народ подскажите, есть земля сельхозназначения в аренде, хочу оформить в собственность, вот в администрации требуют документ который подтвердит что я использую ее по прямому сельхоз назначению, но какой именно документ им не обходим не знают т.к. я первый кто пришел к ним с этим вопросом, может у кого был подобный опыт оформления помогите с документами... лудще всего образец...
Администрация требуют документ который подтвердит что я использую ее по прямому сельхоз назначению, но какой именно документ им не обходим не знают
администрация чего?
странно..требуют то, не зная что...похоже- денеХ хочУТ...попросите письменный ответ из администрации...то, есть, напишите заявление и подайте с входящим номером в администрацию.
Ну чтобы понять, что от вас требуют , нужно кое-что уточнить. Какую деятельность вы осуществляете на данном участке? В каком качестве вы ведёте свою деятельность ? Как физическое лицо или как ИП?
Арендой земель и всеми манипуляциями с землей занимаются районные администрации. И договор заключен между районной администрацией и .Вами. В договоре написано для каких целей берется земля, вот это и должны вам подтвердить в местной администрации. Если огородничество, то у Вас там должен быть огород, если с/х производство - сельхозпроизводство. Вам это все подтвердят и дадут документ.
Но если участок используется не по назначению, то ни кто не чего не даст, и более того у Вас его отберут
Я когда то выкупал, подтверждая отчётом по проверки россельхознадзором(где было написано нарушений не обнаружено) , все глаза выпучили , хотели комиссии создавать , по мурыжить, а обломились, теперь когда комиссия приезжает завожу на нужные поля которых нет даже в проверке, на всякий случай, может придётся выкупать.
У меня администрация просила документ, подтверждающий, что заскладированное сено мне не принадлежит. Бывает. Тоже ведь люди работают, а люди разные могут быть
Почитайте это http://av-ue.ru/k-zem_dol.php?d=true_using.htm
и это решение, можете его распечатать и показать в администрации:
Письмом от 06.11.2012 N 1797 администрацией отказано в предоставлении названных земельных участков в собственность. В обоснование отказа администрация указала, что федеральным органом исполнительной власти в настоящее время не установлен перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, в связи с чем администрация не может принять обоснованное решение о предоставлении в собственность спорных земельных участков в порядке ст. 10 Закона N 101-ФЗ.
Полагая названный отказ незаконным и нарушающим его права в области предпринимательской деятельности, общество "Алатау" обратилось в арбитражный суд соответствующими требованиями.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из незаконности отказа администрации, поскольку отсутствие в законодательстве возможности подтверждения надлежащего использования земельного участка, не может служить основанием для отказа в выкупе земельных участков обществом "Алатау". Суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на администрацию обязанности заключить договоры купли-продажи земельных участков по рыночной стоимости земельных участков, определенной на основании судебной экспертизы....
В силу п. 6 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом N 101-ФЗ.
Пунктом 1 ст. 10 Закона N 101-ФЗ предусмотрено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). Правило настоящего пункта не распространяется на случаи, предусмотренные п. 4 настоящей статьи.
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, переданный в аренду гражданину или юридическому лицу, может быть приобретен арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение 30 дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), по государственному мониторингу таких земель (п. 4 ст. 10 Закона N 101-ФЗ).
Из анализа названных норм следует, что для приобретения в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов необходимо соблюдение 2-х условий: арендатор пользуется участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло не менее 3 лет, и данный участок используется в соответствии с его целевым назначением.
Как следует из материалов дела, в обоснование отказа в выкупе земельного участка орган местного самоуправления сослался на отсутствие утвержденного в установленном федеральным законом порядке перечня документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка.
Судами верно отмечено, что из буквального толкования п. 4 ст. 10 Закона N 101-ФЗ следует, что названная норма не содержит запрета на выкуп земельного участка при отсутствии утвержденного Министерством сельского хозяйства Российской Федерации перечня документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка.
Поскольку перечень документов, подтверждающих надлежащее использование земельных участков, утвержденный в установленном порядке, отсутствует, доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего использования земельных участков, должны быть представлены администрацией.
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/38601951/
Тут ситуация в том, что отказали по причине что не установлен перечень документов.
А о не надобности документов. Документ об использовании могут дать:
1. В местной (поселковой) администрации, если участок находится на территории населенного пункта.
2. Россельхознадзор. Который подтвердит использование земельного участка.
ситуация такова, арендую земли для покоса, сено убирается регулярно, земля попадает под закон что можно ее выкупить, земли это сельского поселения, а районной администрации просят взять "некий документ" который подтвердит что в течение трех лет данная земля использовалась по назначению, но как он выглядеть не знают не в той не в иной, в интернете нашел что необходимо получить "-заключение об отсутствии признаков неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2012 г. № 369 «О признаках неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации»;" но образец негде не могу найти, может кто поможет?
Нет формы у этого документа. Постановление определяет признаки, по которым определяется использование земель. Обратитесь в местную администрацию, там Вам должны дать бумагу, за подписью главы, что участок используется по назначению. А признаки неиспользования участка по назначению отсутствуют. Если откажут, можете обратиться в Россельхознадзор.
Вам нужна бумага, где будет написано что нет признаков использования участка не по назначению.
В администрации же должен быть муниципальный земельный контроль, в их обязанности входит проверка целевого использования земель. Если в отношении Вас проводилась проверка, то должно же у них быть заключение. Это их прерогатива, Вы ничего доказывать не должны . Вы должны написать заявление о намерении выкупить земельный участок в собственность и все. Дальше уже они должны действовать в рамках существующего законодательства. Как они могут требовать то, о чем сами не знают? Понастойчивей будьте с ними, ругаться конечно не нужно. Попросите их Вам показать регламент, по которому они у вас запрашивают документ. Вся деятельность подобных органов чётко регламентирована. Не имеют они права просить то, чего нет в регламенте.
всем за все спасибо! так и сделаю!
Известная практика. "Не знаю о чём ты говоришь дорогой, какая тебе земля." Почему в россельхознадзор, на коррупцию похоже, если откажут - в прокуратуру.
при устном обращение отказали, сылаесь что что земли сенокошения не попадают в рамки того закона по которому можно после трех лет пользования можно оформить в собственость