Добрый день!
Имеется участок немежеванный с остатками фермы. Хочется сделать следующее: подать заявление на аренду, размежевать, восстановить строение, на основании этого выкупить участок за 10-20% от кадастровой стоимости.
Какие будут подводные камни?
Нужно ли согласовывать постройку, если на карте нет остатков этой фермы?
Хочется застраховаться на будущее (в КФХ две семьи) - думал, что разумнее будет записать одно строение на одну семью, другое - на другую.Какие еще возможности "разделить паи" могут быть?
Может ли член КФХ временно сдать в аренду КФХ свое имущество?
Я смотрю, тема непопулярная)) может, кто подскажет грамотных юристов С ОПЫТОМ?)
Если есть остатки фермы (даже фундамент - главный подводный камень в том, что ферма эта числится на балансе, и скорее всего учтена в Росреестре. С соответствующей оценочной стоимостью. Там сумма налога на недвижимость будет космическая!
По поводу сдачи в аренду членом КФХ - нет сейчас такой юридической формы - КФХ. Есть ИП Глава КФХ, который ведет хозяйство единолично, на то он и ИП. И только он может сдать что-то в аренду, принадлежащее лично ему.
И о каких паях вы говорите? Что-то свалили в одну кучу, ничего не понятно.
По пунктам))
1) для того, чтобы взять это на баланс, администрации нужно платить налог, денег на это нет, в Росреестре не увидел, надеюсь, что это строительный мусор))
2) в КФХ может быть до трех семей, и до 5 сторонних человек, соглашение между ними внутреннее, управляет КФХ действительно один ИПшник.
http://legalacts.ru/doc/federalnyi-zakon-ot-11062003-n-74-fz-o/
Интересовали взаимоотношения между членами КФХ.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_42662/905de2aaa640be03874...
Сначала проверьте как следует. Чья была земля? Чья была ферма? Немало уже таких случаев. Сама чуть не попала недавно - остатки фундамента от фермы, а оценочная стоимость 20 млн.руб. И никто ее не переоценивал, надо нанимать независимых оценщиков, чтобы переоценить. Они тоже не заинтересованы низко оценить, потому как получают процент от суммы.
По соглашению - оно не имеет никакой юридической силы. Все это было действительным, пока существовала форма КФХ как юридического лица. ИП - единственный человек, который отвечает всем своим имуществом за свои действия. Потому и решения все принимает он единолично. А ваши соглашения можете повесить на гвоздик в нужном месте. Хотите коллективное хозяйство - организуйте СХП как юридическую форму.
Хм) земля государственная, остатки фермы вроде тоже. Где еще можно посмотреть про остатки строений, если в росреестре нет, а в управе района не знают?
Насчет соглашения - планировал заверять нотариально. понятно, что потом придется трансформироваться в ЗАО, но уже после перевода земли в собственность