Katy, Вы зря паникуете, Вам досталась прекрасная земля. При отсутствии ПЗЗ, разрешающая Вам, на этой земле, делать всё то, чем хотите заниматься. Наличие в ЕГРН зон СХ-2, СХН-2 (это зоны Градостроительного регламента и на них действует Градостроительный кодекс) разрешает Вам строить любые объекты необходимые для сельхозпроизводства, в то время как наличие только одной зоны СХ-1, это запрещает. Вам надо радоваться отсутствием ПЗЗ, и поэтому стройте, копайте, сажайте все что хотите, но обязательно, фиксируйте дату строительства, чтоб потом, после введение ППЗ, Вам, какая нибудь умная голова, установив ВРИ 1.2 Выращивание зерновых, не смогла судом, заставит Вас все это снести, и оставить после себя чистую землю. А пока, смело поучайте разрешение на строительство нужного Вам объекта, в органе местного самоуправления и они, отказать Вам, не в праве. Но имейте в виду, ВРИ пастбища и сенокосы, не подлежит выкупу земли. Для Вас, самый лучший ПЗЗ, это СХ-2. СХН-2 С этим ПЗЗ, у вас не будет проблем с сельхознадзором.
вы не правы. у меня тоже нет пзз. чиновники ссылаюся на изначальные землеустроительные документы.
В общем, назначение земли так и осталось, как я писала в самом начале.
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Виды разрешенного использования: Для передачи в аренду и распоряжения иным способом.
По итогу, это 7СХЗ-1. Архитектура прислала документ, что можно делать.
Вопрос: построю теплицы, построю конюшню (условно). Можно ли (нужно ли) становиться КФХ, может ЛПХ, чтобы построить не капитальный дом? За животными нужно смотреть, там деревни в нескольких км.
[Если у Вас действительно вписан ВРИ: quote=KatyaSaimh] для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, то это зона, исключительно, только СХН-2, так как только при наличии зоны СХ-2 (СХН-2) , Вы имеете право, строить любые объекты кап.строительства, необходимые Вам, для сельхоз.производства и вести, кроме всех кодов "Животноводство", ВРИ "Растениеводство" коды ВРИ 1.1-1.6. . При зоне СХ-1, "Размещение объектов........ " полностью исключено. Изменение статуса ИП на ЛПХ, Вам ни чего не даст
[Если у Вас действительно вписан ВРИ: quote=KatyaSaimh] для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, то это зона, исключительно, только СХН-2, так как только при наличии зоны СХ-2 (СХН-2) , Вы имеете право, строить любые объекты кап.строительства, необходимые Вам, для сельхоз.производства и вести, кроме всех кодов "Животноводство", ВРИ "Растениеводство" коды ВРИ 1.1-1.6. . При зоне СХ-1, "Размещение объектов........ " полностью исключено. Изменение статуса ИП на ЛПХ, Вам ни чего не даст
причем здесь сх-2? сх это всего лишь внутрення формулировка которая в разных районах может означать разные вещи
Вы зачем взяли сельхозугодья, заросшие лесом? Россельхознадзор вам мгновенно предъявит претензии. И в вашу обязанность вменят свести этот лес. Еще и штраф наложат. И никто не будет разбираться, что этот лес там давно вырос, еще до вас! Особо ценные земли (сельхозугодья) должны выглядеть как пашня. среди всех земель с/х назначения сельскохозяйственные угодья подлежат особой охране.
Сельскохозяйственные угодья – это лучшие плодородные земли. Их защита, повышение плодородия, защита почв от деградации и загрязнения, способы производства с/х продукции с обеспечением:
воспроизводства земель
максимального снижения неблагоприятного воздействия на окружающую природную среду
соблюдения стандартов и норм агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий
Если сельхозугодья заросли лесом, ответственность за это несет владелец. Вам прежде чем подписывать такой договор, нужно посмотреть выписку из Росреестра, кадастровый паспорт участка, где прописаны категория и ВРИ участка. И если в кадастровом паспорте прописаны именно сельхозугодья - бегите подальше от этой земли, потому что фактическое состояние земли не соответствует тому, что написано в документах. И никакой суд потом вам не поможет, ссылаясь на то, что к договору аренды всегда прикладывается кадастровый паспорт участка, где все прописано, то есть вы поставлены в известность обо всём, и берете всю ответственность на себя.
https://base.garant.ru/74664078/
Признаки
неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации
1. Признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению являются:
наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель;
наличие признаков, указанных в абзаце втором настоящего пункта, на 20 и более процентах площади земельного участка, отнесенного в установленном порядке к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
В общем, назначение земли так и осталось, как я писала в самом начале.
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Виды разрешенного использования: Для передачи в аренду и распоряжения иным способом.
По итогу, это 7СХЗ-1. Архитектура прислала документ, что можно делать.
Вопрос: построю теплицы, построю конюшню (условно). Можно ли (нужно ли) становиться КФХ, может ЛПХ, чтобы построить не капитальный дом? За животными нужно смотреть, там деревни в нескольких км.
А можно ссылку на ПЗЗ района? И как у вас получилось что администрация установила соответствие с классификатором? То что вы выложили, все эти ВРИ они из классификатора. Да есть федеральный закон по которому местные органы самооуправления обязаны установить соотвтетсвие с классификатором. Я на это ссылался, писал заявления но и росреестр и администрация давали отказ. Ссылаясь на документы 30-и летней давности и на отстутствие ПЗЗ. Еще на то что градостроительные регламенты не распространяются на угодья. Хотя: 1) в самом тексте классификатора фигурируют "угодья". В других районах ври для угодий устанавливает классификатор.
Я не пытаюсь строить капитальное строение. Но мне пришли и написали предостережение даже за прицеп который там стоял. И написали что как стационарные так и не стационарные объекты не могут размещаться на угодьях. Я знал что это чистой воды отсебятина и попросил пояснить и сослаться на нормативно-правовой акт. Они не смогли.
И как у вас получилось что администрация установила соответствие с классификатором?
Не совсем поняла вопрос. Земля такая уже была. Я её брала на торгах. Выставил отдел имущества. А потом в отделе архитектуры запросила документы, что это за участок такой волшебный? Прислали документы.
СХ-1 в ПЗЗ у всех разная может быть, не надо делать постоянный акцент, что это угодья, нет у угодий цифр и букв из ПЗЗ
у нас вообще терзона СХ-1 для ведения садоводства.
На угодья не распространяется ПЗЗ , соответственно и градрегламент.
Поэтому у угодий нет тер.зоны в основном.
А то что нельзя ничего строить это верно, нельзя строить если нет градрегламента.
А на сельхозке СХ-1, СХ-2, СХ-3 итд строить можно если это прописано в ПЗЗ, а что строить, написано в Классификаторе Росреестра.
вот собственно и все.
Это уже выписка после того, как вы взяли в аренду, или на момент подписания договора об аренде? Потому что у вас ВРИ может поменяться в соответствии с договором, так как вы не собственник, а арендатор.
ВРИ не может поменяться в соответствии с договором.
ВРИ меняет только собственник на основании Декларации, подаваемой в Росреестр (через МФЦ) в соответствии с классификатором Росреестра , в последнее время требуют заключение архитектуры по территориальным зонам ПЗЗ, я не прикладываю, Росреестр межведомственным запросом сам их запрашивает. Экономия, так как заключение у нас стоит 1400 р за гектар.
я бы поостерегся ваши советы слушать в области градостроительства и землеустройства запутаете людей еще больше.
не ваша тема.
А на сельхозке СХ-1, СХ-2, СХ-3 итд строить можно если это прописано в ПЗЗ, а что строить, написано в Классификаторе Росреестра.
вот собственно и все.
Я, кажется, поняла! Это вот те кода, типа 1.2, 1.8, которые мне архитектура прислала. Если есть теплицы, значит можно строить теплицы. Если написано технические помещения для животных, то можно строить их. И т.д.
Спасибо!
И как у вас получилось что администрация установила соответствие с классификатором?
Я взяла на торгах такую землю. Ничего не делала. Они сами. Спросила в архитектуре, сказали можете ставить теплицы, например. И могу что-то для производства нежилое. Ну, типа выращиваю коз и для них загоны.
Почти вся сельхозка в тверской области что вне населенных пунктов - угодья. Что такое угодья? "Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)". Как понять что у тебя сенокос или пастбище если в выписке этого нет, в пзз нет и генплане нет? По логике местных упырей ты должен идти в госфонд данных и там могут быть какие то землеустроительные документы совхозов, колхозов которым 30 и более лет.
Но в определении "угодья" нет пчеловодства, нет звероводства, нет "хранение и переработка сельхоз продукции", нет рыбоводства. Или же даже свиноводства нет, которое подразумевает "Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)". "Выпас" это не свиноводство или животноводство. "Пашня" - это не овощеводство по классификатору. Т.е. получается что эти угодья это какая то земля в вакууме на которой ты ниче не можешь делать. Ну разве что ты какой то колхоз или совхоз и приехал посадил картоху, потом собрал(если это пашня). Где птицеводство? Т.е. получается всегда можно сказать что у тебя нецелевое использование потому что пашня, сенокос или выпас. И я ж не выдумываю. Со мной именно так и приключилось Поэтому я и задал в 4 разных инстанции вопрос: какая земля нужна для птицеводства. И именно поэтому они все уклоняются от ответа. Потому что им придется либо сказать что везде разрешено на сельхозке. Либо сказать что не разрешено нигде. Ну в теории можно конечно найти землю чтоб там когда то колхоз или совхоз занимался птицефермами. Но как это искать? Да и бред это.
угодья где нет градрегламента ПЗЗ, т.е если терзона не установлена то нельзя ничего делать из классификатора,
устанавливайте территориальную и функциональную зону путем проведения публичных слушаний и потом вносите изменения в кад палату. получайте выписку ЕГРН и пользуйтесь в соответствии с классификатором, включая строительство сх обьектов.
а вот если угодья в списке особо ценных тогда плохо,
узнавать запросом в область, в департамент сх или как там называется у всех по разному.
а то что у вас сейчас на руках без разницы если не приведено в соответствие с классификатором и нет в ЕГРН,
будете при малейшем движении отказы получать и попадать на нецелевое.
вы не правы. у меня тоже нет пзз. чиновники ссылаюся на изначальные землеустроительные документы.
В общем, назначение земли так и осталось, как я писала в самом начале.
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Виды разрешенного использования: Для передачи в аренду и распоряжения иным способом.
По итогу, это 7СХЗ-1. Архитектура прислала документ, что можно делать.
Вопрос: построю теплицы, построю конюшню (условно). Можно ли (нужно ли) становиться КФХ, может ЛПХ, чтобы построить не капитальный дом? За животными нужно смотреть, там деревни в нескольких км.
[Если у Вас действительно вписан ВРИ: quote=KatyaSaimh] для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, то это зона, исключительно, только СХН-2, так как только при наличии зоны СХ-2 (СХН-2) , Вы имеете право, строить любые объекты кап.строительства, необходимые Вам, для сельхоз.производства и вести, кроме всех кодов "Животноводство", ВРИ "Растениеводство" коды ВРИ 1.1-1.6. . При зоне СХ-1, "Размещение объектов........ " полностью исключено. Изменение статуса ИП на ЛПХ, Вам ни чего не даст
причем здесь сх-2? сх это всего лишь внутрення формулировка которая в разных районах может означать разные вещи
https://base.garant.ru/74664078/
Признаки
неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации
1. Признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению являются:
наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель;
наличие признаков, указанных в абзаце втором настоящего пункта, на 20 и более процентах площади земельного участка, отнесенного в установленном порядке к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
А можно ссылку на ПЗЗ района? И как у вас получилось что администрация установила соответствие с классификатором? То что вы выложили, все эти ВРИ они из классификатора. Да есть федеральный закон по которому местные органы самооуправления обязаны установить соотвтетсвие с классификатором. Я на это ссылался, писал заявления но и росреестр и администрация давали отказ. Ссылаясь на документы 30-и летней давности и на отстутствие ПЗЗ. Еще на то что градостроительные регламенты не распространяются на угодья. Хотя: 1) в самом тексте классификатора фигурируют "угодья". В других районах ври для угодий устанавливает классификатор.
Я не пытаюсь строить капитальное строение. Но мне пришли и написали предостережение даже за прицеп который там стоял. И написали что как стационарные так и не стационарные объекты не могут размещаться на угодьях. Я знал что это чистой воды отсебятина и попросил пояснить и сослаться на нормативно-правовой акт. Они не смогли.
https://www.kashin.info/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojki ссылка на сайт администрации и там выбрать Булатовское сельское поселение.
Не совсем поняла вопрос. Земля такая уже была. Я её брала на торгах. Выставил отдел имущества. А потом в отделе архитектуры запросила документы, что это за участок такой волшебный? Прислали документы.
СХ-1 в ПЗЗ у всех разная может быть, не надо делать постоянный акцент, что это угодья, нет у угодий цифр и букв из ПЗЗ
у нас вообще терзона СХ-1 для ведения садоводства.
На угодья не распространяется ПЗЗ , соответственно и градрегламент.
Поэтому у угодий нет тер.зоны в основном.
А то что нельзя ничего строить это верно, нельзя строить если нет градрегламента.
А на сельхозке СХ-1, СХ-2, СХ-3 итд строить можно если это прописано в ПЗЗ, а что строить, написано в Классификаторе Росреестра.
вот собственно и все.
ВРИ не может поменяться в соответствии с договором.
ВРИ меняет только собственник на основании Декларации, подаваемой в Росреестр (через МФЦ) в соответствии с классификатором Росреестра , в последнее время требуют заключение архитектуры по территориальным зонам ПЗЗ, я не прикладываю, Росреестр межведомственным запросом сам их запрашивает. Экономия, так как заключение у нас стоит 1400 р за гектар.
я бы поостерегся ваши советы слушать в области градостроительства и землеустройства запутаете людей еще больше.
не ваша тема.
Я, кажется, поняла! Это вот те кода, типа 1.2, 1.8, которые мне архитектура прислала. Если есть теплицы, значит можно строить теплицы. Если написано технические помещения для животных, то можно строить их. И т.д.
Спасибо!
Собственно, он и не поменялся после заключения договора. Как был про аренду, так и остался.
Я про общие принципы, что ВРИ не может поменяться в соотв с договором. Поменялся он или нет в данном случае я не обсуждал.
Спасибо!
Я взяла на торгах такую землю. Ничего не делала. Они сами. Спросила в архитектуре, сказали можете ставить теплицы, например. И могу что-то для производства нежилое. Ну, типа выращиваю коз и для них загоны.
Почти вся сельхозка в тверской области что вне населенных пунктов - угодья. Что такое угодья? "Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)". Как понять что у тебя сенокос или пастбище если в выписке этого нет, в пзз нет и генплане нет? По логике местных упырей ты должен идти в госфонд данных и там могут быть какие то землеустроительные документы совхозов, колхозов которым 30 и более лет.
Но в определении "угодья" нет пчеловодства, нет звероводства, нет "хранение и переработка сельхоз продукции", нет рыбоводства. Или же даже свиноводства нет, которое подразумевает "Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)". "Выпас" это не свиноводство или животноводство. "Пашня" - это не овощеводство по классификатору. Т.е. получается что эти угодья это какая то земля в вакууме на которой ты ниче не можешь делать. Ну разве что ты какой то колхоз или совхоз и приехал посадил картоху, потом собрал(если это пашня). Где птицеводство? Т.е. получается всегда можно сказать что у тебя нецелевое использование потому что пашня, сенокос или выпас. И я ж не выдумываю. Со мной именно так и приключилось Поэтому я и задал в 4 разных инстанции вопрос: какая земля нужна для птицеводства. И именно поэтому они все уклоняются от ответа. Потому что им придется либо сказать что везде разрешено на сельхозке. Либо сказать что не разрешено нигде. Ну в теории можно конечно найти землю чтоб там когда то колхоз или совхоз занимался птицефермами. Но как это искать? Да и бред это.
угодья где нет градрегламента ПЗЗ, т.е если терзона не установлена то нельзя ничего делать из классификатора,
устанавливайте территориальную и функциональную зону путем проведения публичных слушаний и потом вносите изменения в кад палату. получайте выписку ЕГРН и пользуйтесь в соответствии с классификатором, включая строительство сх обьектов.
а вот если угодья в списке особо ценных тогда плохо,
узнавать запросом в область, в департамент сх или как там называется у всех по разному.
а то что у вас сейчас на руках без разницы если не приведено в соответствие с классификатором и нет в ЕГРН,
будете при малейшем движении отказы получать и попадать на нецелевое.