продам землю сельхоз.назначения. 30Га

Продаем 30 Га земли сельхозназначения. Калужская обл. Бабынинский р-он. ,45 км от г.Калуги по Юхновской трассе (Калуга-Вязьма).
Вокруг участка рабочих 2 карьера ( песко-гравий,щебень гранитный),есть возможность помочь перевести землю под карьер. По границе с участком протекает река Безвель. Газ проходит в 700 м от участка. От трассы участок находится в 600 м.
Сверху 5-6 метров речной песок, мелкий, далее в глубь, идет камень,(не известняк) а круглые валуны размером в среднем с футбольный мяч. Участок сельхоз-назначения, в промку не переводили, что бы не платить налоги. Можно начинать разрабатывать до 4 метров в глубь, пока будут готовиться документы по переводу в промку и получения лицензии.