Мама 87 лет, оформила землю своего пая 26 гектар в собственность. Два поля, 14 гектар и 12 гектар, расположены рядом, метров 200 один от другого, рядом с асфальтовой дорогой. От Волгограда 60 км. , от московской трассы 5 км. Асфальт рядом с которым расположены участки идет от московской трассы, в небольшую деревню ( от участков она также в 5-ти километрах).
На оформление в собственность у нее ушло 30 тыс. руб. ( У поля было 6 собственников, 5 собственников ушли к арендатору, а мама свою землю выделила в собственность)
Исторически повелось, что паи в общей долевой собственности сельчане сдали в аренду 3-4 местным фермерам, которые выращивают зерновые.
Раз в год фермеры в качестве арендной платы выдают тонну зерна и телегу сена, либо вместо сена еще 0,5-1 тонну зерна.
Зерно в прошлом году те кто на пай получил, продавали по 8 000 руб за тонну.
Крупный фермер, выращивающий семенное зерно, готов взять ее землю в аренду.
Пока смущают условия, аренда на 20 лет, по окончание аренды преимущественное право у арендатора, а если договор заканчивается, то арендатору компенсируется затраты, который он понес для улучшения почвы. Арендатор опытный очень, но если ему в аренду отдадим, то фактически это навсегда будет.
Не хочется за 20 лет получить 20 тонн зерна ( приблизительно 160 тыс) и остаться ему должным за улучшение земли.
На 10 лет аренды он не согласен, по его словам, он в землю много денег вложит, все сорняки изведет, и через 10 лет у него заберем ухоженную землю.
Плюс у нас с братом, есть небольшая вероятность что лет через 5 можно попробовать и самим на земле что-то сажать ( но вероятность совсем небольшая).
Земля не поливная, но у нас делают скважины 15-20 метров, из скважин воды очень много, возможно можно поливать из скважины. Электричества нет, по границе поля проходят опоры ЛЭП , линия высоковольтная, опоры большие, я не знаю возможно ли поставить трансформатор и провести электричество на участок, но может быть и можно.
Вопрос у меня , кому может быть нужно 12 (26) гектар, с тем чтобы арендная плата за год была больше чем 1-2 тонны зерна. Где искать арендатора, пока думаю на авито, но может есть более специализированные ресурсы. Сильно ли упростит поиски увеличит арендную плату, если сделать скважину для воды, и провести электричество?
До асфальта от одного поля метров 20. Поле сильно вытянутое вдоль асфальта. Через асфальт, метров 500-800 речка небольшая.
Вы здесь
Как найти арендатора на землю
16 сообщений
чт, 25.08.2022 - 22:11
#1
Сдайте кому-нибудь в краткосрочную аренду, допустим для покосов. Минимальный срок аренды земель сельхозназначения 3 года. Сумма аренды в год должна покрывать сумму налога за землю. И ВСЁ!!! Больше вам никто не заплатит.
Впервые слышу о подобных условиях арендного договора! Обычно такое условие выдвигается, если вы расторгнете договор раньше оговоренного срока. Видать, он действительно ушлый!
Вам лучше продать эту землю, разбив на участки под дачное строительство. Тем более, что асфальт рядом. Иначе вообще без земли останетесь.
Дачные участки в 60-ти километрах от города спросом пользоваться совсем не будут, далеко очень. Знаю, поскольку у меня загородный дом в пойме дона километров 10 от участков, даже в пойме р.Дон где есть свет, асфальт, еще и газ провели, в очередь желающие купить 15 соток не стоят.
Насчет продажи земли, мысль такая мелькала, но это уже крайний случай.
Он о детях своих заботится, хочет чтоб у них земля практически навсегда была, плюс фермеров у нас почти нет, крупные все. Я на него не в обиде, он свои интересы блюдет, да и с пайщиками всегда в срок рассчитывается. У другого крупного фермера спросил, сказал что от его полей далековато, трактор гонять ради 26 гектар неинтересно.
Есть еще китайцы, помидоры в теплицах выращивают, но у них земля уже есть..очень много теплиц, им вряд ли нужно.
- Печально.
- у нас траву косят в пойме р.Дон, , в этом году много даже в пойме не кошенного осталось , животноводством мало занимаются, а у частников стадо небольшое. Недавно видел на Авито как раз в наших краях, в пойме Дона, предлагали 30 гектар скосить, всего по 1000 руб за гектар, у друга спросил..сказал что так и неcкошенные остались. У нас в основном зерном занимаются.
Пункты договора которые мне наиболее не нравятся.
2.1 Арендодатель обязуется :
2.1.3 Возместить по истечение срока аренды документально подтвержденные расходы понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
2.4 Арендатор имеет право:
2.4.6 По истечение срока настоящего договора требовать компенсации документально подтвержденных затрат, вложенных в освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
Вот-вот! Это же практически кабальные условия для арендодателя. Тысяча первый способ честного отъема денег у населения. Наглость этого фермера зашкаливает! Ни в коем случае не подписывайте такой договор!
Дело в том, что арендатор имеет право проводить необходимые улучшения только с согласия арендодателя. И эти улучшения должны быть осязаемыми, иметь признаки видимости, даже признаки объекта. Улучшения могут быть отделимыми и неотделимыми. В то же время собственник ОБЯЗАН проводить работы по улучшению земель и поддержанию их плодородия. но по договору аренды он может переложить эту обязанность на арендатора. Но никак не наоборот, перевернув все с ног на голову! В договоре должен быть пункт, что если арендодатель за свой счет производил улучшение земель, он вправе повысить арендную плату за пользование участком. Так же можно внести пункт, что все конкретные улучшения в каждом конкретном случае должны проводиться только с согласия арендодателя. Короче, кто-то очень хитрый составлял проект договора. Это практически означает кабальные условия для арендатора, ведь прибыль от улучшения земель получает не арендодатель, а арендатор. Не подписывайте договор с этими пунктами.
Кидалово какое-то. Там должно быть написано что это все может произойти если арендодатель досрочно решит расторгнуть договор аренды.
Обычная схема всех арендаторов, работающих в тех регионах, где земля никому не нужна. А попросту этот лохотрон выглядит так: эй, арендодатель, я на твоей земле буду бабки зарабатывать, а ты после окончания срока аренды возмести мне часть затрат, которые я понёс, эти бабки зарабатывая.
Вот и я про то. Одно дело когда взял в аренду, пропаровал, внес удобрения, а арендодатель говорит - "хватит, попользовался, теперь я буду". Тогда несомненно деньги нужно вернуть. А когда деньги нужно вернуть по истечении срока аренды это кидалово. Но можно кинуть и арендатора. Перед сдачей в аренду сделать анализ почвы, потом после окончания аренды сделать и трясти деньги. 100% что после аренды земля будет никакая.
С этими пунктами однозначно подписывать не буду. Я даже лет 10 назад, когда 1/3 пая отца мне по наследству досталась , не стал подписывать договор с этим арендатором на его условиях. Там было собственников человек 30 , все дали доверенность его человеку. Я доверенность не дал, сказал что сам приеду на подписание, дайте договор, я его почитаю и внесу изменения. Пункты которые были неприемлемы изменил более менее. Деваться ему некуда было, поле огромное, доверенности собраны...согласился. Уже столько лет прошло, а он это помнит и злится. Брат к нему ходил, он ему по этому поводу высказывал. На подписание договора в регистрационную я сам приезжал, договор был трехсторонний. Он, представитель с доверенностями и я.
Но тогда гектар было много, а сейчас мало....сейчас он скорее всего упрется, и попросит других не брать, что-то на вроде проучить, чтоб другим неповадно было. Я договор переделаю, предложим из вежливости, откажется, буду других искать.
Я сомневаюсь что у нас земля никому не нужна. Иловлинский район Волгоградской области, это не самая плохая земля. Урожайность зерновых средняя 25 центнеров, у лучших и по 30 центнеров с гектара. Наличие подземных вод ( там чуть ли не море под землей), скважины 15-20 метров воды очень много , хоть залейся..
*****Средняя урожайность по району 25,1 ц/га. Выше средней цифры урожайность в ООО «КХ Егорова А.В.» - 32,8 ц/га, в ООО «Волга» - 30 ц/га, в АО «Бердиевский элеватор Агро» - 29,5 ц/га, в АО «Задонское» - 29,2 ц/га.********* ******** средняя урожайность горчицы 15 ц/га.*********
А самое главное свободных участков земли сельхозназначения в продаже практически нет.
У нас ваша проблема разрешилась бы в миг. Тут люди уже начинают частные огороды засеивать пшеницей или кукурузой промышленным способом.
Если это так, то дайте объявление на местных ресурсах о сдаче в аренду своего участка. Желающие быстро найдутся. Если это так....
Дай бог, чтобы хоть на таких условиях кто-то взял в аренду! Чтобы самому налоги не платить.
Брат вроде нашел арендатора, недалеко от нас поля другого фермера трактор обрабатывал, спросил телефон хозяина, созвонился другой фермер по телефону сказал что на 10 лет с удовольствием возьмет.
Еще выяснилось что одно поле наше уже засеяно и озимые взошли.
Тот кто хотел на своих условиях взять, он свое поле засеял, и одно наше тоже. Думаю что он уверен что все равно подпишем договор, поэтому засеял.
Второй, который готов взять на 10 лет, говорит, ничего страшного что первый засеял, оформим договор аренды, а с тем кто сеял он говорит что сам уладит. Он того о ком я писал знает, враждуют они немного, я даже не представляю как они смогут договориться.
Еще до выделения земли, брат обещал сдать первому, но он хамить начал, обзывать, заставлять подписать договор только с его пунктам, и если его пунктов не будет, то подписывать не будет.
О том чтобы засеять и обрабатывать, разрешения у нас не спрашивал.
Брат хочет побыстрее землю пристроить в аренду, достала она его уже, он оформлять ее замучился, с мамой постоянно в райцентр мотались, а теперь уже на ней на халяву хозяйничает наглый фермер.
Можно уточнить почему именно 3 года ? Вроде 11 месяцев