продам участок с озером

Участок с озером для разведения рыбы
Продадим за материнский капитал (или за 400 тыс рублей) землю с жилым домом
Участок 45 соток с озером (1 га) в дер. Сереброво (Псковская обл., Невельский район, Ивановская волость). Это между Питером и Москвой.
Вдоль участка озеро (1 га), с другой стороны озера - гора. Так что практически свое собственное озеро для купания, разведения рыбы и так далее.
 На участке старый дом ( с русской печью), колодец. Подведено электричество.
ИЖС.
100 метров до озера Каратай. Все документы на руках. Мы собственники!