Как правильно оформить соседний участок, чтобы объединить его со своим, рассказывает Светлана ГОЛОВАНОВА, заместитель начальника отдела по государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости, незавершенного строительства, земельных дачных и садовых участков Управления Росрегистрации по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО
Дачные и садовые участки значительно дешевле, чем земля под домик в деревне. К тому же есть возможность полностью обосноваться здесь: если дом годен для проживания, можно и прописаться.
Одна беда - нарезанные участки небольшие: 4 - 6 соток. А так хочется простора для души!
Если есть возможность, любители загородного уединения покупают соседние участки. Остается лишь правильно их оформить, чтобы получить единые владения.
- В соответствие с действующим законодательством невозможно объединение двух и более участков, имеющих разную категорию, - поясняет Светлана Голованова. - Земельный участок категории «земли сельхозназначения» с разрешенным использованием для огородничества предназначен исключительно для выращивания ягодных, овощных и иных сельхозкультур. Возведение капитальных жилых строений здесь запрещается. Случаев обращения в управление за регистрацией прав собственности на объединенные земельные участки с разными категориями до настоящего времени не было. Но на будущее горожанам необходимо учитывать этот нюанс.
Изучаем бумаги на участок
В нашей стране применяется принцип целевого использования земли. Каждый участок имеет определенное назначение, которое указывается в кадастровом плане и свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю.
Встречаются следующие типы участков:
- Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Здесь возводить хоромы не только можно, но и нужно. Если такой участок будет пустовать, то хозяина могут оштрафовать за нецелевое использование. Теоретически, по закону, возможна даже крайняя мера: изъятие не по делу используемой земли с выплатой владельцу компенсации.
- Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Такие участки предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур - овощей, фруктов. Зато заниматься строительством необязательно.
- Дачный участок.
Его собственникам дается наибольшая свобода: хочешь - строй полноценный загородный дом и получай постоянную регистрацию (прописку). Хочешь - ничего не строй. Выращивание любых посадок также по желанию. Можно сделать кучу грядок или обустроить замечательную лужайку на весь участок.
- Садовый участок.
Тут нужно посадить хотя бы пару плодовых, ягодных или овощных культур, а на остальную площадь отвести хоть для детской, хоть для спортивной площадки, хоть для лужайки. Поскольку такой участок предназначен и для отдыха.
- Огородный участок.
Здесь обязательно выращивание ягодных, овощных, бахчевых или иных сельхозкультур. А вот строить домик среди грядок запрещается.
Что делать?
Иногда участки разного назначения оказываются рядом. Поэтому при покупке внимательно изучите документы. Если у вас, к примеру, уже есть участок для ИЖС, а соседний предназначен для огородничества, то объединить их не получится.
Исправить ситуацию после сделки, то есть добиться единения своих владений, теоретически возможно. Но этот путь настолько долог и тернист, что, по мнению специалистов, игра вряд ли стоит свеч.
Для тех, кого трудности вдохновляют, сообщаем: чтобы объединить разные участки, нужно оформить переведение одного из них в ту же категорию, что и другой. Для этого требуется специальное индивидуальное решение регионального органа исполнительной власти. То есть если участки находятся в пригороде Тюмени, то понадобится ни много, ни мало - получить «добро» правительства Тюменской области. Согласитесь, что значительно проще изначально все оформить правильно.
Ольга Крыльцова — 28.08.2008