хозяйственный способ строительства

говорит о том, что проектно-сметная документация является необязательной, а рекомендуемой при строительстве промышленных и не непромышленных построек своими силами, за счет самого застройщика, без привлечения заемных и иных средств. это пока поверхностно прочитал на просторах интернет.
вопрос: грант это заемные средства?
давайте обсудим этот вопрос, потому как на форуме споры идут о дороговизне строительства подрядными организациями.