Ситуация такая. Я (арендатор) собираюсь взять в аренду 4 Га земли, но земля не отмежеванная, за межевание земли кадастровый инженер берет 40 т.р. Администрация (арендодатель) заставляет меня межевать за собственный счет эту землю и только потом сдаст ее в аренду, но перед сдачей в аренду будут проходить публичные торги за эти 4 Га, т.е. кто предложит больше арендную плату тот ее в аренду и получит. Правомерно ли действия администрации в этом случае? Как по мне, межевание земли должна делать сама администрация, а потом уже сдавать ее в аренду.
Действия правомерны! Риск то что на торги выйдет еще кто то всегда есть, и Вы можете потерять свои деньги за межевания! Но нарушений в действиях администрации нет! (работала в этой сфере 3 года) знаю это точно!
если администрация выставляет землю на торги, то все расходы по выделению земли берет на себя она же...если вы берете на льготных каких то условиях землю(без торгов) под покосы на сено, выпасы или еще что(надо смотреть земкодекс) то межевание только за ваш счет, но опять же аренду все равно назначает администрация и она может немного удивить...
Очень внимательно необходимо изучить Земельный кодекс! Я с администрацией конфликтовал долго и упорно, хотели участок на торги выставлять, но фокус не удался.
Кстати, межевальщики за 2 га 6 тыр. взяли.
Совершенно верно. действия неправомерны. Межевание за ваш счет не дает вам преимущественного права аренды участка. В Земельном кодексе четко прописан список документов, которые вы должны предоставить при заявке на аренду. На практике администрация говорит, что в бюджете нет денег на межевание, поэтому если хотите быстрее - межуйте за свой счет. Однако неоднократные судебные разбирательства по возврату денег за межевание участка всегда были не в пользу несостоявшегося арендатора, так как в Законе есть четкий ответ по этому вопросу. Хотите рискнуть? - Платите свои деньги. Потом придут бравые ребята по наводке того же Комитета по имуществу, и выиграют у вас торги. Если вам удастся с ними договориться о возврате средств в случае проигрыша - вам повезло. Или те же бравые ребята вам предложат заплатить им отступные. Тут держите ухо востро. Можно так договариваться, если вас всего двое. Если есть еще претенденты - потребуют отступные все. Или не потребуют, и выиграют у вас торги. Им земля на фиг не нужна. Это у них бизнес такой. Обычно ходят на торги командой и регулярно разводят лохов на деньги. Есть небольшая хитрость: - не ждать, когда они поднимут цену, а первому поднять. После второго поднятия они обычно сдаются. Удачи!
Кстати, а откуда такая огромная сумма за межевание 4 га? Я платила за 16 га 28 тысяч.
Из нижесказанного Вами и следует что действия Правомерны! Администрация хочет межует , не хочет - не межует! А по поводу бравых ребят их научились вычислять на стадии подачи заявления, и если комиссия опытная, они знают как отказать вполне обоснованно таким вот ребятам. Об этом надо разговаривать с председателем комиссии. Ну и если ваша земля в престижном районе то вы очень рискуете конечно же....Если администрация ее сама отмежует ценник на землю автоматом подскочит и они ее скорее продавать будут чем сдавать в аренду....если только это не невостребованные пай, их продавать не имеют права, только сдавать в аренду. А по поводу бравых ребят их научились вычислять на стадии подачи заявления, и если комиссия опытная, они знают как отказать вполне обоснованно таким вот ребятам. Об этом надо разговаривать с председателем комиссии. Ну и если ваша земля в престижном районе то вы очень рискуете конечно же....
Поэтому тут только разбираться индивидуально.
Сказка ложь.............
Да перестаньте вы! Они все повязаны крепко друг с другом. Что ж мы, совсем уж дураки, по вашему? Ничего не видим и ничего не понимаем! Все эти торги и были придуманы, чтобы извлекать из этого левую прибыль в собственный карман (под лозунгом борьбы с коррупцией). Стало еще хуже, чем раньше было!
Комиссия всегда опытная как заработать деньги и ребята опытные,встречался на узкой дорожке.хорошо,что наши органы(не в теле) иногда отрабатывают как положено.В последнее время их никто не может заметить рядом,но когда вы погрязнете в нарушениях или провокациях против государства то они неожиданно вырастают рядом и могут помочь или наоборот вам предоставить место для отдыха и размышлений.Это жизнь.
А вообще, кто может сказать, как вообще проходят эти торги? чет вроде на видеокамеру все записывается...и как понять первому поднять цену и насколько, на шаг аукциона или сколько захочешь?
Ну понеслись шумною толпою сказки рассказывать, кто во что горазд! Топикстартер даже не указал, что за земля, с какой целью арендовать собирается, на юрлицо, ИП или для ЛПХ, а уже раскудахтались, закооооонно, незакооооонно. Пусть конкретизирует свои запросы, тогда можно что то и ответить применительно к конкретной ситуации. Полагаю, что юридически грамотные ответы компетентного человека будут полезны многим, и мне в том числе.
и я про тоже!! Ничего конкретного не сказано про землю!
Да конечно все умные))) я что кого то оскорбила. Я по точно такой же схеме получала гектар, мне нужна была земля, и я ее и отмежевала и на аукцион выставлялся. И не только я такая....
какая тут прибыль может быть левая? Аргументируйте! Весь процесс отработан до мелочей, каждый шаг прозрачен. И в любой момент это можно проследить. администрация хорошие земли межует сама и продает, а если не межует значит они не представляют должного интереса. И тут пожалуйста, есть желающие? межуй сам! У нас в районе был за прошлый год единственный случай когда подали заявку на участок земли, но там было 100 гектар, и то нашли способ отказать, с формулировкой "нарушение подачи заявления" местным администрациям выгодно когда землю покупают, а все эти торги с арендой они никому не нужны, больше мороки с ними.
торги и всё, ч то с этим связано - это работа администрации, то есть на торги участок должен быть выставленный с документами, с межеванием и проч. НО законного способа заставить администрацию сделать межевание не существует. поэтому межевание делает тот, кому это нужнее. в данном случае - Вы. в случае проигрыша на аукционе перспективы возместить затраты на межевание через суд тоже очень и очень туманны.
вот такие дела.
По соседству со мной земля районного государственного значения для КФХ.Ее с начала фермерского движения выделяли.И все требовали от фермера который ее арендовал сделать межевание.Он исправно выплачивал арендную плату и все.Однажды он ее еще весной не обработал как обычно вовремя и у него под каким то видом отобрали и передали другому .Говорили о торгах,но и новый не шевелился ее оформлять.Когда я по новому межевал свою,то эти специалисты тогда еще принадлежали району обмеряли и районную и осталось только оплатить эту работу,но как я говорил никто с фермеров это не взял на себя.Вот эта земля страдает так как ею никто с арендаторов нормально не обрабатывал и переходит она с рук в руки.А в этом году забрали снова и она просто осталась необработанной.Глава чудит уже новый с нею.Не везет этой землице так как чиновники желают урвать от арендатора,а арендатор желает урвать от земли.Нормальных же не подпускают к этой земельке совсем...
Господи, что там рвать то с той аренды...копейки для администраций! чудят потому что оформить не могут или не хотят нормально...
Ираида Иннокентьевна, зачем вы тогда делали межевание за свои счет, раз считаете что это не правомерно?
А зачем то урывать с арендной платы? Лучше снять шкурку с арендатора который желает ее взять.
каким образом? тут одна выгода, участок уже останется отмежеванным, ну и пустовать она не будет, зарастать. Не будет обрабатываться отберут и другим передадут.
Обрабатывайте земли и все будет в порядке.
Вы так наивны или же в курсе и стараетесь обелить шкуродеров.За меня не беспокойтесь.Я в любом случае земли своей не лишусь.Всегда у меня все нормально так как у меня личная земля.
Да Вы просто так рассказываете страшно
Если бы так было , никто бы землю не получал! А на деле нахапают гектарами, а потом плачут что у них ее отбирает кто то! Больше страстей напускают.
если ее не обрабатывать!
Личную землю тоже могут забрать
Реально вы не в этом мире.Со мной рядом земля одного фермера у которого первого отобрали землю районного подчинения,а его паевая уже семь лет зарастает и по ней пошли расти деревья.Он ее не обрабатывает и не собирается продавать.Есть кадастровый даже номер.У меня уже пару проверок прошли по использованию и на нее не обращают внимание.Так,что не смешите больше.
Так Вы не смейтесь, а подумайте почему так? Есть же какое то обоснование этому!
Вообще вопрос в другом!
Все в вопросе как чиновники хотят обуть фермеров и точка.
продолжение истории. По поводу вопроса за цену 40 т.р. за межевание. 4 Га это 8 участков по 0,5-0,9 Га в сумме получается 4 Га. Кадастровики берут за один участок 5 т.р., вот поэтому сумма и набежала в 40 т.р. Сейчас эта земля имеет статус ЛПХ, а мне нужна земля под сельхоз производство, поэтому я съездил в администрацию и мне обещали ее перевести под нужную мне категорию, затем съездил в КУМИ и там вот что сказали. ЛПХ аренда будет 100 т.р, а выкуп под 10 млн.р., а аренда земли под сельхоз производство обойдется 850р/год или можно ее выкупить в собственность за 100т.р. Я думаю, что когда ее переведут в нужную мне категорию, то выкупить ее, что бы потом было меньше проблем с торгами и арендой (сомневаюсь, что она кому то еще нужна под сельхоз производство). Почему я присмотрел себе этот участок? ну во-первых, он входит в границу населенного пункта, во-вторых, по границе этого участка проходит газовая труба высокого давления и я планирую там построить вегетарии. Вот)
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
По этой норме мне дали 2 га. Ведь получения участка для ЛПХ в границах муниципального образование предполагает разрешение на строительство, а на участке для огородничества строительство не разрешается, а оно мне и не надо.
Ещё раз повторюсь, УЧИ МАТЧАСТЬ! (Земельный Кодекс). Специалистка администрации долго и упорно отстаивала свою правоту, хотела на торги развести. Я настаивал на вышеизложенной норме закона. После длительных консультаций (с областным начальством) она осознала свой косяк, и всё решилось.
А если выше этой нормы, Вам необходимо было бы регистрироваться как индивидуальный предприниматель?
В каждом регионе своя норма. В нашем 2.5 га, а так как у меня уже есть участки под ЛПХ, то общая площадь укладывается в норму. Если необходимо выше нормы, то предположительно можно на каждого члена семьи по кусочку. Сам не сталкивался с такой постановкой вопроса, потому отвечаю без уверенности.
А если совсем надо выше нормы, тогда регистрация ИП или КФХ.
Вы сначала посоветуйтесь с отделом архитектуры - надо глянуть градостроительный план, градостроительный регламент. Может так получиться, что нельзя в населенном пункте сельхозпроизводство, если это не предусмотрено регламентом. Сейчас более строго к этому подходят.И если земля в границах населенного пункта, у нее кадастровая оценка очень высокая. Не смогут продать ниже кадастровой цены.Это они сейчас вам так говорят, пока вы не взяли эту землю. Как возьмете - так все и выплывет наружу. Переоценивать ее все равно не будут, и в другую категорию не переведут. Не все так просто!
Карты территориального зонирования с разрешёнными видами использования должны быть в свободном доступе на сайте муниципального образования.
Надо еще уметь в них разбираться!