Подскажите про теплицу

Здравствуйте, давно уже планирую перебраться в сельскую местность, почитав форум понял, что начать лучше всего с теплиц, т.е пытаться получить доход с них, а живность, пчелы это для себя в небольших количествах... Сейчас выбираю дом для покупки, с участком земли 30-40 соток, хотелось бы знать стоит обращать внимание на почву при выборе участка? Т.е есть какие то моменты, на которые обязательно нужно обращать свое внимание для содержания теплиц? Теплицу хочу отапливаемую, денег смогу вложить в строительство 200-300 тысяч рублей, возможно на эти деньги построить теплицу которая будет приносить доход не меньше 20 тысяч рублей в месяц? Если да, то их каких материалов лучше строить? Какую литературу посоветуете прочесть по этой теме? Что бы посоветовали выращивать?