Надо продумать договор чтобы не только Продавцу (залогодержателю) было выгодно процветание Покупателя (залогодателя), но и наоборот.
Очень похоже на идеальные отношения работодателя и работника, когда оба заинтересованы "чтобы лето не кончалось.."
В договор "чтобы лето не кончалось" не заложишь. Или есть идея?
Да, но совершенно бредовая.. Включить слово "Договор" в реестр мошеннических словечек.
Это слово и так в этом реестре. Вопрос в том как вывести его из этого реестра и сделать словом честного сотрудничества и партнёрства. В условиях ежедневно меняющихся законов это не так просто, но в этой жизни простого вообще не бывает.
Очень трудно понять-Вы свой дом прелагаетев обмен на молоко Или ищете дом желая рассчитаться молоком?
Проще найти собственника который согласится на рассрочку и бартер, чем человека который реально будет трудится на земле. Это в советское время прививали уважение к труду. Сейчас противоположные ценности в обществе. Делать деньги из воздуха, искать лохов, мошенничать.
Очень трудно понять-Вы свой дом прелагаете в обмен на молоко Или ищете дом желая рассчитаться молоком?
нет никакого предложение,вся тема-бред и пустозвонство,как и остальные посты,поднятые за сутки в десятках давно не актуальных,утонувших темах- ТС жирный ТРОЛЛЬ,не ведитесь...шиза!
Чисто теоретически...
Вот, допустим, в меня есть дом и я хочу его продать...
Зачем мне продавать его в рассрочку?
Я, как всякий нормальный продавец, хочу получить деньги все и сразу, чтобы тут же их потратить или вложить. Купить машину, например... Зачем мне продавать дом за молоко в течении пяти - десяти лет?.. Да даже если и деньгами... То я с таким же успехом могла его просто сдавать...
В самом первом посте было написано: "Зачем связываться с банками? неужели мы (продавцы и покупатели) сами не сможем заключить между собой типа ипотеки без грабительских процентов?"
Так для того я, как продавец, и связываюсь с банком, что он выплатит мне всю сумму сразу. А покупатель связывается с банком, потому что не может выплатить всё и сразу...
В этой красивой и свежей идее про покупку дома за репу всё спотыкается об нежелание продавца ждать выплат десять лет. На это могу пройти только те продавцы, что думают, что их дом, из-за низкого покупательского спроса, не продастся в течении этих десяти лет. И то, лучше подождать лет восемь и продать за всю сумму, чем волынькать по два литра в неделю....
, лучше подождать лет восемь и продать за всю сумму, чем волынькать по два литра в неделю....
В этом случае (по два литра) придётся не 10, а 113 лет.
Так ведь ещё же репа! По 400 руб. за килограмм!!!
А если серьёзно, то ну, правда, ну не вижу я выгоды для продавца продавать дом в рассрочку, а не за всю сумму сразу... Это выгодно только покупателю.
Да никому не выгодно. Все эти расчеты - для идеальных условий их соблюдения. А их не бывает. В результате чего одна из сторон в любом случае окажется в пролете. И в 80% это будет покупатель.
Договор подписывается у нотариуса, недвижимость остается в залоге у продавца, но в собственности покупателя. Поэтому налоги и коммуналку платит именно новый собственник, то есть покупатель. Мало кто из покупателей захочет мотаться по судам, лишаться водительских прав и прочие радости неплательщика долга. Не выполнять финансовые обязательства довольно постыдно с точки зрения общества и многих религий - это ещё один фактор в пользу подобного договора. То что наемные сотрудники начнут рассматривать такую возможность переквалифицироваться из рабов в в собственников личных подсобных хозяйств (ЛПХ), конечно не выгодно некоторым работодателям. И соответственно некоторые из них будут пытаться эту тему всячески дискредитировать. Это вполне можно понять, ведь трудолюбивый и честный работник действительно на вес золота. Но с другой стороны многие работодатели в состоянии выкупить недорогое жильё и отдать в собственность в длительную рассрочку работнику. Впахивать на дядю за те деньги что платят на селе - это создание будущего для дяди и убийство собственного будущего, если у работника всё ещё нет своего жилья. Поддерживать в надлежащем состоянии частный дом - не дешевое удовольствие. Гораздо лучше это получается когда дом в собственности, а не в аренде. Не мало случаев когда арендатор много вкладывал в благоустройство дома и участка, и собственник жилья его выгонял. При заключении договора купли-продажи в рассрочку, недвижимость переходит в собственность сразу.
, лучше подождать лет восемь и продать за всю сумму, чем волынькать по два литра в неделю....
В этом случае (по два литра) придётся не 10, а 113 лет.
Так ведь ещё же репа! По 400 руб. за килограмм!!!
А если серьёзно, то ну, правда, ну не вижу я выгоды для продавца продавать дом в рассрочку, а не за всю сумму сразу... Это выгодно только покупателю.
Многие ли городские жители откажутся от дополнительного дохода в виде деревенских продуктов на своём столе. А дома деревенские у многих горожан в собственности есть, и заброшены.
Если взять вышеприведенный вариант договора по по 2 л в день, договор будет полностью исполнен, обременение с недвижимости снято примерно за 17 лет.
А если не люблю я козье молоко?А если люблю но столько не выпью?А если живу в 100км?
17 лет это и правда или ишак сдохнет или эмир.
Да ещё бы сюда занести инфляцию за 17 лет и потерянную выгоду,хотя бы по банковским процентам.
Свидетельство о собственности вы не получите,пока есть Обременение.
Так что в лучшем случае это договор о намерениях.
А мне кажется, что 90% в пролёте продавец.
Покупатель-то в каком пролёте?
Домом пользуется... пока собственность не оформлена, то и не очень то в ремонт вкладывается... на всякий случай. Обои выгорают, полы царапаются, краны тускнеют, сантехника подкапывает. Можно и платёж просрочить... не банк - не оштрафуют за это... подождут, что хозяевам делать? Они же хотят дом продать? Потерпят. Они же не хотят, чтобы покупатель "сорвался"? Потом другого ищи... А дом уже не такой красивый, как пару лет назад...
выдержка с первого попавшегося юридического сайта :
Продажа квартиры с обременением возможна, но сопровождается дополнительной бумажной волокитой. Обременение должно в обязательном порядке быть зарегистрировано в соответствующих государственных органах. Информация заносится в Едином госреестре прав. При дальнейших операциях с объектом, запрашивается выписка, в которой отражено обременение. Каждый человек может получить информацию об обременении в ЕГРП. Права собственника при оформлении сделки с недвижимостью, на которой имеются обременения, значительно ущемляются. Передавать права на квартиру третьим лицам или продавать, он может только с разрешения залогодержателя. Согласно законодательству владелец квартиры имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Все действия по передаче своих прав другим лицам, возможно либо с согласия залогодержателя, либо вместе с обременением новому владельцу. Для окончания обременения владелец помещения должен полностью рассчитаться с залогодержателем.
Как оформляются такие сделки?
Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:
- в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
- при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
- в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении.
То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.
Как правильно составить договор для такой сделки?
Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте - разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку. Указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
, лучше подождать лет восемь и продать за всю сумму, чем волынькать по два литра в неделю....
В этом случае (по два литра) придётся не 10, а 113 лет.
Если взять вышеприведенный вариант договора по по 2 л в день, договор будет полностью исполнен, обременение с недвижимости снято примерно за 17 лет.
А если читать внимательно сообщения...
Ольховатская пишет:
Так ведь ещё же репа! По 400 руб. за килограмм!!!
Как я мог забыть! Если будет репа, да еще килограмм по 100 в год это резко меняет ситуацию. Хотя нет - 100 килограмм репы много - может рынок экологически чистой репы рухнуть. Так, что не более 50 надо в расчеты закладывать.
Было бы хорошо способным крестьянам или способным мечтателям найти собственников деревенских домов, готовых продать свои дома в длительную рассрочку, с возможностью отдавать не деньгами, а выращенной продукцией.
Чета мне кажется,чтобы таких найти нужны особые таланты..Вот мне если за каждого клСиента давать по 1000 долларов у меня все равно ничего не получится.Сомневаюсь что сумею найти идиота и убедить его в этом
Было бы хорошо собственникам, у которых брошены в деревнях дома, найти честных крестьян, которые будут их снабжать деревенскими продуктами. При нотариальном оформлении подводных камней у подобной сделки должно быть не так много, но конечно желательно о подобном опыте писать на форумах.
"Глядя с крыльца на двор и пруд, он мечтал о том, как было бы хорошо, если бы вдруг от дома провести подземный ход или
через пруд выстроить каменный мост, на котором были бы по обеим сторонам лавки, чтобы на них сидели купцы и продавали разные мелкие товары для крестьян.
.......................................................................................................................Гоголь
Было бы хорошо собственникам, у которых брошены в деревнях дома, найти честных крестьян
магу сказат где приборчик купить штобы чесных найти [изображение]
Договор оформляется у нотариуса. Для нечестных участников договора соответственно могут появиться судебные приставы, лишение водительских прав, изъятие имущества. Ваш прибор вроде как не обязателен
Было бы хорошо собственникам, у которых брошены в деревнях дома, найти честных крестьян, которые будут их снабжать деревенскими продуктами. При нотариальном оформлении подводных камней у подобной сделки должно быть не так много, но конечно желательно о подобном опыте писать на форумах.
"Глядя с крыльца на двор и пруд, он мечтал о том, как было бы хорошо, если бы вдруг от дома провести подземный ход или
через пруд выстроить каменный мост, на котором были бы по обеим сторонам лавки, чтобы на них сидели купцы и продавали разные мелкие товары для крестьян.
.......................................................................................................................Гоголь
и дома у Вас нет и козье молоко с репой Вам не надо
прекрасно подмечено)))))))))). И по уму право собственности на дом переходит только после окончательной выплаты козьим сыром))))))) В России принцип, "сначала деньги , а потом стулья" действует без сбоев
Да, но совершенно бредовая.. Включить слово "Договор" в реестр мошеннических словечек.
Это слово и так в этом реестре. Вопрос в том как вывести его из этого реестра и сделать словом честного сотрудничества и партнёрства. В условиях ежедневно меняющихся законов это не так просто, но в этой жизни простого вообще не бывает.
Очень трудно понять-Вы свой дом прелагаетев обмен на молоко Или ищете дом желая рассчитаться молоком?
Проще найти собственника который согласится на рассрочку и бартер, чем человека который реально будет трудится на земле. Это в советское время прививали уважение к труду. Сейчас противоположные ценности в обществе. Делать деньги из воздуха, искать лохов, мошенничать.
[/quote]
нет никакого предложение,вся тема-бред и пустозвонство,как и остальные посты,поднятые за сутки в десятках давно не актуальных,утонувших темах- ТС жирный ТРОЛЛЬ,не ведитесь...шиза!
Чисто теоретически...
Вот, допустим, в меня есть дом и я хочу его продать...
Зачем мне продавать его в рассрочку?
Я, как всякий нормальный продавец, хочу получить деньги все и сразу, чтобы тут же их потратить или вложить. Купить машину, например... Зачем мне продавать дом за молоко в течении пяти - десяти лет?.. Да даже если и деньгами... То я с таким же успехом могла его просто сдавать...
В самом первом посте было написано: "Зачем связываться с банками? неужели мы (продавцы и покупатели) сами не сможем заключить между собой типа ипотеки без грабительских процентов?"
Так для того я, как продавец, и связываюсь с банком, что он выплатит мне всю сумму сразу. А покупатель связывается с банком, потому что не может выплатить всё и сразу...
В этой красивой и свежей идее про покупку дома за репу всё спотыкается об нежелание продавца ждать выплат десять лет. На это могу пройти только те продавцы, что думают, что их дом, из-за низкого покупательского спроса, не продастся в течении этих десяти лет. И то, лучше подождать лет восемь и продать за всю сумму, чем волынькать по два литра в неделю....
В этом случае (по два литра) придётся не 10, а 113 лет.
А там либо ишак сдох либо эмир
Так ведь ещё же репа! По 400 руб. за килограмм!!!
А если серьёзно, то ну, правда, ну не вижу я выгоды для продавца продавать дом в рассрочку, а не за всю сумму сразу... Это выгодно только покупателю.
Да никому не выгодно. Все эти расчеты - для идеальных условий их соблюдения. А их не бывает. В результате чего одна из сторон в любом случае окажется в пролете. И в 80% это будет покупатель.
Если взять вышеприведенный вариант договора по по 2 л в день, договор будет полностью исполнен, обременение с недвижимости снято примерно за 17 лет.
Договор подписывается у нотариуса, недвижимость остается в залоге у продавца, но в собственности покупателя. Поэтому налоги и коммуналку платит именно новый собственник, то есть покупатель. Мало кто из покупателей захочет мотаться по судам, лишаться водительских прав и прочие радости неплательщика долга. Не выполнять финансовые обязательства довольно постыдно с точки зрения общества и многих религий - это ещё один фактор в пользу подобного договора. То что наемные сотрудники начнут рассматривать такую возможность переквалифицироваться из рабов в в собственников личных подсобных хозяйств (ЛПХ), конечно не выгодно некоторым работодателям. И соответственно некоторые из них будут пытаться эту тему всячески дискредитировать. Это вполне можно понять, ведь трудолюбивый и честный работник действительно на вес золота. Но с другой стороны многие работодатели в состоянии выкупить недорогое жильё и отдать в собственность в длительную рассрочку работнику. Впахивать на дядю за те деньги что платят на селе - это создание будущего для дяди и убийство собственного будущего, если у работника всё ещё нет своего жилья. Поддерживать в надлежащем состоянии частный дом - не дешевое удовольствие. Гораздо лучше это получается когда дом в собственности, а не в аренде. Не мало случаев когда арендатор много вкладывал в благоустройство дома и участка, и собственник жилья его выгонял. При заключении договора купли-продажи в рассрочку, недвижимость переходит в собственность сразу.
Многие ли городские жители откажутся от дополнительного дохода в виде деревенских продуктов на своём столе. А дома деревенские у многих горожан в собственности есть, и заброшены.
А мне кажется, что 90% в пролёте продавец.
Покупатель-то в каком пролёте?
Домом пользуется... пока собственность не оформлена, то и не очень то в ремонт вкладывается... на всякий случай. Обои выгорают, полы царапаются, краны тускнеют, сантехника подкапывает. Можно и платёж просрочить... не банк - не оштрафуют за это... подождут, что хозяевам делать? Они же хотят дом продать? Потерпят. Они же не хотят, чтобы покупатель "сорвался"? Потом другого ищи... А дом уже не такой красивый, как пару лет назад...
выдержка с первого попавшегося юридического сайта :
Продажа квартиры с обременением возможна, но сопровождается дополнительной бумажной волокитой. Обременение должно в обязательном порядке быть зарегистрировано в соответствующих государственных органах. Информация заносится в Едином госреестре прав. При дальнейших операциях с объектом, запрашивается выписка, в которой отражено обременение. Каждый человек может получить информацию об обременении в ЕГРП. Права собственника при оформлении сделки с недвижимостью, на которой имеются обременения, значительно ущемляются. Передавать права на квартиру третьим лицам или продавать, он может только с разрешения залогодержателя. Согласно законодательству владелец квартиры имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Все действия по передаче своих прав другим лицам, возможно либо с согласия залогодержателя, либо вместе с обременением новому владельцу. Для окончания обременения владелец помещения должен полностью рассчитаться с залогодержателем.
Как оформляются такие сделки?
Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:
- в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
- при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
- в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении.
То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.
Как правильно составить договор для такой сделки?
Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте - разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку. Указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
Это не дополнительный доход для городского хозяина,а постоянный убыток ,растянутый на десятилетия.
А если читать внимательно сообщения...
Как я мог забыть! Если будет репа, да еще килограмм по 100 в год это резко меняет ситуацию. Хотя нет - 100 килограмм репы много - может рынок экологически чистой репы рухнуть. Так, что не более 50 надо в расчеты закладывать.
Наличие репы вообще зачастую в корне меняет дело! Особенно, на плечах.
Было бы хорошо способным крестьянам или способным мечтателям найти собственников деревенских домов, готовых продать свои дома в длительную рассрочку, с возможностью отдавать не деньгами, а выращенной продукцией.
Чета мне кажется,чтобы таких найти нужны особые таланты..Вот мне если за каждого клСиента давать по 1000 долларов у меня все равно ничего не получится.Сомневаюсь что сумею найти идиота и убедить его в этом
Готов предоставить дом в рассрочку по символической цене. Готов дать работу, если понадобится. Пишите в личку.
А здесь нельзя обсудить? Многим интересно какие у подобного договора подводные камни.
магу сказат где приборчик купить штобы чесных найти
"Глядя с крыльца на двор и пруд, он мечтал о том, как было бы хорошо, если бы вдруг от дома провести подземный ход или
через пруд выстроить каменный мост, на котором были бы по обеим сторонам лавки, чтобы на них сидели купцы и продавали разные мелкие товары для крестьян.
.......................................................................................................................Гоголь
Договор оформляется у нотариуса. Для нечестных участников договора соответственно могут появиться судебные приставы, лишение водительских прав, изъятие имущества. Ваш прибор вроде как не обязателен
А вот и напишу..
А сколько при этом будут затраты продавца или покупателя на доставку 2 литров молока?
Чисто теоретически... 2 литра молока ну пусть 100 рублей за литр, это 200 рублей. Доставка продавцу обойдется еще в такую же сумму если не больше.
Для того что бы продавать молоко куда то (в сыроварни) у вас потребуют как минимум справку а это еще доп. расходы.
Потом еще и покупатель будет эти 2 литра везти в сыроварню потратив еще какую сумму денег на доставку..
Тема честно говоря бред.
прекрасно подмечено)))))))))). И по уму право собственности на дом переходит только после окончательной выплаты козьим сыром))))))) В России принцип, "сначала деньги , а потом стулья" действует без сбоев
бред какой-то. А сам то где живет этот будущий козовод ?