Добрый день!
Было оформлено КФХ в виде ИП. Налоговая сказала что им соглашение как таковое не нужно (сейчас не знаю есть оно в ИФНС или нет, но на руках имеется). Соглашение подписано не с родственником.
Глава кфх умер. На него оформлены договора аренды земельных участков.
Вопрос, как теперь быть с данными договорами аренды: они могут быть унаследованы родственниками; членами КФХ (но какая процедура, через нотариуса или через администрацию, что заключила договор); договора не унаследуются и не передаются участниками КФХ?
Аренда не наследуется
Прошу мотивировать ответ?
Пока вот такая практика (выжимка)
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.04.2017 N Ф05-91/2017 по делу N А40-60662/2016
Требование: Об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого фонда.
Обстоятельства: В связи со смертью арендатора наследник, являясь индивидуальным предпринимателем, обратился с заявлением о заключении соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества в части замены арендатора.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку наследник арендатора начал владеть и пользоваться имуществом, переданным по договору аренды, производить оплату арендных платежей.
_________
Как вариант можно вступить в наследство по основному имуществу. А по аренде через ст. 1153. Способы принятия наследства ГК РФ (один из способов оплатил аренду)
С администрацией наследуется начиная с лпх до сельхозки, с частниками паи и т.д. согласно договору.
это не наследование. это заключение нового договора аренды.
Возможно на основании ст.617 ГК РФ, но нужно будет новое Постановление от администрации:
http://tonp.ru/faq/14-inheritance/27-inheritance-2013-05-08-02
http://yuradkom.ru/konsultacii/nasledovanie-prava-arendy
Спасибо! А такой вопрос вступив в наследство по договору аренды переходят все права в том числе и выкуп участка, который предусмотрен законом (ЗК РФ по истечению трех лет) или переходит только аренда?? (((
Договор аренды перечитайте.....
обычно администрации фиолетово кто следующим арендатором будет - лишь бы платили...
Прямых указаний в законодательстве нет, но по смыслу к наследнику переходят права и обязанности наследодателя по договору аренды. Так что и права на выкуп тоже должны перейти. Вообще, в этой теме много дискуссионных моментов: https://notarius-tver.ru/inheritance-tenant-rights