальный конечно же...

Не в сети
Заходил: 1 день 23 часа назад
Россия
: Валуйки
Регистрация: 06.12.2015 - 12:43
: 283

Сделка, не зарегистрированная надлежащим образом, не действительна. Что то здесь не так....

MITSUBISHI MT200FD с фронтальным погрузчиком

Не в сети
Заходил: 1 день 25 минут назад
Регистрация: 28.09.2010 - 00:16
: 900
Владислав Владимирович пишет:

В любом случае вбей себе в мозг - собственником ты станешь только после полного и окончательного расчета за него - и ни на минуту раньше!

Тут непонятно была ли регистрация сделки в Росреестре или ее не было. Если ее не было, то автор может полностью заплатить за участок, потом еще раз пять заплатить столько же, но собственником так и не стать. Существует полно примеров, когда продавец подписывал договор, передаточный акт и потом тихо сливался не подписывая заявление о регистрацию перехода права.

Но при этом если человек приобретал участок через ипотечное кредитование, то он может выплатить и 30% за участок, но уже быть его собственником после регистрации сделки. Да, будет висеть обременение до полного погашения долга, но при этом продавец не сможет сказать "знаешь, я передумал, я у тебя участок назад заберу".

Не в сети
Заходил: 13 часов 41 минута назад
Украина
: Киев
Регистрация: 03.06.2015 - 12:38
: 4387
Gerx пишет:

Да, будет висеть обременение до полного погашения долга, но при этом продавец не сможет сказать "знаешь, я передумал, я у тебя участок назад заберу".

yes3 даже в аренду другому не сдаст.

Не в сети
Заходил: 6 дней 1 час назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 9239
Gerx пишет:

Владислав Владимирович пишет:

В любом случае вбей себе в мозг - собственником ты станешь только после полного и окончательного расчета за него - и ни на минуту раньше!

Тут непонятно была ли регистрация сделки в Росреестре или ее не было. Если ее не было, то автор может полностью заплатить за участок, потом еще раз пять заплатить столько же, но собственником так и не стать. Существует полно примеров, когда продавец подписывал договор, передаточный акт и потом тихо сливался не подписывая заявление о регистрацию перехода права.

Но при этом если человек приобретал участок через ипотечное кредитование, то он может выплатить и 30% за участок, но уже быть его собственником после регистрации сделки. Да, будет висеть обременение до полного погашения долга, но при этом продавец не сможет сказать "знаешь, я передумал, я у тебя участок назад заберу".

Про какую ипотеку Вы талдычите ? - не было там никаких банков - а сл-но и ипотеки нет - есть рассрочка по договоренности с продавцом...
Закон почитайте - тогда нести меньше будете. А лучше головой посоображайте малость - я вот с соседом договорился за дрова рассчитаться позднее, как деньги появятся - дрова вроде как уже мои - но взяты ж не в ипотеку - хотя можно обозвать и так, конечно....для красоты словца...

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество

Аватар пользователя Посторонним В.
Не в сети
Заходил: 48 минут 5 секунд назад
Россия
: Калининград
Регистрация: 23.05.2010 - 22:26
: 17037
Владислав Владимирович пишет:

я вот с соседом договорился за дрова рассчитаться позднее, как деньги появятся - дрова вроде как уже мои - но взяты ж не в ипотеку - хотя можно обозвать и так, конечно....для красоты словца...

laugh а в случае чего сосед коллекторское агентство пришлёт.

Всякий, кто вместо одного колоса или одного стебля травы сумеет вырастить на том же поле два, окажет человечеству и своей родине бо́льшую услугу, чем все политики, взятые вместе. (Джонатан Свифт)

Не в сети
Заходил: 4 дня 3 часа назад
Россия
: Владимир
Регистрация: 08.02.2010 - 18:15
: 11366
Посторонним В. пишет:

Владислав Владимирович пишет:

я вот с соседом договорился за дрова рассчитаться позднее, как деньги появятся - дрова вроде как уже мои - но взяты ж не в ипотеку - хотя можно обозвать и так, конечно....для красоты словца...

[изображение] а в случае чего сосед коллекторское агентство пришлёт.

Классика подобного жанра в фильме "Зеленый фургон" показана: дай мне во временное пользование четверть самогона!

ТС мутит. Ипотеку какую-то приплел. Какая ипотека, если договор между двумя ФЛ?

Не в сети
Заходил: 6 дней 1 час назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 9239
Посторонним В. пишет:

Владислав Владимирович пишет:

я вот с соседом договорился за дрова рассчитаться позднее, как деньги появятся - дрова вроде как уже мои - но взяты ж не в ипотеку - хотя можно обозвать и так, конечно....для красоты словца...

[изображение] а в случае чего сосед коллекторское агентство пришлёт.

Да он и слов то таких умных не знает..бандосов у нас так и не обзывают..(может побаиваются - может по необразованности - хз) - сам зайдет, без агентов.
Таки я и налью, коль зайдет - чё уж там..... laugh

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество

Не в сети
Заходил: 1 день 25 минут назад
Регистрация: 28.09.2010 - 00:16
: 900

Для особо бронированных, откройте поисковик, наберите "ипотека между двумя физическими лицами".
Если коротко. Да, это возможно. Да, без банка. На том же циане - вагон тем, где это обсуждается.

Многие люди считают что ипотека это когда вы покупаете какую-то недвижимость через банк (это банковское ипотечное кредитование). Ипотека как юридический термин это именно договор залога. При этом может вообще не возникать никакого перехода права собственности. То есть например вы получаете деньги под залог своего дома. Собственник в таком случае вообще не меняется.

Специально для Владислава Владимировича, который в силу своей безграмотности считает, что по ипотеке собственником становятся только после выплаты всей суммы -
если не очень сильно напрячь мозг, можно прийти к мысли что раз ипотека это залог недвижимого имущества, то наверное "заложить" какой-то предмет может только его собственник (странно если бы можно было заложить чужое имущество). Что и происходит на практике. При регистрации перехода права по договору ипотеки покупатель становится собственником. Да, на его право собственности накладывается обременение до окончания выплаты.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Для общего развития можете почитать - https://rosreestr.ru/site/press/news/dogovor-ob-ipoteke-eto-dogovor-o-za...

А если проявить сверхвнимательность и читать не только те части текста, которые хочется, то можно увидеть, что в посте №3, автор пишет что у него на руках есть документ - собственность.

То есть вполне вероятно между ТС и продавцом земли был договор ипотеки, который был зарегистрирован в Росреестре и ТС стал собственником земельного участка. Вполне вероятно в договоре была прописана схема погашения задолженности. Вполне вероятно что продавец посчитал себя хитро умным и начал угрожать ТС, что расторгнет договор ипотеки через суд и вернет себе участок. Это все вполне возможно на практике (я имею ввиду ситуацию с неадекватным продавцом, а не возвратом участка).

Лемех пишет:

ТС мутит. Ипотеку какую-то приплел. Какая ипотека, если договор между двумя ФЛ?

Ткните пожалуйста где в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ГК РФ содержатся положения, которые запрещают заключения договора об ипотеке между двумя ФЛ.

Большинство в этой теме путают банковское ипотечное кредитование и договор ипотеки. Это немного разные вещи, потому что в случае с банком там обычно применяется схема по которой при переходе права собственности от продавца к покупателю, обременение накладывается в пользу банка, который кредитует покупателя.

Не в сети
Заходил: 1 день 16 часов назад
Регистрация: 03.12.2008 - 22:01
: 116

Все просто. Смена собственника не отменяет договор аренды. Если арендатор выполняет условия договора аренды - новый собственник не имеет право расторгнуть договор. Если договор аренды зарегестрирован в Росреестре - суд встанет на сторону арендатора..
Покупатель должен был увидеть обременение в виде договора аренды и ознакомиться с условиями договора аренды.

Не в сети
Заходил: 6 дней 1 час назад
Россия
: Великие Луки
Регистрация: 04.03.2014 - 23:09
: 9239

Специально для Gерцевых грамотеев - Ваша наивность не порок - лишь факт малограмотности.... и не знания законодательства своей страны.
Обладать всеми правами Собственника - Вы можете лишь ПОСЛЕ снятия обременения Права Собственности - т.е. полной выплаты стоимости предмета Права...хоть по устной договоренности - хоть по договору залога\ипотеки\лизинга - не важно..на суть сделки не влияет.
Стать собственником - и Обладать Правами Собственника - несколько разные вещи....это я Вам как специалист по недвижимости с 20 летним стажем говорю.... hi
Учите матчастьзаконодательство.

Частный дичепитомник фазанов
надеюсь на взаимовыгодное сотрудничество

Страницы