Не понятно зачем процедуру повторять, это столько времени. На конкретный участок карта и всё такое было изготовлено.
Что это за повторный выдел? Участок выделен на плане, находится в массиве, кстати пока не начал там оформлять, даже массив не был зарегистрирован, потом резко из ниоткуда всё появилось.
Что бесит, у юристов консультируешься (местных) - начинают запутывать, во всяких палатах тоже мозги пудрят - так нельзя, сходи к этим, с агрохолдингом заставляли согласовывать, хотя дядя там равнодушно выслушал - они сами арендаторы, им по одному месту, где пай будет выделен.
А до июля не реально - даже если переехать в райцентр и быть на пике, не успеть. Очень старательно используют срок исполнения, причем по максимуму, а раньше срока даже не подходи, просто не разговаривают.
Не расстраиваюсь, пока в планах нет обрабатывать эту землю, не чернозем, а сейчас её ни куда не денут, если правильно всё понял.
Закон весьма спорный. Но обсуждать его рановато, поскольку Правительсто должно до лета принять Постановление, в котором указать критерии неиспользования земель (к вопросу пчеловодов).
Процедуру нужно повторять, если нужно выделится из уже выделенного участка ... У нас есть и такие случаи- хозяйства выдел сделали, хотели регистрировать договор аренды, но в этот участок залез агрохолдинг Доминант - пришлось им из участка еще один выдел делать и делить участок на 2 части...Я думал, у вас такая же проблема....
Вы же еще выдел не сделали до конца... На какой вы стадии сейчас(я в своих предыдущих сообщениях их перечислял в порядке очередности...) Постараюсь помочь вам...
Изначально было разделение - выдел с целью обработки и оформление пая без его прямого использования. Выделение для использования всеми путями отговаривалось, да и нам не обработать даже 6 га, а часть не выделяли.
Кто уже позже начал оформлять, то потратили год, и им предлагают чтобы межевание сделал представитель агрохолдинга и глава сельского поселения.
Сейчас получено свидетельство о регистрации права в ЕГРП, там естественно указан кадастровый номер массива, а землеустроительное дело в архиве. В своё время просил его на руки, сделать копию, но не дали, просто мотивируя - это вам не надо, если дальше оформлять, то они сами куда надо отправят ( вовремя сам не сделал, ума на всё не хватает). Если с этим свидетельством пай не могут изьять, то пока проблем нет, потом видно будет, а выделив его не факт что агрохолдинг будет его обрабатывать, фермеров для объединения тоже не будет.
У нас тоже область понаставила на кадастровый учет участков с целью дальнейшего отьема, но сейчас в судах дела летят и разваливаются, кадастровый учет был временный(через 2 года автомат. снимается)и сейчас сроки выходят...участки снимают с учета..Мы и развалу дел и развалу кад.учета с удовольствием способствуем....
Да , и ответ предыдущему оратору....Землю вашу не отнимут...т.к. она зарегистрирована!!!Можете не парится....А планы участков можно взять в кадастровой палате(в виде кадастровых выписок)- они сейчас общедоступны!
Приходится возвращаться к теме.
Со слов, официально не утверждаю.
Требования при выделе пая из обще-долевой собственности в личное пользование ставят условие половину участка на сено многолеткой, другую половину участка зерновыми. Насколько правомочно такое требование при оформлении документов?
И еще. При живых держателях свидетельства на земельный пай при отсутствии документов на регистрацию права или выделения из общей долевой собственности паи отходят в пользу арендатора с/х земель, правополучатели не извещены, оформление документов затягивается. Что можно и нужно предпринять?
Прошу по существу, может кому поможем.
А землю могут отобрать...
29-е июня 2011г. Новый закон заставит собственников использовать сельхозземли по назначению
1 июля вступает в силу 435-й Федеральный закон, который вносит изменения в порядок оборота земель сельскохозяйственного назначения, пишет газета "Орловская правда".
— Что ждет собственников и арендаторов земли в связи с изменениями в законодательстве?
— Землю заберут, если она не обрабатывается в течение трех лет и если используется с нарушениями земельного законодательства, которые привели к снижению плодородия и ухудшению экологической обстановки. Изменения также коснулись сделок купли-продажи, правил аренды земель сельхозназначения, полномочий общего собрания участников долевой собственности, регистрации прав на земельную долю, использования невостребованных земельных долей. Повышаются административные штрафы за неиспользование земель сельхозназначения. В целом новый закон призван повысить ответственность собственников за целевое использование земель.
— Бывает, что земля становится обузой: у собственника нет возможности ее обрабатывать или продать, а платить налог все равно надо. Правда ли, что теперь собственник может добровольно отказаться от своего права собственности на земельную долю?
— Новая редакция закона такое право предусмотрела. Для этого нужно подать заявление об отказе в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения земельного участка.
— Какие обязанности по реализации закона возложены на органы местного самоуправления?
— Согласно новому закону именно муниципалитеты становятся хозяевами земли, на которой они находятся. Они будут выявлять невостребованные земельные доли, готовить проекты межевания земельных участков. Кроме того, органы местного самоуправления будут проводить кадастровые работы по образованию земельных участков в счёт невостребованных земельных долей, обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на невостребованные земельные доли. После признания такого права они могут быть проданы или переданы в аренду сельхозорганизациям, фермерам. Таким образом, все невостребованные доли должны пустить в сельхозоборот. Кроме того, сельхозорганизации, которые сейчас работают на невостребованных землях, смогут их оформить в законном порядке.
— Но ведь цена земли может оказаться слишком высокой... Определяет ли закон максимальную выкупную стоимость земель сельскохозяйственного назначения?
— Закон защищает тех, кто работает на землях сельскохозяйственного назначения: выкупная стоимость лимитирована. Для сельхозорганизаций, граждан, которые занимаются сельскохозяйственной деятельностью, цена земельного участка не может быть более 15 процентов от его кадастровой стоимости, а арендная плата — 0,3 процента его кадастровой стоимости.
— Для муниципалитетов это источник пополнения бюджета и неплохой стимул для работы с земельными долями. Но не появится ли у них соблазн отнести к невостребованным земельные доли, которые зарегистрированы, но не обрабатываются?
— В законе есть четкое определение, что земельная доля, зарегистрированная в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не может быть признана невостребованной. А нерадивых хозяев, которые не обрабатывают землю, можно и рублем наказать, а не поймут — изъять землю. Земля не должна быть пассивом, ее надо использовать по назначению.
Теперь если с местной администрацией не дружишь, требуешь с них дорогу отремонтировать или водопровод починить, или ещё что то подобное - быстро найдут у тебя нарушение содержания участка и отсудят. Компенсируют копейки, вряд ли рыночная цена в глухомани высокая, а вкладываешь в участок обычно всю жизнь. Местный суд вряд ли будет против администрации. Вот такие дела, всё ещё хуже становится... И конституция не поможет.
Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком, права пожизненного
наследуемого владения земельным участком
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются
Немного раньше времени паникуете. Сейчас все участки с домовладениями и паевые наделы оформляются в собственность.
Этим законом в принципе будут отбираться участки кто артачится переоформлять, или допустим владелец умер и в деревнях полно участков в этом пожизненном владении, а переоформить никак.
Сейчас все сводится к 2 формам собственности - частная собственность и аренда.
Я не юрист, помидорками не кидаться
Не понятно зачем процедуру повторять, это столько времени. На конкретный участок карта и всё такое было изготовлено.
Что это за повторный выдел? Участок выделен на плане, находится в массиве, кстати пока не начал там оформлять, даже массив не был зарегистрирован, потом резко из ниоткуда всё появилось.
Что бесит, у юристов консультируешься (местных) - начинают запутывать, во всяких палатах тоже мозги пудрят - так нельзя, сходи к этим, с агрохолдингом заставляли согласовывать, хотя дядя там равнодушно выслушал - они сами арендаторы, им по одному месту, где пай будет выделен.
А до июля не реально - даже если переехать в райцентр и быть на пике, не успеть. Очень старательно используют срок исполнения, причем по максимуму, а раньше срока даже не подходи, просто не разговаривают.
Не расстраиваюсь, пока в планах нет обрабатывать эту землю, не чернозем, а сейчас её ни куда не денут, если правильно всё понял.
Закон весьма спорный. Но обсуждать его рановато, поскольку Правительсто должно до лета принять Постановление, в котором указать критерии неиспользования земель (к вопросу пчеловодов).
Процедуру нужно повторять, если нужно выделится из уже выделенного участка ...
У нас есть и такие случаи- хозяйства выдел сделали, хотели регистрировать договор аренды, но в этот участок залез агрохолдинг Доминант - пришлось им из участка еще один выдел делать и делить участок на 2 части...Я думал, у вас такая же проблема....
Вы же еще выдел не сделали до конца... На какой вы стадии сейчас(я в своих предыдущих сообщениях их перечислял в порядке очередности...) Постараюсь помочь вам...
Изначально было разделение - выдел с целью обработки и оформление пая без его прямого использования. Выделение для использования всеми путями отговаривалось, да и нам не обработать даже 6 га, а часть не выделяли.
Кто уже позже начал оформлять, то потратили год, и им предлагают чтобы межевание сделал представитель агрохолдинга и глава сельского поселения.
Сейчас получено свидетельство о регистрации права в ЕГРП, там естественно указан кадастровый номер массива, а землеустроительное дело в архиве. В своё время просил его на руки, сделать копию, но не дали, просто мотивируя - это вам не надо, если дальше оформлять, то они сами куда надо отправят ( вовремя сам не сделал, ума на всё не хватает). Если с этим свидетельством пай не могут изьять, то пока проблем нет, потом видно будет, а выделив его не факт что агрохолдинг будет его обрабатывать, фермеров для объединения тоже не будет.
У нас тоже область понаставила на кадастровый учет участков с целью дальнейшего отьема, но сейчас в судах дела летят и разваливаются, кадастровый учет был временный(через 2 года автомат. снимается)и сейчас сроки выходят...участки снимают с учета..Мы и развалу дел и развалу кад.учета с удовольствием способствуем....
Да , и ответ предыдущему оратору....Землю вашу не отнимут...т.к. она зарегистрирована!!!Можете не парится....А планы участков можно взять в кадастровой палате(в виде кадастровых выписок)- они сейчас общедоступны!
hewhngwoinvn fnjgel rlj4gfl
????????????
Приходится возвращаться к теме.
Со слов, официально не утверждаю.
Требования при выделе пая из обще-долевой собственности в личное пользование ставят условие половину участка на сено многолеткой, другую половину участка зерновыми. Насколько правомочно такое требование при оформлении документов?
И еще. При живых держателях свидетельства на земельный пай при отсутствии документов на регистрацию права или выделения из общей долевой собственности паи отходят в пользу арендатора с/х земель, правополучатели не извещены, оформление документов затягивается. Что можно и нужно предпринять?
Прошу по существу, может кому поможем.
А землю могут отобрать...
29-е июня 2011г. Новый закон заставит собственников использовать сельхозземли по назначению
1 июля вступает в силу 435-й Федеральный закон, который вносит изменения в порядок оборота земель сельскохозяйственного назначения, пишет газета "Орловская правда".
— Что ждет собственников и арендаторов земли в связи с изменениями в законодательстве?
— Землю заберут, если она не обрабатывается в течение трех лет и если используется с нарушениями земельного законодательства, которые привели к снижению плодородия и ухудшению экологической обстановки. Изменения также коснулись сделок купли-продажи, правил аренды земель сельхозназначения, полномочий общего собрания участников долевой собственности, регистрации прав на земельную долю, использования невостребованных земельных долей. Повышаются административные штрафы за неиспользование земель сельхозназначения. В целом новый закон призван повысить ответственность собственников за целевое использование земель.
— Бывает, что земля становится обузой: у собственника нет возможности ее обрабатывать или продать, а платить налог все равно надо. Правда ли, что теперь собственник может добровольно отказаться от своего права собственности на земельную долю?
— Новая редакция закона такое право предусмотрела. Для этого нужно подать заявление об отказе в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения земельного участка.
— Какие обязанности по реализации закона возложены на органы местного самоуправления?
— Согласно новому закону именно муниципалитеты становятся хозяевами земли, на которой они находятся. Они будут выявлять невостребованные земельные доли, готовить проекты межевания земельных участков. Кроме того, органы местного самоуправления будут проводить кадастровые работы по образованию земельных участков в счёт невостребованных земельных долей, обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на невостребованные земельные доли. После признания такого права они могут быть проданы или переданы в аренду сельхозорганизациям, фермерам. Таким образом, все невостребованные доли должны пустить в сельхозоборот. Кроме того, сельхозорганизации, которые сейчас работают на невостребованных землях, смогут их оформить в законном порядке.
— Но ведь цена земли может оказаться слишком высокой... Определяет ли закон максимальную выкупную стоимость земель сельскохозяйственного назначения?
— Закон защищает тех, кто работает на землях сельскохозяйственного назначения: выкупная стоимость лимитирована. Для сельхозорганизаций, граждан, которые занимаются сельскохозяйственной деятельностью, цена земельного участка не может быть более 15 процентов от его кадастровой стоимости, а арендная плата — 0,3 процента его кадастровой стоимости.
— Для муниципалитетов это источник пополнения бюджета и неплохой стимул для работы с земельными долями. Но не появится ли у них соблазн отнести к невостребованным земельные доли, которые зарегистрированы, но не обрабатываются?
— В законе есть четкое определение, что земельная доля, зарегистрированная в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не может быть признана невостребованной. А нерадивых хозяев, которые не обрабатывают землю, можно и рублем наказать, а не поймут — изъять землю. Земля не должна быть пассивом, ее надо использовать по назначению.
Зерновой портал Центрального Черноземья
Дождались, подписал президент...
Вот он ФЗ 123 от 7 июня 2013г....
http://www.garant.ru/hotlaw/federal/477105/
Теперь если с местной администрацией не дружишь, требуешь с них дорогу отремонтировать или водопровод починить, или ещё что то подобное - быстро найдут у тебя нарушение содержания участка и отсудят. Компенсируют копейки, вряд ли рыночная цена в глухомани высокая, а вкладываешь в участок обычно всю жизнь. Местный суд вряд ли будет против администрации. Вот такие дела, всё ещё хуже становится... И конституция не поможет.
Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком, права пожизненного
наследуемого владения земельным участком
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются
Немного раньше времени паникуете. Сейчас все участки с домовладениями и паевые наделы оформляются в собственность.
Этим законом в принципе будут отбираться участки кто артачится переоформлять, или допустим владелец умер и в деревнях полно участков в этом пожизненном владении, а переоформить никак.
Сейчас все сводится к 2 формам собственности - частная собственность и аренда.
Я не юрист, помидорками не кидаться