Про земельные вопросы есть смысл обратиться в 2 инстанции-сначала устно-потом письменно.Это:
1.ГУСХ (главное управление сельского хоз-ва)вашего региона
2.К-т по землеустройству вашего региона
И то и другое -организации регионального уровня(в муниципальные есть смысл обращаться ТОЛЬКО после верхнего уровня-а то тот ещё колхоз может получиться.
В каждом краевом(областном)управлении есть юридическая служба...думаю Вам помогут,сейчас власть вроде адекватно стала относиться к нуждам трудящихся...это факт.По крайней мере в Алтайском крае прогресс на лицо.
Только обязательно просите ссылки на законы и подзаконные акты.
И всё достаточно спокойно с постройками на землях в собственности,если земля в аренде....могут быть подводные камни.Например вы вложили деньги,душу,время в землю(постройку,удобрения,осушения и т.д).А в один непрекрасный момент найдётся воротила и перебьёт в аукционном порядке эту землю -всё по закону,но это называется РЕЙДЕРСТВО.В итоге вы теряете всё заработанное нелёгким трудом(по документам числится корова(земля) одна-по докам прочего не числится,вот и отдадите её ....только у построек и вложенных средств на у лучшение земель нет колёс....вы их с собой не заберёте.
Здесь на форуме где-то описывали подобные случаи.Будьте внимательны!
Здравствуйте сильные мира сего. Подскажите пожалуйста начинающему этот нелегкий но близкий сердцу путь.8 месяцев пытаюсь оформить 60га болота сельхозназначения в аренду и вроде как на последнем рубеже опять стена в виде бизнес плана и чем долбить ее не знаю может кто подскажет, а? Заранее благодарен.
Ни че не скажешь великая Россия,куда не сунься везде препоны...
Для оформления участка бизнес-план не нужен -это требование НЕ ЗАКОННО,есть документ "правила предоставления земель сельхозназначени" -должен быть в ГУСХ ВАШЕГО региона.Обратитесь к ним -они помогут.
Я уже писал,что на местах могут сидеть удельные князья,которые хотят только доить,а не решать возложенные по закону на них обязанности.
Вот когда будут офиц.ответы(на КОНКРЕТНО И ЧЁТКО)поставленные вопросы с краевого уровня-идите к муниципалам.Да-и ещё есть такой надзорный орган -прокуратура называется...
Только когда пойдёте по инстанциям -не занимайтесь склоками и пересудами по теме"там работают негодяи,меня гнобят и т.д" -решайте доловой вопрос-цель которого "не наказать и найти вселенскую справедливость",а ПОЛУЧЕНИЕ ЗЕМ.УЧАСТКА.Чётко и сухо,без примеси эмоций.Сохраняйте с муниципалами ХОРОШЕЕ отношение....и Вам воздастся сторицей...Можно и бутылочку коньяка принести к ним(к человеку принимающему решения) -типа презент и залог хороших отношений,только денег НИКОГДА не давайте!
Здравствуйте. А вот такая ситуация. В нашей местности (в радиусе 10км от нашего поля) доволно много неиспользуемых земель с/х назначения. Но есть одно поле которое совсем рядом с нашим, мы теоретически условились с органами управления что мы эту землю возьмём. (Большая ошибка была что не взяли сразу, а отложили до весны, что бы не платить аренду). А теперь появилось распоряжение(вполне возможно неофициальное) о том что в нашей местности будут строить завод по переработке с/х продукции, и им нужна земля. Конечно мы (КФХ) козявки по сравнению с таким проектом, и нас послали нафиг. Предлагают землю хрен знает где, и то ВОЗМОЖНО. Если после разбора что-то останется. Или через речку, куда нет моста.
Но как бы нас откровенно не посылают, а говорят, ну вот вы понимаете, тут "такие люди".
Вот интересно, может даже рыпаться не стоит, а то найду приключений, и вообще затопчут.
Или как я рассуждаю - у них денег дохрена, пусть они и берут поля через реку (там кстати шикарные поля, просто что бы их обрабатывать нужно или мост восстановить, или базу строить по ту сторону реки, поля в 50м от воды). А мы просим всего лишь небольшое заброшенное поле но недалеко от нас.
Наш глава села руками и ногами за нас, но ему тоже сказали "приостановить все операции с недвижимостью"
Народ, у меня уже совсем крыша едет с этой землей. Я запуталась окончательно, выручайте. Земля КФХ в собственности, могу ли я строить капитальную ферму??? т.е. с фундаментом, а не на столбах??? Хозяйство ведется для себя, без организации КФХ
Земля сельхозназначения.Но Вы сами запутались и другим внятно не можете написать.Как это земля в собственности КФХ,но земля не используется для КФХ.По закону-земля должна работать(на ней должна вестись деятельность субъекта,кому она выделена),а иначе -могут по закону забрать.
Кап.строения Вы строить не можете,вернее можете,но Вы можете их потом подарить какому-либо блатному рейдеру,который по закону у Вас отнимет землю.Земля ведь гораздо привлекательнее,когда это не пустырь,а облагороженная территория.
Закон сначала прочитайте или к юристу сходите -тогда и проблем с пониманием и будущих проблем с конфискацией не будет(вы же взрослый человек,а хотите чтобы за вас подумали -в бизнесе так не бывает,не хотите думать сами и изучить профильные законы-за Вас подумают другие....и Вам уже ничего не понадобится изучать).
Общее правило -чего не можете понять,не лезте туда-дров наломаете.
Сергей, да земля сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения КФХ. Я хочу купить такую землю у собственника для ведения хозяйства для себя, а не на продажу. У меня стадо овец, кролики и лошади. Мне нужно понять, могу ли строить капитальное здание для своей скотины. Для содержания лошадей мне необходимо здание с монолитным фундаментом плитой. Т.е. территория будет облагорожена и на ней будет вестись хозяйство,но без регистрации самого КФХ в налоговой, т.к. продажа товара не планируется.
Читайте в документе "назначение земли"...точное...слово в слово.Если в разрешении есть слова "для ведения КФХ",то и использовать можно только для КФХ-т.е без регистрации КФХ(по сути законной коммерческой бизнес-единицы)у Вас могут отобрать землю НА ЗАКОННОМ ОСНОВАНИИ.
Если только переоформить землю для ЛПХ...но тут есть ограничение в 2,5Га по закону "О ЛПХ".
Без этих действий9переоформление назначения земли -для ЛПХ) -не вздумайте строить что-либо -нахлобучат Вас по полной-это лишь вопрос времени -я могу дать 300%,что угорите по полной.Про Вас вспомнят,когда увидят,что есть что отобрать.И всё красиво,по закону.
Помните правило - справедливости нет,есть закон,правило и порядок.А вы ждёте справедливости?...не в этой жизни и не в нашей стране тем паче.
Ну я сказал Вам что знаю -дальше решение принимать Вам.Сценарий,описанный мною -верняк и суровая правда жизни.Дьявол то,он кроется в деталях.Я уже с Росреестром воевал...
Подсказка -есть Правообразующий и Правооустанавливающий документ.Второй по сути(свидетельство) бумажка для туалета,с которой вы нотариальных и других законных действий в отдельных случаях не сможете сделать без первого документа.А вот в постановлении Администрации о выделении участка с конкретно написанным видом использования(Правообразующий документ) написано "для КФХ"...-это будет непреодолимое ограничение...в вашем конкретном случае.ДУМАЙТЕ!!!
Если только переоформить землю для ЛПХ...но тут есть ограничение в 2,5Га по закону "О ЛПХ".
Не путайте ЛПХ населенных пунктов (где можно строиться) и ЛПХ земель сельхозназначения. В первом случае строить можно, во втором - любое строительство категорически запрещено.
Вообще Лесной правильно написал. Можно и построить, и жить. Только до первого чиновника с которым вы поругаетесь.
У нас наверное самое дикое в мире земельное законодательство. Земли немеряно, но по факту тут нельзя, там нельзя, а тут можно, но тоже ничего нельзя.
Kish в нашей стране малому фермеру есть только одна дорога. Искать место где можно купить участок в населенном пункте и чтобы к нему примыкал (или рядом с ним был) свободный участок сельхозназначения.
Вот тогда вы размещаете все постройки в границе населенного пункта, а участок сельхозки используете для выпаса и заготовки кормов.
Лесной, застращали человека. Участком "для деятельности КФХ" может владеть кто угодно сколько угодно. Теоретически могут изъять через суд, при грубом и злостном нарушении двух документов - ( точное название не помню) Признаки порчи земель сельхозназначения и признаки неиспользования. или нецелевого использования (в соответствии с категорией и зоной функционального зонирования) . Но это все процессы ни на один год, сначала будут штрафы, предписания на устранение, повторные предписания.
Оформлять КФХ нужно для коммерческой деятельности, для получения участка больше 2,5 га в аренду от местных властей или для строительства на такой земле. В остальном можно использовать такой участок аналогично полевому участку ЛПХ. Владельцев участков площадью более верхнего предела для ЛПХ пытались обязать открыть КФХ, но механизма принуждения и ответственность за это, насколько я знаю не предусмотрено (если знаете, дайте ссылку).
Вот чтобы законно построиться, скорее всего прейдется открыть КФХ, но я не знаю, что может помешать его потом закрыть, если участок не будет явно использоваться для извлечения прибыли.
Чтобы выяснить, возможно ли вообще строительство на приобретаемом участке, посетите официальные сайты районной администрации и сельского поселения, выясните, приняты ли местными властями ПЗЗ ( правила землепользования). Если да, то посмотрите, к какой территориальной зоне относится участок и какие виды деятельности разрешены в этой зоне. Основные и вспомогательные виды деятельности не требуют дополнительных разрешений и согласований (при условии соблюдения градостроительных регламентов - отступов от границ, санитарных, защитных зон и т.п.). В ПЗЗ могут выделяться зоны, в которых строить вообще ничего нельзя (сельхозугодья, особо ценные угодья)
Земельный и градостроительный кодексы тоже стоит прочитать самостоятельно.
Вот пример Приморский край, Надежденское сельское поселение:
Глава 6. Зона сельскохозяйственного назначения.
Зона сельскохозяйственного производства (СХ у)- пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства сельскохозяйственной продукции.
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
• сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, залежи);
• опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения;
• объекты крестьянских фермерских хозяйств, ЛПХ;
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
• пункты оказания первой медицинской помощи;
• ветеринарные приемные пункты;
• автозаправочные станции;
• антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
• помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
• предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием работников;
• инженерные коммуникации и транспортные сооружения;
• леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы;
• лесополосы; здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства, внутрихозяйственные дороги, коммуникации
• питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
• открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.
1.Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
• основные виды разрешенного использования недвижимости, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения строительных норм и правил, стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил, а также обязательных требований настоящих Правил;
• вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;
• условно разрешенные виды использования, для которых необходимо получение специальных согласований посредством общественных слушаний.
2. Собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах территории определенной зоны или подзоны, могут выбрать любой вид использования земельного участка, иного объекта недвижимости из перечня основных видов и параметров использования и изменения объектов недвижимости, разрешенных в общем порядке. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
ПС. Это касается земли в границах городских округов и сельских поселений (не путать с границами населенного пункта), на которых проводится территориальное зонирование и распространяется действие градостроительного кодекса.
Я могу в чем-то ошибаться, сам пытаюсь взять участок в аренду под КФХ, буду благодарен, если поправите.
orange grass,Вы конечно же всё верно написали,НО вольную трактовку законов никто не отменял,есть поговорка "Закон что дышло...".Что такое рейдерский захват? -это захват по законным(формально)основаниям.
Человек хочет развиваться и строиться на земле -а с такими неточностями по его земле он рискует и очень сильно.Риск просто неразумный.Зачем портить себе жизнь в обозримом будущем?Ещё раз повторюсь-все эти невозделанные пустыри"земля сельхозназначения" никому не нужны пока это пустыри,как только что ладное получается на земле у трудолюбивого человека сразу начнут проверять всякие законные основания(разведка боем),ежели что не так,начнут отжимать и отобирать -у нас в стране это делать умеют.Я не пугаю -это правда жизни(я сам несколько лет работал в органах финразведки,наблюдение такое -просто честных людей во власти ратующих за благополучие рядового человека -просто нет таких и на эти должности приходят или по блату бездари и безнравные люди со слабой совестью и моралью или просто покупаются).
С рассуждением надо подходить,в деле ведь планирование никто не отменял...А тут(в описанном случае) какие могут быть перспективы...
Интересно, топикстартер в итоге построила ферму?
У меня вопрос аналогичный - хотим с мужем построить конюшню "для оказания услуг в области животноводства". Часть территории (небольшая) будет застроена, часть будет использоваться для выгула и выпаса лошадей. Жилых домов строить не собираемся, для персонала планируем обустроить комнаты в здании конюшни. Для ведения хоз.деятельности планируем зарегистрировать КФХ. Посмотрели продающиеся земельные участки в интересующем нас районе Подмосковья - все с ВРИ "для сельхоз производства". Вопрос - можно ли на такой земле воплотить в жизнь нашу мечту?
[quote=Анюта М]Интересно, топикстартер в итоге построила ферму?
Да уж, нагнали страху...Возьмешь землю, разовьется и ...привет
Но ведь это у нас такая Россия-матушка нигде гарантий нет: если кому-то наверху очень понадобится, то можно лишится всего и бизнеса, и квартиры, и ...далее по списку.
Поэтому и стараемся узнать побольше информации, как себя обезопасить, насколько это возможно. Из выше прочитанного я поняла, что при покупки земли нужно
-смотреть что написано в документе о собственности,
-наведаться в местную сельскую администрацию и узнать у них максимально об этой земле,
-участок должен быть не менее 2га,
-оформится как КФХ,
-строиться в разумных пределах)
Если можно, дополните список, что б уж "соломки подстелить"
Про земельные вопросы есть смысл обратиться в 2 инстанции-сначала устно-потом письменно.Это:
1.ГУСХ (главное управление сельского хоз-ва)вашего региона
2.К-т по землеустройству вашего региона
И то и другое -организации регионального уровня(в муниципальные есть смысл обращаться ТОЛЬКО после верхнего уровня-а то тот ещё колхоз может получиться.
В каждом краевом(областном)управлении есть юридическая служба...думаю Вам помогут,сейчас власть вроде адекватно стала относиться к нуждам трудящихся...это факт.По крайней мере в Алтайском крае прогресс на лицо.
Только обязательно просите ссылки на законы и подзаконные акты.
И всё достаточно спокойно с постройками на землях в собственности,если земля в аренде....могут быть подводные камни.Например вы вложили деньги,душу,время в землю(постройку,удобрения,осушения и т.д).А в один непрекрасный момент найдётся воротила и перебьёт в аукционном порядке эту землю -всё по закону,но это называется РЕЙДЕРСТВО.В итоге вы теряете всё заработанное нелёгким трудом(по документам числится корова(земля) одна-по докам прочего не числится,вот и отдадите её ....только у построек и вложенных средств на у лучшение земель нет колёс....вы их с собой не заберёте.
Здесь на форуме где-то описывали подобные случаи.Будьте внимательны!
Для оформления участка бизнес-план не нужен -это требование НЕ ЗАКОННО,есть документ "правила предоставления земель сельхозназначени" -должен быть в ГУСХ ВАШЕГО региона.Обратитесь к ним -они помогут.
Я уже писал,что на местах могут сидеть удельные князья,которые хотят только доить,а не решать возложенные по закону на них обязанности.
Вот когда будут офиц.ответы(на КОНКРЕТНО И ЧЁТКО)поставленные вопросы с краевого уровня-идите к муниципалам.Да-и ещё есть такой надзорный орган -прокуратура называется...
Только когда пойдёте по инстанциям -не занимайтесь склоками и пересудами по теме"там работают негодяи,меня гнобят и т.д" -решайте доловой вопрос-цель которого "не наказать и найти вселенскую справедливость",а ПОЛУЧЕНИЕ ЗЕМ.УЧАСТКА.Чётко и сухо,без примеси эмоций.Сохраняйте с муниципалами ХОРОШЕЕ отношение....и Вам воздастся сторицей...Можно и бутылочку коньяка принести к ним(к человеку принимающему решения) -типа презент и залог хороших отношений,только денег НИКОГДА не давайте!
Здравствуйте. А вот такая ситуация. В нашей местности (в радиусе 10км от нашего поля) доволно много неиспользуемых земель с/х назначения. Но есть одно поле которое совсем рядом с нашим, мы теоретически условились с органами управления что мы эту землю возьмём. (Большая ошибка была что не взяли сразу, а отложили до весны, что бы не платить аренду). А теперь появилось распоряжение(вполне возможно неофициальное) о том что в нашей местности будут строить завод по переработке с/х продукции, и им нужна земля. Конечно мы (КФХ) козявки по сравнению с таким проектом, и нас послали нафиг. Предлагают землю хрен знает где, и то ВОЗМОЖНО. Если после разбора что-то останется. Или через речку, куда нет моста.
Но как бы нас откровенно не посылают, а говорят, ну вот вы понимаете, тут "такие люди".
Вот интересно, может даже рыпаться не стоит, а то найду приключений, и вообще затопчут.
Или как я рассуждаю - у них денег дохрена, пусть они и берут поля через реку (там кстати шикарные поля, просто что бы их обрабатывать нужно или мост восстановить, или базу строить по ту сторону реки, поля в 50м от воды). А мы просим всего лишь небольшое заброшенное поле но недалеко от нас.
Наш глава села руками и ногами за нас, но ему тоже сказали "приостановить все операции с недвижимостью"
нельзя строить капитальные здания, поэтому все постройки надо называть укрытиями для животных и получать разрешения в администрации
Народ, у меня уже совсем крыша едет с этой землей. Я запуталась окончательно, выручайте. Земля КФХ в собственности, могу ли я строить капитальную ферму??? т.е. с фундаментом, а не на столбах??? Хозяйство ведется для себя, без организации КФХ
Земля сельхозназначения.Но Вы сами запутались и другим внятно не можете написать.Как это земля в собственности КФХ,но земля не используется для КФХ.По закону-земля должна работать(на ней должна вестись деятельность субъекта,кому она выделена),а иначе -могут по закону забрать.
Кап.строения Вы строить не можете,вернее можете,но Вы можете их потом подарить какому-либо блатному рейдеру,который по закону у Вас отнимет землю.Земля ведь гораздо привлекательнее,когда это не пустырь,а облагороженная территория.
Закон сначала прочитайте или к юристу сходите -тогда и проблем с пониманием и будущих проблем с конфискацией не будет(вы же взрослый человек,а хотите чтобы за вас подумали -в бизнесе так не бывает,не хотите думать сами и изучить профильные законы-за Вас подумают другие....и Вам уже ничего не понадобится изучать).
Общее правило -чего не можете понять,не лезте туда-дров наломаете.
Сергей, да земля сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения КФХ. Я хочу купить такую землю у собственника для ведения хозяйства для себя, а не на продажу. У меня стадо овец, кролики и лошади. Мне нужно понять, могу ли строить капитальное здание для своей скотины. Для содержания лошадей мне необходимо здание с монолитным фундаментом плитой. Т.е. территория будет облагорожена и на ней будет вестись хозяйство,но без регистрации самого КФХ в налоговой, т.к. продажа товара не планируется.
Читайте в документе "назначение земли"...точное...слово в слово.Если в разрешении есть слова "для ведения КФХ",то и использовать можно только для КФХ-т.е без регистрации КФХ(по сути законной коммерческой бизнес-единицы)у Вас могут отобрать землю НА ЗАКОННОМ ОСНОВАНИИ.
Если только переоформить землю для ЛПХ...но тут есть ограничение в 2,5Га по закону "О ЛПХ".
Без этих действий9переоформление назначения земли -для ЛПХ) -не вздумайте строить что-либо -нахлобучат Вас по полной-это лишь вопрос времени -я могу дать 300%,что угорите по полной.Про Вас вспомнят,когда увидят,что есть что отобрать.И всё красиво,по закону.
Помните правило - справедливости нет,есть закон,правило и порядок.А вы ждёте справедливости?...не в этой жизни и не в нашей стране тем паче.
Ну я сказал Вам что знаю -дальше решение принимать Вам.Сценарий,описанный мною -верняк и суровая правда жизни.Дьявол то,он кроется в деталях.Я уже с Росреестром воевал...
Подсказка -есть Правообразующий и Правооустанавливающий документ.Второй по сути(свидетельство) бумажка для туалета,с которой вы нотариальных и других законных действий в отдельных случаях не сможете сделать без первого документа.А вот в постановлении Администрации о выделении участка с конкретно написанным видом использования(Правообразующий документ) написано "для КФХ"...-это будет непреодолимое ограничение...в вашем конкретном случае.ДУМАЙТЕ!!!
Не путайте ЛПХ населенных пунктов (где можно строиться) и ЛПХ земель сельхозназначения. В первом случае строить можно, во втором - любое строительство категорически запрещено.
Вообще Лесной правильно написал. Можно и построить, и жить. Только до первого чиновника с которым вы поругаетесь.
У нас наверное самое дикое в мире земельное законодательство. Земли немеряно, но по факту тут нельзя, там нельзя, а тут можно, но тоже ничего нельзя.
Kish в нашей стране малому фермеру есть только одна дорога. Искать место где можно купить участок в населенном пункте и чтобы к нему примыкал (или рядом с ним был) свободный участок сельхозназначения.
Вот тогда вы размещаете все постройки в границе населенного пункта, а участок сельхозки используете для выпаса и заготовки кормов.
Лесной, застращали человека. Участком "для деятельности КФХ" может владеть кто угодно сколько угодно. Теоретически могут изъять через суд, при грубом и злостном нарушении двух документов - ( точное название не помню) Признаки порчи земель сельхозназначения и признаки неиспользования. или нецелевого использования (в соответствии с категорией и зоной функционального зонирования) . Но это все процессы ни на один год, сначала будут штрафы, предписания на устранение, повторные предписания.
Оформлять КФХ нужно для коммерческой деятельности, для получения участка больше 2,5 га в аренду от местных властей или для строительства на такой земле. В остальном можно использовать такой участок аналогично полевому участку ЛПХ. Владельцев участков площадью более верхнего предела для ЛПХ пытались обязать открыть КФХ, но механизма принуждения и ответственность за это, насколько я знаю не предусмотрено (если знаете, дайте ссылку).
Вот чтобы законно построиться, скорее всего прейдется открыть КФХ, но я не знаю, что может помешать его потом закрыть, если участок не будет явно использоваться для извлечения прибыли.
Чтобы выяснить, возможно ли вообще строительство на приобретаемом участке, посетите официальные сайты районной администрации и сельского поселения, выясните, приняты ли местными властями ПЗЗ ( правила землепользования). Если да, то посмотрите, к какой территориальной зоне относится участок и какие виды деятельности разрешены в этой зоне. Основные и вспомогательные виды деятельности не требуют дополнительных разрешений и согласований (при условии соблюдения градостроительных регламентов - отступов от границ, санитарных, защитных зон и т.п.). В ПЗЗ могут выделяться зоны, в которых строить вообще ничего нельзя (сельхозугодья, особо ценные угодья)
Земельный и градостроительный кодексы тоже стоит прочитать самостоятельно.
Вот пример Приморский край, Надежденское сельское поселение:
ПС. Это касается земли в границах городских округов и сельских поселений (не путать с границами населенного пункта), на которых проводится территориальное зонирование и распространяется действие градостроительного кодекса.
Я могу в чем-то ошибаться, сам пытаюсь взять участок в аренду под КФХ, буду благодарен, если поправите.
orange grass,Вы конечно же всё верно написали,НО вольную трактовку законов никто не отменял,есть поговорка "Закон что дышло...".Что такое рейдерский захват? -это захват по законным(формально)основаниям.
Человек хочет развиваться и строиться на земле -а с такими неточностями по его земле он рискует и очень сильно.Риск просто неразумный.Зачем портить себе жизнь в обозримом будущем?Ещё раз повторюсь-все эти невозделанные пустыри"земля сельхозназначения" никому не нужны пока это пустыри,как только что ладное получается на земле у трудолюбивого человека сразу начнут проверять всякие законные основания(разведка боем),ежели что не так,начнут отжимать и отобирать -у нас в стране это делать умеют.Я не пугаю -это правда жизни(я сам несколько лет работал в органах финразведки,наблюдение такое -просто честных людей во власти ратующих за благополучие рядового человека -просто нет таких и на эти должности приходят или по блату бездари и безнравные люди со слабой совестью и моралью или просто покупаются).
С рассуждением надо подходить,в деле ведь планирование никто не отменял...А тут(в описанном случае) какие могут быть перспективы...
Интересно, топикстартер в итоге построила ферму?
У меня вопрос аналогичный - хотим с мужем построить конюшню "для оказания услуг в области животноводства". Часть территории (небольшая) будет застроена, часть будет использоваться для выгула и выпаса лошадей. Жилых домов строить не собираемся, для персонала планируем обустроить комнаты в здании конюшни. Для ведения хоз.деятельности планируем зарегистрировать КФХ. Посмотрели продающиеся земельные участки в интересующем нас районе Подмосковья - все с ВРИ "для сельхоз производства". Вопрос - можно ли на такой земле воплотить в жизнь нашу мечту?
[quote=Анюта М]Интересно, топикстартер в итоге построила ферму?
Да уж, нагнали страху...Возьмешь землю, разовьется и ...привет
Но ведь это у нас такая Россия-матушка нигде гарантий нет: если кому-то наверху очень понадобится, то можно лишится всего и бизнеса, и квартиры, и ...далее по списку.
Поэтому и стараемся узнать побольше информации, как себя обезопасить, насколько это возможно. Из выше прочитанного я поняла, что при покупки земли нужно
-смотреть что написано в документе о собственности,
-наведаться в местную сельскую администрацию и узнать у них максимально об этой земле,
-участок должен быть не менее 2га,
-оформится как КФХ,
-строиться в разумных пределах)
Если можно, дополните список, что б уж "соломки подстелить"