Добрый всем день!Хочу взять в колхозе заброшенную ферму,председатель и правление всеми руками за,обязтельно-ли мне регистрироваться как ип,чп и т.д.?Или могу просто как частное лицо для расширения лпх?Подскжите пожалуйста!
Добрый всем день!Хочу взять в колхозе заброшенную ферму,председатель и правление всеми руками за,обязтельно-ли мне регистрироваться как ип,чп и т.д.?Или могу просто как частное лицо для расширения лпх?Подскжите пожалуйста!
Регистрироваться, но сначала найдите и узнайте что отдадут и насколько.
Хотите взять? Так берите....Пред и вместе с правлением конечно будет за 2 руками, нафиг им за эту развалюху налоги платить. Только не сделайте ошибки, покупая это здание, покупайте сразу и землю, находящуюся под ним...а иначе...возьмете здание под мышку...и в городскую квартиру....
Самое главное это земля под зданием, а потом уже все остальное. Что касается ИП (оно же ЧП, оно же ПБЮЛ)...не надо, лишние мороки с налоговой. Если купите, зарегитесь в администрации как ЛПХ...и спокойно работайте.......ни налогов ни забот..Удачи!!!
Налоги платить надо, иначе припишут незаконное предпринимательство и подведут под штрафы, а возможно и под УК. В тоже время любая государственная регистрация ведет к вороху бумаг для всяких органов и вместо того чтобы заниматься делом будете изучать законодательство.
Всегда рекомендую обратиться сначала письменно в налоговую с просьбой дать разъяснение по интересующему вопросу (давать разяснения в строго определенные сроки это их обязанность установленная налоговым кодексом) имея при этом ввиду, что лучше не регистрироваться, а сдавать раз в год декларацию о доходах.
Да ты что?! Правда что ли?! Надо же!!! Вот ведь не знает об этом мой сосед в деревне....а то бы сейчас бы сразу бы побежал сдаваться в...какую-нибудь государеву контору, в надежде на то, что простят и не повесят...а то так работает и работает себе потихоньку, занимается всем сразу...и поросят выращивает и птицей и пчелами, при этом нигде с 1989 года не работает и не числится...и налогов никому не платит...и объемы у него сейчас такие, что ...грузовые машины приезжают...и наемные работники у него...а вот шакалов государевых что-то не видно...
Ладно, лирика все это, а на деле...
Лад, ты говоришь что налоги платить надо...объясни , пожалуйста, нам неучам....на основании какого закона, на основании какой статьи....
Первоначальное условие задачи: я имею ЛПХ, есть запись в книге местной администрации...ничего и никому не плачу...
Итак.....
Сказал "А"...говори уже дальше остальной алфавит...раз говоришь, что знаешь.
А если не знаешь, то сиди на задней парте и молчи!
Ничего личного, только суть и истина...которая где-то рядом...
Я уже не в том возрасте чтобы обижаться на хамство. Могу заметить только одно, мы уже давно живем не в той стране котрую Вы тут описываете. За теми ко не платит налоги скоро придут, и считаю я так не потому, что такой правильный, а потому что сама ситуация в экономике страны такова, что брать налоги скоро будет неского. И повысить собираемость в казну можно будет только одним способом, ходить по дворам и как при сталине выгребать все из амбаров. Кстати, тонкий намек власти уже подали, пытаясь разместить изображение злодея в Москве. Ну а там, где есть грешки, статья всегда найдется, да и колыма еще не до конца освоена.
ЛАД, ничего личного...извиняюсь, коль обидел. Теперь по существу (языком чиновников):
Граждане на землях сельскохозяйственного назначения в основном выращивают продукцию для собственного потребления: в личных подсобных хозяйствах, садоводческих и огороднических объединениях.
Личное подсобное хозяйство, как его определяет ФЗ о подсобном хозяйстве, - это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство (далее - ЛПХ) ведется гражданином - одним или совместно с членами его семьи - в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном или приобретенном для ведения ЛПХ. Регистрации ЛПХ по закону не требуется, и этим оно отличается от фермерского хозяйства.
Упомянутый Федеральный закон исходит при определении понятия ЛПХ из цели предоставления земельного участка. Предполагается, что при предоставлении земельного участка под ЛПХ таковая цель предоставления участка должна быть непосредственно указана в решении органа государственной власти (органа местного самоуправления). Однако под ЛПХ может использоваться и земельный участок, приобретенный у гражданина, юридического лица или полученный в счет земельной доли, - в таких случаях предназначение земельного участка нигде не будет зафиксировано. Другое дело, что с точки зрения земельных отношений признание или непризнание хозяйства личным подсобным не имеет никаких правовых последствий.
Следует также отметить, что для ведения ЛПХ используются земельные участки как из земель сельскохозяйственного назначения, так и из земель поселений. Для ведения ЛПХ могут использоваться: земельный участок в черте поселений - приусадебный земельный участок, и земельный участок за чертой поселений - полевой земельный участок. При этом приусадебный земельный участок используется как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений, а полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции (без права возведения на нем зданий и строений).
ФЗ о личном подсобном хозяйстве установлено, что максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно (на любом праве - в собственности, пожизненном наследуемом владении, пользовании, аренде) у граждан, ведущих ЛПХ, устанавливается законом субъекта РФ. Это сделано с целью отграничить ЛПХ от крестьянских (фермерских) хозяйств. Если у гражданина возникло право на участки, общий размер которых превышает максимально установленный, он обязан либо в течение года произвести отчуждение части этих участков, либо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (или зарегистрировать фермерское хозяйство) со всеми вытекающими последствиями - в частности, уплатой соответствующих налогов.
В отношении крестьянских (фермерских) хозяйств действует ФЗ о фермерском хозяйстве. Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства. Членами фермерского хозяйства могут быть супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, не более чем из трех семей; кроме того, это могут быть граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства (их количество не может превышать 5 человек). Но фермерское хозяйство может быть создано и одним гражданином.
Вы хорошо разбобрали закон о ЛПХ. Однако, замечу, что ЛПХ, ИП, ООО и прочее есть оргганизационно правовая форма ведения предпринимательской деятельности.
Вопрос же по первому посту звучит так: Я хочу взять в аренду коровник.
Понятие аренда закреплена в Гражданском кодексе РФ. субъектоми этих правоотношений вполне могут быть простые граждане без какой либо оранизационно правовой формы. Запретить заключить Договор аренды если он соотвествует действующему законодательству никто, не может кроме суда.
Далее, возникает справедливый вопрос я взял в аренду коровник с целью получения прибыли какие налоги я должен платить. И это уже другие правоотношения они закреплены в Налоговом кодексе РФ. Каждый гаржданин и не гражданин России вне зависимости как он зарегистрирован как ИП, ЛПХ, а может вообще никак незарегистрирован обязан платить налоги с полученных доходов.
Далее платить налоги можно по разным системам, тут и возникает вопрос, как выгоднее платить. Надо брать карандаш и считать по каждой налоговой системе в отдельности и только после этого принимать решение должен ли договор аренды на коровник заключаться на ЛПХ, ИП, ООО или просто на физическое лицо.
Да о чем сыр бор.Сколько своим трудом заработаешь?В особенности при работе в с\х.Налоги платить за что?Не тот подход.
точно :)
по теме - продукция ЛПХ не облагается налогами - вообще НИКАКИМИ
Приветствую.
Тут Вы не совсем правы. ИП, ООО и прочее, да конечно, но не ЛПХ
В законе об ЛПХ читаем:
Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства.
1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Тут уж как местная власть решит. Если она (местная власть) готова будет частному лицу отдать в аренду это помещение, и соответственно все деньги, которые частное лицо, читай ЛПХ, будет платить за аренду, класть себе в тихую в карман и нигде это не светить, тогда никаких проблем не будет, пока кто-нибудь не стукнет, имхо. Тогда никто никаких налогов не будет платить. Как правильно Ульян заметил, так работают очень многие.
Это если мы говорим именно об ЛПХ.
Не вижу я здесь слов о том, что Алёнка хочет взять в колхозе заброшенную ферму в аренду.....может где-то между строк написано...А вот вопрос о том, обязательно ли регистрировать ИП (ЧП) и т.д. присутствует.
Так что повторюсь....можете как частное лицо как выкупить, так и взять в аренду...причем в договоре аренды (если будет действительно договор аренды а не продажи) попросите прописать пункт о дальнейшей продаже вам же....кто знает, может и выкупить захотите....
Согласен, ЛПХ не является формой предпринимательской деятельностью согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ "О ЛПХ". Однако, если рассматривать этот закон с точки зрения заданного вопроса, а именно об аренде коровника, то следует отметить, что (цитирую) "Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним ... на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства" п.2.ст 2.
То есть, для личного подсобного хозяйства ключевым условием является наличие земельного участка, а не наличие какого либо другого имущества в отличии скажем от Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" где в п.1 статьи 1 сказано что КФХ представляет собой объединение граждан связанных родством .. имеющих в общей собственности имущество при этом в законе неуточнен вид совместного имущества.
Вот исходя из вышеизложенного считаю, что первым решать вопрос нужно не с коровником, а с землей причем совсем необязательно это должна быть аренда земли. Почему? Пунктом 3 статьи 3. говорится, что "Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях. Ключевые слова ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ и ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ. В какой форме ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ можно решить в земельном комитете который занимается оформлением документов на землю.
Регистрировать ЛПХ не нужно, однако обязательно должно быть зарегистрирован право на земельный участок пункт 2 статьи 3 ФЗ "О ЛПХ".
Почему это важно, если регистрация ЛПХ не требуется? В пункте 13 ст.217 Налогового кодекса сказано, что ЛПХ освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц при условии предоставления налогоплательщиком документа выданного соотвествующим органом местого самоуправления документа который подтвержает что продукция произведена на принадлежащем налогоплательщику земельном участке. Поэтому, документ т муниципалитета без потверждения прав на земельный участок может быть не признан налоговой, что может повлеч за собой обложение полученного дохода налогом, начислением пеней и штрафа.
Извините за длинный пост, но может быть он пригодиться.
Пардон....а что значит слово " Предоставлены"...?
"Предоставлены на праве" .....каком праве...сказано об этом в законе?...Нет...вот тут и кроется вся суть...т.е я как физическое лицо..могу на полном праве взять в аренду у любого физ. и юр. лица зем. участок и использовать его в целях ...для ЛПХ....
Т.е ....юр.лицо (пусть и физ.лицо)...предоставляет мне коровник для использования в целях ЛПХ...но ....просто коровник без земли нельзя сдать в аренду...он же не в воздухе висит...этот коровник...
Если не согласны..то читаем ГК...
"Пунктом 3 статьи 3. говорится, что "Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях. Ключевые слова ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ и ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ. "...
Т.е. тут уже идут ущемления прав других граждан, которые не зарегистрированы по месту постояного проживания в сельских поселениях....т.е. конкретно я( зерегистрированный в городе), имеющий сейчас в собственности зем.участок в сел. поселении, предназначенный для ведения ЛПХ...и арендующий такие же участки у физ лица и Юр. лица являюсь нарушителем закона?...
Не пугайте народ...а научите ихлогически думать , а не слепо читать один закон и циклиться на нем..
Есть один ЗАКОН...Конституция...все остальные законы принимаются н аоснове Конституции...и не должны противоречить ей....есть сомнения...читайте Конституцию....нет запрета...значит можно...
Это просто логика...и лично мое мнение...причем еще пока никем не опровергнутое, основанное на написанном в Конституции и Законах....
Если есть запрет...он обязан быть прописан в ЗАКОНЕ....а не на словах...
Так что никто пока не запрещает брать что в аренду, что покупать в собственность коровник (причем сразу повторюсь, что коровник без земли не продать, если земля не является гос.собственностью...и по другим немногим причинам...) и заниматься в нем ЛПХ.....Главное, чтобы это была земля с/х назначения, пусть она и входит в состав земель сельского поселения.....бывает и такое...есть такие случаи до сих пор, когда посреди нас.пункта существует земля с/х назначения...предназначенная для с/х производства....что не исключает ее использования в виде использования для ведения ЛПХ...
Не убедил?...
Есть вопросы...у меня тоже, но задам их после ваших...если таковые возникнут...
Конечно слово ПРЕДОСТАВИТЬ участок земли выглядит мягко говоря странным. Но мне думается что это сделано спецально. Тут надо смотреть Закон о местном самоуправлении и Земельный кодекс РФ на каких условиях муниципалитеты могут передавать землю, не исключено, что есть законный вариант безвозмездной передачи земли в пользовании ЛПХ.
И только после оформелнии земельных отношений можно будет говорить об аренде коровника как строения.
Можно пойти другим путем, организовать КФХ но это регистрация, а занчит отченость в налоговую, налоги, хотя есть пятилетний льготный период не платить НДФЛ. В Этом случае можно просто заключить догвор аренды на коровник.
Здрвствуйте!Извините что так долго не появлялась.Я конечно лучше купила-бы и землю и коровник,но они(правление) от этого вопроса пока уходят и предлогают взять именно коровник в аренду на 50 лет и безвозмездно.О земле под коровником только посмеялись типа само собой.Огромное спасибо всем за ответы,много чего почерпнула.Прихожу к выводу,что всё-же придёться нанимать юриста для грамотного составления документов.В законе о ЛПХ вроде сказано,что горажане имееют право получить землю также как и сельчане,но в отличии от сельчан,только при наличии свободной земли и на усмотрение правления.Ни как не могу найти пресловутые цифры по величине земли для ЛПХ,может кто знает?Субъект у нас Ивановская область.Спасибо.
Елена Алексеевна! Брать юриста неоправданно дорого, достаточно консультаций разовых а в инете можно и без денег поконсультироваться. Теперь по земле Вас заманивают в ловушку, земля с\х назначения передается только на правах аренды (долгосрочной и т.п.), земля муниципальная тоже и не более 1,5 Га в одни руки, стоимость в каждом субъекте разная в Лип. обл. гдето1 тыс в год за Га за с\х, муниципальная в разы дороже, даже брошенная и никому не нужная. Сразу купить можно только с кап. строением на аукционной основе!!! Все остальное для чиновника превышение д.п. Даже если Вы заключили долгосрочную аренду в случае возникновения стороннего интереса о покупке обязаны ей отдать предпочтение и объявить аукцион. Т.е. Вы вложили обустроили развили далее приходит кошель и отбирает все.
Кстати при покупке кап стр. земля под ним и от3 до 6 метров в сторону тоже Ваши автоматом.
Удачи!
А может кто нибудь сказать сколько платит налогов месяц если лпх???
в рублях...
нисколько
я имею ввиду если заниматься пред деятельностью !
Читайте закон N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"
и из этого следует, что
Нихрена не пойму.
Подскажите, знатоки!
Вышел на пенсию. Купил домик в деревне и переехал на ПМЖ. Есть 45 соток земли (половина под садом). Первые 3 года были только вложения (здоровье, ремонт дома, нервы, пот, техника, инвентарь, курёхи с курятником, кролики и клетки для них и т.п.) Теперь, надеюсь, и копейку-другую можно будет отнести в банк. Продукцию (яйцо, мясо, молодняк кроликов), в основном, продаю дома или отвожу непосредственно покупателям - учёт выручки только для себя.
Отсюда вопросы:
1. Какую сумму можно, не привлекая налоговую, положить на счёт в банке? И возможно ли такое?
2. Как доказать что эти деньги я заработал?
3. Что должно быть в справке из местной аминьистрации и куда с ней идти?
Не заморачивайтесь слишком много - вырщивайте и продавайте.
Никто не спросит от куда деньги - у вас же не десятки/сотни тысяч будет.
Если откроете что-то типа магазина - будут дергать служители "закона",
А если будет? Какой максимальной может быть сумма чтобы не "заморачиваться"?
"Дядя Вова, вы дурак?"...это фраза из фильма, когда мальчик отреагировал на глупую шутку дяди, который подсунул ему вместо конфеты пустышку и дико смеялся, довольный сам своей шуткой....Не в укор тебе сказано Петрович ( я и сам по Батюшке Петрович), но кому какое дело, откуда ты принес деньги в банк....Может ты их всю жизнь в матрасе хранил или в банках стеклянных...? Не фига деньги вообще в банк носить...приобретай лучше средства производства...Иной раз читаю и удивляюсь..неужели вся жизнь человека предназначена только для того, чтобы зарабатывать деньги...Извиняйте, навеяло....Логику хоть включайте, а не слепо служите тупым указкам и законам, да и зомби ящик поменьше смотрите...Удачи..Бизнесмены....
+ Две копейки:деньги нельзя скопить их можно заработать,первое.Правильно влаживайте деньги в активы,а банк это такая "хрень"что толку не какого.
Всех денег не заработаешь, поэтому часть придется украсть
(с)-из народного.
Петрович, я не пугаю, но присмотритесь.
Есть такой замечательный закон 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) и т.д.". так по этому закону, в банке передается информация о наличии операций по счетам, суммами свыше (Дай Бог памяти) 600 тыщ рублей
Посмотрел, почитал. Да, 599999руб. Но не 600000. А хибарку можно прикупить за 3 лимона.
подпишусь