...
Желание иметь свою землю и дом родилось давно, лет наверное 25 назад, да как-то всё не сросталось. За это долгое время сама идея много раз обдумывалась, трансформировалась и таки выстроилась в чёткую концепцию.
P.S. Правила моего блога:
Приветствую разумную, адекватную критику и советы.
Со своей стороны, отвечу на вопросы интересующихся, руководствуясь практическим опытом и знаниями.
Тролям и скандалистам - пройдите мимо. Не портите мою ауру и своё литсо. 
Раздел:
Господи, какое счастье!
Какое счастье, что основная масса людей не понимает и не осознаёт истинных ценностей!
Если бы они понимали суть вещей, то спустя столько лет, я бы уже не мог купить землю ни за какие богатства! Её бы просто не осталось! И очень хорошо, пусть и дальше не понимают, что деньги, нефть, золото, газ, бабло, откаты и ролс-ройсы, и даже "власть" - всего лишь пыль и мусор, которые в совокупе с бытием в гигантских бетонных инкубаторах, ведут к нравственному и физическому вымиранию. А чем там кормят... Нет, я не фанат Стерлигова, хотя, во многом разделяю его взгляды.
Моё богатство - земля, моя Земля!
Кто мы.
Мне в жизни приходилось заниматься многим. Не буду перечислять всё, но основным, пожалуй, был интернет-маркетинг. В частности - анализ, проектирование и оптимизация сайтов, продвижение товаров и услуг в интернете (это не реклама, уже не зарабатываю этим). Фотографическое хобби плавно переросло в профессиональную область (аналогично, не реклама). Супруга Ирина уже давно стала начальником отдела договоров и согласований в одной из "дочек" крупной и известной нефте-газовой корпорации.
Но это не означает, что мы напрочь городские, что не понимаем во что "ввязываемся", хотя, коренные москвичи. Приходилось и навоз убирать, и скот пасти, и бесконечные колхозные поля тяпками вручную полоть. Как, где и почему - не спрашивайте)).
Всё срослось! В каком направлении двигаться?
Все наши "обстоятельства" и невозможности как-то разом превратились в одну большую возможность, и на семейном совете единогласно приняли решение, что наша цель - не большая, разноплановая, семейная и исключительно органическая мини-ферма на природе! Для начала, чтобы обеспечить себя, родственников и друзей нормальными продуктами питания, без особых коммерческих амбиций. Хотя, уже сейчас понимаю, что в коммерцию нас понесёт, но это потом...))
ИЖСы и котеджные посёлки не рассматривали вообще. Думали о даче на "20 сотках", о домике в деревне на "40". Эти варианты имеют серьёзные недостатки и ограничения. После глубокого анализа земельных вопросов и долгих дебатов, мы пришли к выводу, что нам нужна сельхозка - земля сельскохозяйственного назначения! Разумеется, осознавая все возможности и последствия.
Сколько?
Рассматривали и 1, и 2, и 5 и 10 гектар. Поняли, что остановиться мы уже не сможем и будем постоянно расширяться. Мы решили, что для старта, с небольшим запасом, нам нужно гектар 30, и стали искать участки в диапазоне от 20 до 50 гектар.
Где искать землю?
Однозначно это место должно быть южнее Москвы и по возможности, далеко от неё, но без фанатизма, т.к. к столице всё ещё привязаны разными нитями. В обязательном порядке должны быть плодородная почва, наличие электричества, подъезд не через пашню и лесные дороги, отсутствие карьеров, заводов и фабрик в радиусе 50 километров, наличие по-близости небольшого городка или посёлка, общественный транспорт, жд, отдалённость от автомагистрали.
По началу рассматривали Калужскую, Тульскую и Рязанскую области. Калужская и Рязанская на одной широте, по сравнению с Тульской, имеют в два раза больший километраж и время в пути от Москвы (для нас). Вывод напрашивался сам собой. При этом, все мы отметили, что нас, как магнитом, какая-то неведомая сила всё время тащила в Калужскую область. Может предложений было больше всего именно с Калужской земли, может, сами предложения были интереснее. В общем, Калужская сопротивлялась и хотела заполучить нас до последнего, но мы выстояли!)) В Калужской не понравилась почва. Земля там красного цвета вперемешку со скальной породой что ли, или известняком каким-то, из которого там даже дома построены, как раньше в Дагестане и Чечне. Сплошь и рядом какие-то карьеры, цементные и промышленные заводы. Это однозначно промышленный регион, что бы там не рассказывали. Плюс время в пути и километраж. Таким образом, остановились на Тульской области, при чём, на северной её части.
И начали поиск своей земли!
Но это уже другая (и целая) история.))
Немного забегая вперёд, таки скажу, что землю мы нашли достаточно быстро, месяца за три. Правда мне пришлось с головой погрузиться в поиски и отдать этому абсолютно всё своё время, с короткими перерывами на сон. Только что купленная под это дело новая Нива-пятидверка, намотала чуть более 10000 км. на просмотрах...
В общем, купили мы 30 гектар! Хорошая, не заброшенная, не заросшая земля (клевер растёт), которая соответствовала всем нашим требованиям, и конечно, вписывалась в наше ценовое видение вопроса.
Предвкушая вопросы от любопытных (самому было бы интересно)), скажу, что обошёлся нам этот лакомый кусочег в пятьсот тыш рубликов.
+100500
От души поздравляю! Хотя по моему дороговато для 30 Га
Поздравляю!!! Пишите еще!
Спасибо!!!
Я посмотрел много предложений и уверен, что это не дорого!)) Но если у Вас есть варианты дешевле, то это очень хорошо, наверное нужно всё взвесить и покупать. Если я правильно понимаю, Вы ещё не купили?
Если не секрет, какие у Вас ценовые предложения?
СПА-СИ-БО!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Обязательно напишу! Вдруг кому-то это поможет. ))
В Калуге 150 т.р. за 50 Га (газ ведут, электричество по границе, пруд на участке)
это где такое багацтво
15 км от Калуги, пока без адреса. Кстати ищем желающих для общего освоения.
Если это около г. Таруса, то не далеко. Извиняюсь за офтоп, тема не про нас и не про Калугу. Автору извинения. Личные вопросы, не по теме прошу в ЛС.
Это там и есть, Тарусский район
Вот)), всё поле, до посадок на дальнем плане. Слева кусок ещё не поместился на форке.
Да не, норм. Главное, что бы людям помогло
Вот это красотища!! Категорически хочу поздравить
Спасибо огромное! Спасибо всем, кто искренне разделяет мою радость!!!
Алексей, я ни в коем разе не ставлю под сомнение Вашу находку, но интуиция и практика говорят о том, что такого предложения (цена/объём/качество) не бывает. Или что-то там не так, или не эдак. Ну отказывается мой мозг согласиться с тем, что такое возможно. Я лично обработал множество предложений, и лишь процентам по 10 из них намотал 10000 километров только на просмотрах. Скорее всего, там какие-то заморочки с собственностью или с оформлением. Ну или Вы супер-талантливый деловой человек, но мозг всё равно не верит.
В любом случае, будьте очень осторожны с этим предложением.
Но, в любом случае, Вы сильно рискуете с таким подходом.
Я так же видел раньше, что Вы ищите партнёров/компаньонов. Вы не обижайтесь, но я уже напуган жизнью и мой жизненный опыт говорит о том, что этого делать категорически нельзя. Среди знакомых и друзей практически нереально найти единомышленников, которым можно доверять (и совсем не обязательно в плане финансов), а уж среди незнакомых людей и подавно. Либо, "у Вас есть план, мистер Фикс".
Спасибо за советы. Если бы каждый знал о таких вариантах как я говорю, да ещё бы мог их купить, то их бы уже не было) Мы занимаемся имуществом банкротов, заложенным имуществом и т.д. Есть и земля и помещения по цене в 30 - 70 % ниже рыночной по всей РФ, документы проверяются, да и не бывает там проблем с документами, так как в основном работаем с госорганами. Поэтому и ищем партнёров, так как обработать заявки по всей нашей необъятной родине не всегда получается. Но это уже другая история)
А, понятно
Мне тоже предлагали массу таких вариантов, но таких цен не было. Мы не пошли по такому пути.
Да-да
Там видимо жадные попадались, хорошо навариться хотели. Да и предложения у всех разные, то что в общем доступе уже не интересно, так как конкуренция большая, цены стали почти как по рынку.
А какие налоги теперь будете отдавать каждый год?
Привет, я тоже поздравляю с приобретение, цена адекватная. У нас в Хакасии и то дороже получается, мы купили 4 участка по 5,8 г, каждый 190 тыс. руб. Еще 30тыс отдали, что бы перевести с сельхоз производства, на СХ 4 у нас это можно использовать под строительства фермы до 100 голов скота. Участки на в въезде в село и 18 км от города. Купили тоже удачно, так как все остальные сх земли продавали по 350тыс. за участок. Искали 2 года и нашли, у нас в этом селе участок под жилое 30 соток, на котором дом строим. Теперь убелилась в словах -"Всему свое время".
Привет! Спасибо! Я тоже за Вас искренне рад и поздравляю с покупкой!!!
Мы не будем переводить землю. Выделим небольшую часть под застройку и будем строиться. В том числе и дом!
Без регистрации и прописки? Кстати у вас какое назначение и разрешённое использование земли? Сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственное производство?
Что Вы подразумеваете под словом "регистрации"? Если прописка мне там понадобится то я конечно пропишусь.
Да.
Что бы прописаться нужно зарегистрировать именно жилой дом.
Если Вы имеете в виду прописку в том доме, который будет построен на участке, то такой цели у меня нет. Я имел в виду прописаться не в моём доме, который будет построен, а в регионе. Это две большие разницы.
Но, если такая необходимость возникнет, почему нет?))
А ну если так то да. Мне интересна практика прописки именно на сельхозземлях или на землях под КФХ