Если договор аренды земли с пайщиком подписан, но не зарегестрирован, он имеет какую то силу? Раньше не имел, но вроде были какие то нововведения.
Крутили-мутили... То срок оренды начинается с момента подписания. то с момента регистрации... В конце Верховный Суд постановил, что срок оренды начинается с момента регистрации . Отсюда вывод - пока не зарегистрировали договор, он не имеет никакой силы... Сейчас не найду первоисточник, но я задавал такой вопрос моему юристу и получил ответ вышеизложеный. По Земельному Кодексу - имеем право пользоваться землей с момента регистрации права оренды. А в чем проблема, может есть зацепки чтобы потягатся в судах?
Может до судов и не дойдет. Сосед в предбанкротном состоянии, договора подписал у людей, а у людей красные акты на землю без кадастровых номеров, технички не сделал и соответственно договора не зарегистрировал. А потом он ещё решил, что договора у него есть и решил на что на пай можно меньше давать. Ну люди ко мне и поперли.
В конце Верховный Суд постановил, что срок оренды начинается с момента регистрации . Отсюда вывод - пока не зарегистрировали договор, он не имеет никакой силы.
А если договор зарегистрирован а в ДПИ не подана декларацыя за прошедшый год. Какие санкции?
А если договор зарегистрирован а в ДПИ не подана декларацыя за прошедшый год. Какие санкции?
Может я чего-то упустил в нашем налогозаконодательстве... О какой деклараци речь?
Я почти все договора с пайщиками заключаю как физ.лицо, даже не ФОП. Но обрабатываю их как юр.лицо-ФХ, соответственно включаю их в свои отчеты и т.д. и т.п. Так можно если физ.лицо-орендатор является учредителем юр.лица и его руководителем.
Так можно если физ.лицо-орендатор является учредителем юр.лица и его руководителем.
Кто это сказал?
Тут проблемы большие когда договор оренды на землю оформлен на физлицо - учредителя фермерского хозяйства, который потом с этим договором приходит к госрегистратору и учреждает свое ФГ.
Вольдемар тут попал с этим договором по полной, выкинули его из плательщиков единого налога по этой причине.
Но обрабатываю их как юр.лицо-ФХ, соответственно включаю их в свои отчеты и т.д. и т.п.
І платите за них налог від прибутку (не менше 8% якщо не помиляюсь,заповнюєте декларацію)?
sledge-hammer пишет:
Так можно если физ.лицо-орендатор является учредителем юр.лица и его руководителем.
Це якщо ви юр .особа. А ми вели мову про те .Якщо просто фіз.особа на 3,4 группі, заключено договір з орендодавцем в держ.реєстраторі. Але не подано це в ПДІ . значить і не заплачено налог від прибутку...Але?? Ця особа заплатила в с\раду як одноосібник.Це є порушенням законодавства?
І платите за них налог від прибутку (не менше 8% якщо не помиляюсь,заповнюєте декларацію)?
Платимо ПДФО 18% + 1,5% військовий збір.
sergey... пишет:
Це є порушенням законодавства?
Порушенням є несплата податку при виплаті доходу. Є сплата оренди - мусить бути сплата податків. Одноосібники плстять в с/раду земельний податок, ніхто їх не може змусити платити податок з доходу від паю, тому що це дохід отриманий з власної земділянки.
А якщо договір заключено, Але оренду ніхто не показує,платиться як за одноосібника?
sledge-hammer пишет:
ніхто їх не може змусити платити податок з доходу від паю, тому що це дохід отриманий з власної земділянки.
Ха.Тут ще інтересніше.До нас в с\р. приїжжав представник (однієї партії), собрали одноосібників, і поставили перед фактом що ви повинні платити (хоча б 5-8%) .Мотивуючи тим,що всі платять налог від доходу а ви ні і це не правильно?
Одноосібники плстять в с/раду земельний податок, ніхто їх не може змусити платити податок з доходу від паю, тому що це дохід отриманий з власної земділянки.
якщо одноосібник задекларує дохід від реаліазації продукції, що виросла на власній земельній ділянці - паю, то мусить по закону сплатити ПДФО 18 % та 1,5 % військовий збір.
якщо одноосібник задекларує дохід від реаліазації продукції, що виросла на власній земельній ділянці - паю, то мусить по закону сплатити ПДФО 18 % та 1,5 % військовий збір.
Нагадаю, що в вересні буде розгляд пенсійної реформи, якою передбачено обов'язкову сплату членами ФГ ЄСВ на рівні не менше мінімального.
То ж чекаю остаточної редакції закону і якщо приймуть в редакції, що була подана урядом у ВР, то я особисто реєструюсь ФОП і переходжу на 3 групу.
Тоді в мене буде і ФГ, як юрособа, де я є головою і одночасно я буду ФОПом, це мені дає можливість сплачувати ЄСВ, як ФОП, а не як член ФГ.
Бо якщо я буду платником ЄСВ як член ФГ, то буду сплачувати ЄСВ 22 % від всіх свої доходів, які я отримую від ФГ, а це забагато
Вольдемар тут попал с этим договором по полной, выкинули его из плательщиков единого налога по этой причине.
Країна велика... і різні люди... і податківці також...
Плачу єдиний за орендовані мною особисто у держави ділянки. Навіть плачу за суборендовані мною особисто у інших осіб, які орендують у держави. І податкова не має ніяких заперечень, моніторить щоб щомісяця платилася орендна плата...
то мусить по закону сплатити ПДФО 18 % та 1,5 % військовий збір.
Не мусить. Навіть коли здає вирощену на паю продукцію і має про це довідку із с/ради, з нього не утримують пдфо заготпідприємства і подібні їм (і Нібулон також).
Пенсія буде у всіх однакова, а то й взагалі її не буде. А ще треба дожити до пенсійного віку, бо років через десять-п'ятнадцять пенсійний вік для чоловіків буде мабуть 67, а то і всі 70
Прочитал в СМИ, что осенью должны принять закон о бухучете, который должен упростить жизнь бухгалтерам. Нашел какой-то законопроект, но в чем там "облегчение" так и не понял.http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=62044
За оцінками інвестиційної компанії “Сократ”, середня ціна гектара землі після зняття мораторію становитиме 500-1000 доларів. Це означає, що боротьба за стратегічний ресурс триватиме, і нинішні орендарі мають всі шанси стати найбільшими землевласниками країни.
За оцінками інвестиційної компанії “Сократ”, середня ціна гектара землі після зняття мораторію становитиме 500-1000 доларів. Це означає, що боротьба за стратегічний ресурс триватиме, і нинішні орендарі мають всі шанси стати найбільшими землевласниками країни.
А ви думаєте що буде дорого? Хіба що буде вторинна продажа як скуплять за безцін.
спробую пояснити. Зараз за свій пай (6,5 га)я отримую біля 500 доларів арендноі плати на рік і кожен рік ця сумма збільшуеться . мало хто продасть землю за суму,яку зможуть отримати за аренду за шість років, навіть якщо мене припре фінансово, я напишу заяву і отримаю сумму в межах терміну договору. Випадки продажу за копійки будуть, але досить поодинокі. Я Вважаю, що продаж за сумму меньше державноі оцінки не буде массовим
А ви думаєте що буде дорого? Хіба що буде вторинна продажа як скуплять за безцін.
спробую пояснити. Зараз за свій пай (6,5 га)я отримую біля 500 доларів арендноі плати на рік і кожен рік ця сумма збільшуеться . мало хто продасть землю за суму,яку зможуть отримати за аренду за шість років, навіть якщо мене припре фінансово, я напишу заяву і отримаю сумму в межах терміну договору. Випадки продажу за копійки будуть, але досить поодинокі. Я Вважаю, що продаж за сумму меньше державноі оцінки не буде массовим
Дійсно,хто хотів продати (довічна аренда) той вже позбувся..цікаво чи зможуть такі "ділки" щось вимагати після прийняття закону? П.с. В нас чув ціну за 2га видані УБД,від 1000 і один випадок ,що по 2000тис.дол.за га
А ви думаєте що буде дорого? Хіба що буде вторинна продажа як скуплять за безцін.
спробую пояснити. Зараз за свій пай (6,5 га)я отримую біля 500 доларів арендноі плати на рік і кожен рік ця сумма збільшуеться . мало хто продасть землю за суму,яку зможуть отримати за аренду за шість років, навіть якщо мене припре фінансово, я напишу заяву і отримаю сумму в межах терміну договору. Випадки продажу за копійки будуть, але досить поодинокі. Я Вважаю, що продаж за сумму меньше державноі оцінки не буде массовим
Дійсно,хто хотів продати (довічна аренда) той вже позбувся..цікаво чи зможуть такі "ділки" щось вимагати після прийняття закону? П.с. В нас чув ціну за 2га видані УБД,від 1000 і один випадок ,що по 2000тис.дол.за га
по УБД ,отримують і продають ,землю люди далекі від земельних питань і на ціну на землю це матиме мінімальний вплив
Если договор аренды земли с пайщиком подписан, но не зарегестрирован, он имеет какую то силу? Раньше не имел, но вроде были какие то нововведения.
Крутили-мутили... То срок оренды начинается с момента подписания. то с момента регистрации... В конце Верховный Суд постановил, что срок оренды начинается с момента регистрации . Отсюда вывод - пока не зарегистрировали договор, он не имеет никакой силы... Сейчас не найду первоисточник, но я задавал такой вопрос моему юристу и получил ответ вышеизложеный. По Земельному Кодексу - имеем право пользоваться землей с момента регистрации права оренды. А в чем проблема, может есть зацепки чтобы потягатся в судах?
Может до судов и не дойдет. Сосед в предбанкротном состоянии, договора подписал у людей, а у людей красные акты на землю без кадастровых номеров, технички не сделал и соответственно договора не зарегистрировал. А потом он ещё решил, что договора у него есть и решил на что на пай можно меньше давать. Ну люди ко мне и поперли.
А если договор зарегистрирован а в ДПИ не подана декларацыя за прошедшый год. Какие санкции?
Меня штрафовали, сумму не помню, сколько то там неоподаткованных... Я ФОП.
А как узнали?
Когда регистрировал договор- сказали копию в налоговую занести. Наверно там меня занесли в какую то базу и взяли на учет.
Может я чего-то упустил в нашем налогозаконодательстве... О какой деклараци речь?
Я почти все договора с пайщиками заключаю как физ.лицо, даже не ФОП. Но обрабатываю их как юр.лицо-ФХ, соответственно включаю их в свои отчеты и т.д. и т.п. Так можно если физ.лицо-орендатор является учредителем юр.лица и его руководителем.
Кто это сказал?
Тут проблемы большие когда договор оренды на землю оформлен на физлицо - учредителя фермерского хозяйства, который потом с этим договором приходит к госрегистратору и учреждает свое ФГ.
Вольдемар тут попал с этим договором по полной, выкинули его из плательщиков единого налога по этой причине.
І платите за них налог від прибутку (не менше 8% якщо не помиляюсь,заповнюєте декларацію)?
Це якщо ви юр .особа. А ми вели мову про те .Якщо просто фіз.особа на 3,4 группі, заключено договір з орендодавцем в держ.реєстраторі. Але не подано це в ПДІ . значить і не заплачено налог від прибутку...Але?? Ця особа заплатила в с\раду як одноосібник.Це є порушенням законодавства?
Платимо ПДФО 18% + 1,5% військовий збір.
Порушенням є несплата податку при виплаті доходу. Є сплата оренди - мусить бути сплата податків. Одноосібники плстять в с/раду земельний податок, ніхто їх не може змусити платити податок з доходу від паю, тому що це дохід отриманий з власної земділянки.
А якщо договір заключено, Але оренду ніхто не показує,платиться як за одноосібника?
Ха.Тут ще інтересніше.До нас в с\р. приїжжав представник (однієї партії), собрали одноосібників, і поставили перед фактом що ви повинні платити (хоча б 5-8%) .Мотивуючи тим,що всі платять налог від доходу а ви ні і це не правильно?
якщо одноосібник задекларує дохід від реаліазації продукції, що виросла на власній земельній ділянці - паю, то мусить по закону сплатити ПДФО 18 % та 1,5 % військовий збір.
Але цього, ніхто робити не буде.
Нагадаю, що в вересні буде розгляд пенсійної реформи, якою передбачено обов'язкову сплату членами ФГ ЄСВ на рівні не менше мінімального.
То ж чекаю остаточної редакції закону і якщо приймуть в редакції, що була подана урядом у ВР, то я особисто реєструюсь ФОП і переходжу на 3 групу.
Тоді в мене буде і ФГ, як юрособа, де я є головою і одночасно я буду ФОПом, це мені дає можливість сплачувати ЄСВ, як ФОП, а не як член ФГ.
Бо якщо я буду платником ЄСВ як член ФГ, то буду сплачувати ЄСВ 22 % від всіх свої доходів, які я отримую від ФГ, а це забагато
Але ж роблять
Країна велика... і різні люди... і податківці також...
Плачу єдиний за орендовані мною особисто у держави ділянки. Навіть плачу за суборендовані мною особисто у інших осіб, які орендують у держави. І податкова не має ніяких заперечень, моніторить щоб щомісяця платилася орендна плата...
Зато уяви яка в тебе пенсія буде велика...
Не мусить. Навіть коли здає вирощену на паю продукцію і має про це довідку із с/ради, з нього не утримують пдфо заготпідприємства і подібні їм (і Нібулон також).
Пенсія буде у всіх однакова, а то й взагалі її не буде. А ще треба дожити до пенсійного віку, бо років через десять-п'ятнадцять пенсійний вік для чоловіків буде мабуть 67, а то і всі 70
Прочитал в СМИ, что осенью должны принять закон о бухучете, который должен упростить жизнь бухгалтерам. Нашел какой-то законопроект, но в чем там "облегчение" так и не понял.http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=62044
http://propozitsiya.com/golovni-pomylky-vlasnykiv-zemelnyh-payiv-cherez-...
http://blogger.com.ua/2009/землю-захоплять-її-нинішні-орендарі/
А ви готові скупляти землю?
А кто знает цену в Польше? Прочитайте- офигеете:
http://www.agrofoto.pl/forum/topic/72440-cena-ziemi-2014-2017/page-235#entry2156197
ржу с таких оценщиков
А ви думаєте що буде дорого? Хіба що буде вторинна продажа як скуплять за безцін.
спробую пояснити. Зараз за свій пай (6,5 га)я отримую біля 500 доларів арендноі плати на рік і кожен рік ця сумма збільшуеться . мало хто продасть землю за суму,яку зможуть отримати за аренду за шість років, навіть якщо мене припре фінансово, я напишу заяву і отримаю сумму в межах терміну договору. Випадки продажу за копійки будуть, але досить поодинокі. Я Вважаю, що продаж за сумму меньше державноі оцінки не буде массовим
Дійсно,хто хотів продати (довічна аренда) той вже позбувся..цікаво чи зможуть такі "ділки" щось вимагати після прийняття закону? П.с. В нас чув ціну за 2га видані УБД,від 1000 і один випадок ,що по 2000тис.дол.за га
У нас пока, тоже чув ,що землі ОСГ продавали по 1000 дол за га.
по УБД ,отримують і продають ,землю люди далекі від земельних питань і на ціну на землю це матиме мінімальний вплив