...
Желание иметь свою землю и дом родилось давно, лет наверное 25 назад, да как-то всё не сросталось. За это долгое время сама идея много раз обдумывалась, трансформировалась и таки выстроилась в чёткую концепцию.
P.S. Правила моего блога:
Приветствую разумную, адекватную критику и советы.
Со своей стороны, отвечу на вопросы интересующихся, руководствуясь практическим опытом и знаниями.
Тролям и скандалистам - пройдите мимо. Не портите мою ауру и своё литсо. 
Раздел:
Ну это копейки.
Дык и я о том
Обязательно пиши все этапы! Мне это тоже предстоит!
Без статуса КФХ не дадут разрешение на строительство дома.
П.С.
Может и действительно не стоит регить КФХ перед застройкой, а зарегить тогда, когда всё основное уже будет готово к производству на продажу и перед строительством дома. Нудно подумать...
Лучше всего купить дом рядом с землей в каком то поселке
Вам сейчас не о доме нужно думать, а о бизнесе. Сперва наладьте, чтоб все работало, а уже потом придумаете как решить вопрос с жильем.
С КФХ у вас в момент выстроится очередь из проверяющих, надзорных органов - пожарные, сэс и прочие нахлебники. Не говоря уже про бухгалтерию и отчеты...
Если что, у меня друг занимается межеванием, в том числе и работает по с/х земле
главное, чтобы при выносе в натуру не обнаружилось ошибок, бывают сдвиги и т.д. и главное запастись кольями или арматурой, трубами, чтобы точки в натуре зафиксировать и не потерять)
Хорошо. Если не здесь, то в личку отпишусь.
Приступить к этому планирую на следующей, ну край, через неделю. Сейчас ищу исполнителей для подготовки плана и бумаг.
Вы правы. Только бизнес - это не есть самоцель. Сначала - для себя, а там уже видно будет.
К тому же, с жильём, в традиционном понимании, этот вопрос мне решать не нужно. Жильё у меня есть. Смысл только в том, чтобы жить на ферме в нормальных условиях.
Скорее всего, Вы правы, но если будет так, то я найду на них управу. Не сомневайтесь.
А бухгалтерия - это неизбежно, увы.
Может и открою КФХ позже, как встанем на рельсы. Нужно подумать, пообщаться с администрацией, с которой у меня сложились хорошие отношения. Тьфу-тьфу
Контакты дайте? Пообщаемся.
Есть ещё вариант выделить из всего участка участок соток20 и перевести его в другое пользование. Хорошо если ваш участок граничит с каким то населенным пунктом. А с планом тоже ни каких проблем быть недолжно, те землеустроители к кому выобратитесь за небольшие деньги все сделают. А уж с разрешение на строительство вообще не должно быть проблем. У нас вывешен весь список необходимых документов и время работы-все.
И ещё, если строить, условно не капитальное строение то вообще можно не заморачиваться.
Лучше для кого? Для меня так точно не лучше. Для меня лучше постоянно находиться на ферме, а не рядом с ней в каком-то посёлке.
А куда они денутся, конечно всё сделаем. Но всё это я буду проходить впервые. Просто сам организационный процесс - получение разрешения, ТУ на электричество, трансформатор и прочее, для меня самый сложный. И ещё не знаю, во сколько мне всё это выйдет. Один знакомый, который прошёл все этапы, сказал: готовь 250 тыр.
А с разрешением на строительство дома у нас нет сложностей, во всяком случае пока и на словах. В нашем районе есть определённый алгоритм для получения разрешения на его строительство на земле сельхозназначения. Мне это подтвердили все местные чиновники, на всех уровнях власти. При чём, как официально, так и по знакомству.
Вариант выделения небольшого участка под строительство дома, с переводом земли в другую категорию, я тоже рассматривал. Пока в этом нет необходимости. Как говорится, будем посмотреть, как процесс пойдёт
Здравствуйте! Как представлю - сколько всего нужно Вам сделать - так оторопь берет. Желаю - чтоб руки не опускались , чтоб все получалось и жилось в кайф. А сбыча мечт - как приятный бонус к интересной жизни.
Меня тоже
Спасибо! Будем стараться)). Отступать некуда, позади Москва
Прекрасная история, почти как у меня.
1. Кому интересно- компания Землион продает очень недорогоо сельхозку в Тверской области. Есть участки и до 100 000руб.- по 5-10 га
2. SAMJeweler, вам необходимо перед тем как что то делать и строить запросить в местном отделении Росреестра относится ли Ваша земля к сельхозугодиям. Судя по фотографии как раз относится. Сельхозугодия- это особо охраняемяа земля государством. И если вид использования пашня, а вы будете на ней выпасать, то это нецелевое использование. А строить на ней и подавно нельзя.
Как вы это определили по фото?
Спасибо, учту.
Некапитальные, без фундамента, можно. Думаю, пойдём по пути некапитального строительства. Во всяком случае на начальном этапе.
Алексей, здравствуйте! Читаю Ваши сообщения на форуме. Сам планирую переезд в сельскую местность. Кстати, чувствуется жилка маркетолога в Вас - взять ту же подпись, где ссылка на Ваш вопрос, вместе с общей активностью на форуме помогают Вам найти нужных людей и ответы на вопросы. Сам я обращаюсь к Вам, как уже написал выше, в связи с тем, что Вы сейчас проходите все те этапы, которые мне также предстоит пройти.
Собственно, вопрос у меня по земле.
По видам разрешенного использования и категории земель.
Обрисую ситуацию, чтобы было понимание, чего я хочу.
Допустим, я выбрал 50-100Га земли. Вам тут выше написали про сельхозугодия и их нецелевое использование. Это действительно так или товарищ дезинформирует? Я об этом слышал - но ссылочка на нормативно-правовые акты разрешила бы все споры. Начал я, гипотетически, оформлять землю, а окажется что нельзя ни строить ничего: ни птичники, ни цех по забою, ни другие хозяйственные постройки, - ни под сенокос и т.д. Вы сами, как с этим вопросом справились?
И еще вопрос. На кого можно оформлять эту самую землю - на юридическое лицо, на ИП, на физическое лицо? Т.е. могу ли я как физик взять землю сельскохозяйственного назначения - и как физик оформить хозяйство? Вопрос не от глупости, просто я слышал про ЛПХ - как понимаю форма ведения хозяйства, где не нужно вставать на налоговый учет как ООО или ИП, или др.
Спасибо, что прочитали.
И совсем маленький вопрос - Вы землю покупали - переуступка прав на аренду или собственность?
Нет, мне ничего не приходило. Очевидно у Вашего товарища ну оччень бдительная администрация района. Скорее всего, я бы воздержался от покупки земли в таком районе.
Я с этим справился очень просто - пообщался с главой администрации МО, пообщался с районной администрацией. Ссылок не дам, это общеизвестные факты - на сельхозке можно строить объекты с/х назначения, но, с определённым регламентом. Категорически нельзя строить на полевых участках ЛПХ и если есть какие-то ограничения по территориальному зонированию. Если например, если это земли запаса или улучшенный сенокос что-ли, точно не помню.
У меня в этом плане небольшой парадокс - земля с/х, ври - для с/х производства, а территориальному зонированию - для строительства промышленных объектов. Думаю, что это не внесёт каких-либо сложностей, т.к. землю буду использовать по её прямому назначению.
И опять-таки, строительство строительству - рознь. Капитальное, некапитальное(!)?
Как понять "взять"? Землю я купил как физик. Если речь идёт об аренде с/х, то её дадут только юрику (по-моему), это если земля муниципальная, но я вопрос аренды не рассматривал в принципе.
В ЛПХ действительно не надо вставать на налоги, хотя в администрации отметиться придётся (заявление) но это при условии, что участок в зоне населённых пунктов с ври - для ведения личного подсобного хозяйства. На участках сельхозназначения и ври для ведения ЛПХ строить вообще ничего нельзя.
Только собственность. Зачем мне лишние гиморои)).
А вообще, строительство на сельхозке вопрос не простой. Одно дело, если Вы планируете строить капитальные строения, и немножко другой, если некапитальные.
, очень сильно раздувает смету. Кроме того, капитальные курятники и прочее, Вы не имеете права строить самостоятельно. Это должен делать юрик с допуском СРО. Вот и посчитайте теперь...
На данном этапе, я полностью отказался от капитального строительства, в том числе и дома. Всё буду ставить некапитальное. Капитальное строительство, кроме головной боли с разрешением, проектной документацией, изысканиями, оформлением, регистрацией, последующими налогами и прочей
Во вторник иду к главе мо со СПОЗУ и проектом некапитального курятника.
Буду пытаться подвести ситуацию со стройкой в некапитальную плоскость. Если добро даст, то ок. Если нет, то буду отправлять официальный запрос в архитектуру района на строительство, а строить буду некапильные по-любому.
В какой, интересно, статье градкодекса (фз 190) написано, что нужен допуск СРО для строительства курятника? Насколько мне известно допуск может потребоваться, если этажность ПГС строения больше 3-х этажей или, если это уникальные объекты, или объекты атомной промышленности. Спасибо Вам заранее за ответ.
Уважаемый Алексей, такой вопрос ещё. На этой земле Вам разрешается ее использовать под сенокос и под пашню?
Встречалась ли Вам земля, пока Вы искали с иным ВРИ - например - сельхозугодья? Были какие-нибудь подводные камни в связи с этим видом ВРИ, что могло послужить причиной отказа с Вашей стороны дальнейшего рассмотрения такой земли с целью приобретения?
В случае собственности Вы платите налог в размере 0,3% от кадастровой стоимости?
Арендная плата определяется также по ставке 0,3%? Дополнительно к арендной плате, налог платить надо, не в курсе?
Если земля в собственности - ее могут изъять в фонд перераспределения, если она не используется по результатам проверки?
Не помню точно, но где-то прописано. Возможно даже не в кодексе. Но, даже если отбросить эти бюрократические страшилки и представить, что Вы таки построили себе капитальный курятник, то Вам придётся ставить его на учёт, то бишь, оформлять собственность. Вот тут-то и кроется весь подвох. При постановке ентой недвижимости на учёт, Вам понадобится проектная и рабочая документация (какая именно - не помню), которую ведёт в процессе строительства и предоставляет подрядчик, и обязательно, с допуском СРО. Как вариант, покупать эту документацию. Теоретически это возможно, но черевато. И потом, это те же деньги, что Вы заплатили бы этим стошникам за строительство. В противном случае, Вы не сможете поставить его на учёт, зарегистрировать. Но в этом случае, готовьтесь к жесткому сексу с налоговой.
Вот как-то так в общих чертах. К слову сказать, эту инфу проверял в разных источниках.
Иван, давайте будем точны в терминах и формулировках.
Если Вы говорите о строительстве курятника - уточните, какого? Капитального, некапитального, не очень капитального? Сие имеет очень большую значимость.
Да. Можно даже хоть сейчас поставить загон для скотины и пасти её там, косить траву. Это мне лично глава МО сказал. Её и так каждый год по несколько раз косят соседи и пасут скотну. На участке ни одного кустика нет, только травка-цветочки и клевер. Бывшему владельцу 10 лет до неё никакого дела не было, пока петух за ж... не клюнул.
Земли встречались разных назначений и ври, но искал я целенаправленно и исключительно с сельскохозяйственным назначением и ври - для сельскохозяйственного производства. Другие варианты не рассматривал.
Вот спросили, так спросили))). Сейчас уже не помню точно сколько. Знаю только то, что для меня это значение не принципиально. Если не ошибаюсь, кажется 0,15%. Но даже если и 0,3 - пофиг.
По аренде не скажу, точнее не буду врать. На сколько я знаю, налоги на недвижимость платит собственник, а не арендатор, но всё зависит от условий аренды.
Изъять могут элементарно, даже без уведомления собственника, но, если на земле пасётся скотина, если её косят - не имеют права. В этом случае земля работает. Если участок зарос бурьяном или молодыми деревьями, то нужно готовиться к изъятию или изображать бурную деятельность.
Вот как-то так.
Сходил.
Чо как?
Всё супер! Все, и глава мо и гл. архитектор района дали разрешение на строительство чего угодно некапитального!
Правда, скорее, у меня всё будет не столько некапитальное, сколько не очень капитальное, под вывеской "некапитального". От такой вот каламбурчик вышел)).
А от капитально я и сам уже отказался. Что да как - повторяться наверное не буду, подробности здесь.
К сожалению, по ряду причин, сейчас начать строиться на своей земле не смогу, но чтобы не терять время, сейчас на участке соседа построю небольшой брудер, куплю циплят и инкубационные яйки. Чтобы к лету уже была полноценная птичка. Через неделю уже уматываю из Москоу!!!! Вы даже не представляете, на сколько я счастлив! Летать охота)). Промедление смерти подобно))
Всю зиму проведу у соседа и со своими цыпочками, а по весне стартану уже со своей стройкой.
Вот как-то так
Удачи!