Как правильно оформить соседний участок, чтобы объединить его со своим

Вы здесь

Как правильно оформить соседний участок, чтобы объединить его со своим, рассказывает Светлана ГОЛОВАНОВА, заместитель начальника отдела по государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости, незавершенного строительства, земельных дачных и садовых участков Управления Росрегистрации по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО

Дачные и садовые участки значительно дешевле, чем земля под домик в деревне. К тому же есть возможность полностью обосноваться здесь: если дом годен для проживания, можно и прописаться.
Одна беда - нарезанные участки небольшие: 4 - 6 соток. А так хочется простора для души!
Если есть возможность, любители загородного уединения покупают соседние участки. Остается лишь правильно их оформить, чтобы получить единые владения.
- В соответствие с действующим законодательством невозможно объединение двух и более участков, имеющих разную категорию, - поясняет Светлана Голованова. - Земельный участок категории «земли сельхозназначения» с разрешенным использованием для огородничества предназначен исключительно для выращивания ягодных, овощных и иных сельхозкультур. Возведение капитальных жилых строений здесь запрещается. Случаев обращения в управление за регистрацией прав собственности на объединенные земельные участки с разными категориями до настоящего времени не было. Но на будущее горожанам необходимо учитывать этот нюанс.

Изучаем бумаги на участок

В нашей стране применяется принцип целевого использования земли. Каждый участок имеет определенное назначение, которое указывается в кадастровом плане и свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю.

Встречаются следующие типы участков:

- Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Здесь возводить хоромы не только можно, но и нужно. Если такой участок будет пустовать, то хозяина могут оштрафовать за нецелевое использование. Теоретически, по закону, возможна даже крайняя мера: изъятие не по делу используемой земли с выплатой владельцу компенсации.

- Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Такие участки предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур - овощей, фруктов. Зато заниматься строительством необязательно.

- Дачный участок.
Его собственникам дается наибольшая свобода: хочешь - строй полноценный загородный дом и получай постоянную регистрацию (прописку). Хочешь - ничего не строй. Выращивание любых посадок также по желанию. Можно сделать кучу грядок или обустроить замечательную лужайку на весь участок.

- Садовый участок.
Тут нужно посадить хотя бы пару плодовых, ягодных или овощных культур, а на остальную площадь отвести хоть для детской, хоть для спортивной площадки, хоть для лужайки. Поскольку такой участок предназначен и для отдыха.

- Огородный участок.
Здесь обязательно выращивание ягодных, овощных, бахчевых или иных сельхозкультур. А вот строить домик среди грядок запрещается.

Что делать?

Иногда участки разного назначения оказываются рядом. Поэтому при покупке внимательно изучите документы. Если у вас, к примеру, уже есть участок для ИЖС, а соседний предназначен для огородничества, то объединить их не получится.
Исправить ситуацию после сделки, то есть добиться единения своих владений, теоретически возможно. Но этот путь настолько долог и тернист, что, по мнению специалистов, игра вряд ли стоит свеч.
Для тех, кого трудности вдохновляют, сообщаем: чтобы объединить разные участки, нужно оформить переведение одного из них в ту же категорию, что и другой. Для этого требуется специальное индивидуальное решение регионального органа исполнительной власти. То есть если участки находятся в пригороде Тюмени, то понадобится ни много, ни мало - получить «добро» правительства Тюменской области. Согласитесь, что значительно проще изначально все оформить правильно.

Ольга Крыльцова — 28.08.2008

Источник: 
http://kp.ru/daily/24154.4/369584/