Основной темой на семинаре, который провели начальник Главного управления сельского хозяйства Александр Чеботаев и заместитель начальника юридического отдела Светлана Евгенова, стали изменения, внесенные в Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Для участия в мероприятии были приглашены специалисты районных, городских администраций, главы поселковых советов, представитель кадастровой палаты.
Александр Чеботаев подчеркнул, что новое законодательство направлено на совершенствование процедур оборота земель сельскохозяйственного назначения, а также порядка оформления прав на них и до первого июля 2013 года городским округам, городским и сельским поселениям необходимо провести серьезную и глобальную работу по постановке долевых земель сельхозназначения на кадастровый учет.
В ходе семинара отмечено, что Федеральный закон от 29.12.2010 № 435-ФЗ вносит изменения в федеральные законы «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О государственном кадастре недвижимости», а также Земельный кодекс Российской Федерации и Кодекс РФ об административных правонарушениях.
Документом устанавливаются особенности возникновения права собственности органов местного самоуправления на земельные доли и земельные участки из долевых земель сельскохозяйственного назначения. Подробно урегулированы вопросы принудительного изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Такое изъятие возможно в судебном порядке в случае существенного снижения плодородия или значительном ухудшении экологической обстановки. После вступления в силу соответствующего решения суда такой участок подлежит продаже с публичных торгов. В случае признания торгов несостоявшимися, такой участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность.Средства от продажи выплачиваются бывшему собственнику.
Закон вносит поправки в Кодекс РФ об административных правонарушениях в части увеличения размеров штрафов за неиспользование земель сельхозназначения.
Федеральным законом совершенствуется оборот земельных долей, полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которые в настоящее время считаются долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Также законом вводится возможность отказа от права собственности на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок.
Определяется специфика образования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, совершения сделок с земельными долями. Уточняются действующие положения об образовании земельного участка из участка, находящегося в долевой собственности. Отдельной статьей вводится норма о проекте межевания земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельных долей. Изменился и порядок обращения в муниципальную собственность невостребованных земельных долей.
Необходимо отметить, что по вопросам совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения Главное управление сельского хозяйства уже провело видеосовещание общекраевого масштаба, недавно в ходе выездной балансовой комиссии в Локтевском районе был организован подобный семинар. В рамках предстоящих заседаний балансовых комиссий также запланировано проведение семинаров, посвященных вопросу законодательного регулирования оборота земель сельхозназначения.
