Земля в Калужской области, обратились в Управление архитектуры и градостроительства области. Везде адекватные люди, все объясняют. Кстати, сегодня уже звонили из района, к ним поступил этот же приказ об изменении ВРИ, объяснили как получить новое свидетельство, кадастровый паспорт и кадастровую выписку на участок(хотя мне это и так понятно) и приглашали к себе получать ГПЗУ и разрешение на строительство. Я в шоке...
Сегодня подали заявление в область(комитет по ветеринарии) на получение Акта выбора земельного участка. Да-да, нужен и такой документ: земля в собственности, а строить на ней просто так нельзя, надо получить кучу согласований. Вот и идем законным путем. Еще подали заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт зем. участка. Результат через 5-8 дней. И сразу подадим заявление на выдачу нового свидетельства на участок. Обещают 5-7 дней. А там сразу в архитектуру на получение ГПЗУ и разрешения на строительство. И все! Зеленый свет на открытие стройки на законных основаниях. Если кому интересно, буду пока выкладывать инфу здесь, а вообще есть мысль создать отдельную ветку "Как создать и построить КФХ".
подскажите, если сейчас поменяется владелец участка, то могут при этом поменять вид использования? на данный момент ври - ведение кфх.
судя по документу, должны. надо уточнить в регпалате. Сам сейчас меняю ВРИ с сельхозпроизводства на сельхозиспользование. Купил земельный участок, зарегистрировал КФХ в 2014, а строить нельзя. Вот и занимаюсь переоформлением. Ждем результат
Вопрос: Скажите, Вам поменяли ВРИ по новому регламенту на "Сельскохозяйственное использование", код 1.0, или на один из пунктов с кодами 1.1-1.18 ?
Да, сельхозиспользование, код 1.0. Сначала начали предлагать подпункты, но я настоял, так как планирую многопрофильное хозяйство. Они оставили как я и просил.
Кстати, получили кадастровую выписку на зем участок и тут же подали заявление на выдачу нового свидетельства о праве собственности(одновременно нельзя, только по порядку, так нам объяснили, хотя оба документа выдает один и тот же орган). Ждем еще 8 дней.
Да, и еще вчера вет инспектор в нашем присутствии делал осмотр зем участка и выдал положительное заключение(Акт). Я в 37 посте писал про Акт выбора зем участка. Немного ошибся. Это называется Акт осмотра участка, планируемого для застройки. Без него нельзя строить, не введешь объект в эксплуатацию, и вообще веты замучают совместно с прокуратурой.
Теперь ждем ответ из комитета по ветеринарии и новое свидетельство о праве собственности. И получать ГПЗУ. Далее проектирование, согласование проекта, строительство, ввод в эксплуатацию и вуа-ля. Работай. И никто не будет приставать. В принципе еще много надо сделать, но главное что получены первичные разрешения. А дальше просто дело техники.
Просто когда я в прошлом году приобрел землю, я не знал с чего начать, теперь есть понятный план действий. Ждем продолжения.
Пысы: странно, но пока все идет без "левых" денег, никто не разводит, все честно и открыто, можно-получи документ по регламенту, нельзя-...пока не сказал никто. В принципе я иду по законному пути, платить никому не собираюсь, только официальное. Присосок на пути не попадалось.Тьфу-тьфу три раза через левое плечо!
Уважаемый "trak" пожалуйста не забывайте подробно описывать ваш тернистый путь к законному строительству...МЫ БУДЕМ ВАМ БЕЗМЕРНО БЛАГОДАРНЫ.....так как впереди все тоже оформление что идет сейчас у вас и облазив пол интернета так и несмогла получить подробную пошаговую информацию куда бежать и что делать...я пошла очень долгим путем покупки выдела паевой земли...и в данный момент мне делают межевание...если кто знает можно ли межуя участок земли из паев сразу поставить новое ври "сельхозиспользование, код 1.0", или выделяя землю пайшиков из участка невыделенных паев где в кадастровой палате вот так указано:
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141001000000
По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства
По документу: Для сельскохозяйственного производства/
то и в участке пайщиков будет тот же классификатор???? Т.Е. СРАЗУ ПОМЕНЯТЬ КЛАССИФИКАТОР НЕЛЬЗЯ????
По идее новый классификатор для того и вводился, чтобы им руководствовались все регистрирующие органы при совершении операций регистрации после его введения. Вам должны сразу поставить код в соответствии с новым классификатором. Я сам такое не делал, но на крайний случай можно уточнить при переоформлении и при необходимости написать соответствующее заявление.
Сегодня на майл-почту сбросили положительное Заключение комитета ветеринарии области о возможности строительства на участке. Оригинал обещают прислать почтой России. Идем дальше.
Подскажите, пожалуйста, сейчас идет разделение земель на категории или используется только Классификатор видов разрешенного использования земельных участков? Мне нужно поменять ВРИ с "под фермерское хозяйство" на новое "2.2. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства" существующая категория земель "земли сельхоз назначения" нужно ли менять категорию и если да, то на какую?
Добрый день! Тоже есть участок для сельхозпроизводства, на сколько понимаю строить на нем ни чего не разрешат.
Подскажите, кто занимался переводом земли в другой вид использования, что для этого нужно, куда идти?
Если кто строил без разрешений и согласований, какие могут возникнуть проблемы и как их приходилось решать?
Можно ли все постройки заявить как временные?
Тоже есть участок для сельхозпроизводства, на сколько понимаю строить на нем ни чего не разрешат.
Подскажите, кто занимался переводом земли в другой вид использования, что для этого нужно, куда идти?
В Управление архитектуры и градостроительства области, подаете заявление, в котором указываете какой ври заменить на какой и все. По регламенту в течение 30 дней ответят. Нам раньше сделали. Отказать не должны, вы ведь меняете ВРИ для приведения его в соответствие с новым классификатором.
[quote=trak]Да, сельхозиспользование, код 1.0. Сначала начали предлагать подпункты, но я настоял, так как планирую многопрофильное хозяйство. Они оставили как я и просил.
СПАСИБО! Тоже так попробую.
[quote=trak]Да, сельхозиспользование, код 1.0. Сначала начали предлагать подпункты, но я настоял, так как планирую многопрофильное хозяйство. Они оставили как я и просил.
Чем руководствовались когда ставили 1,0? У меня тоже многопрофильное (беру участок )овощехран+ теплица+ сортоучасток +офис и магазин -уперлись говорят дроби! Что можно им предъявить? подскажите!
Да, сельхозиспользование, код 1.0. Сначала начали предлагать подпункты, но я настоял, так как планирую многопрофильное хозяйство. Они оставили как я и просил.
Чем руководствовались когда ставили 1,0? У меня тоже многопрофильное (беру участок )овощехран+ теплица+ сортоучасток +офис и магазин -уперлись говорят дроби! Что можно им предъявить? подскажите!
Возьмите у них письменный отказ. Это они должны мотивировать, а Вы обжаловать.
Да, сельхозиспользование, код 1.0. Сначала начали предлагать подпункты, но я настоял, так как планирую многопрофильное хозяйство. Они оставили как я и просил.
Чем руководствовались когда ставили 1,0? У меня тоже многопрофильное (беру участок )овощехран+ теплица+ сортоучасток +офис и магазин -уперлись говорят дроби! Что можно им предъявить? подскажите!
Возьмите у них письменный отказ. Это они должны мотивировать, а Вы обжаловать.
Благодарю, пока привел конкретные при меры и выгоды от такого вида РИ. Ну и "обозвал" прошу выделить под многопрофильное овощеводческое предприятие....
получили новое свидетельство о праве собственности на землю. в нем указана категория "сельхозназначение", ВРИ "для сельхозиспользования"(хотя новый классификатор не подразумевает разделение земель на категории, только на виды РИ. Это идет в разрез с Земельным кодексом и многие чиновники на местах в очередной раз встали в ступор после решений законодательной власти на верху. Ну да ладно, в России живем, бывает). таким образом у нас появилось самое главное-право на строительство на сельхозке, чем мы и воспользовались:получили Градостроительный план земельного участка. Сейчас дорабатываем проект нашей фермы, параллельно согласовываем организацию выезда с территории на дорогу, получаем ТУ на свет, воду. Согласуем проект и получаем Разрешение на строительство. Хотя уже и без него начали потихоньку реализовывать свои планы. Ждем продолжения.
получили новое свидетельство о праве собственности на землю. в нем указана категория "сельхозназначение", ВРИ "для сельхозиспользования"(хотя новый классификатор не подразумевает разделение земель на категории, только на виды РИ. Это идет в разрез с Земельным кодексом и многие чиновники на местах в очередной раз встали в ступор после решений законодательной власти на верху. Ну да ладно, в России живем, бывает). таким образом у нас появилось самое главное-право на строительство на сельхозке, чем мы и воспользовались:получили Градостроительный план земельного участка. Сейчас дорабатываем проект нашей фермы, параллельно согласовываем организацию выезда с территории на дорогу, получаем ТУ на свет, воду. Согласуем проект и получаем Разрешение на строительство. Хотя уже и без него начали потихоньку реализовывать свои планы. Ждем продолжения.
Вы бы скинули кадастровый номер участка чтоб на "росмап" посмотреть и местному КУСу показать что такое есть, пока тоже жду, только вот смущает их оправдание "Мы так (ВРИ 1,0) еще никому не давали". Это получается если я Аглицкую королеву не встречал значит её нет....
Вчера пришел приказ из области об изменении нам вида разрешенного использования участка. Письмом. Я в шоке, мы в какой стране живем? Неужели еще остались места, где всё идет более-менее по закону? До сих пор в эйфории хожу. ....
Друзья, но где в новом Приказе в Коде 1.0 (в него входят 1.1.-1.18) слова о возможности строительства ЖИЛЫХ построек ? У меня тоже вид Сельхозпроизводство (купил то же в 2014), хочу строится!
получили Градостроительный план земельного участка. Сейчас дорабатываем проект нашей фермы, параллельно согласовываем организацию выезда с территории на дорогу, получаем ТУ на свет, воду. Согласуем проект и получаем Разрешение на строительство.
При подаче документов на получение ГПЗУ у нас уже требуют ТУ на подключение к инженерным сетям, без этого градостроительный план не выдают
А ещё потребовали справку об отсутствии на участке объекта культурного наследия, ждём этот документ, готовится 30 дней, ну, хоть бесплатно.
получили Градостроительный план земельного участка.
...:-((( ... не знаю кто там у вас сидит а отделе архитектуры и строительства, но правила градостроительного кодекса не распространяются не земли сельскохозяйственного назначения....
Друзья, но где в новом Приказе в Коде 1.0 (в него входят 1.1.-1.18) слова о возможности строительства ЖИЛЫХ построек ? У меня тоже вид Сельхозпроизводство (купил то же в 2014), хочу строится!
Вам необходимо выделять участок из своего сельхозназначения (межевать) и менять на него ВРИ в соответствии с классификатором, тогда можно будет строить жильё. Но это геморрой
Т.е получается,что даже поставив бытовку нужно будет доказывать,что она используется под корма/хранения лопат?
Какие требования еще есть к сельхоз земельке с кодами 1.1 - 1.18?
Благодарю.
Т.е получается,что даже поставив бытовку нужно будет доказывать,что она используется под корма/хранения лопат?
Бытовка не является объектом кап строительства, можете ставить их сколько угодно. Вся эта маета с бумагами, описанная выше, делается для того, чтобы получить разрешение на строительство, построить, ввести в эксплуатацию и потом поставить на кадастровый учет объект недвижимости(здания, сооружения, ферма в целом как объект недвижимости), то есть получить прирост капитала. Работать то хорошо, но надо работать так, чтобы не только на хлеб зарабатывать, но и капитализироваться. В конце концов через много лет работы на земле детям надо оставить не только свидетельство на землю, но и на здания и прочее...
Подала сегодня заявление о назначении публичных слушаний о смене ВРИ с "для сельхозпроизводства" на "сельскохозяйственное использование, 1.0".
Теперь жду, что дальше будет.
Наслушалась про то, что нас таких много, кто хочет нарезать дачи и продавать землю.
Вот с чего чиновник взял, что с кодом 1.0 можно строить садовый домик?
Земля в Калужской области, обратились в Управление архитектуры и градостроительства области. Везде адекватные люди, все объясняют. Кстати, сегодня уже звонили из района, к ним поступил этот же приказ об изменении ВРИ, объяснили как получить новое свидетельство, кадастровый паспорт и кадастровую выписку на участок(хотя мне это и так понятно) и приглашали к себе получать ГПЗУ и разрешение на строительство. Я в шоке...
ври вроде меняется на уровне администрации сельского поселения. а на уровне области категория земель.
сельское поселение меняет ВРИ только в границах населенных пунктов. У меня семля сельхозназначения за границей поселения.
.....,,, !
Сегодня подали заявление в область(комитет по ветеринарии) на получение Акта выбора земельного участка. Да-да, нужен и такой документ: земля в собственности, а строить на ней просто так нельзя, надо получить кучу согласований. Вот и идем законным путем. Еще подали заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт зем. участка. Результат через 5-8 дней. И сразу подадим заявление на выдачу нового свидетельства на участок. Обещают 5-7 дней. А там сразу в архитектуру на получение ГПЗУ и разрешения на строительство. И все! Зеленый свет на открытие стройки на законных основаниях. Если кому интересно, буду пока выкладывать инфу здесь, а вообще есть мысль создать отдельную ветку "Как создать и построить КФХ".
Интересно!
я за! только сюда ссыль кинуть)))
очень интересно... жду продолжения.....
Вопрос: Скажите, Вам поменяли ВРИ по новому регламенту на "Сельскохозяйственное использование", код 1.0, или на один из пунктов с кодами 1.1-1.18 ?
Да, сельхозиспользование, код 1.0. Сначала начали предлагать подпункты, но я настоял, так как планирую многопрофильное хозяйство. Они оставили как я и просил.
Кстати, получили кадастровую выписку на зем участок и тут же подали заявление на выдачу нового свидетельства о праве собственности(одновременно нельзя, только по порядку, так нам объяснили, хотя оба документа выдает один и тот же орган). Ждем еще 8 дней.
Да, и еще вчера вет инспектор в нашем присутствии делал осмотр зем участка и выдал положительное заключение(Акт). Я в 37 посте писал про Акт выбора зем участка. Немного ошибся. Это называется Акт осмотра участка, планируемого для застройки. Без него нельзя строить, не введешь объект в эксплуатацию, и вообще веты замучают совместно с прокуратурой.
Теперь ждем ответ из комитета по ветеринарии и новое свидетельство о праве собственности. И получать ГПЗУ. Далее проектирование, согласование проекта, строительство, ввод в эксплуатацию и вуа-ля. Работай. И никто не будет приставать. В принципе еще много надо сделать, но главное что получены первичные разрешения. А дальше просто дело техники.
Просто когда я в прошлом году приобрел землю, я не знал с чего начать, теперь есть понятный план действий. Ждем продолжения.
Пысы: странно, но пока все идет без "левых" денег, никто не разводит, все честно и открыто, можно-получи документ по регламенту, нельзя-...пока не сказал никто. В принципе я иду по законному пути, платить никому не собираюсь, только официальное. Присосок на пути не попадалось.Тьфу-тьфу три раза через левое плечо!
Уважаемый "trak" пожалуйста не забывайте подробно описывать ваш тернистый путь к законному строительству...МЫ БУДЕМ ВАМ БЕЗМЕРНО БЛАГОДАРНЫ.....так как впереди все тоже оформление что идет сейчас у вас и облазив пол интернета так и несмогла получить подробную пошаговую информацию куда бежать и что делать...я пошла очень долгим путем покупки выдела паевой земли...и в данный момент мне делают межевание...если кто знает можно ли межуя участок земли из паев сразу поставить новое ври "сельхозиспользование, код 1.0", или выделяя землю пайшиков из участка невыделенных паев где в кадастровой палате вот так указано:
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141001000000
По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства
По документу: Для сельскохозяйственного производства/
то и в участке пайщиков будет тот же классификатор???? Т.Е. СРАЗУ ПОМЕНЯТЬ КЛАССИФИКАТОР НЕЛЬЗЯ????
По идее новый классификатор для того и вводился, чтобы им руководствовались все регистрирующие органы при совершении операций регистрации после его введения. Вам должны сразу поставить код в соответствии с новым классификатором. Я сам такое не делал, но на крайний случай можно уточнить при переоформлении и при необходимости написать соответствующее заявление.
Сегодня на майл-почту сбросили положительное Заключение комитета ветеринарии области о возможности строительства на участке. Оригинал обещают прислать почтой России. Идем дальше.
Подскажите, пожалуйста, сейчас идет разделение земель на категории или используется только Классификатор видов разрешенного использования земельных участков? Мне нужно поменять ВРИ с "под фермерское хозяйство" на новое "2.2. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства" существующая категория земель "земли сельхоз назначения" нужно ли менять категорию и если да, то на какую?
Добрый день! Тоже есть участок для сельхозпроизводства, на сколько понимаю строить на нем ни чего не разрешат.
Подскажите, кто занимался переводом земли в другой вид использования, что для этого нужно, куда идти?
Если кто строил без разрешений и согласований, какие могут возникнуть проблемы и как их приходилось решать?
Можно ли все постройки заявить как временные?
В Управление архитектуры и градостроительства области, подаете заявление, в котором указываете какой ври заменить на какой и все. По регламенту в течение 30 дней ответят. Нам раньше сделали. Отказать не должны, вы ведь меняете ВРИ для приведения его в соответствие с новым классификатором.
[quote=trak]Да, сельхозиспользование, код 1.0. Сначала начали предлагать подпункты, но я настоял, так как планирую многопрофильное хозяйство. Они оставили как я и просил.
СПАСИБО! Тоже так попробую.
[quote=trak]Да, сельхозиспользование, код 1.0. Сначала начали предлагать подпункты, но я настоял, так как планирую многопрофильное хозяйство. Они оставили как я и просил.
Чем руководствовались когда ставили 1,0? У меня тоже многопрофильное (беру участок )овощехран+ теплица+ сортоучасток +офис и магазин -уперлись говорят дроби! Что можно им предъявить? подскажите!
Возьмите у них письменный отказ. Это они должны мотивировать, а Вы обжаловать.
Благодарю, пока привел конкретные при меры и выгоды от такого вида РИ. Ну и "обозвал" прошу выделить под многопрофильное овощеводческое предприятие....
получили новое свидетельство о праве собственности на землю. в нем указана категория "сельхозназначение", ВРИ "для сельхозиспользования"(хотя новый классификатор не подразумевает разделение земель на категории, только на виды РИ. Это идет в разрез с Земельным кодексом и многие чиновники на местах в очередной раз встали в ступор после решений законодательной власти на верху. Ну да ладно, в России живем, бывает). таким образом у нас появилось самое главное-право на строительство на сельхозке, чем мы и воспользовались:получили Градостроительный план земельного участка. Сейчас дорабатываем проект нашей фермы, параллельно согласовываем организацию выезда с территории на дорогу, получаем ТУ на свет, воду. Согласуем проект и получаем Разрешение на строительство. Хотя уже и без него начали потихоньку реализовывать свои планы. Ждем продолжения.
Вы бы скинули кадастровый номер участка чтоб на "росмап" посмотреть и местному КУСу показать что такое есть, пока тоже жду, только вот смущает их оправдание "Мы так (ВРИ 1,0) еще никому не давали". Это получается если я Аглицкую королеву не встречал значит её нет....
Друзья, но где в новом Приказе в Коде 1.0 (в него входят 1.1.-1.18) слова о возможности строительства ЖИЛЫХ построек ? У меня тоже вид Сельхозпроизводство (купил то же в 2014), хочу строится!
При подаче документов на получение ГПЗУ у нас уже требуют ТУ на подключение к инженерным сетям, без этого градостроительный план не выдают
А ещё потребовали справку об отсутствии на участке объекта культурного наследия, ждём этот документ, готовится 30 дней, ну, хоть бесплатно.
...:-((( ...
не знаю кто там у вас сидит а отделе архитектуры и строительства, но правила градостроительного кодекса не распространяются не земли сельскохозяйственного назначения....
Отмечусь. Спасибо за тему. Очень интересно!
А мне предлагали в КФХ переводить. А такого уже нет оказывается.
Нашла ответ на свой вопрос.
Сейчас еще и каждые 3 года кадастровую стоимость могут повышать.
Вам необходимо выделять участок из своего сельхозназначения (межевать) и менять на него ВРИ в соответствии с классификатором, тогда можно будет строить жильё. Но это геморрой
Т.е получается,что даже поставив бытовку нужно будет доказывать,что она используется под корма/хранения лопат?
Какие требования еще есть к сельхоз земельке с кодами 1.1 - 1.18?
Благодарю.
Бытовка не является объектом кап строительства, можете ставить их сколько угодно. Вся эта маета с бумагами, описанная выше, делается для того, чтобы получить разрешение на строительство, построить, ввести в эксплуатацию и потом поставить на кадастровый учет объект недвижимости(здания, сооружения, ферма в целом как объект недвижимости), то есть получить прирост капитала. Работать то хорошо, но надо работать так, чтобы не только на хлеб зарабатывать, но и капитализироваться. В конце концов через много лет работы на земле детям надо оставить не только свидетельство на землю, но и на здания и прочее...
Подала сегодня заявление о назначении публичных слушаний о смене ВРИ с "для сельхозпроизводства" на "сельскохозяйственное использование, 1.0".
Теперь жду, что дальше будет.
Наслушалась про то, что нас таких много, кто хочет нарезать дачи и продавать землю.
Вот с чего чиновник взял, что с кодом 1.0 можно строить садовый домик?