Обменяю или продам участок 2 га для фермерского производства

Продам или обменяю участок земли, расположенный в живописном, тихом и экологически безупречном месте для фермерского производства. Находится рядом с деревней Рославлево Ростовского района Ярославской области, примерно 30 км от Переславля-Залесского. Примерно 170 км от МКАД. Земля сельхозназначения, с разрешенным видом использования сельскохозяйственное производство - около 2 га. Участок ровный, правильной формы, находится на возвышенности, примерно в 300 метрах от деревни. По границе проходит грунтовая дорога, линия электропередач, возможно подключение электричества. Отличное место как для ведения сельского хозяйства. Подъезд круглогодичный. Земля – в собственности (кадастровый номер - 76:13:031101:26), приобреталась 5 лет назад для занятия фермерством. Соседи уже построились, посадили плодовые деревья и кусты (на фото), разбили пашню. Другие соседи – занимаются бортничеством. Участок – часть бывшего совхозного поля – десятилетиями не обрабатывался и слегка зарос. Земля очень плодородная, которую можно использовать для любого экологически чистого сельхозпроизводства. Рядом небольшие озера. Вокруг прекрасные и местами непроходимые леса и болота. Летом - море грибов и ягод. Недалеко источник с чистейшей водой. Возможен обмен на участок в СНТ в пределах 100 км от Москвы.