Кто в курсе насчет возможности строительства жилого дома на земле сельхозназначения, т.е. вне населенных пунктов? Есть ли какие-то подвижки в законодательстве РФ? Или возможности-лазейки?
Имеется земля в 5 га, полевое ЛПХ, под Красноярском. Планируется там козоводством и тепличных хозяйством заняться, т.е. присутствие постоянное мое нужно будет, а в вагончике с детьми жить как-то не очень хочется.
Много нюансов. Жилой дом нельзя, а сельхоз склад можно. А разница будет только в названии. Нужно идти в местную архитектуру и договариваться. Они разрешение дают и помочь могут.
Ходил. На капитальное строение они разрешения давать не хотят и не могут впринципе. И менять ВРИ тоже не хотят, что бы появилась возможность капиталки.
Возможно все-таки придется обходиться некапиталкой, со всеми вытекающими.
Тогда дело плохо. По не капиталке лазейки есть, но местная власть может задолбать через суд. Почему менять ВРИО не хотят, не отмазы, а по сути?
Говорят, что мои земли - это сельхозугодия и поменять они могут принципиально только на те ВРИ, которые капиталку так же не предполагают, например на садоводство или овощеводство. Но в моем случае это только сужение моих возможностей. Даже на животноводство или растениеводство менять не хотят.
Насчет судов тоже опасаюсь. Каждый раз доказывать в суде, что у меня некапиталка нет желания.
Потому и интересуюсь, кто по этой лазейке уже ходил и с каким результатом.
Они против того, что бы вы там коз разводили? Ведь для коз нужна ферма, а ферма, как не крути это капитальное строение. Для овощеводства нужна теплица, серьезная теплица это капиталка тоже. Хуже всего, если местные власти не хотят ничего на этой земле, чтобы окрестные коттеджи не жаловались. Тогда выхода нет.
Вы можете построить на ней здания для ведения сельхоз деятельности: коровник, склад, ангар и т.п. и не регистрируя КФХ. Вы можете везти сельхоз деятельность без КФХ, как ИП или ООО, или как частное лицо ( в этом случае продавать нельзя официально, а производить можно).
Да вот то то и оно, что производить хочу для себя, и нужны постройки. И непонятки в этом вопросе, плаваю еще.. Вродь как если не кфх то строить ничего нельзя,,это у меня такие "знания", где то "читал". Земля в собственности 3га, буду увеличивать до 5ти.
Вы можете построить на ней здания для ведения сельхоз деятельности: коровник, склад, ангар и т.п. и не регистрируя КФХ. Вы можете везти сельхоз деятельность без КФХ, как ИП или ООО, или как частное лицо ( в этом случае продавать нельзя официально, а производить можно).
Да вот то то и оно, что производить хочу для себя, и нужны постройки. И непонятки в этом вопросе, плаваю еще.. Вродь как если не кфх то строить ничего нельзя,,это у меня такие "знания", где то "читал". Земля в собственности 3га, буду увеличивать до 5ти.
Я построился еще до того, как зарегил КФХ. Причем официально получив разрешение в архитектуре. И в кадастр вносил без регистрации КФХ. Но все зависит от местных властей, как они толкуют законы и районного архитектора.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ с изменениями и дополнениями:
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
т.е. с т.зрения ГК определение капиталки, это, большей частью, всё, что не относится к некапиталке. Такое вот двойное отрицание. Понятие "частный жилой дом" также расшифровывается в следующих пунктах (см. закон).
Свайные фундаменты, фундаменты на столбиках - это всё признаки некапиталки по моему ничем не подтвержденному мнению. Если дело запахнет судом, то надо назначать и оплачивать экспертизу строения (ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ). Вот тогда эксперт посмотрит конкретно вашу постройку и назаключает что-либо. Другими словами капиталка/некапиталка вам скажет эксперт, не юрист. В Градостр. и Гражданском кодексе этой инфы нет.
Не чешите за ухом...не капитальное - то что можно быстро разобрать или перевезти без разборки(вагончик-бытовка).. а кодекс не выборочно читать следует а в комплексе сведений..
Любой фундамент - уже капитализация строения - потому как НЕ разбирается.
Объекты незавершенного стр-ва - они могут быть как капитальными так и НЕ капитальными...незаконченные они просто. Но Это из другой "оперы".
Никакого жилого капитального дома на сельхоземле нельзя строить.
Но можно поставить бытовку-времянку и производить себе все что заблагорассудится из сельхоз продукции...построив любые строения сельхозназначения согласно законодательства и с разрешения метных органов .
Здравствуйте! Герман! А что если вам отмежевать часть участка, скажем соток 15 и поменять ему ВРИ на дачное, в этом случае Вы можете смело построить дом не выше 3 этажей и прописаться в нем. Возможно Ваша АДминистрация согласится на эту уступку, хотя какая-то странная логика у нее. Нормальные Администрации обычно только ЗА если кто-то хочет хоть что-то делать - это им же плюс для отчетности.
Моя знакомая приобрела 11 га для сх производства -развела коз и выращивает там клубнику и виноград(!) это в Сибири!!! Захотела построить дом на этой земле - обратилась в Администрацию - так ей сказали стройте что хотите, мы только рады будем и всяческую помощь обеспечим. К сожалению, она не стала строиться из-за финансовых проблем, у нее там только не капитальный домик.
Так что попробуйте победить Администрацию походами к вышестоящим чиновникам, обратитесь к хорошему юристу по земельным вопросам. Там где я живу, тоже странная, мягко говоря Администрация, но я ее уже несколько раз побеждала, защищая местное население. Возможно и у Вас все получится! Не сдавайтесь!
По поводу того, что сх землю государство бережет и потому не разрешает строиться - бред! Я имела счастье беседовать в непринужденной обстановке с директором федерального БТИ и преподавателем Агроуниверситета, так вот она прямо сказала, что земельную реформу после распада СССР государство уже сочло ПРОВАЛЬНОЙ. Просто теперь ситуация такова, что пока лучше оставить все как есть и дальше пока никто не знает ЧТО ДЕЛАТЬ?!
Здравствуйте! Герман! А что если вам отмежевать часть участка, скажем соток 15 и поменять ему ВРИ на дачное, в этом случае Вы можете смело построить дом не выше 3 этажей и прописаться в нем. Возможно Ваша АДминистрация согласится на эту уступку, хотя какая-то странная логика у нее. Нормальные Администрации обычно только ЗА если кто-то хочет хоть что-то делать - это им же плюс для отчетности.
Моя знакомая приобрела 11 га для сх производства -развела коз и выращивает там клубнику и виноград(!) это в Сибири!!! Захотела построить дом на этой земле - обратилась в Администрацию - так ей сказали стройте что хотите, мы только рады будем и всяческую помощь обеспечим. К сожалению, она не стала строиться из-за финансовых проблем, у нее там только не капитальный домик.
Так что попробуйте победить Администрацию походами к вышестоящим чиновникам, обратитесь к хорошему юристу по земельным вопросам. Там где я живу, тоже странная, мягко говоря Администрация, но я ее уже несколько раз побеждала, защищая местное население. Возможно и у Вас все получится! Не сдавайтесь!
По поводу того, что сх землю государство бережет и потому не разрешает строиться - бред! Я имела счастье беседовать в непринужденной обстановке с директором федерального БТИ и преподавателем Агроуниверситета, так вот она прямо сказала, что земельную реформу после распада СССР государство уже сочло ПРОВАЛЬНОЙ. Просто теперь ситуация такова, что пока лучше оставить все как есть и дальше пока никто не знает ЧТО ДЕЛАТЬ?!
Это как раз первое, что я попытался сделать. Я разделил участок на кусочки, один из которых площадью в 25 соток и попытался перевести в дачное стоительство. Но, соответственно получил отказ, несмотря на то, что мой участок граничит с участками с ВРИ для даченого строительства. Обосновали тем, что участок не входит в зону допускающую такое использование, хоть и граничит с ней практически. Однако в эту зону не входят и большая часть других участков, у которых установленно данное ВРИ.
Как им удалось сменить ВРИ мне не ведомо, на этот вопрос в администрации сказали, что возможно они меняли ВРИ через публичные слушания, а сейчас этим путем поменять ВРИ нельзя, как я с их слов понял.
В общем, я так понял, что бы мне занятся козоводством на своей земле мне сначала надо будет:
1. Отучиться на юриста - лет так 5-6.
2. Потом избраться в сельсовет.
3. Потом сделать карьеру в администрации района, или провести туда супругу/детей.
3а. Подать документы себе/супруге/детям на смену ВРИ участа.
4. Если не поможет - избраться в Госдуму.
5. Там предложить законопроект по либерализации земельного законодательства.
6. Если не пройдет, то создать свою партию.
7. Взять в Госдуме большинство на следующих выборах.
8. Провести закон о либерализации земельного законодательства.
9. Потом вернуться на свою землю.
10. Подать документы в администрацию района и таки сменить ВРИ и построить дом.
Свайные фундаменты, фундаменты на столбиках - это всё признаки некапиталки по моему ничем не подтвержденному мнению.
Фундамент- это то, что в земле. И не важно, винтовые это железные сваи или бетонная лента (исключением является только дерево). Всё, что с фундаментом - это капиталка.
Ваш термин "фундамент на столбиках" улыбнул, но если таки "фундамент на столбиках" не вкопан (не заглублён) в землю, а стоит непосредственно на грунте, это не является фундаментом. Соответственно - не капиталка.
Подскажите. Хочу приобрести хутор 12 гектар, на хуторе стоит дом изба предаварийное состояние, электричество подведено. Категория земли сельхоз назначения, ВРИ ЛПХ. В мерах двухста деревня, в деревне три дома. Могу я дом строить на месте тарой избы или нет? Вроде же на землях сельхоз назначения нельзя строить капитальные строения, но изба построена, электричество подведено, изба построена вероятно лет 60-70 назад.
В интернете все очень сумбурно про дом на сх
А когда на практике мы стали делать шаги. то видим такую ситуацию, что все кто сейчас продает землю, первым делом меня оповещают что я смогу там построить дом. Это в МО.
Познакомилась с местным зем юристом, она сказала что это правда, и что она достанет мне любое разрешение.
Я ей верю, т.к. она оформляла всех фермеров и богатеньких с нашего поселка.
Так что на практике уже все стоются у нас.
Вам надо в местную администрацию обращаться. Там все и узнаете. И про желаемый участок, они тоже сразу в базы залезают. Мне так пробили участки, я даже не заказывала справок.
Благодарю! Не подскажите, так как с продавцом пока не могу договориться по деньгам смотрю другие земли. Нашел подходящий участок, 27 гектар, тоже сельхозка, но Вид разрешенного использования: для иных целей. Если вы знаете или кто другой знает, подскажите что это значит? Могу ли строиться на этой земле? В интернете нашел, что на сельхозке можно строить если ВРИ ЛПХ.
Разбазаривания земель сельскохозяйственного назначения.
Так в РФ миллионы гектар сельхоз угодий зарастают лесом, брошены миллионы гектар. Сейчас вон Узбекистану миллион гектар в аренду, а своим дулю. Кто это, если не вредители?
Вчера рассказали как местные строятся на сельхозке. Выделяют столько то соток под дом и переоформляют его под лпх на сельхозке, я поняла что с этим проблем нету. Вот и все.
Вчера рассказали как местные строятся на сельхозке. Выделяют столько то соток под дом и переоформляют его под лпх на сельхозке, я поняла что с этим проблем нету. Вот и все.
Более наивного заключения ещё не встречал. Это Вы сами себя успокаиваете? Местные Вам пургу в уши дуют. Вы хотя бы документы на землю у этих местных видели?
Если Ваша цель - построить дом не землях сельхозназначения, то Вам в любом случае надо получить разрешение на строительство.
Очень рекомендую Вам не тратить время на болтовню с местными и на этом форуме. Обращайтесь в администрацию за разрешением на строительство и там Вам всё расскажут. Я обратился, мне всё рассказали и разрешения на стоительство не дали. Но я построил и живу. Я достиг своей цели. У Вас, наверное, своя цель.
Я обратился, мне всё рассказали и разрешения на строительство не дали. Но я построил и живу. Я достиг своей цели. У Вас, наверное, своя цель.
мне рассказали что в нашем районе, такие случаи легализуются в местном суде.
А вот в соседнем районе такое уже не пройдет. Там все через госуслуги, Красногорск, и т.п. все по закону.
А в нашем проходит.
Если можно Вас об этом просить, то прошу прислать в личку. Буду благодарен. Тема для меня интересная. Ибо со всеми случаями оформления, с которыми мне приходилось сталкиваться - это развод на большие деньги. Извините, если чем-то Вас обидел. И в мыслях этого не было. Извините.
Здраствуйте фермера и знающие люди. Подскажите! Хутор 12 гектар, который хотел купить продали, за 27 гектар просят через чур много денег. Нашел землю, категория земли сельхоз назначения. Для уточнения скажу, что я ищу в Псковской области. ВРИ участка для сельскохозяйственного производства. Сам планирую заниматься выращиванием чеснока для продажи, плюс держать курей для себя, индюков для себя может часть на тушенку на продажу, пчел без фанатизма то есть ульев пять и пару коз на молоко для себя, может попробую делать сыр на продажу. Могу я этой деятельностью заниматься на этой земле или нет? Рядом деревня несколько домов, может в километре, похоже уже не жилая, с друого края еще деревня может домов пять жилые, дома ветхие сильно. Больше в окрестностях никого нет. На первое время планирую проживать в бытовке, пока не заработаю деньги на постройку дома. Как заработаю деньги буду регистрироваться как КФХ, чтобы иметь легальную возможность строить дом. Но вот вопрос могу ли я пока заниматься теми видами деятельности, которые перечислил выше? Могу ли построить сараи для птицы и коз, и построить мини ангар для хранения и работ с чесноком?
Здраствуйте фермера и знающие люди. Подскажите! Нашел землю, категория земли сельхоз назначения. На первое время планирую проживать в бытовке, пока не заработаю деньги на постройку дома. Как заработаю деньги буду регистрироваться как КФХ, чтобы иметь легальную возможность строить дом. Но вот вопрос могу ли я пока заниматься теми видами деятельности, которые перечислил выше? Могу ли построить сараи для птицы и коз, и построить мини ангар для хранения и работ с чесноком?
Можно всё, что на запрещено законом. На ВРИ для сельхозпроизводства можно строить, но разрешение на строительство Вы не получите, а значит есть риск сноса. Снести могут только по решению суда. А для суда нужна жалоба. Соседей, которым Вы помешаете своими постройками у Вас, как я понимаю нет. Немаловажно, если строите без фундамента, то и ущерб землям, отведённых под севооборот, как у Вас, установить будет невозможно, ибо плодородный слой не повредиться.
Но мне Ваши планы на земле показались немного странными, мягко говоря. Вы точно уверены в успехе выращивания чеснока в Псковской области?. Я не плохо знаю этот край. Он всегда считался зоной рискованного земледелия. Проще говоря из сельхозкультур там ничего не растёт. Крайне неплодородная земля и климат неподходящий. Купите Вы целину. Надеюсь посчитали сколько будет стоить привести эту землю в пригодное для посева состояние? Жизнь в бытовке с этими затратами у Вас продлиться на годы. И потом, кому нужен чеснок? Вы по цене не сможете конкурировать с китайским. Себестоимость Вашего чеснока будет выше, чем цена в "Пятёрочке". Не стройте иллюзий на этот счёт. В Псковской области прекрасно растёт трава. Её там много. Это бесплатный корм для животных. Вот и выберите себе животное направление. Козы, овцы, например. Хотя представителей национальностей, традиционно потребляющих мясо этих животных, становится всё меньше в России. Зато свинина всегда в спросе. Особенно в Псковской области и в Питере. Посмотрите на породы свиней, чей рацион до 70% состоит из травы. Был на ферме под Порховым два года тому. Там вьетнамских выращивают на выпасе. Чем не направление? А есть ещё порода, которая зимой под навесом живёт и свинарник не нужен и тоже травой питается. Есть ещё птица, которая тоже на 80% травой питается. Дался Вам этот чеснок в самом деле!
Травы много - потму что нету кому её есть.....потому что некуда то молоко девать - 500 км что до Масквы что до Питера....
а растет у нас и все.....а по первопутку - ЦЕЛИНЕ...и картофан уродится по камазу на сотку.....так что сажай - нехочу( в смысле некуда девати...)
Да и с переводом земель - которые никому у нас особо не нужны....нету проблем...
так что и срайку можно строить и все что хошь - и разрешение на строительство получить - проще простого.....
Вот есть 17.5 Га сельхозки с собственным прудом и старым хутором - и электричеством по границе участка...... с асфальтом ДО участка.......и даже уже небольшим хвойным лесочком......и почти задарма......надо ?
Разрешения на подключение имеется - на постройку - без проблем.....
Да и с переводом земель - которые никому у нас особо не нужны....нету проблем...
так что и срайку можно строить и все что хошь - и разрешение на строительство получить - проще простого.....
Вот есть 17.5 Га сельхозки с собственным прудом и старым хутором - и электричеством по границе участка...... с асфальтом ДО участка.......и даже уже небольшим хвойным лесочком......и почти задарма......надо ?
Разрешения на подключение имеется - на постройку - без проблем.....
Они против того, что бы вы там коз разводили? Ведь для коз нужна ферма, а ферма, как не крути это капитальное строение. Для овощеводства нужна теплица, серьезная теплица это капиталка тоже. Хуже всего, если местные власти не хотят ничего на этой земле, чтобы окрестные коттеджи не жаловались. Тогда выхода нет.
Да вот то то и оно, что производить хочу для себя, и нужны постройки. И непонятки в этом вопросе, плаваю еще.. Вродь как если не кфх то строить ничего нельзя,,это у меня такие "знания", где то "читал". Земля в собственности 3га, буду увеличивать до 5ти.
Я построился еще до того, как зарегил КФХ. Причем официально получив разрешение в архитектуре. И в кадастр вносил без регистрации КФХ. Но все зависит от местных властей, как они толкуют законы и районного архитектора.
а сдается мне, что это заход по вопросу о "родовых поместьях" только с другого боку
т.е. с т.зрения ГК определение капиталки, это, большей частью, всё, что не относится к некапиталке. Такое вот двойное отрицание. Понятие "частный жилой дом" также расшифровывается в следующих пунктах (см. закон).
Свайные фундаменты, фундаменты на столбиках - это всё признаки некапиталки по моему ничем не подтвержденному мнению. Если дело запахнет судом, то надо назначать и оплачивать экспертизу строения (ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ). Вот тогда эксперт посмотрит конкретно вашу постройку и назаключает что-либо. Другими словами капиталка/некапиталка вам скажет эксперт, не юрист. В Градостр. и Гражданском кодексе этой инфы нет.
Не чешите за ухом...не капитальное - то что можно быстро разобрать или перевезти без разборки(вагончик-бытовка).. а кодекс не выборочно читать следует а в комплексе сведений..
Любой фундамент - уже капитализация строения - потому как НЕ разбирается.
Объекты незавершенного стр-ва - они могут быть как капитальными так и НЕ капитальными...незаконченные они просто. Но Это из другой "оперы".
Никакого жилого капитального дома на сельхоземле нельзя строить.
Но можно поставить бытовку-времянку и производить себе все что заблагорассудится из сельхоз продукции...построив любые строения сельхозназначения согласно законодательства и с разрешения метных органов .
Здравствуйте! Герман! А что если вам отмежевать часть участка, скажем соток 15 и поменять ему ВРИ на дачное, в этом случае Вы можете смело построить дом не выше 3 этажей и прописаться в нем. Возможно Ваша АДминистрация согласится на эту уступку, хотя какая-то странная логика у нее. Нормальные Администрации обычно только ЗА если кто-то хочет хоть что-то делать - это им же плюс для отчетности.
Моя знакомая приобрела 11 га для сх производства -развела коз и выращивает там клубнику и виноград(!) это в Сибири!!! Захотела построить дом на этой земле - обратилась в Администрацию - так ей сказали стройте что хотите, мы только рады будем и всяческую помощь обеспечим. К сожалению, она не стала строиться из-за финансовых проблем, у нее там только не капитальный домик.
Так что попробуйте победить Администрацию походами к вышестоящим чиновникам, обратитесь к хорошему юристу по земельным вопросам. Там где я живу, тоже странная, мягко говоря Администрация, но я ее уже несколько раз побеждала, защищая местное население. Возможно и у Вас все получится! Не сдавайтесь!
По поводу того, что сх землю государство бережет и потому не разрешает строиться - бред! Я имела счастье беседовать в непринужденной обстановке с директором федерального БТИ и преподавателем Агроуниверситета, так вот она прямо сказала, что земельную реформу после распада СССР государство уже сочло ПРОВАЛЬНОЙ. Просто теперь ситуация такова, что пока лучше оставить все как есть и дальше пока никто не знает ЧТО ДЕЛАТЬ?!
Это как раз первое, что я попытался сделать. Я разделил участок на кусочки, один из которых площадью в 25 соток и попытался перевести в дачное стоительство. Но, соответственно получил отказ, несмотря на то, что мой участок граничит с участками с ВРИ для даченого строительства. Обосновали тем, что участок не входит в зону допускающую такое использование, хоть и граничит с ней практически. Однако в эту зону не входят и большая часть других участков, у которых установленно данное ВРИ.
Как им удалось сменить ВРИ мне не ведомо, на этот вопрос в администрации сказали, что возможно они меняли ВРИ через публичные слушания, а сейчас этим путем поменять ВРИ нельзя, как я с их слов понял.
В общем, я так понял, что бы мне занятся козоводством на своей земле мне сначала надо будет:
1. Отучиться на юриста - лет так 5-6.
2. Потом избраться в сельсовет.
3. Потом сделать карьеру в администрации района, или провести туда супругу/детей.
3а. Подать документы себе/супруге/детям на смену ВРИ участа.
4. Если не поможет - избраться в Госдуму.
5. Там предложить законопроект по либерализации земельного законодательства.
6. Если не пройдет, то создать свою партию.
7. Взять в Госдуме большинство на следующих выборах.
8. Провести закон о либерализации земельного законодательства.
9. Потом вернуться на свою землю.
10. Подать документы в администрацию района и таки сменить ВРИ и построить дом.
А потом уже заняться козоводством.
Такой вот несложный путь из 10 шагов...
Не получится, если не будет соблюдена санитарно-защитная зона, так как вблизи находится другая зона. Удастся соблюсти - значит вам повезло.
Фундамент- это то, что в земле. И не важно, винтовые это железные сваи или бетонная лента (исключением является только дерево). Всё, что с фундаментом - это капиталка.
Ваш термин "фундамент на столбиках" улыбнул, но если таки "фундамент на столбиках" не вкопан (не заглублён) в землю, а стоит непосредственно на грунте, это не является фундаментом. Соответственно - не капиталка.
Уже прошло первое чтение закона, разрешающего строить дом на землях сельхозназначения. Но только для КФХ
https://sozd.duma.gov.ru/bill/762602-7
Подскажите. Хочу приобрести хутор 12 гектар, на хуторе стоит дом изба предаварийное состояние, электричество подведено. Категория земли сельхоз назначения, ВРИ ЛПХ. В мерах двухста деревня, в деревне три дома. Могу я дом строить на месте тарой избы или нет? Вроде же на землях сельхоз назначения нельзя строить капитальные строения, но изба построена, электричество подведено, изба построена вероятно лет 60-70 назад.
В интернете все очень сумбурно про дом на сх
А когда на практике мы стали делать шаги. то видим такую ситуацию, что все кто сейчас продает землю, первым делом меня оповещают что я смогу там построить дом. Это в МО.
Познакомилась с местным зем юристом, она сказала что это правда, и что она достанет мне любое разрешение.
Я ей верю, т.к. она оформляла всех фермеров и богатеньких с нашего поселка.
Так что на практике уже все стоются у нас.
Вам надо в местную администрацию обращаться. Там все и узнаете. И про желаемый участок, они тоже сразу в базы залезают. Мне так пробили участки, я даже не заказывала справок.
Благодарю! Не подскажите, так как с продавцом пока не могу договориться по деньгам смотрю другие земли. Нашел подходящий участок, 27 гектар, тоже сельхозка, но Вид разрешенного использования: для иных целей. Если вы знаете или кто другой знает, подскажите что это значит? Могу ли строиться на этой земле? В интернете нашел, что на сельхозке можно строить если ВРИ ЛПХ.
Так в РФ миллионы гектар сельхоз угодий зарастают лесом, брошены миллионы гектар. Сейчас вон Узбекистану миллион гектар в аренду, а своим дулю. Кто это, если не вредители?
Вчера рассказали как местные строятся на сельхозке. Выделяют столько то соток под дом и переоформляют его под лпх на сельхозке, я поняла что с этим проблем нету. Вот и все.
Более наивного заключения ещё не встречал. Это Вы сами себя успокаиваете? Местные Вам пургу в уши дуют. Вы хотя бы документы на землю у этих местных видели?
Если Ваша цель - построить дом не землях сельхозназначения, то Вам в любом случае надо получить разрешение на строительство.
Очень рекомендую Вам не тратить время на болтовню с местными и на этом форуме. Обращайтесь в администрацию за разрешением на строительство и там Вам всё расскажут. Я обратился, мне всё рассказали и разрешения на стоительство не дали. Но я построил и живу. Я достиг своей цели. У Вас, наверное, своя цель.
мне рассказали что в нашем районе, такие случаи легализуются в местном суде.
А вот в соседнем районе такое уже не пройдет. Там все через госуслуги, Красногорск, и т.п. все по закону.
А в нашем проходит.
Кто? Агния Барто?
Вам прям здесь телефон человечка написать?
Если можно Вас об этом просить, то прошу прислать в личку. Буду благодарен. Тема для меня интересная. Ибо со всеми случаями оформления, с которыми мне приходилось сталкиваться - это развод на большие деньги. Извините, если чем-то Вас обидел. И в мыслях этого не было. Извините.
Здраствуйте фермера и знающие люди. Подскажите! Хутор 12 гектар, который хотел купить продали, за 27 гектар просят через чур много денег. Нашел землю, категория земли сельхоз назначения. Для уточнения скажу, что я ищу в Псковской области. ВРИ участка для сельскохозяйственного производства. Сам планирую заниматься выращиванием чеснока для продажи, плюс держать курей для себя, индюков для себя может часть на тушенку на продажу, пчел без фанатизма то есть ульев пять и пару коз на молоко для себя, может попробую делать сыр на продажу. Могу я этой деятельностью заниматься на этой земле или нет? Рядом деревня несколько домов, может в километре, похоже уже не жилая, с друого края еще деревня может домов пять жилые, дома ветхие сильно. Больше в окрестностях никого нет. На первое время планирую проживать в бытовке, пока не заработаю деньги на постройку дома. Как заработаю деньги буду регистрироваться как КФХ, чтобы иметь легальную возможность строить дом. Но вот вопрос могу ли я пока заниматься теми видами деятельности, которые перечислил выше? Могу ли построить сараи для птицы и коз, и построить мини ангар для хранения и работ с чесноком?
Можно всё, что на запрещено законом. На ВРИ для сельхозпроизводства можно строить, но разрешение на строительство Вы не получите, а значит есть риск сноса. Снести могут только по решению суда. А для суда нужна жалоба. Соседей, которым Вы помешаете своими постройками у Вас, как я понимаю нет. Немаловажно, если строите без фундамента, то и ущерб землям, отведённых под севооборот, как у Вас, установить будет невозможно, ибо плодородный слой не повредиться.
Но мне Ваши планы на земле показались немного странными, мягко говоря. Вы точно уверены в успехе выращивания чеснока в Псковской области?. Я не плохо знаю этот край. Он всегда считался зоной рискованного земледелия. Проще говоря из сельхозкультур там ничего не растёт. Крайне неплодородная земля и климат неподходящий. Купите Вы целину. Надеюсь посчитали сколько будет стоить привести эту землю в пригодное для посева состояние? Жизнь в бытовке с этими затратами у Вас продлиться на годы. И потом, кому нужен чеснок? Вы по цене не сможете конкурировать с китайским. Себестоимость Вашего чеснока будет выше, чем цена в "Пятёрочке". Не стройте иллюзий на этот счёт. В Псковской области прекрасно растёт трава. Её там много. Это бесплатный корм для животных. Вот и выберите себе животное направление. Козы, овцы, например. Хотя представителей национальностей, традиционно потребляющих мясо этих животных, становится всё меньше в России. Зато свинина всегда в спросе. Особенно в Псковской области и в Питере. Посмотрите на породы свиней, чей рацион до 70% состоит из травы. Был на ферме под Порховым два года тому. Там вьетнамских выращивают на выпасе. Чем не направление? А есть ещё порода, которая зимой под навесом живёт и свинарник не нужен и тоже травой питается. Есть ещё птица, которая тоже на 80% травой питается. Дался Вам этот чеснок в самом деле!
Благодарю за ответ!
Не благодарите словами. Благодарите деньгами.
Травы много - потму что нету кому её есть.....потому что некуда то молоко девать - 500 км что до Масквы что до Питера....
а растет у нас и все.....а по первопутку - ЦЕЛИНЕ...и картофан уродится по камазу на сотку.....так что сажай - нехочу( в смысле некуда девати...)
Да и с переводом земель - которые никому у нас особо не нужны....нету проблем...
так что и срайку можно строить и все что хошь - и разрешение на строительство получить - проще простого.....
Вот есть 17.5 Га сельхозки с собственным прудом и старым хутором - и электричеством по границе участка...... с асфальтом ДО участка.......и даже уже небольшим хвойным лесочком......и почти задарма......надо ?
Разрешения на подключение имеется - на постройку - без проблем.....
Можно информацию по участку и цене?