Кто брал землю в селе для строительства? Интересует сколько времени ушло на оформление от подачи заявления в сельсовет-администрацию до заключения аренды.
У меня ушло больше года,а так думаю можно месяцев за 6 успеть
Всем спс кто помогал :)
Вобщем пешу как есть
едеш смотриш на место где хочеш пустить корни потом
1 делом едеш в Сельсовет -ищиш там человека (Землеустраителя )
он показывает на карте какие есть места свободные под застройку
пишеш Заявление с просьбой выделить вам участок №....
Ждеш когда позвонят на счет Замерщика
Уже месяц Жду :)
потом обьеснили так
мерееш
аукцион (типо :) )
расписываешся деньги даеш и все :)
Есть у кого копия заявления для предоставления в аренду земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности?
Там заявление на три строчки. Нужно только в администрацию прийти и все расскажут. Мороки много, самому кадастрвоый паспорт участка нужноделать (если его нет), это к землеустроителям, разрешение от главы сельского поселения получать, подписать у главного архитектора района, главы админитсрауции района и пр. Но у меня в Ярославской области ситуация интересная (оформлял в собственность землю рядом с участком под ИЖС, землю просил под ЛПХ на землях поселений) кадастровая стоимость запредельная, а для жителей Ярославской области 15% от стоимости. Вопрос пока открыт, сколько времени нужно быть жителем (я прописан в столице) ... Взял в итоге в аренду. Итого оформляю с февраля по ноябрь, плюс еще не зарегистрировал договор аренды...
договор купли-продажи на землю прижизненно наследуемую
Может пожизненно-наследуемую?
Если до июня этого года не оформили в "собственность", то узнавайте, может еще сроки продлили. Узнавайте у риэлторов, может помогут. Или через суд оформляйте право собственности и потом договора, дарение, наследство.
в земельном комитете проконсультируйтесь
потом кадастре
должна быть инфа по занятым и свободным полям
потом заказываете межевание если еще не было
потом в собственность оформляете
Не все так просто. Пай выделялся из земель хозяйства. Если хозяйство еще существует, то начинать процедуру нужно с него.
а всетоки если мне понравилься земля и он не оформлена(пользуется колхоз)я как нибуд могу на него расчитовать? и еще есть земля там камни растут как грибы полсе дождя,хот карер открой,если мне предлогают эту землю как быт
Здравствуйте! Вопрос ко всем - продал участок земельный под дачу в черте города, теперь жена пилит чтобы забрал свидетельство о продаже. По моему в бти. Обязательно ли его забирать?
жена пилит чтобы забрал свидетельство о продаже. По моему в бти. Обязательно ли его забирать?
Не свидетельство о продаже, а договор купли-продажи и погашенную "зеленку". Они могут понадобиться если из-за какого то сбоя налоговая начислит Вам налоги за проданный участок. В этом случае Вам нужно будет документальное подтверждение того что Вы больше не являетесь собственником и налоги платить не обязаны.
и еще есть земля там камни растут как грибы полсе дождя,хот карер открой,если мне предлогают эту землю как быт
1. Постараться относиться философски.
2. Попытаться сделать из лимона лимонад: или убирать камни, или планировать на этой земле такие виды деятельности, которым камни не помеха. (Читайте Хольцера, мужик в горах занимается С/Х).
Может кто в курсе : у фермера есть с/х земля , 70га. Могу ли я, сделать с ним субаренду на часть земли ( 30 га ) , являясь просто лпх?
АлексейКо пишет:
а кто вам может запретить так поступить?
Не-не-не! очень даже могут запретить как минимум два следующих момента:
1. Возможность/запрет субаренды предусматривается в договоре аренды.
2. (В данном случае самое существенное) - согласно закона об ЛПХ (п.5 ст.4): " ...Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз." (Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12131702/#ixzz3bPoFsRvi)
Может кто в курсе : у фермера есть с/х земля , 70га. Могу ли я, сделать с ним субаренду на часть земли ( 30 га ) , являясь просто лпх?
Вечерком постораюсь немного ответить поподробней на вопрос, в свою очередь задам встречный вопрос, взять вы эту землю можете вполне, при условии что зти 70 га. у фермера в пользовании или во владении (нужно уточнить?) это раз.
И второе хотелось бы узнать чего или кого вы опасаетесь, прямых запретов на использовании земель нет, ничего не мешает вам брать ее и обрабатывать.
В ссылке на ГАРАНТ которую вам дал Сергей есть ограничения на минимальные и максимальные участки, но это распрастроняется на земли предоставленные для ЛПХ ГОСУДАРСТВОМ БЕСПЛАТНО, а на все остальное запретов нет, так что если земля у фермера в пользовании на законных основаниях то нужно, что бы не было подвохов либо заключать договор на весь участок, либо поделить его с межеванием, и третий вариант в договоре подробно описать ту половину части участка которая передается вам в субаренду с описанием ориентиров по которые будет делиться участок ( например какоито столб по счету с дной стороны(если они есть) середина оврага кда выходит межа с другой стороны и т. д.) и обязательно с актом приемо-передачи.
Эти меры прежде всего нужны если есть сомнения в порядочности фермера.
есть ограничения на минимальные и максимальные участки, но это распрастроняется на земли предоставленные для ЛПХ ГОСУДАРСТВОМ БЕСПЛАТНО, а на все остальное запретов нет,
Петров Сергей пишет:
...Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.
Не будучи юристом, но чувствуя подвох (шутка) :
А как Вы трактуете формулировку приведенную выше: "... Максимальный размер... участков, которые могут находится одновременно на праве собственности и (или) ином праве... устанавливается..."?
Почему Вы полагаете, что ограничения, указанные в данной статье имеют отношение только к земельным участкам, "...предоставленным для ЛПХ государством бесплатно" и не касаются других земель, имеющихся у гражданина и членов его семьи, совместно осуществляющих ведение ЛПХ ?
Вот к примеру: получу я бесплатно у гос-ва свои максимальные 0,5 (ну или 2,5 - если дадут) га. Потом, являясь ЛПХ, заключу договор аренды/субаренды и превышу максимальный размер - разве это не повлечет автоматически нарушение задекларированных в статье ограничений?
Речь-то об ЛПХ (в том числе в вопросе ув. О.Бендера )?! Если бы просто физическое лицо имело землю - тут я с Вами бы согласился, а в случае наличия ЛПХ...
Я, допустим, тоже этой проблемой очень интересуюсь, но таких выводов: "
кентавр пишет:
а на все остальное запретов нет,
для себя пока сделать не могу...
P.S. С радостью изменю свое мнение по данному вопросу, если сможете меня переубедить...
есть ограничения на минимальные и максимальные участки, но это распрастроняется на земли предоставленные для ЛПХ ГОСУДАРСТВОМ БЕСПЛАТНО, а на все остальное запретов нет,
Петров Сергей пишет:
...Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.
Не будучи юристом, но чувствуя подвох (шутка) :
Да Сергей, переубедить вас мне неудастца.
Внимательно прочитал Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ
"О личном подсобном хозяйстве"
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12131702/#block_4#ixzz3bXj7r9T0
А как Вы трактуете формулировку приведенную выше: "... Максимальный размер... участков, которые могут находится одновременно на праве собственности и (или) ином праве... устанавливается..."?
Почему Вы полагаете, что ограничения, указанные в данной статье имеют отношение только к земельным участкам, "...предоставленным для ЛПХ государством бесплатно" и не касаются других земель, имеющихся у гражданина и членов его семьи, совместно осуществляющих ведение ЛПХ ?
Вот к примеру: получу я бесплатно у гос-ва свои максимальные 0,5 (ну или 2,5 - если дадут) га. Потом, являясь ЛПХ, заключу договор аренды/субаренды и превышу максимальный размер - разве это не повлечет автоматически нарушение задекларированных в статье ограничений?
Речь-то об ЛПХ (в том числе в вопросе ув. О.Бендера )?! Если бы просто физическое лицо имело землю - тут я с Вами бы согласился, а в случае наличия ЛПХ...
Я, допустим, тоже этой проблемой очень интересуюсь, но таких выводов: "
кентавр пишет:
а на все остальное запретов нет,
для себя пока сделать не могу...
P.S. С радостью изменю свое мнение по данному вопросу, если сможете меня переубедить...
Да Сергей вы правы, внимательно прочитал: Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"
Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства
1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Ключевое слово здесь-( Непредпринимательской деятельности). и соответственно ограничения в максимальных размерах земельного участка:
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.
Увы был не прав, немного спутал с просто владением паевых земель.
Будучи членом кфх, покупаю земельные доли лично на себя и сдаю в аренду самому себе же но у уже в качестве главы крестьянского фермерского хозяйства.
В вашем случае остается действовать на свой риск.
Может кто в курсе : у фермера есть с/х земля , 70га. Могу ли я, сделать с ним субаренду на часть земли ( 30 га ) , являясь просто лпх?
Вечерком постораюсь немного ответить поподробней на вопрос, в свою очередь задам встречный вопрос, взять вы эту землю можете вполне, при условии что зти 70 га. у фермера в пользовании или во владении (нужно уточнить?) это раз.
И второе хотелось бы узнать чего или кого вы опасаетесь, прямых запретов на использовании земель нет, ничего не мешает вам брать ее и обрабатывать.
В ссылке на ГАРАНТ которую вам дал Сергей есть ограничения на минимальные и максимальные участки, но это распрастроняется на земли предоставленные для ЛПХ ГОСУДАРСТВОМ БЕСПЛАТНО, а на все остальное запретов нет, так что если земля у фермера в пользовании на законных основаниях то нужно, что бы не было подвохов либо заключать договор на весь участок, либо поделить его с межеванием, и третий вариант в договоре подробно описать ту половину части участка которая передается вам в субаренду с описанием ориентиров по которые будет делиться участок ( например какоито столб по счету с дной стороны(если они есть) середина оврага кда выходит межа с другой стороны и т. д.) и обязательно с актом приемо-передачи.
Эти меры прежде всего нужны если есть сомнения в порядочности фермера.
Земля у фермера в аренде. Я,как то хотел взять участок земли у администрации,но мне сказали,что под лпх могут выделить до 3 га. Вот я, и продумываю другие варианты. Земля у фермера отмежована одним участком,и передана ему в аренду. Я,поговарил с фермером , и он сказал,что часть этой земли ему лет 5 не потребуется,а землю оформил, что бы земля не ушла к другим ! Значит он предлогает мне : оплатить часть понесеным им затрат на межевание,гос.пошлины,и незнаю,что там еще.... Платить арендную плату ( за мои 30-40га). И пользоватся землей. Только вот деньги то я отдам за оформление земли.а,вслучае ссоры он мне скажет....... Досвидания ! Вот и хочу как то себя обезопасить. Может стать членом Ф/х ? Но там заморачиватся с бумагоми нужно,он наверное не захочет возится. Что посоветуете? Можнно простой договор от руки составить,что Иванов, передает на провах субаренды Петрову итд.....?
Как говорится по закону нельзя, но если очень сильно хочется то можно, но осторожно.
Если со стороны властей и скажем налоговой вам ничего не грозит а опасения есть только в порядочности фермера, то вопрос тоже не простой, что можно посоветовать:
Вводить в члены кфх он вас естественно не станет, эта авантюра чревата и для него, на это он естественно не пойдет.
Риск быть прокинутым здесь есть однозначно, договор если вы и заключите то только до года т.есть краткосрочный, и что бы иметь гарантии хотя бы на год пользования этим участком естественно нужно заключить договор но 11 месяцев, тогда этот договор не требует государственной регистрации и будет иметь юридическую силу, но опять же при условии грамотного составления договора.
В договоре все должно строго и конкретно прописаны, должно быть отображены все существенные условия договора, по порядку (по памяти) : дата и место заключения, кто и с кем ( паспортные данные и + реквизиты кфх ИНН, ОГРН юр. адрес).
Предмет договора, это половина участка, здесь необходимо тщательно описать свою половину, с какой стороны,например от села и до межевых знаков( межевые знаки выше писал необходимо конкретно описать А самый верный способ обратиться к межевикам что бы они установили координаты двух точек межи и естественно вам на руки выдали акт выполненных работ по установке межевых знаков - это дополнительные расходы но это железное доказательство установления межи и даст в случае судебного разбирательства суду установить передаваемую часть поля вам в аренду, а вам возможность собрать посеянный и принадлежащий на правах аренда ВАШ урожай, и не забудьте указать адрес и кадастровый номер всего участка на котором находится ваша половина.
Далее цена договора и сроки оплаты и окончания договора.
Издержки связанные с оплатой межевания, госпошлины и друге,и незнаю,что там еще....нужно договориться с фермером и внести их дополнительно в договор субарендной платы,
например вы договорились о размере арендной грубо 30 тон ячменя или 150 т.р это у вас будет ежегодная плата на дальнейшие четыре года, а в договор первого года включите (издержки связанные с оплатой межевания, госпошлины и друге,и незнаю,что там еще....) и естественно за каждую копейку, тонну зерна отданую в счет аренды брать расписку со ссылкой что я такой то получил столько то в счет арендной платы по договору аренды от----дата и номер договора
Акт приемо передачи обязателен, если земля не пахана это обязательно в нем отобразить.
Ну вот как то вроде и все может что пропустил, открой любой источник, хоть ГАРАНТ и по пунктам все существенные условия договора там должны быть прописаны, может я чего и упустил.
Еще вот, если все срастется будешь пользоваться землей, возвращать ее так же надо с приемо-передаточным актом.
здравствуйте, подскажите могут ли у меня отсудить землю взятую в аренду под производство с/х на 49 лет?
могут отсудить, а могут и не отсудить. побольше данных давайте. Кто с кем судится, причины, следствия.
я частник земля полностью оформлена в аренду под производство С/х больше года назад, использую под сенокос, предоставлялась районной администрацией. На данный момент земля передана в сельскую администрацию, это поле как они утверждают долевое, ну это пол беды раз долевое адм говорит больше участков в аренду предоставлять не будем. ну местный фермер претендует на это поле имея доли, вопрос он может отсудить у меня эту землю?
К юристам надо.
Пока он не выделит доли в натуре, аренды вас лишить никто не может. Если вы выполняете все требования Земельного кодекса.
Долевое поле это пока ни о чем не говорит.
Как только доли будут выделены в натуре, вы в праве потребовать от собственника компенсацию за внесение удобрений, известкование.
Дольщики ставшие собственниками вправе сами выбирать как обрабатывать землю. Или с вами договорятся за дивиденды им, или вы с них за обработку будете брать (иначе они лишатся земельного участка). Или ваш конкурент пообещает золотые горы, все перебегут к нему, потом он им гайки закрутит.
Теоретически если он доли оформит, то может сам их обрабатывать. Раз сенокос, то вряд ли вы туда вкладывались по полной, не велика потеря.
здравствуйте, подскажите могут ли у меня отсудить землю взятую в аренду под производство с/х на 49 лет?
могут отсудить, а могут и не отсудить. побольше данных давайте. Кто с кем судится, причины, следствия.
я частник земля полностью оформлена в аренду под производство С/х больше года назад, использую под сенокос, предоставлялась районной администрацией. На данный момент земля передана в сельскую администрацию, это поле как они утверждают долевое, ну это пол беды раз долевое адм говорит больше участков в аренду предоставлять не будем. ну местный фермер претендует на это поле имея доли, вопрос он может отсудить у меня эту землю?
Земля арендована у администрации по договору аренды, зарегистрированному в росреестре?
кадастровый номер есть, границы есть. все. на этот участок никакие доли распространяться не могут. претендовать с паями можно на пустые не оформленные земли и выделять в натуре. У меня такая же ситуация, оформил в аренду порядка 100га муниципальной земли в четыре участка. сейчас умник один начинает наезжать на администрацию, мол это колхозная земля, паевая, зачем отдали. собака лает, караван идет. Сами виноваты, надо было раньше оформлять, а теперь ешьте то, что осталось.
Земля арендована у администрации по договору аренды, зарегистрированному в росреестре?
кадастровый номер есть, границы есть. все. на этот участок никакие доли распространяться не могут. претендовать с паями можно на пустые не оформленные земли и выделять в натуре. У меня такая же ситуация, оформил в аренду порядка 100га муниципальной земли в четыре участка. сейчас умник один начинает наезжать на администрацию, мол это колхозная земля, паевая, зачем отдали. собака лает, караван идет. Сами виноваты, надо было раньше оформлять, а теперь ешьте то, что осталось
Абсолютно в дырочку. Этак любой, кто не выделил в натуре, будет ходить и примерять свое не реализованное право на понравившееся место. Давно нужно было прекратить эти игры - не выделил за 26 лет в натуре - значит не нуждешься, давай до свиданья.
Земля арендована у администрации по договору аренды, зарегистрированному в росреестре?
кадастровый номер есть, границы есть. все. на этот участок никакие доли распространяться не могут. претендовать с паями можно на пустые не оформленные земли и выделять в натуре. У меня такая же ситуация, оформил в аренду порядка 100га муниципальной земли в четыре участка. сейчас умник один начинает наезжать на администрацию, мол это колхозная земля, паевая, зачем отдали. собака лает, караван идет. Сами виноваты, надо было раньше оформлять, а теперь ешьте то, что осталось
Абсолютно в дырочку. Этак любой, кто не выделил в натуре, будет ходить и примерять свое не реализованное право на понравившееся место. Давно нужно было прекратить эти игры - не выделил за 26 лет в натуре - значит не нуждешься, давай до свиданья.
Чей то молчит SP, был ли кадастровый номер участка?
Земля арендована у администрации по договору аренды, зарегистрированному в росреестре?
кадастровый номер есть, границы есть. все. на этот участок никакие доли распространяться не могут. претендовать с паями можно на пустые не оформленные земли и выделять в натуре. У меня такая же ситуация, оформил в аренду порядка 100га муниципальной земли в четыре участка. сейчас умник один начинает наезжать на администрацию, мол это колхозная земля, паевая, зачем отдали. собака лает, караван идет. Сами виноваты, надо было раньше оформлять, а теперь ешьте то, что осталось
Абсолютно в дырочку. Этак любой, кто не выделил в натуре, будет ходить и примерять свое не реализованное право на понравившееся место. Давно нужно было прекратить эти игры - не выделил за 26 лет в натуре - значит не нуждешься, давай до свиданья.
Чей то молчит SP, был ли кадастровый номер участка?
Все было, межевание, номер, регистрация в кадастровой полате. Администрация предлагает собрать доли на такую площадь для переоформления в собственность.
У меня ушло больше года,а так думаю можно месяцев за 6 успеть
Есть у кого копия заявления для предоставления в аренду земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности?
Всем спс кто помогал :)
Вобщем пешу как есть
едеш смотриш на место где хочеш пустить корни потом
1 делом едеш в Сельсовет -ищиш там человека (Землеустраителя )
он показывает на карте какие есть места свободные под застройку
пишеш Заявление с просьбой выделить вам участок №....
Ждеш когда позвонят на счет Замерщика
Уже месяц Жду :)
потом обьеснили так
мерееш
аукцион (типо :) )
расписываешся деньги даеш и все :)
Там заявление на три строчки. Нужно только в администрацию прийти и все расскажут. Мороки много, самому кадастрвоый паспорт участка нужноделать (если его нет), это к землеустроителям, разрешение от главы сельского поселения получать, подписать у главного архитектора района, главы админитсрауции района и пр. Но у меня в Ярославской области ситуация интересная (оформлял в собственность землю рядом с участком под ИЖС, землю просил под ЛПХ на землях поселений) кадастровая стоимость запредельная, а для жителей Ярославской области 15% от стоимости. Вопрос пока открыт, сколько времени нужно быть жителем (я прописан в столице) ... Взял в итоге в аренду. Итого оформляю с февраля по ноябрь, плюс еще не зарегистрировал договор аренды...
Уважаемые юристы (я надеюсь среди фермеров такие есть) Можно ли оформить договор купли-продажи на землю прижизненно наследуемую.
Может пожизненно-наследуемую?
Если до июня этого года не оформили в "собственность", то узнавайте, может еще сроки продлили. Узнавайте у риэлторов, может помогут. Или через суд оформляйте право собственности и потом договора, дарение, наследство.
здраствуйте!есть паевая земля только есть документы,хочу оформит как узнат где находиться мой земельный участок,и можно самому выбрать?спосибо
блогадарю АлексейКо
Не все так просто. Пай выделялся из земель хозяйства. Если хозяйство еще существует, то начинать процедуру нужно с него.
а всетоки если мне понравилься земля и он не оформлена(пользуется колхоз)я как нибуд могу на него расчитовать? и еще есть земля там камни растут как грибы полсе дождя,хот карер открой,если мне предлогают эту землю как быт
Здравствуйте! Вопрос ко всем - продал участок земельный под дачу в черте города, теперь жена пилит чтобы забрал свидетельство о продаже. По моему в бти. Обязательно ли его забирать?
Не свидетельство о продаже, а договор купли-продажи и погашенную "зеленку". Они могут понадобиться если из-за какого то сбоя налоговая начислит Вам налоги за проданный участок. В этом случае Вам нужно будет документальное подтверждение того что Вы больше не являетесь собственником и налоги платить не обязаны.
1. Постараться относиться философски.
2. Попытаться сделать из лимона лимонад: или убирать камни, или планировать на этой земле такие виды деятельности, которым камни не помеха. (Читайте Хольцера, мужик в горах занимается С/Х).
Может кто в курсе : у фермера есть с/х земля , 70га. Могу ли я, сделать с ним субаренду на часть земли ( 30 га ) , являясь просто лпх?
Не-не-не! очень даже могут запретить как минимум два следующих момента:
1. Возможность/запрет субаренды предусматривается в договоре аренды.
2. (В данном случае самое существенное) - согласно закона об ЛПХ (п.5 ст.4): " ...Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз." (Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12131702/#ixzz3bPoFsRvi)
Так что: увы и ах! так просто не получится...
Вечерком постораюсь немного ответить поподробней на вопрос, в свою очередь задам встречный вопрос, взять вы эту землю можете вполне, при условии что зти 70 га. у фермера в пользовании или во владении (нужно уточнить?) это раз.
И второе хотелось бы узнать чего или кого вы опасаетесь, прямых запретов на использовании земель нет, ничего не мешает вам брать ее и обрабатывать.
В ссылке на ГАРАНТ которую вам дал Сергей есть ограничения на минимальные и максимальные участки, но это распрастроняется на земли предоставленные для ЛПХ ГОСУДАРСТВОМ БЕСПЛАТНО, а на все остальное запретов нет, так что если земля у фермера в пользовании на законных основаниях то нужно, что бы не было подвохов либо заключать договор на весь участок, либо поделить его с межеванием, и третий вариант в договоре подробно описать ту половину части участка которая передается вам в субаренду с описанием ориентиров по которые будет делиться участок ( например какоито столб по счету с дной стороны(если они есть) середина оврага кда выходит межа с другой стороны и т. д.) и обязательно с актом приемо-передачи.
Эти меры прежде всего нужны если есть сомнения в порядочности фермера.
Не будучи юристом, но чувствуя подвох (шутка)
:
А как Вы трактуете формулировку приведенную выше: "... Максимальный размер... участков, которые могут находится одновременно на праве собственности и (или) ином праве... устанавливается..."?
Почему Вы полагаете, что ограничения, указанные в данной статье имеют отношение только к земельным участкам, "...предоставленным для ЛПХ государством бесплатно" и не касаются других земель, имеющихся у гражданина и членов его семьи, совместно осуществляющих ведение ЛПХ ?
Вот к примеру: получу я бесплатно у гос-ва свои максимальные 0,5 (ну или 2,5 - если дадут) га. Потом, являясь ЛПХ, заключу договор аренды/субаренды и превышу максимальный размер - разве это не повлечет автоматически нарушение задекларированных в статье ограничений?
Речь-то об ЛПХ (в том числе в вопросе ув. О.Бендера )?! Если бы просто физическое лицо имело землю - тут я с Вами бы согласился, а в случае наличия ЛПХ...
Я, допустим, тоже этой проблемой очень интересуюсь, но таких выводов: "
для себя пока сделать не могу...
P.S. С радостью изменю свое мнение по данному вопросу, если сможете меня переубедить...
Да Сергей вы правы, внимательно прочитал: Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"
Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства
1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Ключевое слово здесь-( Непредпринимательской деятельности). и соответственно ограничения в максимальных размерах земельного участка:
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.
Увы был не прав, немного спутал с просто владением паевых земель.
Будучи членом кфх, покупаю земельные доли лично на себя и сдаю в аренду самому себе же но у уже в качестве главы крестьянского фермерского хозяйства.
В вашем случае остается действовать на свой риск.
Земля у фермера в аренде. Я,как то хотел взять участок земли у администрации,но мне сказали,что под лпх могут выделить до 3 га. Вот я, и продумываю другие варианты. Земля у фермера отмежована одним участком,и передана ему в аренду. Я,поговарил с фермером , и он сказал,что часть этой земли ему лет 5 не потребуется,а землю оформил, что бы земля не ушла к другим ! Значит он предлогает мне : оплатить часть понесеным им затрат на межевание,гос.пошлины,и незнаю,что там еще.... Платить арендную плату ( за мои 30-40га). И пользоватся землей. Только вот деньги то я отдам за оформление земли.а,вслучае ссоры он мне скажет....... Досвидания ! Вот и хочу как то себя обезопасить. Может стать членом Ф/х ? Но там заморачиватся с бумагоми нужно,он наверное не захочет возится. Что посоветуете? Можнно простой договор от руки составить,что Иванов, передает на провах субаренды Петрову итд.....?
Как говорится по закону нельзя, но если очень сильно хочется то можно, но осторожно.
Если со стороны властей и скажем налоговой вам ничего не грозит а опасения есть только в порядочности фермера, то вопрос тоже не простой, что можно посоветовать:
Вводить в члены кфх он вас естественно не станет, эта авантюра чревата и для него, на это он естественно не пойдет.
Риск быть прокинутым здесь есть однозначно, договор если вы и заключите то только до года т.есть краткосрочный, и что бы иметь гарантии хотя бы на год пользования этим участком естественно нужно заключить договор но 11 месяцев, тогда этот договор не требует государственной регистрации и будет иметь юридическую силу, но опять же при условии грамотного составления договора.
В договоре все должно строго и конкретно прописаны, должно быть отображены все существенные условия договора, по порядку (по памяти) : дата и место заключения, кто и с кем ( паспортные данные и + реквизиты кфх ИНН, ОГРН юр. адрес).
Предмет договора, это половина участка, здесь необходимо тщательно описать свою половину, с какой стороны,например от села и до межевых знаков( межевые знаки выше писал необходимо конкретно описать А самый верный способ обратиться к межевикам что бы они установили координаты двух точек межи и естественно вам на руки выдали акт выполненных работ по установке межевых знаков - это дополнительные расходы но это железное доказательство установления межи и даст в случае судебного разбирательства суду установить передаваемую часть поля вам в аренду, а вам возможность собрать посеянный и принадлежащий на правах аренда ВАШ урожай, и не забудьте указать адрес и кадастровый номер всего участка на котором находится ваша половина.
Далее цена договора и сроки оплаты и окончания договора.
Издержки связанные с оплатой межевания, госпошлины и друге,и незнаю,что там еще....нужно договориться с фермером и внести их дополнительно в договор субарендной платы,
например вы договорились о размере арендной грубо 30 тон ячменя или 150 т.р это у вас будет ежегодная плата на дальнейшие четыре года, а в договор первого года включите (издержки связанные с оплатой межевания, госпошлины и друге,и незнаю,что там еще....) и естественно за каждую копейку, тонну зерна отданую в счет аренды брать расписку со ссылкой что я такой то получил столько то в счет арендной платы по договору аренды от----дата и номер договора
Акт приемо передачи обязателен, если земля не пахана это обязательно в нем отобразить.
Ну вот как то вроде и все может что пропустил, открой любой источник, хоть ГАРАНТ и по пунктам все существенные условия договора там должны быть прописаны, может я чего и упустил.
Еще вот, если все срастется будешь пользоваться землей, возвращать ее так же надо с приемо-передаточным актом.
Понял.
здравствуйте, подскажите могут ли у меня отсудить землю взятую в аренду под производство с/х на 49 лет?
могут отсудить, а могут и не отсудить. побольше данных давайте. Кто с кем судится, причины, следствия.
я частник земля полностью оформлена в аренду под производство С/х больше года назад, использую под сенокос, предоставлялась районной администрацией. На данный момент земля передана в сельскую администрацию, это поле как они утверждают долевое, ну это пол беды раз долевое адм говорит больше участков в аренду предоставлять не будем. ну местный фермер претендует на это поле имея доли, вопрос он может отсудить у меня эту землю?
К юристам надо.
Пока он не выделит доли в натуре, аренды вас лишить никто не может. Если вы выполняете все требования Земельного кодекса.
Долевое поле это пока ни о чем не говорит.
Как только доли будут выделены в натуре, вы в праве потребовать от собственника компенсацию за внесение удобрений, известкование.
Дольщики ставшие собственниками вправе сами выбирать как обрабатывать землю. Или с вами договорятся за дивиденды им, или вы с них за обработку будете брать (иначе они лишатся земельного участка). Или ваш конкурент пообещает золотые горы, все перебегут к нему, потом он им гайки закрутит.
Теоретически если он доли оформит, то может сам их обрабатывать. Раз сенокос, то вряд ли вы туда вкладывались по полной, не велика потеря.
Земля арендована у администрации по договору аренды, зарегистрированному в росреестре?
кадастровый номер есть, границы есть. все. на этот участок никакие доли распространяться не могут. претендовать с паями можно на пустые не оформленные земли и выделять в натуре. У меня такая же ситуация, оформил в аренду порядка 100га муниципальной земли в четыре участка. сейчас умник один начинает наезжать на администрацию, мол это колхозная земля, паевая, зачем отдали. собака лает, караван идет. Сами виноваты, надо было раньше оформлять, а теперь ешьте то, что осталось.
Абсолютно в дырочку. Этак любой, кто не выделил в натуре, будет ходить и примерять свое не реализованное право на понравившееся место. Давно нужно было прекратить эти игры - не выделил за 26 лет в натуре - значит не нуждешься, давай до свиданья.
Чей то молчит SP, был ли кадастровый номер участка?
Все было, межевание, номер, регистрация в кадастровой полате. Администрация предлагает собрать доли на такую площадь для переоформления в собственность.