Добрый день. Мы с мужем купили 72 га земли с/х назначения (пашни, сенокосы). Оформлено свидетельство о собственности. Мы хотели бы построить конюшню и овчарню с подсобными строениями, а так же дом для себя и родителей. Если оформить кфх, то сколько должно быть участников на нашем участке? Сколько земли мы можем застроить, если можем? Отчитываться должен только глава кфх или все участники? Можем ли мы пашни в этом случае использовать в качестве пастбищ? Как узнать нужна ли в нашем случае экологическая экспертиза и кем она проводится.
С уважением, Татьяна.
Вы здесь
72 га земли с/х назначения
10 сообщений
пт, 27.02.2009 - 10:03
#1
Земли сельскохозяйственного назначения должны использоваться только для сельскохозяйственной деятельности. Поэтому Вы, имея в собственности 72 га земель, имеете право на этой земле производственные помещения — конюшни и другие строения, необходимые для занятия аграрным производством. Каких-либо норм, регламентирующих количество зданий и сооружений , которые можно построить на собственном земельном участке — нет. Но надо исходить из простой логики: если всю земельную площадь застроить фермами, то где будут заготавливаться корма для животных и т.д.
И еще, надо иметь ввиду, что строительство животноводческих и иных помещений необходимо согласовать с администрацией муниципального образования, а также с органами, осуществляющими государственный контроль и надзор в области пожарной безопасности, санэпидблагополучия, охраны окружающей природной среды и другими.
Что касается строительства жилого дома, то здесь требования другие. Жилой дом можно строить на земельном участке в границах населенного пункта. Если построить дом на земельном участке за пределами черты населенного пункта, то может возникнуть проблема регистрации по месту пребывания (прописка). Но юридически решить эту проблему возможно, если будет принято решение органов государственной власти области и (или) муниципального образования об изменении черты территории сельского или городского населенного пункта. Без юридического оформления строительство жилого дома да и ферм, может быть признано самовольным, что повлечет административное наказание.
Экологическая экспертиза проводится на основе норм федерального закона № 174-ФЗ от 23 ноября 1995 года (с послед. изм. и доп.) «Об экологической экспертизе» . Закон установил полный перечень объектов государственной экологической экспертизы (статьи 11 и 12). В Вашем случае экологическая экспертиза может быть назначена лишь при условии размещения животноводческих ферм на берегу водоема или иного водного источника, или в случае негативного воздействия на древесно-кустарниковую растительность или на атмосферный воздух населенного пункта.
Ответ подготовил: Воронин Борис Александрович
дюн., профессор,
зав. кафедрой права УрГСХА
Воронин Борис Александрович хотел сказать, что нельзя строиться.
Это я перевожу, потому что из его многословия можно этого и не понять. Вам часть земли нужно переводить под ИЖС или дачное строительство тут поможет старая добрая взятка. Если непосредственно к купленной вами земле прилегают земли поселений - то тоже возможны варианты. В любом случае, нужно либо изучать закон, либо консультироваться с юристом
ps. не забывайте про разрешенное использование, если у вас пашня, а вы лошадей там пасти собираетесь, то могут и землю отнять :)
Скажите, пожалуйста, а где можно посмотреть разрешенное использование. В свидетельстве о собственности никаких обременений нет, просто сельхоз назначение. Когда выделяли паи из совхозных земель, то там была и пашня и сенокосы?
Строить на землях КФХ можно !
Есть нормы, по МО - 15% от общей площади, по калужской области 30%.
КФХ можно создать как одному человеку так и группе, почитайте закон о КФХ...
ГДЕ ЭТИ НОРМЫ ПРОПЕЧАТАНЫ?! ПОДСКАЖИТЕ!
да вот же
https://fermer.ru/files/zakon74.doc
Земельный кодекс здесь
http://www.consultant.ru/popular/earth/17_1.html
Если быть более точным, то звучит это так:
Статья 11. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности
1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
3. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Про нормы строительства именно жилья здесь ничего не сказано....
А вот что говорится в комментариях к закону " Об обороте земель с/х назначения":
2. Земли сельскохозяйственного назначения являются одной из 7 установленных ст. 7 ЗК РФ категорий земель. К данной категории относятся земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п. 1 ст. 77 ЗК РФ). Земельное законодательство устанавливает принцип сохранения особо ценных земель, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами (подп. 6 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Абзац 1 п. 1 комментируемой статьи, воспроизводя подп. 6 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, устанавливает обязанность для собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается сельскохозяйственными предприятиями и фермерами самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования для данной категории земли зависят, во-первых, от вида угодий. Во-вторых, от отдельных видов деятельности, имеющих иногда вспомогательный характер. Так, основным видом разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения является использование их для пашни, сенокошения, выпаса скота, занятия их многолетними насаждениями (садами, виноградниками) (п. 1 ст. 79 ЗК РФ). Другими видами разрешенного использования является производство, хранение и первичная переработка сельскохозяйственной продукции в зданиях, строениях и сооружениях, возведенных на землях сельскохозяйственного назначения (п. 2 ст. 77 ЗК РФ). К ним относятся коровники (молочные комплексы), телятники, зернохранилища, зерносушилки, склады для минеральных удобрений и ядохимикатов, силосные ямы и др. Еще один вид разрешенного использования для данной категории земель указан в ст. 78 ЗК РФ: создание защитных насаждений; использование земель для научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей. Что же касается зонирования, то оно характерно, скорее, для земель поселений, когда в соответствии с градостроительными регламентами выделяются те или иные территориальные зоны (жилые, производственные, сельскохозяйственного использования и т.д.).
Так что прежде чем построиться земельку перевести в другую категорию....10 соток хотя бы...
Построиться то вы построитесь и дом можете назвать сараем...для кур, поросят...но прописаться-то в нем не сможете...
Смотрите на юридических форумах ответ на свой вопрос, там они постоянно возникают. Я тоже этим интересовался, теорию уже изучил...выбью паи, буду постигать на практике...Удачи...!!!
Какие именно строки посвящены строительству жилого помещения на землях КФХ? Может что пропустил я? Может не так понял?
И где сии факты вы почерпнули? Можно прочитать в оригинале?