Всем привет! Хочу рассказать о сельском туризме.
Идея у меня, городского жителя, возникла давно, года четыре назад. С тех пор я медленно, но верно продвигаюсь к намеченной цели.
Первое что я сделала неправильно - купила землю. Точнее сама по себе покупка земли - правильная вещь, но сделала я ее не правильно. Я купила землю из бывших сельхозпаев. Покупая земельный участок из сельхозпаев надо учесть много ньюансов, о которых я и понятия не имела, а именно - знать как она выделялась. Я этого не знала. В результате - потерянные годы на суды, разборки с председателем колхоза и т.п. 
Но как бы то ни было, все это уже позади, земли выделены заново, с соблюдением всех процедур, и вот - долгожданный момент - в этом году мы стартуем. 
За время моих мучений перезнакомилась с кучей народу, со всеми чиновниками местной и районной администрации, всякими службами. Сходила в районный отдел по туризму - они меня очень поддержали, говорят давайте чего-нибудь покажите, а туриста мы к вам навезем - будь здоров. 
Итак, концепция такова - фермерское хозяйство занимается своей обычной деятельностью, но прибыль получает не только за счет сельскохозяйственного производства, но и за счет туристов (проживание, питание, продажа продукции фермерского хозяйства).
Разделила на разные отрасли - овцеводство, птицеводство, свиноводство, сад-огород, гостевые домики.
В овцеводство заказали овец романовской породы. Птицеводство - пока декоративное - куры декоративных пород. На счет свиноводства думаю пока завести вьетнамских вислобрюхих, а там посмотрим.
Самая большая проблема в том, что турист, он любит все посмотреть, но жить хочет в чистоте, красоте и комфорте, чтобы какашками, пардон, не воняло 
, а только цветочками пахло.
То есть изначально, начиная планирование хозяйства, надо учитывать тот факт, что все должно быть отдельно. Туристы с проживанием отдельно, показная часть фермы отдельно, а основное с/х производство отдельно.
Кроме того, надо их (туристов) чем-то занимать в отдельное от просмотра время. Кормить опять же.
Основная проблема - где взять денег на строительство домиков? Один домик вопрос не решит, надо сразу штук 5-6. А это лимонов 5-6.
Ну будем думать, как говорится, решать проблемы по мере поступления.
Очень помог этот сайт. Отсюда, конечно же черпается основная информация по сельскому хозяйству. 
Ну вот. Если у кого-то есть мысли или вопросы - пишите, обсудим. Как говорится, в споре рождается истина.
Ольга. На счет "друзей таких нет", предлагаю конкретное решение вопроса - если у вас есть страничка на фейсбуке или на однокласниках - найдите меня, будем дружить.
Вы объявляете мероприятие, я его лайкну, и его увидят все мои друзья и их друзья тоже. Вот вам и аудитория. Надо пользоваться соц.сетями. Я так квартиру продавала. Поставила статус - продаю квартиру. Народ звонил. Правда немного, но все же опыт такой есть.
Блин, не умею цитировать.
Все не так дорого на самом деле. Потому что скорее всего вдоль дороги собственник - субъект федерации. Хлопотно только. А так - ничего. Начать надо с КУМИ.
А еще лучше запишитесь на прием к главе района. Изложите на бумаге ваш план (всего хозяйства) а не только установка знака. Расскажите как это будет классно. И в конце спросите про знак. Для него это - тьфу, а вам помощь какая!
Сейчас программа такая есть развития сельского туризма. Все главы районов заинтересованы. Попробуйте, чем черт не шутит, пока бог спит.
По крайней мере это денег не требует.
Вот кстати еще ссылка для тех, кто хочет привлечь клиентов.
http://www.naselo.ru
И еще скачала с одного сайта брошюру. Правда не знаю, насколько она будет полезна народу. Мне честно говоря, не очень-то. Но как говорится, на безрыбье и рак - щука.
Татьяна, если честно,я обращаться к главе вообще боюсь((((. Мне кажется,что им наоборот не понравится вся эта затея и меня прикроют не успев открыться)))). А если даже и понравится (вдруг),то потребуется официальная регистрация со всеми вытекающими... А я, для начала,хочу попытаться" работать" в статусе ЛПХ,т.к. если ещё и налоги повесить сразу,то для меня это дело совсем будет не подъёмное.
Цитировать... Выделяете нужный текст левой кнопкой мыши и кликаете на блокнот(находится в правом нижнем углу каждого поста после слова "ответить") . Цитата появляется в поле для комментариев (в самом низу страницы),далее пишите свой коммент. и кликаете "сохранить". Надеюсь,что- нибудь поняли из моего изложения))))).
Ну Ольга, я надеюсь это вы несерьезно?
Никто вас не закроет.
. Я сама боюсь. Но делаю. 
Во-первых, вы имеете право осуществлять свою деятельность в рамках ЛПХ.
Во-вторых, вы же будет ему рассказывать о ваших ПЛАНАХ, а не о текущей деятельности.
В третьих, нельзя в вопросе налогообложения занимать страусиную политику. Если вы намерены народ привлекать со стороны, этот вопрос у вас будет стоять обязательно. Проще зарегится как КФХ. Нет дохода - подаете нулевки. Есть доход - заплатили 6% и спите спокойно. Кто пойдет вас проверять с вашим хозяйством? А вот если домики сдаете, любди приезжают посторонние. С ними надо строить отношения на основании закона. А бояться не надо. Это не страшно.
Спс! за мужа оч приятно! у него вообще руки откуда надо!
Наша земля в 40 км от Выборга, от трассы Скандинавия, которая на Финку - около 20 км в сторону. Когда переедем, в магазины легче кататься в Финку будет. Вот, кстати, мы не думали о кемпинге или о месте для "транзита". В нашем сознании Финляндия вообще пригород Питера, а о том, что туда едут не только из Питера как-то и не задумывались. От местных мы узнали, что сейчас очень много автобусов с финнами, которые катаются по этой территории и ищут свои исконные места, на фундаменты приезжают, на кладбища заброшенные, до сих пор у половины восточных финнов корни именно с территории нынешней Выборгской обл. Вот эти группы кормить-поить-спать укладывать вообще золотое дно. Особенно поить. Как пьют финны (вне зависимости от возраста) мало кто пьет. Ну ладно, в сторону свернула.
Участок в 12 км от Вуоксы, выхода к проточному озеру, к сожалению, по близости нет. От Питера - 120 км
По постройке - удачно в том, что 2 входа с одной террасы, соответственно две раздельные двухкомнатные квартирки в каждой небольшая кухня-столовая (ок 12 кв.м) и спальня (ок 8 кв.м), в то же время можно все и объединить, тогда получается 2 полноценных комнаты и достаточно больная кухня-столовая. Выглядит оч привлекательно. Цену уже озвучивала. В этой постройке обошлись пенопластом 50 мм в кач-ве утеплителя и без пароизоляции - сейчас морозы ударили под 25, такого утеплителя явно мало. Планировали перепелок туда переселить, но холодно.
Материалы - ок 4 кубов доски 50 мм, около 4 кубов дюймовки 1 кл, около 1 куба 2 кл, ондулин - примерно 60 листов (из-за сложной формы крыши), конек - 28 шт, брус 150х150 - 10 шт. Утеплитель - пенопласт 50мм около 60 листов, три двери, три окна. Подшиты все стены и потолки снаружи/изнутри. ну по мелочи: саморезы, петли, провода, светильники, розетки.
У нас сейчас там свинюха живет (а хотела моя мама :( )
так долго отвечаю, что уже и тема меняется....
Ирина! Я завтра в ночь выезжаю как раз в вашем направлении! Едем в Пюхя. На лыжах покататься. Была большая проблема найти место для ночлега на экипаж из 4 человек с машиной. В гостиницу не хотелось, а другого не нашла. Вы как раз на полпути из Москвы в Финляндию. Так что можете смело рассчитывать на Москвичей, которые на своих машинах едут. Но что характерно, искали мы в Букинге. Добавьте себя в букинг, как домик для проживания - отбоя не будет. Завидываю вам белой завистью.
. На 2,5 га можно так развернутся в плане проезжающих! Опять же реклама вторичная - один остановился, понравилось, дал другому.
Р.С. Я бы тоже в таком пожила
. С едой конечно.
http://www.booking.com/
Это всё понятно!!!! Но очень хочется
. А если серьёзно,я сейчас и так ИП (по другому виду деятельности),так вот.."спать спокойно" не очень-то получается в связи с растущими налогами бешеными темпами,за которыми моя деятельность не всегда поспевает.Замечу,что налоги плачу всегда в полном объёме и только согласно закону 
Вот отсюда и настрой. Сомневаюсь пока в своих силах,что уж тут поделаешь 
я сейчас и так ИП (по другому виду деятельности)
Тем более добавьте в виды деятельности сдача внаем собственного имущества, но покажете когда-никогда. Не всегда же вы чеки пробиваете. В общем это уже другая история
Ух ты! Получилось процитировать. Спасибки.
И еще хочу ответить Ирине на счет проектировщиков.
Это была вынужденная мера, так как я подавала заявку на участие в конкурсе проектов по сельскому туризму, надо было все красяво нарисовать и сделать пояснительную записку. А также это будет нужно для получения разрешения на строительство. То есть до того, как начинаете строить на сельхозке, вы должны этот момент согласовать, чтобы не было мучительно больно, когда вы все построите, а потом придут злые дяди с тетями и заставят все сносить
. Этого я не переживу.
А генплан рисуют только если у вас есть топосъмка. У нас стоит 10 тысяч за Га и плюс проводки от реперных точек. Вот так и набежало. УЖАС!
Да, Татьян, с одной стороны то все верно, а вот с точки зрения стоимость земли у нас... Паи в Ленингр обл выделялись стандартными 2,5 га. В интересующем нас районе по объявлениям эти 2,5 га от 2 до 5 млн без выхода к воде, озеро сразу повышает стоимость в разы. Так что о таких площадях, как у вас речи вообще не было. Мало земли означает полную покупку кормов, а, к примеру, минимальная стоимость кг сена - 7 руб, в оч больших объемах можно по 5, если повезет. Область не с/х! Комбикорм выпускает один завод на весь северо-запад! Мукомольных, перерабатывающих предприятий опять таки нет. Вет препараты исключительно для собак и кошек. (забавно было, когда все вет фирмы обзванивала свинье элементарно глистогонное купить - спрашиваю у вас есть противогильмитное для свиней? ответ - о да, конечно! у нас большой выбор для грызунов! у вас сколько свинка весит? говорю - 60 кг. на том конце ступор. как вы морскую свинку до таких размеров вырастили???!!!) Так что стоимость и возможности содержания с/х животных другие.
Участок мы взяли в кредит, причем на покупку с/х земли ни ипотека ни даже Россельхоз у нас кредитов не дает. Только потреб с понятно какими процентами. При этом зарплаты наши с мужем при общей стоимости жизни больше, чем в Москве, даже наполовину от московских отличаются. Хотя...с другой стороны перепелиное яйцо по 30 руб за десяток у меня идет на ура.
Так что все двояко...
А как вы собираетесь юридически оформлять туризм? У меня вот мысля о том, что домики сдаются в аренду от частного лица. Насколько это правильно на ваш взгляд?
Татьяна,да вопрос стоит не в том,что бы налоги не платить, а в том,что бы было с чего их платить
. А как только зарегистрируешься,в первый же месяц- вынь да положь,не смотря на доход. Я бы любые налоги платила,если бы это было и для меня прибыльно.Сейчас вся налоговая переполнена людьми,сдающими документы в связи с закрытием ИП(во всяком случае у нас)
Работаем без кассы,от чеков не зависим вообще (на едином налогообложении). Ну ладно,это уже не из той оперы.Давайте лучше про развитие туризма-это как-то более позитивно
Татьян, согласовывали с кем?
Именно этого я на сегодня и боюсь больше всего.
Государство чиновников-идиотов - чтоб получить дотацию в 80 тыр надо потратить 85 на топографию + заплатить за проект.............
Да уж!
. У меня тоже все деньги на покупку земли ушли. Только у нас паи были побольше по 8 га. Так что получилось 5 паев. Нас просто пятеро, таких не нормальных сложились и купили. Я, брат, мамка, сестра и дочка. Брат заниматься не будет. Просто деньги вложил, сестра и дочка будут ждать что у меня получится. Если получится, они тоже горазды. Если нет - я сама виновата. Опять же люди работают, у них семьи, которые содержать надо. Мамка - пенсионерка. Вот и весь сказ.
Ирина,правильно и делаете
!! Вот это и есть самое паршивое в нашем предприятии.
Я тоже получала разрешение на строительство. Разрешение нужно только для капитальных построек. Для летних домиков и сарайчиков не надо,слава Богу.
Да. На счет согласования.
Как мне сказали в архитектуре - все это сейчас гораздо проще. Надо получить согласие архитектора, главы муниципального образования, сельхознадзор, природоохрана, пожарники, электрики, газовщики, связисты, коммунальщики.
. Всего ничего.
Но я этого не боюсь, потому что все это проходила, пытаясь изменить разрешенное использование - на ведение дачного хозяйства. На самом деле ничего страшного нет. Везде люди сидят. Просто беготни куча. Ну волков бояться - в лес не ходить. Поэтому я вооружившись Актом согласования - я его заказывала у кадастровых инженеров (тоже 4 тыщи стоит между прочим), обходила методично все службы.
Начала с коммунальщиков - эти быстро печатьку поставили и еще посмеялись "ну какие коммунальные сети на сельхозке".
Потом - электрики - делали неделю взяли денег 1500 рублей (написали что на моем участке у них ничего нет), потом послали во Владимирские сети, взяли денег 2500 рублей, делали месяц, поставили печпть .
Потом газовщики - эти делали недели три. Взяли денег не помню, рублей 800, гоняли туда-сюда недели три. Поставили печать.
Потом связисты - тоже самое (см газовщики).
Потом санэпидемстанция (забыла какой-то надзор). Денег не взяли, через неделю выдали письмо, что согласований не требуется.
Потом природоохрана - денег не взяли гоняли взад вперед месяц, пока я им не рассказала мою замечательную историю как все будет здорово, какие собачки-курочки-овечки замечательные. Печать поставили, дали бумагу, что не возражают, при условии соблюдения санитарных норм.
Все. на этом все застопорилось, потому что надо было идти к главе сельского поселения, она сказала, что ничего подписвывать не будет, потому что глава района поменялся, указаний не давал.
Ну я думаю, что это к лучшему. Если бы перевела на дачку - налог сразу скакнет в разы (а у меня Гектары). А так 0,3 % от кадастровой стоимости.
Не знала что так трудно за блогом следить. Пропустила вопрос Ирины.
Ирина, я думаю что здесь есть несколько вариантов - ИП, КФХ или ООО. Не знаю, как на счет просто частное лицо. По идее вы получаете доход? Ну будете получать. Как частное лицо должны платить подоходный налог - 13%.
Как ИП, ООО, КФХ - если упрощенка - 6% от дохода. Указываете в видах деятельности - все сельские и сдача в наем собственного имущества.
Наверное так. ИМХО. Путь меня форумчане поправят.
Всем привет
буду следить.
К слову, найдите сайт (частный визит, золотой плёс) у меня инет тупит я ссылку прикрепить не могу, я млею от них)))
Привет, Павел ЛПХ! Спасибо что присоединились. Вот ссылка на сайт, о котором вы говорили. Здорово. Ничего не скажешь. Я на этом сайте уже побывала. Есть к чему стремится
http://www.pless.ru/
Пока временно писать не буду. Уезжаю я на праздники в Финляндию. А ведь могла бы к кому-нибудь из формучан! ЭХ! Слабо развиты мы еще в этом отношении. Ну да ладно, будем опыт перенимать. Посмотрим чем они нас там завлекают в Пюхя. Приеду, сделаю отчет.
Там в блогах есть видео, и передачи о них, очень все наглядно. А начинали то они с одного домика, и что сейчас)))) молодцы
просто и скромно Павел Алексеевич 
шутка юмора))) Пашка и будет)))
Пы.Сы. Никаких ВЫканий
Да, слава Богу, без осложнений. Вовремя затормозили. А фантазии были покруче Ваших! Калькулятор нас остудил...
Ух ты!
Может поделитесь?
Татьяна,вот Вы ещё не уехали,а я уже жду отчет
. Фоток побольше!!!
А насчет форумчан.... У нас на форуме тоже есть люди,которые этим занимаются и в гости приглашают охотно. Я читала.... Только забыла уже о ком
Привет соседям!
А собачки пастушьи уже есть, или пока только в планах?
Всех с наступившим новым годом!
пусть все, что посеяно. задумано, заложено в 2012 даст свои результаты, (пусть хотя бы и промежуточные!) в 2013!
К слову о строениях - этот НГ мы встречали у друзей в деревне - дом товарищ наш построил за 2 года один (но он и по профессии строитель). Что меня поразило - в доме, площадью по 80 кв.м на этаж 3 эл. обогревателя (включены 2) и камин (не топили). Жарко. Дом - "термос": как писала - идем снаружи - ОСБ, ветроизоляция (пленка), утеплитель 15 см, пароизоляция (пленка), ОСБ. Основа - каркас, между слоями - промежуток 5 см (толщина каркаса).
Здравствуйте, Татьяна и гости вашего блога! Сайт посмотрела - не знаю, мне такой не сделать( как Вы написали, что это под силу ...). Так понравилось, как вы его организовали. Только ни один мой комментарий там не прошел - плохо видны символы кода - и я все неправильно их набирала. Так и оставила эту затею. Пришлось отметиться здесь с моим "спасибо" - с интересом буду читать эту тему. Удачи Вам - дело непростое, но вполне подъёмное. Даже с учетом калькулятора
Здравствуйте,Елена Владим.. Может у Вас тоже какие-нибудь мысли имеются по этой теме. Рассказывайте,думаю,что всем интересны новые идеи и подсказки
Привет всем! Вчера писала-писала. а комп глюканул.
Хочу еще добавить к "калькулятору" увиденное за эти 3 дня НГ. Ну, про дом, где отмечали писала. Что поразило - у нас в доме. где сейчас живем (кирпич, пенобетон. кирпич) газовый котел обошелся в 300 тыр и батареи во всех комнатах - при строительстве "термоса" эти траты просто не нужны. Эл бойлер и три эл обогревателя, все! Для себя еще раз приняли решение строиться только так. Да и на воде сэкономить можно - в прошлом году ездили на базу отдыха - большими буквами объявление, что в ванной бойлер на 50 литров, потом ждать 3 часа. Возмущений у нас это не вызвало, а хозяевам прямая экономия на воде и эл-ве.
Ездили на страусиную ферму - 50 км от города. Возили нас знакомые к своим знакомым. На ферме живут страусы, фазаны, цесарки, гуси, утки, индюки, кролики. Все сделано просто, но так, чтоб посторонний человек мог все посмотреть. Оч много идей подчеркнули. Рискованно, конечно так напоказ выставлять, но! пробыли там час-полтора. За это время приехали две компании с детьми. Ведь не только посмотрят, но и купят, а ценник там просто космический. Кроликов, к примеру, держат только для посетителей, говорят, часто покупают. Уверена, что был бы домик гостевой - пустой бы не стоял! Сами хозяева рассказывают, что есть еще ферма под Питером, автобусы ездят по 700руб с чел экскурсия стоит, сколько у них самих стоит не сказали. Кстати, оформлены как КФК, тут же и магазинчик с яйцом, копченой рыбой, птицей, поделками из страуса. Воодушевляет!